厨房厕所翻新协议书

厨房厕所翻新协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX装修工作室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX住宅的厨房与厕所翻新工程签订。甲方作为委托方，委托乙方提供专业的翻新服务，乙方作为服务提供方，根据甲方需求及本协议约定完成翻新工作。双方基于平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议。本协议的签订及履行，基于甲乙双方对房屋现状的充分了解，并确认双方均具备履行本协议的合法资质和能力。甲方提供的房屋位于XX市核心区域，目前厨房与厕所存在墙面剥落、管道老化、地面破损等问题，影响居住体验。为提升房屋品质，满足甲方使用需求，经友好协商，甲方委托乙方进行翻新工程，乙方承诺在协议约定的范围内提供专业、高效的服务。双方确认，本协议的签订及后续履行，以双方真实意思表示为基础，不受任何第三方干扰。房屋翻新工程涉及的材料选用、工艺标准、工期安排等，均按照本协议约定执行，双方应共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障翻新工程的顺利进行，并为后续的工程结算、验收等环节提供法律依据。双方均知悉并同意，本协议内容构成双方一致的意思表示，具有法律约束力，双方应严格履行。本协议的签订背景及前提条件，包括但不限于甲方对房屋现状的确认、乙方的服务资质及经验、双方对工程范围的共识等，均已在本协议中详细列明，作为后续履行的基础。双方确认，在签订本协议前，已充分了解各自的权利与义务，并自愿接受本协议的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方名下特定房屋的厨房与厕所翻新工程所达成的合作意向及具体安排。双方同意，乙方根据甲方提出的需求及本协议的约定，为甲方提供专业的厨房与厕所翻新服务，旨在改善房屋的居住环境及使用功能。本协议的范围包括但不限于以下具体内容：1.对甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX住宅的厨房区域进行翻新，具体工作包括但不限于拆除原有地面、墙面、顶面材料，重新铺设防水层、瓷砖地面、墙面瓷砖，安装新的橱柜、水槽、龙头等厨卫设施，并完成相关电路、水路的布线及打压测试；2.对甲方位于同套住宅的厕所区域进行翻新，具体工作包括但不限于拆除原有地面、墙面、马桶、洗手盆等设施，重新铺设防水层、瓷砖地面、墙面瓷砖，安装新的马桶、洗手盆、淋浴房（或浴缸，如需）、镜子、灯光及排气扇等，并完成相关电路、水路的布线及测试；3.乙方负责提供本协议约定范围内的所有翻新工程所需材料，并保证材料的质量符合国家相关标准及行业规范；4.乙方负责按照本协议附件一《工程预算清单》及附件二《施工方案》的内容，施工队伍，完成约定的翻新工程，并确保施工过程中的安全与质量；5.甲方负责提供必要的施工条件，如施工期间的水、电接入，以及允许乙方进入施工现场进行作业；6.工程验收标准依据本协议约定及国家现行相关施工及验收规范执行。双方确认，本协议所列范围是双方合作的核心内容，任何一方均不得随意变更，如需变更，须另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1.“翻新工程”指乙方根据甲方要求，对甲方指定房屋的厨房与厕所区域进行的全面或部分改造工程，包括但不限于拆除、重新铺设、安装、调试等相关工作；2.“工程预算清单”指本协议附件一，详细列明了翻新工程的具体项目、单位、数量及预估单价；3.“施工方案”指本协议附件二，详细规定了翻新工程的施工流程、工期安排、人员、材料计划及质量控制措施；4.“验收标准”指本协议约定的工程验收依据，包括外观质量、功能性能、安全性等方面要求，并参照国家及地方相关法律法规、技术标准和规范执行；5.“材料”指本协议约定由乙方提供的用于翻新工程的所有原材料、半成品、成品及辅材；6.“工期”指本协议约定的自工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限；7.“隐蔽工程”指在翻新工程中完成后被后续工序覆盖的工程部位，如防水层、水电管道铺设等；8.“违约责任”指本协议中约定的，一方违反协议约定时应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和工期完成翻新工程；甲方有权对乙方的施工过程进行必要的监督，并提出合理化的建议；甲方有权在工程验收时依据本协议约定进行验收，并有权决定是否接受工程成果；若乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方返工、赔偿损失等。

