农村建房子出租协议书

农村建房子出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力，有权就本协议项下的农村建房及出租事宜进行决策并承担责任。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX县XX乡XX村集体土地的使用权，并依据国家相关规定开展农村住宅建设及后续出租业务，拥有完整的开发资质及项目审批文件。甲方的经营范围涵盖不动产开发、租赁管理及委托代理服务，财务状况良好，信用记录优良，能够保证本协议项下的各项权利义务履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华，性别：男，住所地位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室。法定代表人：张华本人，职务：个体工商户负责人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订并履行本协议的能力，有权就本协议项下的农村住宅购买、租赁或委托服务事宜进行决策。乙方通过合法途径购买甲方建设的农村住宅，并计划用于个人居住或商业租赁，拥有稳定的收入来源及良好的信用记录。乙方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿参与本协议项下的交易或服务活动，具备完全的决策自主权及履约能力。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方张华就农村住宅建设及后续出租事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据国家法律法规及相关政策规定，经友好协商达成一致。甲方作为房地产开发企业，合法拥有位于XX省XX市XX县XX乡XX村集体土地上的农村住宅建设权，并计划将建成后的住宅出租给乙方使用。乙方作为合法的购房或承租主体，通过本协议购买或租赁甲方建设的农村住宅，并享有相应的居住或经营权利。双方通过本协议明确各自的权利义务，确保农村住宅建设、交易及租赁活动的合法合规性，共同维护双方的合法权益。本协议的签订基于双方对农村住宅市场前景的合理预期，以及国家关于农村不动产交易及租赁政策的支持，双方均具备完全的履约意愿及能力，确保本协议项下的各项条款能够得到有效执行。本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也符合国家关于农村不动产管理的政策导向，为农村住宅市场的规范化发展提供法律保障。双方将通过本协议的履行，实现资源的有效配置，促进农村经济的可持续发展，并为双方带来长期稳定的合作利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为农村住宅建设方与乙方作为购买方或承租方之间的权利义务关系，确保农村住宅的建设、交付、购买或租赁活动依法、有序进行。协议范围涵盖农村住宅的具体建设标准、交付条件、价格支付、使用权转移或租赁期限、租金支付、物业维护责任划分以及违约处理等核心内容。具体包括但不限于：甲方按照国家及地方关于农村住宅建设的规范要求完成指定地块上的住宅建设，并确保建筑质量符合安全标准；甲方有权就建设过程中的重大事项进行决策，并确保项目合法合规；乙方有权按照协议约定购买或租赁住宅，并享有相应的居住或经营权利；乙方需按时支付购房款或租金，并遵守农村住宅使用相关的管理规定；双方就物业维修、费用分摊、提前解除等事宜的权利义务进行明确约定；以及双方在履行协议过程中可能出现的违约情形及相应的责任承担方式。本协议旨在通过清晰的条款设计，保障双方的合法权益，促进农村住宅市场的健康发展，并为后续的物业管理和使用提供法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"农村住宅"：指甲方在XX省XX市XX县XX乡XX村集体土地上依据国家相关规定建设的，符合居住或经营用途的独立式房屋建筑，包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如院落、车库、厕所等）及土地使用权。

