离婚协议书 房产未过户

离婚协议书房产未过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，现就与乙方相关的房产交易/租赁/委托事项，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿遵守本协议的各项约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，现就与甲方相关的房产交易/租赁/委托事项，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方达成如下协议。乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿遵守本协议的各项约定。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就特定房产（以下简称“标的房产”）的买卖/租赁/委托管理等事项达成的一致协议。标的房产的具体信息包括但不限于：房产地址[详细地址]、房产证号[房产证号]、建筑面积[建筑面积]平方米等。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方经友好协商，确认以下合作背景及前提条件：

（1）房产交易/租赁/委托背景：

若为房产买卖，甲方有意购买乙方的标的房产，乙方同意出售该房产。双方确认该房产目前登记在乙方名下，不存在未披露的抵押、查封、共有权纠纷或其他权利限制情形，且乙方已取得出售该房产的全部合法授权。若为租赁关系，甲方有意租赁乙方的标的房产用于[租赁用途]，乙方同意出租该房产。双方确认该房产目前符合租赁条件，不存在影响租赁用途的瑕疵。若为委托关系，甲方委托乙方提供[具体委托事项]服务，乙方同意按照甲方要求履行相关义务。

（2）前提条件：

本协议的履行以双方均满足以下前提条件为前提：

-若为房产买卖，需以甲方完成购房款支付、乙方配合办理过户手续为前提；

-若为租赁关系，需以甲方支付首期租金及押金、双方签署正式租赁合同为前提；

-若为委托关系，需以甲方明确委托事项及服务标准、乙方具备履行能力为前提。

双方确认，本协议的签订及后续履行均基于上述背景及前提条件，任何一方不得随意变更或解除。本协议作为双方权利义务的基础性文件，后续所有补充协议、附件等均须与本协议内容一致，不得存在冲突。若标的房产涉及未过户事宜，双方应按照本协议约定妥善处理，确保权利义务的清晰界定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（以下简称“标的房产”）在未完成所有权转移登记（以下简称“未过户”）情况下的权利义务关系，确保双方在房产交易/租赁/委托过程中能够遵循诚实信用原则，合理分配风险，顺利推进相关事项的履行。本协议具体内容包括但不限于：标的房产的基本信息确认、价款/租金/服务费的支付安排、未过户期间的风险承担与责任划分、过户手续的办理流程与责任主体、违约行为的认定与处理方式，以及争议解决机制等。本协议旨在为双方后续可能进行的正式过户/租赁/委托等行为奠定基础，并提供法律保障。

第二条定义

1.标的房产：指位于[详细地址]、房产证号为[房产证号]的房产，建筑面积[建筑面积]平方米。

2.未过户：指标的房产的所有权尚未依法登记至甲方名下（针对买卖情形）；或指租赁关系成立但尚未签署正式租赁合同并办理相关备案手续（针对租赁情形）；或指委托事项尚未完全完成（针对委托情形）。

3.过户：指依法办理标的房产所有权转移登记手续，使甲方成为标的房产的登记所有权人（针对买卖情形）。

4.价款/租金/服务费：根据本协议性质，分别指甲方应向乙方支付的购房款、租金或委托服务费用。

5.首期支付：指本协议项下款项的首笔支付。

6.尾期支付：指本协议项下款项的剩余部分，通常在满足特定条件后支付。

7.风险承担：指在未过户期间，因标的房产本身或相关权利问题导致的损失由谁承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供标的房产的合法证明文件，并配合甲方进行必要的查验。

b.若为本协议旨在促成买卖，甲方有权要求乙方保证标的房产权属清晰，无任何形式的权利负担或争议，除非本协议另有约定或风险已明确转移给甲方。

c.甲方有权按照本协议约定，在指定时间内支付价款/租金/服务费。

d.甲方有权要求乙方在本协议履行过程中，履行诚实信用义务，不得隐瞒标的房产的重大瑕疵或潜在风险。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，足额支付价款/租金/服务费。逾期支付的，应按[约定利率，例如：年利率万分之五]向乙方支付违约金。

