签订花园协议书合法的

签订花园协议书合法的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司作为开发商，在北京市朝阳区XX小区购置XX号房产，并拟以该房产为标的物，与乙方签订租赁合同或委托物业服务协议，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就相关合作事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行，并为后续条款的履行提供基础依据。协议的签订基于以下前提条件：甲方已对XX号房产进行实地考察，确认房产符合租赁或委托服务的要求；乙方已具备相应的物业服务资质和能力，能够按照协议约定履行义务。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循国家相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的保证或承诺，所有条款均需以书面形式另行约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX号房产租赁或物业服务合作中的权利与义务，确保相关事项能够依照约定顺利进行。协议范围包括但不限于：房产租赁的具体条款（如租金标准、租赁期限、支付方式等）或物业服务的内容（如保洁、安保、维修等具体服务项目、服务标准及响应时间等），以及双方在合作过程中应履行的其他相关责任。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障各方的合法权益，促进合作的稳定与高效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市朝阳区XX小区XX号房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施及室内装修。

（2）"租赁合同"：指甲方与乙方就XX号房产签订的租赁协议，明确租金、期限等条款。

（3）"物业服务协议"：指甲方委托乙方提供XX号房产相关物业服务事宜的协议。

（4）"服务标准"：指乙方提供物业服务时应达到的具体质量要求，依据国家及行业规范及本协议约定执行。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务或履行租赁合同义务，并有权对服务或履行情况进行监督和检查。

（2）甲方应按照本协议约定支付租金或物业服务费用，确保款项按时足额到位。

（3）甲方应保证其对XX号房产的所有权或使用权清晰合法，并应配合乙方开展相关工作（如办理相关手续等）。

（4）甲方应爱护房产及附属设施，不得擅自改变房产结构或用途，如需改造应事先与乙方协商并获得同意。

（5）甲方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得利用房产从事非法活动。

（6）甲方应按时向乙方提供必要的房产使用信息，如实际使用人变更等。

（7）如发生租赁合同或物业服务协议解除情形，甲方应配合乙方进行场地交还，并确保房产状况符合约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取租金或物业服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应按照本协议约定的服务标准，全面负责XX号房产的物业服务工作，包括但不限于：

a.日常保洁：确保公共区域及指定范围内的清洁卫生，定期进行垃圾清运，保持环境整洁。

b.安保服务：提供24小时安保巡逻，维护小区秩序，保障房产及人员安全，对异常情况及时响应处理。

c.维修服务：对房产主体结构及附属设施进行定期检查和及时维修，确保其处于正常使用状态，维修费用根据约定承担。

d.绿化养护：负责小区内绿化植物的日常养护，保持绿化景观美观。

e.社区管理：协助处理小区内公共事务，维护邻里关系，提供必要的信息发布服务。

（3）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量符合国家及行业标准，并应根据甲方需求提供定制化服务。

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的合理诉求，并妥善处理投诉建议。

（5）乙方应保证服务人员的行为符合职业道德规范，不得从事损害甲方利益的活动。

（6）乙方应建立服务档案，记录服务过程及结果，并应甲方要求提供相关证明文件。

（7）在租赁合同或物业服务协议有效期内，乙方不得擅自将服务内容转让给第三方，如需分包应事先征得甲方同意。

（8）如发生租赁合同或物业服务协议解除情形，乙方应负责将房产恢复至约定状态，并配合甲方完成交接工作。

第四条价格与支付条件

双方同意，就本协议涉及的XX号房产租赁或物业服务事宜，遵循以下价格与支付条件：

（1）如为本租赁合同，租金标准为人民币XX元/月，租金总额按年支付。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理公司，账号：XXXXXX。乙方应向甲方开具等额发票。

（2）如为本物业服务协议，服务费用标准为人民币XX元/月，费用总额按年支付。首期服务费应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期服务费应于每期开始前XX日内支付。支付方式及发票开具要求同上。

（3）甲方应确保支付款项的性质合法，乙方亦应确保收款账户信息准确无误。任何一方变更收款账户或支付方式，应提前XX日书面通知对方，并经对方确认。逾期支付超过XX日的，违约方应按日向守约方支付逾期支付金额XX%的违约金，逾期支付超过XX日的，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。

第五条履行期限

（1）本协议的生效时间为双方授权代表签字盖章之日起。如为本租赁合同，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。如为本物业服务协议，服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

（2）关键时间节点包括：本协议生效日、各期款项支付日、物业服务考核周期结束日（如适用）、协议终止或解除日等。双方均应按照约定的时间节点履行各自义务。甲方应按时支付款项，乙方应按时提供服务。如遇节假日，应提前或顺延安排。

（3）除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止协议。如需变更协议期限，应另行签订补充协议。协议期满后，如需继续合作，应在期满前XX日书面协商续签事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金或物业服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付金额达到总应付款项的XX%时，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方解除协议给乙方造成的损失（包括但不限于空置期损失、寻找新租户或客户的费用等），由甲方承担。

（2）甲方擅自改变房产结构或用途，或利用房产从事非法活动的，乙方有权要求甲方立即停止侵害，恢复原状。由此造成的房产损害及乙方因此受到的损失，由甲方承担全部赔偿责任。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于一个月租金或服务费XX倍的违约金。

（3）甲方提供的房产使用信息不真实或延迟提供，导致乙方无法正常履行服务或产生损失的，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方直接损失。

（4）甲方未按约定配合乙方开展相关工作（如办理手续等），经乙方书面催告后仍未履行的，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，逾期超过XX日的，乙方有权视为甲方根本违约，解除协议并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合本协议约定的服务标准，经甲方书面催告后仍不改正的，每发生一次，应向甲方支付相当于当期服务费XX%的违约金。连续发生XX次或累计发生XX次以上，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。乙方解除协议给甲方造成的损失（包括但不限于寻找新的物业服务公司的费用等），由乙方承担。

（2）乙方服务人员的行为不符合职业道德规范，损害甲方利益，造成甲方财产损失或名誉损害的，乙方应负责赔偿全部损失，并支付相当于损失金额XX倍的违约金。甲方有权要求乙方更换服务人员，并要求乙方承担因此产生的额外费用。

（3）乙方擅自将服务内容转让给第三方，或未经甲方同意分包服务，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于当期服务费XX倍的违约金。由此给甲方造成的损失，由乙方承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按约定恢复房产至约定状态，或未配合甲方完成交接工作，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金或服务费XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行处置，相关费用由乙方承担。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.紧急情况处理：如发生紧急情况（如火灾、漏水等）需要立即处理，双方应积极配合。因未能及时处理导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，各自承担由此造成的损失，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。

4.协议解除：若不可抗力导致协议标的主要部分无法使用或协议目的无法实现，且该状态持续超过XX日，任何一方有权单方面解除协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并应对方要求返还已支付但未履约部分的款项。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在对方要求时提供。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议的，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平合理的原则，积极寻求达成和解的方案。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未能解决争议，任何一方均有权采取以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁委员会认为由某一方单独承担的，由该方承担。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择：由协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖，或由被告住所地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律和司法程序。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行义务，除非事先获得对方的书面同意或法律另有规定。

4.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的地址、联系方式及邮箱等均视为有效联系方式。任何书面通知按发送至上述地址、联系方式或邮箱当日视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过快递发送的，签收日视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按其进行解释。争议解决条款另有约定的除外。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

7.合法性：双方保证其在本协议项下的行为符合所有适用法律法规的规定。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替