无偿用房租赁协议书

无偿用房租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

法定代表人：张三，性别男，1958年1月出生，身份证号码联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX塔。

法定代表人：李四，性别女，1965年5月出生，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发及经营房地产的资质和能力，现拥有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场的房产，该房产建筑面积约XX平方米，具备完善的商业配套设施及运营条件。为促进XX商业广场的商业价值提升及市场拓展，甲方拟通过本次无偿用房租赁协议，将上述房产部分区域出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营经验及市场资源，为充分发挥XX商业广场的商业潜力，拟承租甲方提供的房产用于开设XX主题商场，以提升区域商业氛围及消费者体验。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就无偿用房租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对XX商业广场市场前景的共识，以及甲方对乙方商业运营能力的认可。甲方提供的房产作为乙方开展商业经营的基础条件，乙方承诺按照协议约定合理利用租赁区域，共同推动XX商业广场的商业发展。协议的有效履行将有助于双方实现资源共享、互利共赢的合作目标，并为后续的商业运营合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分区域（具体位置及面积以附件一为准）进行无偿租赁使用的权利义务关系，使乙方能够在此区域内开展XX主题商场的经营活动。协议范围包括但不限于租赁区域的交付、使用管理、维护保养、以及与租赁使用相关的事宜。甲方将租赁区域按约定条件提供给乙方使用，乙方负责租赁区域的商业规划、招商、运营及管理等，双方共同维护XX商业广场的整体商业氛围和品牌形象。本协议旨在通过双方的协作，提升XX商业广场的市场竞争力，实现商业价值的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"租赁区域"：指甲方根据本协议约定向乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分区域，具体范围以附件一《租赁区域平面》为准。

（二）"无偿租赁"：指甲方在协议期内无需乙方支付租金，但享有对租赁区域使用监督权及收回使用权的基本权利。

（三）"商业运营"：指乙方在租赁区域内进行的商业规划、招商、管理、营销、客户服务等活动。

（四）"协议期"：指本协议约定的租赁使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（五）"维护保养"：指对租赁区域内的设施设备、装修、环境等进行日常管理和必要的维修保养。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（一）甲方有权按照本协议约定监督乙方对租赁区域的使用情况，确保其符合协议目的及商业规范。

（二）甲方应在本协议生效后XX日内，完成对租赁区域的交付，包括提供符合约定条件的场地、设施设备清单及钥匙等，并保证交付时租赁区域具备基本的商业使用条件。

（三）甲方应保证其对租赁区域的拥有权及使用权合法、有效，并已取得所有必要的政府批准或许可，免除乙方由此可能产生的任何索赔或责任。

（四）在协议期内，甲方应积极协助乙方处理与租赁区域使用相关的外部协调事宜，如涉及与政府、其他商户或公众的沟通协调，甲方应提供必要的支持，但费用由乙方承担。

（五）除本协议另有约定外，甲方不得随意干涉乙方的正常商业运营活动，但有权对乙方的运营行为进行必要的指导和建议，以提升整体商业效果。

（六）如因甲方原因导致租赁区域无法按约定使用，甲方应承担相应责任，并应与乙方协商调整协议或赔偿乙方因此遭受的损失。

3.2乙方的权力与义务：

（一）乙方有权在协议期内依照本协议约定，对租赁区域进行商业运营活动，包括但不限于开设XX主题商场、进行商业规划、招商、营销推广等，但需符合国家法律法规及地方商业管理规定。

（二）乙方应按本协议附件二《租赁区域使用计划》的约定，合理利用租赁区域开展商业活动，并确保其运营活动符合XX商业广场的整体商业定位和品牌形象要求。

（三）乙方应负责租赁区域内的日常管理和维护保养工作，包括但不限于装修维护、设备保养、环境卫生、安全防范等，确保租赁区域的良好状态。乙方进行的任何装修或改造需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，且不得损害租赁区域的结构安全。

（四）乙方应自行承担在租赁区域内开展商业运营所需的一切费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购、营销推广费、税费等，甲方不承担任何运营成本。

（五）乙方应配备专业的管理团队和运营人员，确保租赁区域的商业运营效率和服务质量，接受甲方的监督和指导，并根据甲方提出的合理建议进行改进。

（六）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环境保护、治安管理等方面的法律法规，确保租赁区域的运营符合相关安全标准，承担因自身原因导致的安全事故或环保问题的全部责任。

（七）乙方应保护甲方的品牌形象和商业声誉，不得有任何损害甲方利益或影响XX商业广场商业氛围的行为，如因乙方运营不当导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（八）在协议期满或提前终止时，乙方应将租赁区域恢复至交付时的状态或甲方约定的状态，包括但不限于拆除乙方增设的装修、清点并归还甲方提供的设施设备、结清所有费用等，并配合甲方进行交接验收。