b.若为本协议旨在促成买卖，甲方应确保其具备购房资格及支付能力，并按时完成购房款的支付和相关手续的配合。

c.甲方应妥善保管本协议及相关的支付凭证，并按照乙方要求提供办理过户所需的部分文件（如身份证明等）。

d.在未过户期间，甲方应善意使用标的房产（若涉及使用），不得损害房产本身或第三方合法权益。

e.甲方应配合乙方或相关机构办理过户登记手续，并在收到过户通知后及时前往办理。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付价款/租金/服务费。

b.乙方有权要求甲方提供办理过户所需的相关文件。

c.若为本协议旨在促成买卖，乙方有权要求甲方保证其支付的首期付款来源合法，并配合甲方完成后续的过户流程。

d.乙方有权要求甲方在租赁/委托期间，遵守相关规定，合理使用标的房产/服务资源。

(2)义务：

a.乙方应向甲方提供标的房产的合法证明文件（如房产证、租赁证等），并保证其真实性、有效性。

b.若为本协议旨在促成买卖，乙方应保证其作为标的房产的合法出售方，已取得全部出售授权，并保证标的房产在协议签订时不存在未披露的抵押、查封、强制执行、共有权纠纷等严重影响交易的障碍。乙方应配合甲方或其委托的机构办理标的房产的过户登记手续，并承担因乙方原因导致的过户障碍所产生的责任。

c.乙方应按照本协议约定的时间节点和方式，配合甲方完成过户登记手续的办理。在甲方完成尾款支付后[约定天数，例如：10个工作日]内，乙方应提供必要的协助。

d.若为本协议旨在促成租赁，乙方应保证标的房产符合租赁条件，并按时交付给甲方使用。乙方应承担标的房产在租赁期间因自身原因（非甲方原因）造成的毁损、灭失风险及维修责任。

e.若为本协议旨在促成委托，乙方应按照甲方明确的要求和本协议约定的服务标准，勤勉、专业地履行委托事项，确保服务质量。乙方应对履行服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

f.在未过户期间，乙方应配合甲方办理与标的房产相关的必要事务（如缴纳物业费、水电费等），相关费用由[约定承担方，例如：甲方/乙方/双方按比例]承担。

g.乙方应保证其提供的所有信息及文件真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：标的房产的交易总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含[说明价格构成，例如：房产本身价值、税费承担等]。若为租赁关系，每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），租赁期限为[租赁期限]个月。若为委托关系，服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），具体支付节点按[约定方式，例如：预付、分期、按完成进度]支付。

2.支付方式：甲方应通过[约定方式，例如：银行转账、现金支付]方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付条件与时间：

a.若为买卖，甲方应在本协议签订后[约定天数，例如：5]个工作日内支付首期购房款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），剩余尾款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）应于标的房产完成过户登记手续并将房产证交付给甲方时一次性支付。

b.若为租赁，甲方应于本协议签订后[约定天数，例如：3]日内支付首期租金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）及押金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），后续租金应于每月[约定日期，例如：5]日前支付。押金在租赁期满、无违约情况下结清后退回甲方。

c.若为委托，甲方应在本协议签订后[约定天数，例如：10]日内支付预付服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），剩余服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）应于委托事项[约定完成标志，例如：全部完成]后[约定天数，例如：15]日内支付。

4.税费承担：[明确约定各项税费由谁承担，例如：契税由甲方承担，个人所得税由乙方承担，增值税及附加税由双方根据国家规定各自承担]。所有与支付相关的税费，除另有约定外，均由支付方承担其应缴纳部分。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的房产完成过户登记手续（买卖情形）或租赁/委托事项履行完毕（租赁/委托情形）之日止。

