商场拥军合作协议书

商场拥军合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商场运营管理有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张强，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX商场，联系方式甲方作为一家专业的商业地产行业公司，致力于打造综合性商业综合体，通过提供优质的商业运营服务，提升商场品牌价值及客户体验。甲方拥有丰富的商业地产运营经验，长期关注退役军人就业创业问题，积极履行社会责任，希望通过此次合作，为退役军人提供优质的经营场所及配套服务，同时提升商场的社会影响力及商业效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX退役军人创业孵化中心（以下简称“乙方”），法定代表人：李明，地址：北京市海淀区XX路XX号XX孵化基地，联系方式乙方是一家专注于退役军人就业创业支持的非营利性机构，通过提供创业培训、资源对接、场地支持等服务，帮助退役军人实现自主创业梦想。乙方长期与政府部门、企业及社会合作，积累了丰富的退役军人服务经验，致力于推动退役军人就业创业工作，希望通过此次合作，为退役军人提供稳定的经营场所及专业的运营支持，助力其创业项目发展。

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、共同发展的原则，就商场拥军合作事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为XX商场运营管理有限公司，拥有专业的商业地产运营能力及丰富的市场资源，长期致力于打造高品质的商业综合体，提升商场品牌价值及客户体验。乙方作为XX退役军人创业孵化中心，专注于退役军人就业创业支持工作，积累了丰富的服务经验及资源，致力于推动退役军人创业事业发展。基于双方在商业运营及退役军人服务领域的优势互补，甲方拟通过提供优质的商业经营场所及配套服务，支持乙方为退役军人提供创业支持服务，双方共同打造商场拥军合作示范项目，提升商场社会责任形象及商业竞争力。此次合作旨在通过资源共享、优势互补，实现双方互利共赢，同时为退役军人提供更好的创业环境及服务保障，促进社会和谐稳定发展。双方均同意按照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动商场拥军合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了促进退役军人就业创业，提升XX商场的社会影响力及品牌形象，同时为商场引入具有社会责任感的优质经营资源，实现社会效益与经济效益的双赢。本协议涉及的具体内容包括：甲方提供XX商场内的特定经营场所供乙方使用，用于设立退役军人创业服务窗口或相关经营项目；甲方协助乙方进行场地装修、设备购置等事宜，并提供必要的商场公共设施支持；乙方负责按照相关法律法规及商场管理规范，在约定的经营场所内开展退役军人创业孵化、就业培训、产品销售等相关活动；双方共同制定并执行商场拥军合作推广方案，包括但不限于联合宣传、活动策划等；双方权利与义务的履行、合作项目的具体实施细节、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等相关事宜，均按照本协议约定执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"商场"：指由甲方运营管理的位于北京市朝阳区XX路XX号XX商场，包括但不限于商场内的地面及地下商业面积、公共区域及相关配套设施。

（二）"经营场所"：指商场内由甲方提供给乙方使用的特定面积区域，具体位置、面积及使用方式由双方另行协商确定，并以附件形式在本协议中列明。

（三）"退役军人"：指根据中华人民共和国退役军人法及相关法律法规规定，依法享有退役军人相关优待政策的个人或团体。

（四）"创业孵化"：指为退役军人提供创业指导、资源对接、市场推广、财务管理等方面的支持服务，帮助其完成创业项目从构思到初步运营的过程。

（五）"合作项目"：指本协议双方共同推进的以商场拥军合作为主题的各类活动、服务及经营模式，具体内容可由双方根据实际情况协商调整。

（六）"公共设施"：指商场内供所有商户及顾客使用的通用设施，包括但不限于电梯、空调、照明、消防系统、监控系统等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

1.甲方有权根据商场整体运营计划和招商策略，对乙方申请使用的经营场所进行审核，并有权在符合商场管理规范的前提下，与乙方达成合作意向。

2.甲方有权要求乙方遵守商场各项管理规章制度，包括但不限于消防安全、卫生管理、装修规范、营业时间等，乙方应予以配合。

3.甲方应按照本协议约定，向乙方提供约定的经营场所，并确保该场所具备正常使用的基本条件，如水电接入、网络接口等。

4.甲方应协助乙方办理经营场所的装修审批手续，如需甲方提供相关支持，乙方应提前书面提出申请，甲方应在合理范围内提供必要的协助。

5.甲方应保障乙方在经营场所内的经营活动不受商场内其他商户的干扰，并维护商场整体秩序，为乙方提供公平的营商环境。

6.甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的商场公共设施使用权，并确保其正常运行，如因甲方原因导致公共设施故障，甲方应负责维修或提供替代方案。

7.甲方有权对乙方在经营场所内的经营活动进行监督，如发现乙方存在违反法律法规或商场管理规范的行为，甲方有权要求乙方及时整改，情节严重的可依据本协议规定采取进一步措施。

8.甲方应配合乙方开展与商场拥军合作相关的宣传推广活动，包括但不限于在商场内设置宣传标识、提供宣传资源支持等，具体方式由双方协商确定。

9.甲方应确保乙方在经营场所内的经营活动符合商场消防安全要求，并协助乙方参与商场的消防安全演练及培训活动。

10.甲方应定期向乙方提供商场运营报告，包括但不限于客流量、租金政策调整等信息，以便乙方及时了解商场运营状况，为自身经营决策提供参考。

二、乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定，在约定的经营场所内开展退役军人创业孵化、就业培训、产品销售等相关经营活动，享有经营场所的独家使用权（如无特殊约定）。

