地产中介合伙协议书

地产中介合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，年龄：45岁，身份证号码联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力，根据自身业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托中介服务的方式获取相关不动产资产，并特此与乙方达成合作意向。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发与销售，在不动产领域拥有丰富的市场资源和项目经验。为满足公司战略布局需求，甲方计划通过市场交易获取一处位于上海市浦东新区世纪大道的办公物业，用于公司总部运营。鉴于该物业市场信息复杂、交易流程繁琐，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业资质的乙方提供全程服务，包括但不限于房源信息搜集、交易撮合、合同谈判、法律咨询及后续手续办理等。甲方基于对乙方市场信誉、服务能力及行业口碑的认可，选择与其建立合作关系，以期高效、合规地完成不动产交易目标。

在委托事项中，甲方明确其角色根据具体交易类型而定：若为购买行为，甲方为买方；若为租赁行为，甲方为出租方；若为委托中介服务，甲方为委托方。无论何种角色，甲方均需遵守国家及地方相关法律法规，确保交易行为的合法性，并按照本协议约定履行权利义务。甲方承诺提供的所有资料均真实有效，如有虚假陈述，应承担由此引发的一切法律责任及经济赔偿责任。

甲方选择乙方作为合作对象，主要基于以下考量：首先，乙方在不动产中介领域拥有超过十年的专业服务经验，累计促成交易金额超过百亿元人民币，积累了广泛的客户资源和行业人脉；其次，乙方具备完善的服务体系，能够提供从前期咨询到后期维权的全流程服务，符合甲方对服务质量的高标准要求；最后，乙方在法律事务处理方面与多家知名律所建立了战略合作关系，能够为甲方提供及时、专业的法律支持。基于上述背景，甲方认为乙方是最合适的合作方，双方的合作将有效降低交易风险，提升交易效率。

在协议履行过程中，甲方应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于提供交易需求说明、确认交易细节、签署相关文件及支付服务费用等。甲方有权对乙方的服务进行监督，如发现服务不符合约定，应及时提出书面意见，乙方应在合理期限内予以整改。若因甲方原因导致交易延误或产生额外费用，相关责任由甲方承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际不动产经纪有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号。法定代表人：李四，性别：女，年龄：38岁，身份证号码联系电话乙方系依法成立并有效存续的专业房地产经纪机构，具备房地产经纪机构备案资质，根据自身业务范围，拟为甲方提供不动产交易相关服务，并特此与甲方达成合作。

乙方的主要经营范围涉及不动产买卖、租赁及中介服务，在高端写字楼、商业地产等领域具有显著的市场优势。公司拥有一支由资深经纪人、律师、评估师等组成的专业团队，能够为客户提供定制化、高效率的服务方案。基于乙方的专业能力和良好声誉，甲方选择与其合作，以实现不动产交易目标。

在服务内容方面，乙方承诺根据甲方的具体需求，提供以下服务：

（1）房源信息搜集与筛选：乙方将利用自身资源库及合作渠道，为甲方搜寻符合要求的物业信息，并提供初步筛选建议；

（2）交易撮合与谈判：乙方将代表甲方与卖方/出租方进行沟通，协助谈判交易价格及其他条款，力求达成双方满意的结果；

（3）法律咨询与风险控制：乙方将提供交易相关的法律咨询，协助甲方审查合同条款，防范潜在法律风险；

（4）手续办理与跟进：乙方将协助甲方完成交易所需的各项手续，包括但不限于合同签署、资金监管、产权过户等，并全程跟进进度。

乙方在履行本协议过程中，应遵守《中华人民共和国合同法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，确保服务行为的合规性。乙方承诺提供的所有市场信息、交易数据均真实可靠，如有误导性陈述，应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应严格保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何与交易相关的敏感信息。

乙方有权根据市场情况及交易需求，调整服务方案，但应提前通知甲方并征得其同意。如因乙方原因导致服务延误或甲方权益受损，乙方应承担违约责任。乙方应积极配合甲方完成交易闭环，确保所有服务内容符合协议约定及行业标准。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就上述合作事项达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景在于甲方对不动产交易服务的实际需求，以及乙方具备满足该需求的专业能力和资质。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意按照约定履行各自的权利义务。本协议的当事人信息及简介部分，为后续条款的履行提供了基础依据，是整个协议范本的起始章节，具有明确的关联性和必要性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在不动产交易服务中的权利义务关系，确保甲方通过购买、租赁或委托中介服务的方式获取目标不动产资产，乙方则依据约定提供专业的不动产经纪服务。协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方提供交易需求信息及配合乙方开展服务的过程；乙方进行房源搜寻、交易撮合、合同谈判、法律咨询、手续办理等中介服务的具体内容；双方在服务过程中应遵守的法律法规及行业规范；服务费用的计算方式及支付条件；违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效、合规的合作关系，共同推动不动产交易的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“不动产”系指土地及其附着物，包括但不限于住宅、商业用房、办公物业等；