(2)义务：甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于保证施工期间的水、电供应，确保施工现场具备基本的作业环境，并允许乙方工作人员进入施工现场进行作业；甲方应在工程开始前，向乙方提供房屋原始状况的相关资料，如结构、水电等（如有），并保证资料的真实性；甲方应按照本协议约定的支付条件，及时足额支付乙方工程款项；甲方应配合乙方进行隐蔽工程的验收工作；甲方应教育其家人或使用人，不得在施工过程中干扰乙方的正常施工，并应爱护已完成的工程部分；如因甲方原因导致工程延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合工作；乙方有权按照本协议附件一《工程预算清单》及附件二《施工方案》的内容进行施工，并对施工过程中遇到的技术问题拥有自主决策权（但重大决策需与甲方协商）；乙方有权按照本协议约定的支付条件，及时收取工程款项；在甲方未按约定支付工程款且无合理理由的情况下，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项。

(2)义务：乙方应具备相应的企业资质和施工能力，确保所投入的施工人员及管理人员具备相应的专业技能；乙方应严格按照本协议约定的范围、标准和工期进行施工，确保工程质量符合国家及行业相关标准；乙方应按照本协议附件一《工程预算清单》的内容，选用符合约定标准的合格材料，并承担材料采购、运输、保管等所有责任；乙方应制定详细的施工方案，并负责实施，确保施工安全，遵守相关法律法规及现场管理规定，办理相关施工许可（如需）；乙方应做好施工现场的管理工作，保持施工现场整洁，并采取措施减少对甲方及周边环境的影响；乙方应负责隐蔽工程的施工及验收工作，并在隐蔽工程覆盖前，邀请甲方代表进行验收，甲方未按时参加验收的，视为验收合格；乙方应负责完成所有施工内容的调试工作，确保厨房与厕所设施的正常使用；乙方应向甲方提供完整的工程竣工验收资料，包括但不限于材料合格证、检测报告、竣工等；乙方应承担因自身原因导致的工程延误、质量缺陷等所有责任，并应承担相应的违约责任；乙方应保证施工人员的人身安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任；乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收中发现的问题进行及时整改，直至验收合格。双方均应严格遵守本协议约定的各项权利与义务，任何一方不得擅自变更或放弃，如需变更，须另行协商并签订书面补充协议。

第四条价格与支付条件

本协议项下的厨房与厕所翻新工程总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含乙方为完成本协议约定的所有翻新工程所应提供的劳务、材料、设备、设计（如适用）、运输、验收等全部费用。该总价款为固定价格，除本协议另有约定或经双方书面同意外，不得调整。

付款方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

(1)预付款：本协议签订后三日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为工程预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票给甲方。

(2)进度款：工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后三日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币（大写）壹拾肆万元整（¥140,000.00）。乙方在收到进度款后应开具等额发票给甲方。

(3)尾款：工程竣工验收合格，甲方支付全部工程款项后三日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币（大写）壹拾壹万元整（¥110,000.00）。乙方在收到尾款后应开具等额发票给甲方。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

乙方应在收到每期款项前向甲方提供相应的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。如甲方未按约定支付款项导致乙方无法继续施工，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付完所有应付未付款项及违约金后继续施工，逾期仍不支付的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并结清全部款项之日止。

(2)工程施工期限：自乙方正式进场开工之日起，预计工期为六十（60）日历天。具体开工日期以甲方书面通知乙方并乙方确认之日起计算。工期起点自乙方施工人员及主要设备进入施工现场并开始实际施工工作之日起算。若因甲方原因（如未提供施工条件、未及时确认设计纸等）导致开工延迟，工期相应顺延；因乙方原因（如人员配备不足、管理不善等）导致开工延迟，工期不顺延。因不可抗力因素（如地震、洪水等）导致施工延迟的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。

(3)验收期限：工程竣工验收应在工程竣工验收准备工作完成后的十（10）日内进行。甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及完整竣工资料后，按照本协议约定及时验收。若甲方无正当理由逾期未验收，视为工程验收合格。

(4)支付期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付工程款项，逾期支付的，按第四条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)质量违约：乙方施工的质量应符合本协议约定及国家现行相关施工及验收规范。若工程竣工验收不合格，或在使用过程中出现非正常损坏，且经检测或鉴定确认是由乙方施工质量问题造成的，乙方应在甲方要求的合理期限内返工、修复，直至验收合格。因乙方质量原因导致返工、修复的，相关费用（包括但不限于人工费、材料费、检测费等）由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的工程款、甲方为修复房屋另行聘请第三方施工单位产生的费用等。