2.乙方有权要求甲方提供符合本协议约定的经营场所，并有权对经营场所的地理位置、面积、基础设施等提出合理化建议，甲方应予以考虑。

3.乙方应按照本协议约定及商场管理规范，自行负责经营场所的装修、设备购置及日常维护，确保其符合经营需求及安全标准。

4.乙方应依法注册并取得经营场所所需的营业执照及相关行业许可证，并确保其经营活动符合国家法律法规及商场管理规范，如因乙方原因导致违法经营，责任由乙方自行承担。

5.乙方应按时足额支付本协议约定的各项费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等，并确保资金支付方式符合商场财务规定。

6.乙方应积极配合甲方开展商场拥军合作推广活动，包括但不限于提供宣传素材、参与联合活动等，共同提升合作项目的社会影响力及商业效益。

7.乙方应建立完善的客户服务体系，为退役军人提供优质的创业支持服务，并积极收集客户反馈意见，不断优化服务内容与质量。

8.乙方应确保经营场所内的消防安全符合国家标准及商场管理要求，自行配备必要的消防器材，并定期进行检查维护，如因乙方原因导致消防安全事故，责任由乙方自行承担。

9.乙方应妥善保管经营场所内的所有设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

10.乙方应定期向甲方汇报经营情况，包括但不限于经营数据、客户评价、项目进展等，以便甲方了解合作项目运营状况，为后续合作提供依据。

11.乙方应尊重商场其他商户的合法权益，不得在经营场所内从事任何损害商场形象或干扰其他商户正常经营的活动，如发生此类情况，甲方有权要求乙方立即停止并承担相应责任。

12.乙方应配合商场进行节假日及大型活动的统一安排，并根据商场要求调整经营时间或提供人力支持，以保障商场整体运营秩序。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX商场XX区域的XX平方米经营场所出租给乙方使用，租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该租金为固定价格，自本协议生效之日起X年内不变，不包含物业管理费、水电费等其他费用。

2.物业管理费：乙方应按照商场物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费，标准为每月每平方米人民币XX元（大写：人民币XX元整/平方米），每月X日前缴纳当月费用。

3.水电费：乙方应自行承担经营场所内的水电费，按实际使用量每月X日前向相关utilitycompany缴纳，并将缴纳凭证复印件提交给甲方备案。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后X个工作日内向乙方提供正式发票。

5.首期支付：本协议生效后X日内，乙方应支付首期租金及物业管理费，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付方式为银行转账。

6.逾期支付：若乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

7.其他费用：乙方应自行承担经营场所装修、设备购置等费用，甲方应在乙方提出合理申请时提供必要的协助，但无需承担任何费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.续租条款：协议期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应在协商一致的基础上签订续租协议。若乙方未提出申请，本协议到期自动终止。

3.预期开业时间：乙方应在协议生效后X个月内完成经营场所的装修及设备安装，并正式开始经营活动。

4.关键时间节点：本协议生效后X日内，双方应完成场地交接手续；协议生效后X个月内，乙方应完成首次租金及物业管理费支付；协议期内，双方应按约定履行各自权利与义务，确保合作项目顺利推进。

5.提前终止：在协议有效期内，如因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应协商提前终止协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供约定的经营场所，每延迟一日，应按每月租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过每月租金的X倍。若延迟超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

(2)若甲方未能提供必要的商场公共设施支持，导致乙方经营活动受到实质性影响，甲方应负责修复或提供替代方案，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过X万元。

(3)若甲方未能配合乙方开展商场拥军合作推广活动，导致乙方宣传效果受到严重影响，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不超过推广预算的X%。

(4)若甲方违反本协议约定，对乙方经营活动进行不合理干预或限制，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过X万元。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过每月租金的X倍。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

(2)若乙方未能按时支付水电费或其他应缴费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向相关utilitycompany或物业管理方支付违约金，并承担因此产生的一切责任，包括但不限于罚款、滞纳金等。若逾期超过X日，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除相应费用，不足部分乙方需另行补足。

(3)若乙方在经营场所内从事违法经营或违反商场管理规范，导致商场形象受损或受到政府处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，赔偿金额不超过X万元。

(4)若乙方未能按时完成经营场所的装修及设备安装，导致无法按预期开业，每延迟一日，应按每月租金的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过每月租金的X倍。若延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金并支付违约金。

(5)若乙方擅自改变经营场所的使用用途或进行结构性改造，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并要求乙方支付违约金，违约金为改造费用或装修价值的X%。若因此造成甲方或其他商户损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(6)若乙方在经营场所内发生安全事故或消防事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、第三方索赔等，赔偿金额不超过X万元。

(7)若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(8)若乙方违反本协议约定，泄露商场商业秘密或损害甲方利益，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等，赔偿金额不超过X万元。

3.违约金上限：双方同意，本协议中约定的违约金总额不得超过本协议总租金的X%。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失、商誉损失等。

5.不可抗力免责：因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订、行政命令等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及影响情况的证明材料。通知应采用书面形式，并说明不可抗力事件的具体情况、预计持续时间以及对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并妥善处理场地交接及资产返还事宜。

5.不可抗力证据：本协议双方均应保存不可抗力事件的相关证据材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、视频、第三方证明等，以备后续查证。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证据，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通协商，争取达成一致意见。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力求在合理期限内解决争议。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，由调解机构或调解员协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院。提起诉讼前，双方仍应尽力通过协商或调解方式解决争议。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及商业道德，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不正当手段，不得损害对方合法权益。双方应积极配合争议解决机构或法院的取证工作，提供真实、完整的证据材料。

6.争议专属条款：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，不得以其他方式另行解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以电子邮件方式发送的通知，发送成功后视为送达；以专人递送方式发送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达。通知送达地址为本协议首页载明的地址，任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何一方未能履行本协议的某项义务，并不影响其履行其他义务的效力。若本协议的某项义务被认定为无效或不可执行，不影响其他义务的效力。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

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