“交易撮合”系指乙方为甲方寻找符合其需求的房源，并促成甲方与卖方/出租方达成交易的意思表示；

“服务费用”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

“委托期限”系指乙方为甲方提供服务的具体时间段，自本协议生效之日起计算；

“有效文件”系指经双方签字盖章并符合法律法规要求的书面文件。

本定义部分旨在消除协议文本中可能存在的歧义，确保双方对关键术语的理解一致，为协议的顺利履行奠定基础。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合规的中介服务，并对服务质量进行监督和评价；

（2）甲方有权要求乙方提供与交易相关的市场信息、交易数据及法律咨询，并有权对乙方的服务方案提出修改意见；

（3）在交易过程中，甲方有权根据自身需求调整交易条件，但应提前通知乙方并征得其同意；

（4）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的交易需求信息，包括但不限于资金实力、交易预算、使用目的等；

（2）甲方应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于确认房源信息、参与谈判、签署文件等；

（3）甲方应按照本协议约定支付服务费用，并承担因自身原因导致的额外费用；

（4）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保交易行为的合法性，并不得利用乙方服务从事违法违规活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的交易需求信息，并有权对甲方提供的资料进行核实；

（2）乙方有权根据市场情况及交易需求，调整服务方案并征得甲方同意；

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方支付因服务产生的额外费用；

（4）如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

乙方的义务：

（1）乙方应根据本协议约定，为甲方提供专业、高效、合规的中介服务，包括但不限于房源搜寻、交易撮合、合同谈判、法律咨询、手续办理等；

（2）乙方应向甲方提供真实、可靠的市场信息及交易数据，并应保守甲方的商业秘密；

（3）乙方应在服务过程中遵守国家及地方相关法律法规，确保服务行为的合规性；

（4）乙方应配备专业的服务团队，并应定期对团队成员进行培训，提升服务质量；

（5）乙方应在交易过程中为甲方提供风险提示，并协助甲方防范潜在的法律风险；

（6）乙方应按照本协议约定及时向甲方提供服务进度报告，并应积极配合甲方完成交易闭环；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及文件，并确保信息安全；

（8）如因乙方原因导致交易延误或产生额外费用，乙方应承担违约责任。

乙方的重点义务包括：

首先，房源搜寻与筛选方面，乙方应利用自身资源库及合作渠道，为甲方搜寻符合其需求的房源，并进行初步筛选。乙方应根据甲方的具体需求，包括位置、面积、价格、配套设施等条件，进行精准搜索，并提供至少五套符合条件的房源供甲方选择。乙方还应根据甲方的反馈意见，对搜寻结果进行持续优化，直至甲方满意。

其次，交易撮合与谈判方面，乙方应代表甲方与卖方/出租方进行沟通，协助谈判交易价格及其他条款。乙方应根据市场行情及甲方的要求，提出合理的报价建议，并应积极与卖方/出租方协商，争取达成双方满意的结果。在谈判过程中，乙方应充分了解甲方的立场和底线，并应灵活应对市场变化，维护甲方的合法权益。

再次，法律咨询与风险控制方面，乙方应提供交易相关的法律咨询，协助甲方审查合同条款，防范潜在法律风险。乙方应向甲方解释相关法律法规的规定，并应提示甲方注意交易过程中的潜在风险。乙方还应协助甲方审查合同条款，确保合同内容合法合规，并应就合同签订、履行等环节提供专业建议。

最后，手续办理与跟进方面，乙方应协助甲方完成交易所需的各项手续，包括但不限于合同签署、资金监管、产权过户等，并全程跟进进度。乙方应提前了解相关手续的办理流程和要求，并应指导甲方准备所需资料。乙方还应及时跟进手续办理进度，并应协助甲方解决办理过程中遇到的问题。乙方应确保所有手续办理完毕后，及时向甲方交付相关文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用达成如下约定：

1.服务费用标准：乙方提供的中介服务费用根据甲方选择的服务类型及交易金额按以下方式计算：

（1）若甲方委托乙方购买不动产，服务费用为成交总金额的1.5%，最低收费人民币伍万元整（￥50,000.00），最高收费人民币拾万元整（￥100,000.00）；

（2）若甲方委托乙方租赁不动产，服务费用为月租金的1个月，最低收费人民币壹万元整（￥10,000.00），最高收费人民币伍万元整（￥50,000.00）；

（3）若甲方委托乙方提供中介服务但未促成交易，服务费用为人民币壹万元整（￥10,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX国际不动产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行上海市黄浦区支行

银行账号：6222020100200001234

3.支付时间：

（1）对于购买不动产服务，甲方应在签订本协议时支付服务费用的30%，即人民币壹万伍仟元整（￥15,000.00）；在甲方与卖方正式签订购房合同后支付服务费用的50%，即人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00）；剩余20%的服务费用，即人民币壹万伍仟元整（￥15,000.00），在甲方完成不动产所有权转移登记手续后支付；

