卖房协议书后未过户

卖房协议书后未过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁管理。甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室的房产，该房产现由乙方合法持有或使用。甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方购买乙方持有的上述房产事宜达成初步意向，特订立本协议书作为后续过户及交易的重要参考依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X室，

乙方法定代表人/负责人：李华（个人独资），

乙方联系方式

乙方系中国公民，持有中华人民共和国居民身份证，系上述房产的合法所有权人/实际使用人。该房产现登记在乙方名下，乙方依法享有完整、独立的所有权或使用权，并已向甲方充分披露房产的权属状况、使用情况及潜在风险。乙方基于自身投资回报需求或资产处置计划，同意在符合法律法规及本协议约定条件下，将上述房产出售/出租/委托给甲方，双方拟通过本协议的签订，明确后续交易的核心条款及权利义务。

双方均确认，本协议的签订不构成最终的房屋买卖/租赁/委托合同，亦不触发任何物权变动的法律效力，待本协议约定的条件成熟后，双方需另行签订正式合同并完成房产过户登记。但本协议作为双方合作的基础框架，其内容对后续交易的实质性条款具有约束力，任何一方不得随意变更或撤销。本协议的签订，旨在为双方后续的尽职、价格协商、合同签订及过户手续办理提供法律保障，确保交易流程的合法性与可操作性。双方均承诺以本协议为基准，推进后续所有相关事宜的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产达成初步交易意向，为后续正式合同的签订及房产所有权转移（或使用权变更）的法律程序奠定基础。具体范围包括但不限于：确认房产的基本信息及权属状况、设定双方在交易过程中的基本权利与义务、约定后续需履行的尽职、价格协商及过户等关键节点。本协议旨在通过设定清晰的合作框架，保障双方在房产交易过程中的合法权益，降低交易风险，并为正式合同的订立提供必要的参考和依据，最终促成房产在符合法律法规及双方约定条件下的顺利转移。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确含义，下列术语具有以下定义：

（1）"标的房产"：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室的房产，具体以房产证编号[待补充]所载内容为准。

（2）"初步意向"：指甲乙双方经协商就购买/出售标的房产达成的基本共识，但尚未形成最终法律约束力的交易约定。

（3）"正式合同"：指本协议生效后，甲乙双方就标的房产交易细节达成最终一致后另行签订的、具有完全法律约束力的买卖/租赁/委托合同。

（4）"过户"：指根据相关法律法规及地方政策规定，将标的房产的所有权（或使用权）从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（5）"尽职"：指在本协议约定的期限内，由甲方（或双方约定）对标的房产的权属、物理状况、财务状况、法律风险等进行全面核查的流程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件及必要的背景信息，并有权对标的房产进行必要的尽职，包括但不限于核实房产证、查勘现场、了解是否存在抵押、查封或其他权利限制等。

甲方有义务在本协议签订后[具体天数，例如：三十（30）]日内，向乙方提供初步的购买意向价格，并就价格及其他交易条件与乙方进行协商。

甲方有义务在双方就正式合同条款达成一致后，按照约定及时支付购房款/租金/服务费，并配合乙方（或其委托的机构）完成相关款项的支付及过户手续的办理。

甲方有义务保证其提供的身份信息及资金来源合法合规，并确保具备履行本协议及后续正式合同约定的能力。

甲方有义务对本协议内容及尽职过程中获知的乙方商业秘密或个人信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方就标的房产的购买意向提供明确的报价，并有权参与后续价格及交易条件的协商过程。

乙方有权要求甲方在协商过程中保持诚信，不得恶意拖延或滥用权利。

乙方有义务在本协议签订后，及时向甲方提供标的房产的全部权属证明文件及与房产相关的各类权证、合同（如租赁合同等），并配合甲方完成尽职，如实陈述房产的使用情况、是否存在瑕疵或潜在纠纷等信息。

乙方有义务保证其作为标的房产的权利人（或有权处分人）的合法性，确保其提供的所有文件和信息真实、准确、完整，若因乙方原因导致后续交易无法进行或给甲方造成损失，乙方应承担相应责任。

乙方有义务在双方达成正式合同后，积极配合甲方或其委托的机构办理房产过户所需的一切手续，包括但不限于签署相关文件、缴纳税费等，直至过户完成。

乙方同样有义务对本协议内容及在合作过程中了解的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。若乙方为委托方，其还有义务确保其委托服务的合规性与有效性，并按约定收取服务费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的房产的初步交易价格为人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]）。该价格未包含税费、维修基金（若有）及其他可能产生的相关费用，具体税费的承担方式将在后续正式合同中另行明确。

