围墙改造施工协议书范本

围墙改造施工协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工业厂区XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区围墙改造工程事宜签订。甲方作为委托方，委托乙方按照国家相关法律法规及本协议约定的标准和要求，完成XX小区现有围墙的改造施工工作。乙方作为服务提供方，承诺在协议约定的期限内，按照甲方提供的施工纸和设计要求，提供专业的围墙改造施工服务，确保工程质量和安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。围墙改造工程的具体范围包括但不限于围墙基础加固、墙体砌筑、防水处理、装饰装修以及相关配套设施的安装，旨在提升XX小区的整体环境和安全防护水平。本协议的签订，是双方基于对XX小区未来发展规划的共同认可，乙方将严格按照甲方的要求，确保工程按时、按质、按量完成，为甲方提供满意的施工服务。双方均应严格遵守本协议的各项约定，确保围墙改造工程的顺利实施，并共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX小区现有围墙进行改造施工的具体事宜，确保工程按照约定的标准、质量和时间完成，提升小区的整体环境与安全防护能力。协议范围涵盖围墙改造工程的全过程，具体包括但不限于：对现有围墙进行结构评估与基础加固；按照甲方提供的施工纸要求，重新砌筑或修复围墙主体结构；实施墙体防水、防渗处理；完成墙体的装饰装修工作，如涂料粉刷、瓷砖铺设等；安装围墙相关的配套设施，如门禁系统、监控设备基础、照明设施等；以及施工现场的管理、安全防护、垃圾清运等与工程直接相关的附属工作。所有改造内容均以甲方最终确认的施工纸及设计说明为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“围墙”指XX小区内用于划分区域、防护安全及美化环境的高墙结构。

“施工纸”指甲方提供给乙方，用以指导围墙改造工程具体实施的纸文件，包括设计纸、结构、材料清单及技术说明等。

“工程变更”指在工程实施过程中，经甲方书面同意对原施工纸或工程内容的任何修改。

“竣工验收”指工程完成后，由甲方依据本协议约定标准对工程进行检验，并确认合格的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的施工纸、技术标准和工期要求完成围墙改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供必要的施工场地接入权限，并确保施工期间所需的水电资源供应，除因乙方原因导致的延误外，甲方应保证乙方的正常施工不受外部非技术性阻碍。

(3)甲方有权审批乙方提出的合理工程变更建议，但任何变更均需经甲方书面确认后方可实施，并相应调整工程费用。

(4)甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，其支付进度应与工程实际完成情况相匹配，并应承担因甲方原因导致的支付延迟责任。

(5)甲方有义务指定专门联系人，负责与乙方就工程事宜进行沟通协调，并及时解决施工过程中出现的问题。

(6)甲方应保证其提供的施工纸和设计文件真实有效，并承担因纸错误或缺陷导致乙方损失的赔偿责任。

(7)工程完成后，甲方有权竣工验收，并依据合同标准对工程质量进行最终评定。验收合格后，甲方应签署竣工验收文件，并配合乙方办理工程结算手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工场地、水电接入及必要的配合条件，以保障工程顺利实施。若甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权索赔。

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工设备和材料，严格按照施工纸、国家规范及行业标准进行施工，确保工程质量和安全。

(3)乙方应建立完善的现场管理制度，落实安全生产措施，承担因其施工行为导致的任何安全事故责任，并应自行负责施工期间产生的垃圾清运。

(4)乙方有权根据工程实际情况提出合理化建议，如需变更设计或施工方案，应提前提交书面方案供甲方审核，未经批准不得擅自实施。

(5)乙方应确保所使用的主要材料符合协议约定标准，并应向甲方提供材料质量证明文件，若因材料问题导致质量缺陷，乙方应负责无偿返修或更换。

(6)乙方应遵守国家及地方关于环境保护和施工扰民的相关规定，合理安排施工时间，最大限度减少对周边环境及居民的影响。

(7)乙方应在工程完成后主动申请竣工验收，并应积极配合甲方及第三方检验机构进行质量检查，对提出的整改意见应限期完成修复。

(8)乙方有权依据本协议约定收取工程款，并应向甲方提供合法的发票及工程结算资料，确保财务结算的透明与规范。

(9)乙方应承担因其管理疏忽或技术能力不足导致的工程延期、质量瑕疵等全部责任，并应赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的围墙改造工程施工总价为人民币（大写）壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格已包含但不限于设计、材料、设备、人工、施工、管理、利润及税金等所有与围墙改造工程相关的费用。最终结算价格以甲乙双方确认的工程量及实际发生的变更费用为准。

