度假屋招商合作协议书

度假屋招商合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX度假屋投资发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX度假区的度假屋资源，具备完善的度假屋设施和优越的地理位置，甲方希望通过专业化的运营管理，提升度假屋的市场竞争力和盈利能力；

鉴于乙方在旅游服务行业拥有丰富的运营经验、专业的服务团队和成熟的客户资源，具备为度假屋提供高效、优质的租赁及服务的能力；

为充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲方拟将度假屋租赁给乙方进行运营管理，乙方同意承租并按照本协议约定开展相关业务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方真实意思表示，合法合规，具有法律效力。双方均知悉并确认本协议的全部条款，并承诺严格履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在度假屋租赁及运营管理合作中的权利与义务，确保度假屋的租赁业务得以有序、高效、合规地开展，实现资产价值最大化及合作共赢。协议范围包括但不限于度假屋的租赁管理、客户接待、服务提供、设施维护、财务管理、市场营销以及相关风险控制等，具体内容以本协议各条款约定为准。

第二条定义

1.度假屋：指甲方拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX度假区的度假屋及其附属设施，包括但不限于住宿空间、餐饮区域、娱乐设备、公共区域等。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租度假屋并开展运营管理的起止时间。

3.服务标准：指乙方在运营管理过程中需遵守的国家及行业相关标准，以及本协议约定的具体服务要求。

4.运营管理费：指乙方按照本协议约定向甲方支付的管理费用，包括但不限于租赁保证金、月度/年度运营管理费等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行运营管理职责，并对乙方的服务质量和客户满意度进行监督和评估。

（2）甲方有权收取乙方支付的租赁保证金、运营管理费及其他约定费用，并确保资金用途符合本协议约定。

（3）甲方应向乙方提供度假屋的完整使用权，包括房屋主体、附属设施及合法运营所需的相关证照，并保证其产权清晰、无权利瑕疵。

（4）甲方有权根据市场需求或政策变化，对度假屋进行必要的改造或调整，但需提前30日书面通知乙方，并承担相应费用。

（5）甲方应配合乙方开展市场营销活动，提供必要的宣传资源，如度假屋片、视频、区域推广资料等。

（6）甲方有义务维护度假屋周边环境及公共设施的完好，确保乙方运营不受外部因素干扰。

（7）如因甲方原因导致度假屋无法正常运营，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内独家运营度假屋的租赁业务，并享有运营产生的全部合法收益，除本协议约定的费用外，甲方不得另行收费。

（2）乙方应按照本协议约定，足额支付租赁保证金、运营管理费及其他费用，并确保资金及时到位。逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金。

（3）乙方应制定详细的运营计划，包括服务流程、人员配置、市场推广方案等，并报甲方审核确认后方可实施。运营过程中需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保服务安全、卫生、合规。

（4）乙方应配备专业的服务团队，包括但不限于客服、保洁、维修、安保等人员，并建立客户投诉处理机制，及时响应客户需求。服务标准不得低于当地行业平均水平，甲方有权对服务质量进行抽查，不合格的需立即整改。

（5）乙方应负责度假屋的日常维护和管理，包括设施维修、清洁消毒、安全巡查等，确保房屋及设施处于良好状态。如因乙方管理不善导致设施损坏或客户受伤，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有权在不影响甲方权益的前提下，开展自主营销活动，如需使用甲方品牌或资源，应提前报备并获得甲方书面同意。

（7）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提交运营报表，包括收入、支出、客户评价等，并接受甲方的财务审计。如存在虚假记载或隐瞒事实，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应确保运营过程中遵守消防安全、环保等法律法规，如因乙方原因发生事故，需承担全部责任并赔偿相关损失。

（9）租赁期限内，乙方不得擅自转租、转借度假屋，如需暂停运营，应提前60日书面通知甲方并说明理由，经甲方同意后方可执行，并按实际停业时间减免相应费用。

（10）乙方应妥善保管客户信息及财产，如因乙方原因导致客户信息泄露或财产损失，需承担全部赔偿责任并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方同意将度假屋出租给乙方运营管理，租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），包含度假屋使用权及相关管理费用。首期租金自本协议生效之日起支付，后续每期租金应在上一期到期前30日支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX度假屋投资发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.其他费用：乙方应承担运营过程中产生的营销费用、人员工资、水电费等，除本协议约定的租金外，甲方不得要求乙方支付任何其他费用。如因甲方原因导致乙方额外支出，甲方应予以补偿。

4.税费承担：双方应各自承担自身应缴纳的税费，如因乙方运营产生的税费，由乙方负责缴纳，甲方应提供相关协助。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日终止。期满后如需续租，双方应提前6个月协商续约事宜。