(2)工期延误违约：除本协议第五条第二款规定的可顺延工期情形外，若因乙方原因（包括但不限于管理不善、人员不足、材料供应不及时、施工不合理等）导致工程实际工期超过本协议约定的工期，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项（扣除已付款项后）的万分之五向甲方支付逾期违约金。逾期违约金的累计总额不超过工程总价款的10%。若逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按工程总价款的20%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的其他损失。

(3)材料违约：乙方应保证所使用材料的质量符合本协议约定标准。若因乙方选用材料不符合约定或存在假冒伪劣等质量问题，导致工程无法通过验收或在使用中出现问题，乙方应承担全部责任，并按本协议第（1）项约定承担质量违约责任。甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相关费用，工期不予顺延。

(4)安全责任：乙方应严格遵守安全施工规定，负责其施工人员及现场施工安全。如因乙方管理不善发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故影响施工进度，由此造成的工期延误，按本协议第（2）项约定承担违约责任。

(5)隐蔽工程验收不合格：若隐蔽工程在覆盖前甲方参与验收不合格，乙方应无条件整改，并承担整改费用，工期不顺延。若甲方未参与验收，乙方擅自覆盖，后期若因该隐蔽工程问题导致损失，乙方应承担全部责任。

(6)竣工资料提供不及时：乙方应在工程竣工验收合格后十日内向甲方提供完整的竣工资料，若逾期提供，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金，并有权直接向第三方获取竣工资料，费用由乙方承担。

(7)未按时开具发票：乙方未在收到甲方款项后按约定开具发票，甲方有权拒绝支付该期款项，每逾期一日，乙方应按该期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。

2.甲方违约责任：

(1)未按时支付款项违约：甲方应严格按照本协议第四条约定的时间节点及比例支付工程款项。若甲方无正当理由逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付逾期违约金。甲方累计逾期支付的违约金总额不超过工程总价款的10%。

(2)未提供必要施工条件或配合不力：甲方应负责提供必要的施工条件（包括但不限于水、电接入，允许乙方进入施工场地等）。若因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期，乙方工期可相应顺延，甲方应承担因延误造成的乙方额外费用（如有）。甲方应配合乙方进行隐蔽工程验收及竣工验收，如甲方无正当理由拒绝或拖延验收，视为验收合格，但甲方仍需支付相应款项。若因甲方原因导致工程无法验收或交付使用，甲方应承担相应责任。

(3)提供虚假信息或资料：若甲方向乙方提供的房屋原始状况资料等存在虚假或重大错误，导致乙方施工出现重大困难或损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)单方变更约定：若甲方在工程进行中单方面要求变更工程范围、材料标准或设计方案，且该变更增加乙方成本或导致工期延误，甲方应承担由此增加的费用，并支付乙方因工期延误按本协议约定的违约金（如适用）。

(5)逾期接收工程或拖欠尾款：甲方应在工程竣工验收合格后按约定支付尾款。若甲方无正当理由逾期接收工程或拖欠尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方逾期支付尾款，导致乙方无法收回全部工程款，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.解除协议的违约责任：若任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应承担以下违约责任：(a)返还已收取的款项，并按本协议约定支付违约金；(b)赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失；(c)若违约方为乙方，且甲方已支付全部款项，乙方应按工程总价款的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况及其可能影响的履行期限和范围，并应立即或尽快提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力的一方不承担违约金或其他赔偿责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理或予以扣除。

4.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不因本协议其他条款的无效而影响。即使本协议其他条款被认定无效，不可抗力条款仍然有效，双方仍应遵守其规定。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方拒绝仲裁，任何一方均有权向乙方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行。选择诉讼方式解决争议的，法院将根据相关法律规定及诉讼程序进行审理和判决。

4.争议解决期间的表现：在争议解决过程中，除争议本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。双方应本着诚实信用原则处理争议，避免采取损害对方利益的措施。

5.专属管辖（如选择诉讼）：本协议约定诉讼解决争议时，除非法律另有规定，XX省XX市XX区人民法院对因本协议引起的或与本协议有关的任何争议享有专属管辖权。双方同意将争议提交该法院审理，并服从该法院的管辖。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立、互为补充的。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成协议，以有效条款替代，或采取必要措施确保协议目的得以实现。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成协议，以有效条款替代，或采取必要措施确保协议