（九）乙方应确保其运营活动符合食品安全、消费者权益保护等相关法律法规，如涉及餐饮、零售等特定行业，乙方应取得所有必要的经营资质，并承担相应的法律责任。

（十）乙方应向甲方定期（如每月/每季）提交运营报告，包括但不限于营业情况、客户反馈、市场分析等，以便甲方了解租赁区域的运营状况，并作为双方合作改进的依据。

第四条价格与支付条件

本协议为无偿用房租赁协议，甲方无需向乙方支付任何租金。甲方提供租赁区域供乙方无偿使用，旨在支持乙方的商业运营活动及XX商业广场的整体发展。乙方无需就租赁区域的使用支付任何费用，但应自行承担所有因商业运营产生的直接成本和间接费用。双方确认，本协议的“无偿”性质系指甲方免除租金支付义务，并不免除甲方对租赁区域交付标准、设施设备维护（基础完好状态由甲方保障）及必要协助的义务，同时也不免除乙方依法应缴纳的税费（如因乙方商业活动产生的相关税费）及运营管理责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。协议期满后，如双方均有意继续合作，应在协议期满前XX个月协商续签事宜。若双方未能就续签达成一致，本协议自动终止。关键时间节点包括：甲方应于本协议生效后XX日内完成租赁区域的交付；乙方应于XX年XX月XX日前提交详细的租赁区域使用计划；乙方应于每月结束后XX日内提交上月的运营报告；协议期满或提前终止时，乙方应于XX日前完成租赁区域的清场、恢复及交接工作。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）若甲方未能按本协议第四条约定履行交付义务，导致乙方无法按计划使用租赁区域超过XX日，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总额XX%的违约金，合同总额按乙方在本协议有效期内预计可节省的租金市场价值估算，但最高不超过XX万元人民币；逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）若甲方交付的租赁区域存在交付标准不符合约定、设施设备严重损坏影响乙方使用等问题，经乙方书面通知后XX日内未能修复或提供替代方案的，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方承担维修费用或折抵租金，并有权单方解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）若因甲方原因导致乙方在租赁区域内的运营活动受到政府监管部门查处或限制，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（一）若乙方未能按本协议第三条第3.2款第（二）项约定，合理利用租赁区域开展商业活动，或其运营活动严重偏离XX商业广场的整体商业定位，损害甲方或第三方利益的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改无效的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约金，违约金为合同总额XX%或直接损失额的XX%，以较高者为准，但最高不超过XX万元人民币。

（二）若乙方未能按本协议第三条第3.2款第（三）项约定履行租赁区域的维护保养义务，导致设施设备严重损坏或出现安全隐患，给甲方造成损失的，乙方应负责全额赔偿。若乙方擅自对租赁区域进行结构性改造或拆除原有重要装修，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以XX万元人民币的违约金；给甲方造成损失的，还应另行赔偿。

（三）若乙方未能按本协议第三条第3.2款第（四）项约定承担其商业运营产生的全部费用，导致甲方或第三方受到损失（如拖欠供应商货款、损害消费者权益等），乙方应承担全部赔偿责任。

（四）若乙方未能按本协议第三条第3.2款第（五）项、第（六）项约定配备专业团队、遵守法律法规或确保安全运营，发生重大安全事故、环保事件或严重损害甲方品牌形象的事件，乙方应承担全部责任，并支付违约金XX万元人民币，甲方有权单方解除本协议。

（五）若乙方未能按本协议第五条第5.1款约定提交运营报告或其他必要文件，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX元；逾期超过XX日，甲方有权要求乙方限期补交，逾期仍不补交的，甲方有权视为乙方违约，并可根据情况解除本协议。

（六）若乙方未能按本协议第五条第5.2款约定，在协议期满或提前终止时按时完成租赁区域的清场、恢复及交接工作，每逾期一日，应向甲方支付违约金XX元，直至完成交接；逾期超过XX日，甲方有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担，并处以XX万元人民币的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付约定或法定的违约金外，还应就实际损失部分承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的间接损失及为处理违约事宜支付的必要费用。赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行协议的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或变更履行方式。

7.4协议终止：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议。经协商一致，可以解除本协议；若协商不成，则本协议可因不可抗力导致无法履行而自然终止，双方互不承担违约责任，但应就协议履行期间的成果及损失进行合理处理。因不可抗力终止协议的，乙方应按协议约定完成租赁区域的清理和交接工作。

7.5不可抗力举证：主张不可抗力的一方有义务就其主张承担举证责任，未能提供有效证明的，不得免除相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面沟通或友好谈判解决。协商解决期间，不影响双方继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

8.2协商不成处理：若双方在XX日内协商未达成一致，或协商过程中一方明确表示不协商的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）提交仲裁：将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

（二）诉讼：向[选择具体的法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼应使用中文进行。当事人可以选择以书面形式或口头形式提出诉讼请求。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款的约定，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有书面约定或法律规定。

8.4专属管辖（如选择诉讼）：除本协议另有约定外，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，[XX市XX区人民法院]享有专属管辖权。双方均应向该法院提起诉讼。此约定不影响任何一方根据法律规定或本协议约定选择仲裁的权利。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改或补充本协议。

9.3法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对甲方义务的免除或对乙方权利的授予，除非明确书面约定。

9.5可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6利益分配：若本协议约定甲方对乙方的运营进行投资或提供支持，相关利益分配或成本分摊应遵循双方另行签署的补