无子女财产离婚协议书

无子女财产离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟通过购买乙方的XX物业项目用于出租经营，乙方同意将所持有的XX物业项目出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX物业项目的买卖事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。甲方通过购买XX物业项目，将获得该项目的租赁经营权，并依据市场行情获取租金收益；乙方则通过出售XX物业项目，实现资产变现。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意遵守协议约定。本协议的签订，基于双方对XX物业项目现状、交易价格、支付方式、交付时间等关键条款的充分协商，且双方均具备履行协议的合法能力和履行意愿。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保交易过程的合法合规。在协议履行过程中，双方将相互配合，及时解决可能出现的分歧，共同维护交易秩序，确保XX物业项目顺利交接并投入使用。本协议的签订，是双方基于实际需求和市场环境作出的真实意思表示，具有法律约束力。双方将严格遵守协议约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保交易过程的合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX物业项目买卖事宜的权利义务关系，确保交易合法、高效完成。协议范围包括但不限于XX物业项目的交付标准、交易价格、支付条件、过户手续、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及XX物业项目的土地使用权、建筑物主体结构、附属设施设备、现有租赁合同情况、税费承担、交付时间节点及验收程序等全部交易内容和相关事项。双方将通过本协议的签订与履行，完成XX物业项目的所有权转移，并确保甲方能够顺利承接项目的出租经营。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“XX物业项目”指位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦及附属土地、建筑物、构筑物及设备设施的总称。

“交易价格”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买XX物业项目的总价款。

“交付标准”指XX物业项目在转移给甲方时应当满足的装修、设备、设施及使用状态要求。

“过户手续”指将XX物业项目的所有权登记在甲方名下的法定程序。

“租赁合同”指乙方或其关联方在出售XX物业项目前已存在的租赁合同。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应当完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定获得XX物业项目的完整所有权，并有权要求乙方保证其出售的XX物业项目符合本协议约定的交付标准和权利状况。

（2）甲方有权监督乙方履行本协议的义务，包括但不限于物业交付、文件移交及配合过户等。

（3）甲方应按照本协议约定的价格和支付条件向乙方支付全部款项，并按时提供支付凭证。

（4）甲方有权要求乙方提供XX物业项目完整的权属证明、租赁合同清单、财务报表及其他相关文件，并保证所提供文件的真实性和合法性。

（5）甲方应按时完成过户手续的办理，并承担办理过户手续所需的相关税费，除非本协议另有约定。

（6）甲方应妥善保管接收的XX物业项目，并对其在接收后的使用和安全负责。

（7）甲方应遵守国家及地方关于物业出租经营的相关法律法规，并按时缴纳租金、税费等。

（8）如甲方发现XX物业项目存在权利瑕疵或实际状况与约定不符，有权要求乙方在合理期限内予以纠正，如乙方拒绝或无法纠正，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取XX物业项目的全部价款，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付标准接收XX物业项目，并有权监督甲方履行支付义务。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点完成XX物业项目的交付，并保证交付时物业的完好状态。

（4）乙方应向甲方提供XX物业项目完整的权属证明、租赁合同清单、财务报表及其他相关文件，并保证所提供文件的真实性和合法性。

（5）乙方应配合甲方办理过户手续，并及时提供办理过户手续所需的相关资料，除因甲方原因导致的延误外，乙方不承担过户手续的延迟责任。

（6）乙方应保证其出售的XX物业项目不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方无法正常使用或出租XX物业项目，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应协助甲方处理XX物业项目现有的租赁合同，包括但不限于提供租赁合同详细信息、协助与承租人沟通等，但乙方不承担因租赁合同产生的任何法律责任或经济责任。