2.关键时间节点：

a.若为买卖，过户登记办理期限：自甲方支付全部购房款之日起，乙方应在[约定天数，例如：30]日内配合甲方或其委托机构完成标的房产的所有权转移登记手续。甲方应在收到过户通知后[约定天数，例如：7]日内，凭本人身份证明及相关文件前往不动产登记中心办理领证手续。

b.若为租赁，租赁期限自[约定起始日期]起至[约定终止日期]止。甲方应于租赁期满前[约定天数，例如：30]日向乙方提出是否续租或退租意向。

c.若为委托，乙方应在本协议生效后[约定天数，例如：60]日内开始履行委托事项，并应在[约定完成日期或标志]前完成全部委托内容。

3.延期：除不可抗力或本协议另有约定外，任何一方无正当理由不得延期履行其义务。若确需延期，应提前[约定天数，例如：10]日书面通知对方，并协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付价款/租金/服务费：若甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[约定比例，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[约定天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的[约定比例，例如：20%]作为违约赔偿金。若因甲方原因导致过户无法完成，甲方应承担由此产生的一切损失。

b.逾期办理过户手续：若甲方在收到过户通知后无正当理由未能按时办理领证手续，每逾期一日，应按[约定金额或比例]向乙方支付违约金，逾期超过[约定天数]日，乙方有权单方面办理过户手续，且相关过户费用由甲方承担，甲方仍需支付全额购房款。

c.违反保密义务：若甲方违反保密约定，泄露乙方商业秘密或本协议内容，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失难以计算的，赔偿金额不低于人民币[约定金额]元。

2.乙方违约责任：

a.逾期支付价款/租金/服务费：若乙方未按本协议约定的时间足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[约定比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[约定天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的[约定比例]作为违约赔偿金。

b.逾期配合过户/交付：若乙方未按本协议第五条第2款a项约定的时间配合甲方办理过户登记手续，或未按约定交付标的房产/完成委托服务，每逾期一日，应按[约定金额或比例]向甲方支付违约金，逾期超过[约定天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未获得相应权利的对价，并赔偿损失。

c.提供虚假信息/隐瞒瑕疵：若乙方在本协议签订前未如实告知标的房产状况，或提供虚假证明文件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方承担责任、房产减值损失等。甲方还有权要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于价款[约定比例，例如：一倍]的赔偿金。

d.侵犯甲方权益：在租赁/委托期间，若乙方擅自改变标的房产用途、损害房产结构或服务质量不达标，造成甲方损失的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正，并支付违约金人民币[约定金额]元。

3.其他违约情形：

a.任何一方违反本协议的保密条款，应承担相应的违约责任。

b.因一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，并非唯一救济方式。任何一方在对方违约时，均有权要求对方采取补救措施，并有权要求赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后[约定天数，例如：7]日内书面通知对方，说明事件情况及其可能影响的履行期限和范围。通知应在合理期限内更新，直至不可抗力影响消除或消除后[约定天数，例如：3]日内再次通知对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取一切必要的措施减轻损失，且应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过[约定天数，例如：30]日，双方可协商变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等），以证明不可抗力事件的发生及其对履行协议的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在[约定时间，例如：30]日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择[指定调解机构，例如：当地工商行政管理部门、行业协会或双方认可的第三方调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若双方协商、调解不成，或本协议中另有明确约定选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[明确约定仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）、某地级市仲裁委员会等]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[约定仲裁地点]，仲裁语言为[约定仲裁语言，例如：中文]。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决外，若双方未能在[约定时间，例如：协商/调解期间届满后15]日内达成争议解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确约定管辖法院，例如：标的房产所在地有管辖权的人民法院或双方所在地有管辖权的人民法院或协议签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中或争议解决过程中发生的违反法律强制性规定的行为，均不影响本协议其他条款的效力，且违约方应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务方式发出的，寄出后[约定天数，例如：3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送至对方指定地址或邮箱后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[约定天数，例如：5]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与