2.支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构完成并通过甲方阶段性验收后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币伍佰陆拾万元整（¥640,000.00）；

（3）围墙装饰装修及配套设施安装完成，并通过甲方最终竣工验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

（4）上述款项支付前，乙方应向甲方提供等额且合法有效的发票。甲方未按约定支付任何款项，乙方有权暂停施工，直至款项付清。

3.乙方应提供详细的工程进度款申请及相关凭证，甲方应在收到申请后20个工作日内完成审核与支付。任何因甲方原因导致的支付延迟，均应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

4.本协议生效后，乙方应向甲方支付合同总价款5%的履约保证金，即人民币捌万元整（¥80,000.00），待工程竣工验收合格且结算款项全部结清后10个工作日内无息返还。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。整个围墙改造工程的施工期限为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。

2.开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知及首期工程款后5个工作日内正式开始施工。

3.关键时间节点：

（1）主体结构完工并申请阶段性验收：预计在施工开始后120日历天内完成；

（2）工程最终竣工验收：预计在施工开始后180日历天内完成，具体时间以甲方书面通知为准。

4.如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分每日万分之五的违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括但不限于利润损失、已发生费用及诉讼费等。

（2）若甲方未按时提供施工场地、水电接入等必要条件，或无正当理由拒绝进行阶段性验收，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款每日千分之二的延误赔偿金。延误超过60日，乙方有权单方面解除协议并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。

（3）若因甲方提供的施工纸或设计文件存在错误或缺陷，导致工程返工或质量缺陷，甲方应承担全部返工费用及由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款每日千分之二的工期延误违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过90日，甲方有权单方面解除协议并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，同时乙方应返还已收取的全部工程款及履约保证金。

（2）若工程质量不符合本协议约定标准，经甲方或第三方检验机构指出后，乙方应在15个工作日内完成无偿修复，逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行整改，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款10%向甲方支付质量违约金。若缺陷严重，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故、造成环境污染或侵犯第三方合法权益，应承担全部赔偿责任，并视为严重违约行为，甲方有权立即解除协议，已支付款项不予退还，并追究乙方的刑事责任（如适用）。

（4）若乙方擅自使用不合格材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工修复，并按合同总价款20%向甲方支付材料违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的所有损失。

3.违约金与赔偿的承担：本协议约定的违约金、赔偿金应在违约方收到守约方书面通知后30日内支付。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期内甲方预期利益损失的50%作为赔偿责任。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，向对方提供有效的事故证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明不可抗力对其履约的影响程度。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议，已延迟履行的义务可在不可抗力影响期内得到豁免。

4.若不可抗力导致协议部分或全部无法履行，且影响持续时间超过30日，双方应友好协商，根据不可抗力影响程度调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的直接经济损失，由双方各自承担，互不追责。但若不可抗力导致协议解除，乙方应向甲方返还已收取但未提供等价服务的款项，甲方应扣除因不可抗力造成的已发生合理成本。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面调解方式解决。协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.（一）仲裁：将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.（二）诉讼：向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应以甲方所在地或合同履行地法院为管辖法院。诉讼期间，双方应配合提供证据，并遵守法院的传唤及判决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停履行争议相关的义务，但应继续履行保密、不可抗力等独立条款。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方不得在争议解决前单方面解除协议或采取损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件或通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其内容不得与本协议约定相抵触。

3.保密义务：双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年内。

4.独立性条款：本协议各条款应视为相互独立，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款替代。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项