（8）乙方应保证XX物业项目在交付时符合国家及地方关于建筑安全和使用功能的相关标准，如因乙方原因导致XX物业项目存在安全隐患，乙方应负责修复并承担相关费用。

（9）乙方应保证在协议履行过程中，其行为符合相关法律法规，如因乙方违法行为导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格和支付条件支付全部款项，如甲方未能按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除协议。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方同意向乙方支付XX物业项目的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含XX物业项目所有权益及相关附属设施。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付全部款项。首付款XX元（大写：XX元整）于协议签订时支付，剩余款项于XX物业项目交付合格后XX日内支付。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与XX物业项目买卖相关的所有税费均由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至XX物业项目所有权正式转移至甲方名下且所有款项结清之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

（2）首付款支付：甲方于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）尾款支付：甲方于XX物业项目交付合格后XX日内支付剩余款项。

（4）交付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前将XX物业项目交付给甲方。

（5）过户手续办理：双方应于尾款支付完成后XX日内共同办理过户手续，甲方应在收到过户手续办理完毕的通知后XX日内完成最后确认。

任何一方未能按上述时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。

（2）若甲方未能按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。同时，甲方应承担因逾期支付导致乙方产生的所有损失，包括但不限于银行贷款利息、融资成本等。

（3）若甲方未能按时完成过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总价款XX%的违约金。

（4）若甲方接收XX物业项目后发现存在严重影响使用的质量问题，应在XX日内书面通知乙方，并提供相关证明。乙方应在收到通知后XX日内予以修复，如逾期未修复，甲方有权委托第三方修复并要求乙方承担全部费用，费用上限为总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时交付XX物业项目，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（2）若乙方交付的XX物业项目存在权属瑕疵或隐瞒重要事实，导致甲方无法正常使用或出租，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方追回损失、赔偿甲方因此遭受的所有经济损失。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（3）若乙方未能按时提供XX物业项目完整的权属证明或相关文件，导致甲方无法办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（4）若乙方交付的XX物业项目存在安全隐患，导致甲方或第三方人身或财产受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。甲方有权要求乙方修复或采取其他补救措施，并要求乙方承担因此产生的一切费用。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行义务。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过总价款的XX%。

5.紧急救济措施：若一方发生违约行为，守约方有权采取紧急救济措施，包括但不限于暂停支付相关款项、要求对方提供担保等，以防止损失进一步扩大。采取紧急救济措施所产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、骚乱、火灾、爆炸等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商与调整：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后XX日内，与对方协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。

5.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均无法克服或避免，且对协议履行造成根本性影响，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据协议履行情况及损失情况，协商处理已产生的费用、损失分担等事宜。若双方无法就损失分担达成一致，按本协议第八条约定处理。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，虽可免除部分或全部违约责任，但若该方因此产生额外费用（如仓储费、保险费增加等），仍应向对方承担。若因不可抗力导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理的时间内就争议事项达成一致，签署书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方协商分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应向有管辖权的人民法院提起，并应使用中文进行。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方协商分担。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式为优先协商，协商不成的，选择提交XX仲裁委员会仲裁（或优先诉讼）。本协议生效后，任何一方不得单方面更改争议解决方式，除非双方书面同意。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律。除本协议另有约定外，所有争议均由XX市XX区人民法院专属管辖（或仲裁机构所在地法院管辖）。任何一方在本协议履行过程中发生争议，应首先向该管辖法院（或仲裁机构）提出主张，以避免管辖权争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在以下地址送达：

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼

任何一方变更上述地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完本协议约定的所有义务；

（2）本协议根据本协议约定或法律规定解除；

（3）双方书面协商一致终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.劳务提供：本协议不构成甲方委托乙方提供任何劳务或服务的雇佣关系或合作关系。乙方仅为履行本协议约定的买卖义务而提供必要的协助，不承担任何超出本协议约定范围的责任。

9.通知确认：所有根据本协议发出的通知或文件，均需包含发送方完整的名称、地址、联系人及联系方式，并加盖发送方公章或授权代表签字。收到方应在收到后XX日内予以确认，以证明收到。

10.适用法律解释：本协议的解释应遵循公平、合理的原则，并基于协议目的和双方真实意进行。若出现歧义，应以对守约方最有利的解释为准。

第十条附则

1.附件：本协议附有以下文件，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效