工业用地托管协议书

工业用地托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业地产管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展工业地产投资业务，拟对位于XX省XX市XX区XX产业园内的某块工业用地进行租赁或托管运营，以实现土地资源的有效利用与价值最大化；

鉴于乙方具备丰富的工业地产管理经验、专业的运营团队及完善的配套设施服务，能够为甲方提供高效、规范的用地托管服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议涉及的工业用地（以下简称“该地块”）位于XX省XX市XX区XX产业园内，具体范围为东至XX路、南至XX河、西至XX路、北至XX河，总占地面积XX亩，土地性质为工业用地，使用权人为甲方。甲方通过本次协议委托乙方对该地块进行全权托管运营，包括但不限于土地平整、基础设施建设、招商引资、企业服务、物业管理等综合管理服务。乙方在协议约定的期限内，按照甲方要求及本协议约定，提供专业化的托管服务，保障该地块的顺利运营与收益实现。双方合作旨在通过专业化管理提升土地利用率，实现经济效益与社会效益的双赢，为甲方打造高附加值的工业地产项目提供有力支撑。本协议的签订及履行，是双方实现合作共赢的重要基础，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定工业用地进行专业化托管运营的管理关系及双方权利义务，以实现对该地块的高效利用与价值增值。具体范围包括但不限于：该地块的土地使用权全权委托管理、基础设施的维护与升级、产业项目的招商引资与落地服务、入驻企业的日常物业管理与综合服务、以及与土地运营相关的其他行政事务处理。乙方应在本协议约定的期限内，按照甲方的要求和国家相关法律法规，对该地块实施全面、规范、专业的托管服务，确保土地资源的合理开发与高效运营，最终实现甲方投资回报的最大化及该地块产业功能的优化升级。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“该地块”指位于XX省XX市XX区XX产业园内，由甲方拥有土地使用权，具体范围如本协议首部所述的工业用地。

“托管运营”指甲方将该地块的土地使用权相关管理权限委托给乙方，由乙方按照甲方指示和本协议约定，负责对该地块进行综合性的管理和服务活动。

“基础设施”包括但不限于该地块内的道路、供水、供电、通讯、排水等市政配套设施。

“招商引资”指乙方为该地块引进符合产业规划的企业或项目，并提供相应的配套服务。

“物业管理”指乙方对该地块及其附着物的日常维护、安全保卫、环境卫生等管理服务。

“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的托管运营服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定，对乙方的托管运营工作进行监督、指导和管理，并对乙方的服务质量和效果进行评估。

甲方有权要求乙方按照该地块的产业定位和发展规划，制定并实施具体的运营方案，确保托管运营工作符合甲方的发展战略和利益诉求。

甲方有权获取该地块托管运营的相关信息，包括但不限于运营数据、财务报表、项目进展等，以了解该地块的运营状况。

甲方有权要求乙方定期向其汇报该地块的托管运营情况，并根据需要提出改进建议和优化方案。

甲方应按照本协议约定，向乙方及时足额支付服务费用，并为其提供必要的支持和协助，以保障乙方的合法权益。

甲方应确保其对该地块拥有合法的使用权，并能够按照本协议约定履行相关义务。

甲方应遵守国家相关法律法规，以及地方政府的产业政策和土地管理规定，并确保该地块的运营符合相关要求。

甲方应积极配合乙方开展招商引资工作，为其提供必要的政策支持和信息共享。

甲方应承担该地块运营过程中产生的相关税费，并根据本协议约定承担相应的风险责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定，对该地块进行全权托管运营，并享有相应的服务费用。

乙方有权根据该地块的实际情况和市场需求，制定并实施具体的运营方案，并有权要求甲方提供必要的指导和决策支持。

乙方有权要求甲方提供该地块的权属证明、规划文件等相关资料，以便其开展托管运营工作。

乙方有权根据本协议约定，配备专业的运营团队和管理人员，对该地块进行高效、规范的管理和服务。

乙方应建立完善的运营管理制度和流程，确保该地块的运营安全和稳定。

乙方应积极维护该地块的良好形象和声誉，并为其招商引资和产业落地创造有利条件。

乙方应定期向甲方汇报该地块的托管运营情况，并根据甲方的反馈意见进行改进和优化。

乙方应妥善保管该地块的各类资料和财物，并确保其安全和完整。

乙方应遵守国家相关法律法规，以及地方政府的产业政策和土地管理规定，并确保该地块的运营符合相关要求。

乙方应承担该地块运营过程中产生的日常管理费用和运营成本，并根据本协议约定向甲方收取相应的服务费用。

乙方应积极配合甲方开展招商引资工作，为其提供专业的咨询和服务，并确保引进的企业或项目符合该地块的产业定位和发展规划。

乙方应承担该地块运营过程中产生的相关风险，并根据本协议约定享受相应的风险补偿。

乙方应确保其提供的托管运营服务符合行业标准和规范，并努力提升服务质量和效率。

乙方应建立完善的客户服务体系，为入驻企业或用户提供优质的物业管理和服务。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定的标准和方式向乙方支付托管服务费用。服务费用具体采用以下方式计算并支付：