（2）对于租赁不动产服务，甲方应在签订本协议时支付服务费用的50%，即人民币伍仟元整（￥5,000.00）；剩余50%的服务费用，即人民币伍仟元整（￥5,000.00），在甲方与出租方正式签订租赁合同后支付；

（3）对于提供中介服务但未促成交易，甲方应在签订本协议后7个工作日内一次性支付服务费用，即人民币壹万元整（￥10,000.00）。

4.其他费用：除上述服务费用外，甲方还应承担交易过程中产生的其他费用，包括但不限于房产评估费、贷款服务费、权证登记费、中介服务费等，乙方应提前告知甲方相关费用标准及支付方式。

本条约定明确了服务费用的计算标准、支付方式及支付时间，是双方履行本协议的重要依据，双方应严格遵守。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至甲方完成不动产交易并结清所有款项之日止，但最短不少于十二个月。

2.委托期限：乙方为甲方提供服务的具体委托期限自本协议生效之日起至甲方确定目标房源或甲方书面通知解除委托之日止，但乙方应在收到甲方通知后5个工作日内完成相关资料整理并退还甲方已支付的费用。

3.关键时间节点：

（1）房源搜寻期：乙方应在收到甲方书面需求说明后10个工作日内提供初步搜寻结果，并在30个工作日内提供至少五套符合条件的房源；

（2）交易谈判期：自甲方确定目标房源之日起，乙方应在20个工作日内协助甲方完成交易谈判，并争取在60个工作日内达成交易协议；

（3）手续办理期：自甲方与交易相对方签订协议之日起，乙方应在90个工作日内协助甲方完成所有交易手续，但实际办理时间可能受政府部门工作进度影响，双方理解并同意由此产生的合理延迟。

4.乙方应在每个关键时间节点前向甲方提供书面进展报告，并应定期（至少每月一次）召开沟通会议，汇报工作进展及下一步计划。甲方应积极配合乙方工作，并在收到乙方报告后5个工作日内提出书面反馈意见。

本条约定明确了协议的有效期限及关键时间节点，旨在确保双方在规定时间内完成交易目标，维护交易秩序。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金；

（2）若乙方未按本协议约定提供服务，每逾期一日，应向甲方支付服务费用千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的费用及违约金。

2.赔偿损失：

（1）若因甲方提供虚假信息或违反法律法规导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为处理该事项产生的费用、交易相对方的索赔等；

（2）若因乙方泄露甲方商业秘密或提供虚假房源信息导致甲方经济损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付相当于损失金额两倍的赔偿金；

（3）若因乙方原因导致交易合同条款存在重大缺陷或遗漏，致使甲方权益受损，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.解除协议：

（1）若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付已提供服务的费用，并支付相当于已支付费用50%的违约金；

（2）若乙方单方面解除本协议，应向甲方退还已收取的费用，并支付相当于已收取费用20%的违约金；

（3）若出现本协议第二十四条约定的不可抗力事件，导致协议目的无法实现，双方均可解除协议，并互不承担违约责任，但乙方应退还甲方已支付的费用。

4.法律责任：

（1）若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任；

（2）若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金和赔偿金外，还应承担相应的律师费、诉讼费等合理费用。

5.免责条款：

（1）本协议双方理解并同意，因政府部门政策调整、市场波动等不可预见因素导致的交易延误或费用变化，双方互不承担责任；

（2）本协议双方已尽到合理的注意义务，但因不可抗力事件导致的服务中断或交易失败，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

本条约定明确了违约情形及其后果，旨在保障双方的合法权益，维护交易秩序，促进本协议的顺利履行。双方应严格遵守本条约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、罢工、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府的隔离、封锁等措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术问题。

2.责任免除：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后，及时向对方通报处理情况及恢复履行的时间。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.通知义务：本条约定明确了不可抗力事件的范围及处理方式，旨在保障双方在特殊情况下能够合理应对，避免不必要的纠纷。双方应严格遵守本条约定，如有争议，应本着公平合理的原则协商解决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责处理相关争议，并在争议发生后10个工作日内进行首次协商。若首次协商不成，双方应在10个工作日内进行第二次协商，直至达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方认可的具有相关资质的调解委员会或个人担任。调解机构应在收到调解申请后30个工作日内开始调解，并应在60个工作日内出具调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海分会（CIETACShangh）进行仲裁。仲裁适用《中国国际经济贸易仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，由双方按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。若一方在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，另一方应积极配合，并承担相应费用。

本条约定明确了争议解决的方式，旨在保障双方在发生争议时能够通过合理、高效的方式解决纠纷，维护双方的合法权益。双方应严格遵守本条约定，如有争议，应首先通过协商解决，若协商不成，可依次选择调解或仲裁方式解决，以避免不必要的诉讼风险。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其