（2）"土地使用权"：指甲方合法拥有的，用于建设农村住宅的集体土地使用权，其权属和使用限制以国家及地方相关法律法规为准。

（3）"购房款/租金"：根据本协议约定，乙方应向甲方支付的用于购买或租赁农村住宅的对价，具体金额及支付方式见协议相关条款。

（4）"交付"：指甲方完成农村住宅建设，并达到协议约定的交付条件后，将房屋及相关权利转移给乙方的行为。

（5）"租赁期限"：指乙方承租农村住宅的起止时间，自协议生效或交付完成之日起计算。

（6）"物业维护"：指对农村住宅及其附属设施进行的日常保养、维修和清洁等工作。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照国家及地方关于农村住宅建设的规划要求和建筑规范进行住宅建设，并有权对建设过程中的重大事项进行决策和管理。甲方应确保建设的农村住宅符合安全标准，并具备合法的权属证明。甲方有权按照协议约定向乙方收取购房款或租金，并有权要求乙方遵守农村住宅使用相关的管理规定。甲方应按时完成农村住宅的建设工作，并确保交付的房屋质量符合协议约定的标准。甲方有权对农村住宅进行必要的物业维护和管理，并有权就物业维护费用与乙方进行合理分摊。甲方应配合乙方办理房屋所有权转移或租赁登记手续，并提供必要的证明文件。甲方有权在遵守法律法规的前提下，对农村住宅进行改建或扩建，但需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照协议约定购买或租赁农村住宅，并享有相应的居住或经营权利。乙方有权要求甲方按照协议约定的标准交付农村住宅，并有权对房屋的质量进行检验。乙方应按时足额向甲方支付购房款或租金，并遵守农村住宅使用相关的管理规定。乙方有权要求甲方对农村住宅进行必要的维修和保养，并在维修过程中提供必要的协助。乙方应爱护农村住宅及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改建或扩建，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续。乙方应配合甲方进行物业维护和管理，并按照协议约定分摊物业维护费用。乙方有权在租赁期限届满后收回农村住宅，或根据协议约定提前解除协议并返还农村住宅。乙方应遵守农村住宅所在地的村规民约，并积极配合当地政府及村委会的工作。

（重点详细地写协议双方的权利和义务）

乙方作为农村住宅的购买方或承租方，享有以下详细权利：

（1）检验权：乙方有权在甲方交付农村住宅时，对房屋的质量、面积、结构等进行检验，并有权要求甲方对不符合协议约定的问题进行整改。

（2）装修权：在征得甲方同意并依法办理相关手续的前提下，乙方有权对农村住宅进行装修，但装修过程中产生的费用由乙方自行承担，且不得损害房屋主体结构。

（3）提前解除权：在租赁期限届满前，如乙方有正当理由需要提前解除协议，应提前通知甲方并支付相应的违约金，具体违约金计算方式见协议相关条款。

（4）转租权：如乙方需要将农村住宅转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并签订书面的转租协议，转租协议的条款不得违反本协议的约定。

（5）知情权：乙方有权了解农村住宅的建设情况、土地使用权状况以及相关费用的分摊情况，甲方应如实告知乙方相关信息。

乙方作为农村住宅的购买方或承租方，应履行以下详细义务：

（1）按时付款义务：乙方应按照协议约定的金额和支付方式，按时足额向甲方支付购房款或租金，逾期支付的，应按协议约定的利率支付违约金。

（2）遵守管理规定义务：乙方应遵守国家及地方关于农村住宅使用相关的管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。

（3）维护房屋义务：乙方应爱护农村住宅及其附属设施，不得擅自损坏房屋主体结构或设施设备，如需维修，应及时通知甲方并配合维修工作。

（4）配合管理义务：乙方应配合甲方进行物业维护和管理，并按照协议约定分摊物业维护费用，不得拒绝甲方的合理管理要求。

（5）依法使用义务：乙方应依法使用农村住宅，不得利用农村住宅从事违法活动，不得损害周边环境和居民的合法权益。

第四条价格与支付条件

农村住宅的价格及支付条件由双方根据市场行情、建设成本及土地使用情况等因素协商确定。具体价格以双方签署的附件一《农村住宅价格明细表》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。乙方应按照以下方式向甲方支付购房款或租金：

（1）支付方式：乙方应采用银行转账或现金支付的方式向甲方支付购房款或租金，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

（2）支付时间：乙方应按照以下时间节点支付购房款或租金：

①预付款：在协议签署后X日内，乙方向甲方支付总价的X%作为预付款；

②尾款：在房屋交付时，乙方向甲方支付剩余的X%购房款或租金。

如乙方为承租方，则租金支付方式及时间按照双方另行签订的租赁协议执行，但应与本协议的总体框架保持一致。

甲方应确保农村住宅的建设质量符合协议约定，并按时交付给乙方使用。如甲方需要乙方提前支付部分款项，应提前书面通知乙方并说明理由，乙方在确认理由合理的情况下，应按照甲方要求的时间支付相应款项。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至协议约定的各项义务履行完毕之日终止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（1）建设期限：甲方应在协议签署后X个月内完成农村住宅的建设工作，并达到协议约定的交付条件。如遇不可抗力或其他不可归责于甲方的因素导致建设延期，建设期限可相应顺延，但甲方应提前通知乙方并说明理由。

