绿城购房定金协议书

绿城购房定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司

甲方地址：中国浙江省杭州市西湖区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话），139-1234-5678（个人手机），zhangsan@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国浙江省杭州市滨江区XX路XX号XX公寓

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话），136-8765-4321（个人手机），lisi@（电子邮箱）

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的物业的购房定金事宜签订，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成一致。甲方有意购买乙方所持有的位于中国浙江省杭州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅。乙方同意出售该房产，并同意接受甲方支付的购房定金。双方经友好协商，就购房定金支付、权利义务及相关责任达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对房产市场行情、房屋现状及交易流程的充分了解，且双方均确认已获得必要的授权和批准，具备签订本协议的法律主体资格。双方同意，本协议的履行将作为后续购房合同签订的基础，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业购房定金的支付、收取及相关权利义务关系，为后续正式签订购房合同奠定基础。具体内容涵盖甲方支付购房定金的金额、支付方式与时间，乙方接收定金的权利，双方基于定金支付所产生的权利义务，以及定金在后续合同履行中的法律效力（包括但不限于作为履行定金罚则的依据）。本协议旨在通过明确的条款，保障双方的合法权益，确保交易流程的顺利进行，并为可能出现的争议提供清晰的权利依据。本协议的签订及履行，仅限于标的物业的定金交易环节，不构成房屋买卖合同的最终成立，但定金的性质及后续处理将严格依照本协议约定及相关法律规定执行。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方拟购买的、由乙方出售的位于中国浙江省杭州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XXXXXX。

“购房定金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的一笔款项，用于表明购房诚意并作为履行后续购房合同的一部分担保。

“正式购房合同”指甲乙双方在定金支付后，就标的物业的买卖事宜另行签订的具有法律约束力的书面合同。

“定金罚则”指根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，若支付定金的当事人违约，无权要求返还定金；收受定金的当事人违约，应当双倍返还定金的原则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接收购房定金，并有权要求乙方提供收讫定金的书面凭证。

（2）甲方有义务按照本协议第四条约定的金额、支付方式和时间足额支付购房定金。甲方应确保支付资金的来源合法，并自行承担因支付错误或延误导致的一切责任和损失。

（3）甲方支付定金后，即表明其有购买标的物业的初步意向，并享有在符合本协议及后续正式购房合同约定的条件下，优先与乙方签订正式购房合同的权利。

（4）甲方有义务保证其提供的个人信息及支付定金的行为符合相关法律法规的要求，若因甲方原因导致定金支付或后续交易产生法律风险，由甲方自行承担。

（5）在正式购房合同签订前，若甲方单方面撤销购房意向或未能按约定时间签订正式购房合同，甲方无权要求乙方返还已支付的购房定金。

（6）甲方有权了解标的物业的基本情况及权属状态，乙方可根据实际情况提供必要资料，但双方均不得泄露对方商业秘密或滥用所获信息。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房定金，并有权在甲方支付定金后出具收款凭证。

（2）乙方有义务按照本协议第四条约定的金额、支付方式和时间接收购房定金。乙方应确保其收款账户信息准确无误，并对定金的接收承担保管责任，直至本协议约定的定金处理方式确定为止。

（3）乙方在收到定金后，应向甲方明确确认接收，并应甲方要求提供相应的收款证明文件。

（4）乙方支付定金后，即确认接受甲方的购房意向，并享有在甲方符合本协议及后续正式购房合同约定条件下，与甲方签订正式购房合同的权利。

（5）在正式购房合同签订前，若乙方单方面撤销出售标的物业的意向或未能按约定时间签订正式购房合同，乙方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，双倍返还已收取的购房定金给甲方。

（6）乙方有义务保证其提供的标的物业权属清晰、无权利负担或限制（除非双方在后续正式购房合同中另有明确约定），并对标的物业的现状负责。若因乙方原因导致标的物业存在隐瞒的瑕疵或权利纠纷，乙方应承担相应的违约责任，并可能需要返还定金或赔偿甲方损失。

（7）乙方有义务配合甲方在约定时间内办理正式购房合同的签订手续，并应保证其提供的资料真实有效。若因乙方原因导致合同签订延误或无法进行，乙方应承担相应责任，且甲方有权解除本协议并要求乙方返还定金。

（8）乙方不得将标的物业在定金支付及正式合同签订前另行出售或设置权利负担，否则应承担违约责任，并可能需要双倍返还定金给甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业（位于中国浙江省杭州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米）的购房定金金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

