工厂宿舍外租协议书

工厂宿舍外租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足公司员工住宿需求，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的工厂宿舍对外出租；

鉴于乙方具备合法的租赁资格，且有意向承租该宿舍用于员工住宿；

双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就工厂宿舍外租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，系双方基于实际业务需求所进行的合法、合规合作，旨在明确双方权利义务，保障租赁行为的顺利进行。甲方作为出租方，负责提供符合安全、卫生标准的宿舍设施，并确保其租赁行为的合法有效性；乙方作为承租方，应依法依约支付租金，并合理使用租赁宿舍。双方均应严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保租赁关系的稳定与和谐。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方均应本着诚信原则，全面履行各自义务，共同维护租赁市场的正常秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就工厂宿舍外租事宜的权利与义务，确保宿舍租赁行为的合法、有序进行。本协议范围包括但不限于宿舍的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、宿舍的交付标准、使用规则、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及XX省XX市XX区XX路XX号工厂宿舍的租赁，包括宿舍的数量、面积、设施设备等详细信息，以及双方在租赁期间应遵守的相关规定。通过本协议，甲方将其合法拥有的工厂宿舍出租给乙方使用，乙方则按约定支付租金并合理使用宿舍。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“宿舍”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的工厂宿舍，包括宿舍房间及附属设施设备。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租宿舍的起止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的宿舍使用费用。

“交付标准”指甲方交付宿舍时应达到的状态，包括宿舍的完好程度、设施设备的可用性等。

“维修责任”指双方在租赁期间对宿舍及其设施设备的维修义务。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用宿舍。

(2)甲方应确保其对外出租宿舍的行为符合国家法律法规，并已取得必要的出租许可（如有）。

(3)甲方应按照本协议约定的时间将宿舍交付给乙方，并保证宿舍在交付时处于可正常使用的状态，设施设备齐全、完好。

(4)甲方应承担宿舍主体结构及公共设施设备的维修责任。如因甲方原因导致宿舍或设施设备损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或赔偿。

(5)甲方应保证乙方在租赁期间对宿舍的独占使用权，除本协议另有约定外，甲方不得将同一宿舍另作出租或使用。

(6)甲方应配合乙方办理相关入住手续，并提供必要的租赁登记或备案支持（如有）。

(7)在租赁期限内，非因乙方原因导致租赁合同无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金。

(8)甲方有权在租赁期满后收回宿舍，但应给予乙方合理的搬迁准备时间，并按照本协议约定办理退租手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定使用租赁宿舍，并有权要求甲方提供符合交付标准的宿舍。

(2)乙方应按照本协议约定的金额、时间和方式足额支付租金，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

(3)乙方应合理使用宿舍及其附属设施设备，不得擅自改变宿舍结构或用途，不得损坏宿舍及其设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(4)乙方应承担宿舍内部设施设备的维修责任，如宿舍内部设施设备（不含公共设施设备）的维修或更换。乙方发现公共设施设备损坏的，应及时通知甲方，由甲方负责维修。

(5)乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，以及甲方关于宿舍管理的规定，如宿舍的消防安全、卫生管理等。乙方应配合甲方的管理工作，共同维护宿舍的良好秩序。

(6)乙方应妥善保管宿舍钥匙，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担更换费用。未经甲方同意，乙方不得将宿舍转租、转借或分租给他人。

(7)乙方在租赁期间，应确保宿舍内的用电、用水等符合安全标准，不得从事任何违法活动。如因乙方原因发生的安全事故或违法行为，由乙方自行承担责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(8)租赁期满或合同解除后，乙方应按时搬离宿舍，并按约定缴清所有费用（包括但不限于租金、水电费等），并将宿舍及其内部设施设备恢复原状或经甲方同意后的状态，然后办理退租手续。乙方未按规定搬离的，甲方有权强行清场，并追究乙方的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下宿舍的租金价格为人民币XX元/月/间。该价格包含宿舍自身的租赁费用，不包括水电、网络等乙方使用产生的费用，此类费用由乙方另行支付。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每期租金到期前5日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业发展有限公司

账号：XX

如乙方未能按期足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，同时甲方有权向乙方追偿因此造成的损失。

水电、网络等费用由乙方自行承担，并在发生时按时足额支付给相关服务提供方。乙方应在每月结束后10日内，将当期实际发生的水电、网络费用支付至甲方指定账户或直接支付给服务提供方，甲方有权要求乙方提供相关费用的缴费凭证。若乙方未按时支付此类费用，相关服务提供方有权暂停服务，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议项下宿舍的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前30日内向甲方提出书面续租请求，甲乙双方应另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租请求，本协议自动终止。

甲方应在本协议生效后XX日内，将符合本协议约定交付标准的宿舍交付给乙方。乙方应在本协议生效后XX日内完成入住手续并正式使用宿舍。

本协议中任何关于通知送达、费用承担、违约责任等条款，均应在协议履行期间持续有效，直至本协议终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定的时间交付宿舍，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方交付的宿舍不符合本协议约定的交付标准，或存在主体结构安全隐患，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复或更换。期间乙方有权相应扣减租金。若甲方拒不履行或修复后仍不合格，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于搬迁费用、临时住宿费用等。

(3)在租赁期限内，甲方非因乙方原因单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期限的租金。

(4)若甲方未经乙方同意，将租赁宿舍的部分或全部转租给第三方，构成根本违约，乙方有权立即解除本协议，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定的时间足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还有权向乙方追偿因其违约行为所造成的损失，包括但不限于甲方为催收租金产生的合理费用。

(2)若乙方擅自改变宿舍结构或用途，或损坏宿舍及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。若修复费用或赔偿责任超过宿舍重置价值的XX%，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方未经甲方同意，将租赁宿舍转租、转借或分租给第三方，或利用宿舍从事非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(4)若乙方未按时搬离宿舍，逾期归还宿舍，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付房屋占用费。逾期超过30日，甲方有权采取必要措施强行清场，所需费用由乙方承担。甲方还有权向乙方追偿因此造成的全部损失，包括但不限于搬迁费用、临时住宿费用、房屋修复费用等。

(5)乙方应承担因其使用行为导致的宿舍内部设施设备故障的维修或赔偿责任。若因乙方原因导致的安全事故（如火灾、盗窃等），由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(6)若乙方违反本协议关于水电、网络费用支付约定，造成服务中断或产生滞纳金、罚款等，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，但违约金总额不得超过本协议签订时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含足以证明不可抗力事件真实性和其影响的合理证据，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致履行延迟的，在不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力导致本协议无法履行或履行目的无法实现的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已支付的部分租金等）应根据实际情况处理。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应的违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过XX日，双方均有权根据事件的影响程度，协商解除本协议。解除协议的，双方应就善后事宜（如租金退还、押金处理、物品清点返还等）进行协商，达成一致后办理相关手续。协商不成的，可依法定程序处理。

5.不可预见性：双方对于不可抗力的认定，应本着诚实信用和公平合理的原则。对于新出现的、双方在签订本协议时无法预见到的不可抗力事件，其影响应按上述规定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，可选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，不停止本协议其他条款的履行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在提交仲裁或调解后XX日内未能达成仲裁协议或调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，选择诉讼解决的，应以XX市XX区人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁或调解费用由败诉方承担（如选择仲裁）。

5.法律适用：争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及处理争议过程中，均应遵守中国的法律、法规及相关政策。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，双方无任何其他权利或义务。

5.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议的法律适用与管辖条款。

7.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可