1.基础服务费：乙方提供本协议约定的基础托管服务，甲方按年向乙方支付固定基础服务费，费率为该地块年评估价值的X%。该地块年评估价值以双方在每年X月X日共同认可的评估报告为准。

2.绩效奖励费：在乙方成功引进符合该地块产业定位的A类企业（年产值超过XX万元且符合绿色生产标准）且该企业正常运营满一年的情况下，甲方除支付基础服务费外，还应向乙方支付相当于该企业年产值Y%的绩效奖励费，该奖励费每年结算一次。

3.管理费用：乙方因提供本协议约定的托管服务而产生的合理管理费用，包括但不限于员工薪酬、办公费用、市场推广费用等，由乙方先行垫付，甲方应在每个季度结束后XX日内，根据乙方提交的合规发票及费用明细，按XX%的比例支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX工业地产管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在每个支付周期开始前的XX日内，将当期应支付的服务费用准备好，并按照上述方式足额支付至乙方账户。逾期支付超过XX日的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

在协议有效期内，关键时间节点包括：

1.招商启动日：协议生效后XX日内，乙方应启动对该地块的招商引资工作。

2.首次运营报告提交日：协议生效后每季度结束后的XX日内，乙方应向甲方提交季度运营报告。

3.年度评估日：每年X月X日，双方应对该地块的运营状况进行年度评估，并确认下一年度的服务费用标准。

4.协议终止或解除日：如协议因任何原因终止或解除，乙方应在终止或解除生效后XX日内完成所有托管工作的交接，并提交最终运营报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议项下应付服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担相应的违约责任。

1.2甲方未能提供必要资料或支持，导致乙方无法正常开展托管工作的，应承担由此造成的乙方直接损失，包括但不限于第三方催告费、律师费等。

1.3甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于一年基础服务费XX%的违约金，并承担乙方因解除协议而产生的合理损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按照本协议约定提供托管服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况要求乙方承担违约金，违约金按当期服务费用XX%计算。若整改后仍不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用XX%的违约金。

2.2乙方在招商引资过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或泄露入驻企业商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及入驻企业因此遭受的直接经济损失。

2.3乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，该转让无效，乙方应向甲方支付相当于本协议项下应付服务费总额XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

2.4乙方在托管运营过程中存在重大过失，导致该地块价值受损或产生重大损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等。

2.5协议期满后，乙方未按约定完成工作交接，或未提交最终运营报告的，每逾期一日，应向甲方支付相当于本协议项下应付服务费总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权另行委托第三方完成相关工作，费用由乙方承担。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部直接经济损失。双方应本着诚实信用的原则，尽量避免违约事件的发生，一旦违约事件发生，应积极采取补救措施，以减少损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件的详细说明、发生时间、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致一方或双方无法履行本协议约定的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.证明责任：主张不可抗力事件的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明文件等。如无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定处理方案，以尽量减少事件带来的不利影响。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就协议履行情况、已产生费用等进行结算，并妥善处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商机制：双方指定专门的联系人负责协商事宜，协商应在双方均同意的时间和地点进行。如协商不成，双方可同意将争议提交调解或仲裁。

3.调解程序：经协商一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解员应出具书面意见，双方可依据该意见再行协商或选择仲裁或诉讼。

4.仲裁程序：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方均可向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款的义务，非争议标的的履行不应因诉讼而中断。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁解决争议，双方均应遵守并履行最终达成的协议或裁决。任何一方不履行最终协议或裁决的，另一方有权依法向有关机关申请强制执行。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时即视为送达。邮戳日、电子邮件发送日或传真发送日视为通知发出日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

5.独立性：本协议各条款是相互独立的，任何一方违反本协议某一条款，不影响其他条款的效力及守约方根据其他条款追究违约方责任的权利。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：如果本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，该部分应被视为从本协议中删除，但本协议的其他部分仍然有效。

8.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任