2.首期运营期限为X年，自本协议生效之日起计算，期间如乙方运营状况良好，甲方应优先续约。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效后10日内，双方应完成签约手续并支付首期租金；

（2）每期租金到期前30日，乙方应完成下一期租金支付；

（3）如需续约，双方应在协议到期前6个月签署书面续约协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时提供度假屋或提供房屋不符合约定标准，导致乙方无法正常运营，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元违约金，累计违约金不超过租金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方擅自收回度假屋或设置优先使用权，应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因无法继续运营造成的实际损失。

（3）甲方未按约定履行维护义务导致设施严重损坏或客户投诉，每起事件应向乙方支付人民币XX元赔偿金，并承担修复费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元违约金，累计违约金不超过租金总额的30%。逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（2）乙方运营过程中出现重大安全事故（如火灾、食物中毒等），应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户医疗费、财产损失及行政处罚。甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。

（3）乙方擅自转租、转借度假屋或违反运营标准导致客户投诉，每起事件应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担客户索赔的全部责任。甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方未妥善保管客户信息或财产导致泄露或丢失，应承担全部赔偿责任，包括客户索赔、行政罚款及精神损失费。甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。

（5）乙方擅自改变度假屋主体结构或进行高风险改造，应恢复原状并承担修复费用，同时向甲方支付人民币XX元违约金。甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.违约金与赔偿的衔接：如一方违约导致另一方损失超过违约金金额，违约方应补足差额部分。双方均有违约行为时，应各自承担相应责任，互不抵消。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要措施减少损失，并及时通知对方。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后10日内提供有效证明文件（如政府公告、事故报告等），并协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

3.不可抗力持续超过30日：如不可抗力状态持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任。解除协议后，双方应协商处理保证金、已产生费用的结算事宜。如因不可抗力导致度假屋严重损坏，双方应共同评估损失并协商处理方案，包括但不限于修复、改建或终止合作。

4.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款仅适用于不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，双方因故意或重大过失导致的损失（如乙方未采取合理措施防范风险）不适用免责规定。双方均应尽到善良管理人的注意义务，以最大限度降低不可抗力带来的影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决争议。任何一方在协商过程中提出的合理诉求，对方应予正面回应。如协商未果，双方应选择以下第（1）种或第（2）种方式解决争议。

2.协商解决：双方指定代表通过书面或口头形式进行协商，协商内容应形成书面记录并由双方签字确认。协商期限自一方提出之日起30日内，如需延长，经双方同意后方可继续。协商期间，双方均应暂停采取对对方不利的行动，并积极寻求解决方案。

3.调解解决：如协商未果，双方可共同向XX省XX市商务委员会申请调解。调解过程中，调解机构应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。调解不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或提起诉讼。

4.仲裁解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则各承担一半。仲裁期间，非争议部分仍应继续履行。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均可向度假屋所在地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院取证，并暂停采取可能加剧争议的行动。诉讼费用由败诉方承担，如双方均败诉，则各承担一半。

6.争议解决效力：无论通过何种方式解决争议，最终结果均应以生效法律文书为准。双方均应遵守裁判结果，不得再就同一争议事项提起诉讼或申请仲裁。如一方不履行裁判结果，另一方可申请法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。送达地址或联系方式发生变更而未及时通知，导致对方未能收到通知的，变更方承担相应责任。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改协议内容，未经对方书面同意的修改无效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年内。但双方均有权向员工、关联方或法律顾问披露保密信息，并要求其承担同等保密义务。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的。如无法达成一致，无效条款应被视为不存在，其他条款仍具约束力。

5.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何争议应以本协议为准，双方均不得再就协议内容提出额外主张。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，如协议内容与法律冲突，以法律为准。双方均知悉并同意受本协议管辖。

7.不可转让性：本协议的任何权利和义务均不得单方面转让给第三方，但经双方书面同意的转让除外。任何一方擅自转让的，转让行为无效，违约方应承担相应责任。

8.独立履行：本协议双方应根据各自职责独立履行义务，一方履行瑕疵不影响另一方履行权利。如一方因自身原因无法履行，应自行承担责任，并通知对方协商解决方案。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于度假屋现状清单、设施设备清单、运营方案、证照复印件等）作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有遗漏或冲突，以本协议正文为准。双方应在签署协议前仔细核对附件内容，确认无误后方可履行。

2.补充协议：如双方就本协议未尽事宜达成补充协议，补充协议应遵循本协议的订立程序并作为本协议的附件。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议内容相抵触。

3.文本份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。如需备案或报送相关部门，可增加相应份数，备案效力按实际份数认定。

4.生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章