甲方应在本协议签订后[具体天数，例如：十五（15）]日内，向乙方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]），该定金作为本协议的担保，在正式合同签订并完成过户后抵作购房款/租金/服务费的一部分；若甲方未能按本协议约定或后续正式合同约定履行义务，该定金不予退还；若乙方未能按约定履行义务，应双倍返还该定金。

甲方支付剩余购房款/租金/服务费的具体金额、支付时间和方式，将在双方签订正式合同时依据市场行情、尽职结果及双方协商一致的原则确定，并明确写入正式合同条款中。乙方有义务配合甲方完成收款流程，并保证收款账户信息准确无误。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体天数，例如：六十（60）]日。若在有效期内双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效，双方权利义务终止。

双方应在本协议有效期内，积极完成尽职工作，甲方应在[具体天数，例如：三十（30）]日内完成初步并反馈意见，乙方应在此期间提供必要的协助。

双方同意，自本协议签订之日起[具体天数，例如：九十（90）]日内，应努力完成正式合同的谈判与签订。若需延长此期限，双方应另行书面协商确认。

任何一方在签订正式合同后，应按照正式合同约定的期限，及时完成款项支付、配合过户等后续义务。甲方支付首付款/定金的期限为正式合同签订后的[具体天数，例如：七（7）]日内；乙方配合过户的期限为收到甲方全部购房款/租金/服务费后的[具体天数，例如：十五（15）]日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝签订正式合同，或因自身原因导致正式合同无法签订，甲方已支付的定金不予退还，视为甲方单方面违约，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的合理费用（如中介费、评估费等）。若该损失超过定金金额，乙方有权进一步要求赔偿差额部分。

（2）若甲方在正式合同签订后，未能按合同约定按时支付任何一期款项（包括但不限于首付款、分期款等），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05‰）]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，乙方有权解除正式合同，甲方已支付的所有款项不予退还，并应承担全部违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方提供虚假信息或隐瞒重大事实（如资金实力不足、身份不合法等），导致乙方在交易中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝签订正式合同，或因自身原因导致正式合同无法签订，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为促成交易而支出的合理费用。若该损失超过定金金额，甲方有权进一步要求赔偿差额部分。

（2）若乙方在正式合同签订后，未能按合同约定按时配合完成过户手续（非不可抗力或甲方原因导致），每逾期一日，应按合同总金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05‰）]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，甲方有权解除正式合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已产生的合理费用及违约金后），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方提供虚假权属证明或隐瞒房产存在抵押、查封、租赁纠纷等重大不利情况，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，且甲方保留追究乙方法律责任的权利。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.关于不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议或后续正式合同约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

（注：本条款仅为范本，具体比例、天数等细节需根据实际情况由双方协商确定，并建议咨询专业法律意见以确保条款的完善性和可执行性。）

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或后续正式合同约定的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行义务的影响，并附相关证明文件。

通知方应根据不可抗力事件的影响，在合理期限内暂停履行、部分履行或采取其他必要的措施，以减少损失。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及后续正式合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时告知对方相关情况及后续处理进展。

若不可抗力事件导致本协议或后续正式合同无法履行，双方应友好协商解决，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。双方应尽最大努力消除不可抗力事件带来的不利影响，并在事件消除后尽快恢复履行义务。

第八条争议解决

因本协议或后续正式合同的订立、履行、解释、效力等发生或可能发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在[具体天数，例如：三十（30）]日内达成一致解决方案。

若协商不成，双方同意将争议提交至[选择以下一种方式，并明确写出具体仲裁机构名称或法院名称，例如：选择仲裁方式：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。/选择诉讼方式：向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼]解决。

仲裁或诉讼过程中，任何一方均应遵守仲裁规则或法院的审理程序，并承担各自发生的仲裁费或诉讼费。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或后续正式合同中未受争议影响的其他条款。

双方均应指定一名代表负责处理争议事宜，若一方代表无法继续处理，应另行指定代表并通知对方。争议解决期间，双方均应本着合作的精神，避免采取可能加剧争议或损害双方关系的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的终止条件包括：（1）双方就正式合同达成一致并签订；（2）任何一方依据本协议约定或法律规定解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致终止本协议。本协议终止后，双方应在各自职责范围内履行完毕未尽事宜，并应根据需要返还对方财产或资料。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前应确保其完全理解并自愿接受本协议条款的约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.附件效力：本协议的附件（若