（2）交付期限：甲方应在建设期限届满后X日内将农村住宅交付给乙方使用。交付时应提供房屋的钥匙、相关权属证明文件的复印件以及必要的维修保养说明。

（3）支付期限：乙方应按照第四条约定的支付时间节点，按时足额向甲方支付购房款或租金。逾期支付的，应按协议约定的利率支付违约金。

（4）维修期限：如农村住宅在交付后出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后X日内进行维修。维修期间，甲方应采取必要的措施减少乙方损失。

（5）协议终止：本协议在以下情况下终止：

①双方约定的各项义务履行完毕；

②双方协商一致解除协议；

③因不可抗力导致协议无法履行；

④乙方违反协议约定，经甲方催告后仍未在规定期限内纠正。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）建设延期责任：如甲方未能按照协议约定的建设期限完成农村住宅的建设工作，每逾期一日，应向乙方支付总价的X%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的款项，并赔偿相应的损失。

（2）质量不合格责任：如交付的农村住宅存在质量问题，经乙方检验确认，甲方应在X日内进行维修。逾期未修或维修质量仍不合格的，乙方有权要求甲方降低房价或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

（3）交付延迟责任：如甲方未能按照协议约定的交付期限交付农村住宅，每逾期一日，应向乙方支付总价的X%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的款项，并赔偿相应的损失。

（4）违反保密义务责任：如甲方违反协议约定，泄露乙方的商业秘密或其他敏感信息，应向乙方支付X万元的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

（5）其他违约责任：甲方在其他方面违反协议约定的，应向乙方支付X万元的违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期付款责任：如乙方未能按照协议约定的支付时间节点支付购房款或租金，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的X%作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余的款项及相应的违约金。

（2）擅自改变用途责任：如乙方擅自改变农村住宅的结构或用途，应向甲方支付X万元的违约金，并恢复原状。逾期未恢复或恢复质量不合格的，应进一步赔偿甲方由此造成的损失。

（3）损坏房屋责任：如乙方因保管不善或人为原因导致农村住宅及其附属设施损坏，应负责修复并承担相应的维修费用。如损坏严重，乙方应向甲方支付X万元的赔偿金。

（4）违反保密义务责任：如乙方违反协议约定，泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息，应向甲方支付X万元的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）其他违约责任：乙方在其他方面违反协议约定的，应向甲方支付X万元的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

3.赔偿损失范围：

双方任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于维修费用、诉讼费用、律师费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不得超过协议总价的X%。

4.违约金与赔偿损失的关系：

违约金是双方事先约定的违约代价，具有补偿性。如违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失的，违约方仍应赔偿守约方的其他损失。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金高于实际损失，违约方有权请求适当减少违约金。

5.解除协议的后果：

如一方严重违约，守约方有权解除协议。解除协议后，已支付的款项应根据协议约定进行退还或抵扣，并应由违约方承担相应的违约责任。解除协议不影响守约方就违约行为要求赔偿损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件对协议履行的影响程度，以及预计持续的时间。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

（1）如不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但已履行的部分不再享有权利义务。双方应就未履行部分的款项进行结算，多退少补。

（2）如不可抗力事件仅导致履行期限延迟，受影响方可在不可抗力事件消除后继续履行协议，延迟履行的时间相应顺延。延迟超过X日的，双方可协商解除协议。

（3）如不可抗力事件导致履行困难，双方应协商采取措施克服困难，如调整履行方式、变更履行地点等。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，并相互通报不可抗力事件的影响及后续处理情况。如不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方可协商解除协议，并依据实际情况进行财产分割或损失分担。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致任何一方无法履行协议的部分义务或全部义务，该方不承担违约责任。但双方仍需履行协议中关于通知、证明、协作等与不可抗力事件相关的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致的解决方案。协商过程中，任何一方不得采取报复或歧视性措施，不得损害对方合法权益。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据国家法律法规及政策规定，在查明事实、分清责任的基础上，双方进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应告知双方可依法通过仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方在本协议签署之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定通过诉讼解决争议，或协商、调解、仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据国家法律法规及政策规定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的诉讼费用。诉讼地点应为农村住宅所在地或甲方所在地的人民法院。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循合法、公正、及时、自愿的原则，优先选择非诉讼方式解决争议，以减少纠纷解决的成本和周期。双方应尊重法院、仲裁机构或调解的权威，积极配合争议解决工作，共同维护市场秩序和社会稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。变更后的书面文件应作为本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方约定的各项义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）乙方违反协议约定，经甲方催告后X日