定金支付方式：甲方应于本协议签订之日起X日内，通过银行转账方式将上述定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：中国工商银行杭州XX支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到定金后及时向甲方出具收款凭证，且该凭证作为乙方已收讫定金的证明。甲方应确保其支付行为符合反洗钱等相关法律法规的要求，不得使用非法资金支付定金。若因甲方支付定金的行为违法导致乙方产生任何损失或责任，由甲方自行承担。

本协议约定的定金性质为法定的定金，适用定金罚则。若支付定金的甲方违约，无权要求返还定金；若收受定金的乙方违约，应向甲方双倍返还定金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起X个月。

甲方应在本协议签订之日起X日内完成购房定金的支付。乙方应在收到定金后X日内向甲方出具收款凭证。

双方应在本协议有效期内，积极协商并尽快签订正式的《房屋买卖合同》。双方同意，自本协议签订之日起X日内，双方应就正式购房合同的主要内容达成一致，并签署正式合同。若双方未能在此期限内签订正式购房合同，本协议自动终止，乙方向甲方全额返还已收取的购房定金，双方互不承担违约责任，但应各自承担因签订本协议产生的必要费用（如有）。

若本协议有效期届满后，双方仍未签订正式购房合同，则视为双方购房意向均已撤销，本协议自动失效，乙方应向甲方全额返还已收取的购房定金，双方互不追究违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的期限内（即本协议签订之日起X日内）足额支付购房定金，视为甲方违约。甲方应承担以下违约责任：

①、向乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期定金金额×每日万分之五，直至定金全部付清之日止。

②、若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，甲方无权要求返还已支付的定金，并应承担因其违约行为给乙方造成的直接损失。

（2）若甲方在支付定金后，未能按照本协议第五条约定的期限（即本协议签订之日起X个月内）与乙方签订正式的《房屋买卖合同》，甲方构成违约。甲方应承担以下违约责任：

①、向乙方支付违约金，违约金金额为定金总额的X%，即人民币XX元（¥XXX,XXX.XX）。

②、该违约金支付完成后，本协议自动终止，乙方保留根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定要求甲方双倍返还定金（即支付人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00））的权利，除非双方另有书面约定。

③、若甲方违约导致乙方已为该房产支付的税费、佣金等费用，由甲方承担。

（3）若甲方以任何理由（包括但不限于违反法律法规或提供虚假信息）导致其支付定金的行为被认定为无效或非法，甲方应立即将已支付的定金全额返还给乙方，并承担由此给乙方造成的所有损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第四条约定的期限内（即收到定金后X日内）向甲方出具收款凭证，或提供的收款账户信息错误导致定金无法接收，视为乙方违约。乙方应承担以下违约责任：

①、向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期定金金额×每日万分之五，直至定金实际到账之日止。

②、若乙方逾期提供收款凭证超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应全额返还已收取的定金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方在支付定金后，未能按照本协议第五条约定的期限（即本协议签订之日起X个月内）与甲方签订正式的《房屋买卖合同》，乙方构成违约。乙方应承担以下违约责任：

①、向甲方支付违约金，违约金金额为定金总额的X%，即人民币XX元（¥XXX,XXX.XX）。

②、该违约金支付完成后，本协议自动终止，甲方保留根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定要求乙方双倍返还定金（即支付人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00））的权利，除非双方另有书面约定。

③、若乙方违约导致其已为该房产支付的税费、佣金等费用，由乙方承担。

（3）若乙方在收到定金后，以任何理由（包括但不限于违反法律法规或提供虚假信息）拒绝签订正式购房合同，或故意隐瞒标的物业的权属瑕疵、抵押、查封等情况，导致甲方无法正常履行购房义务，乙方应承担以下违约责任：

①、向甲方返还全部已收取的定金。

②、向甲方支付定金总额X倍的赔偿金，即人民币XX元（¥XXX,XXX.XX）。

③、赔偿甲方因此遭受的所有直接损失和间接损失（包括但不限于为购房支付的评估费、律师费、中介费等）。

④、若乙方行为构成欺诈，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议明确约定外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等不予赔偿，但涉及人身伤害的损失除外。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

6.5法律适用与争议解决优先：

本协议的违约责任条款未尽事宜，将依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。若双方因违约责任产生争议，应优先适用本协议约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整或行政命令等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附有相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件影响协商决定是否解除本协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力一方虽可免除责任，但仍应采取积极措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托第三方进行调解，以促成双方达成和解协议。协商或调解期间，除双方另有约定外，不影响本协议其他条款的继续履行。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（杭州市）或双方另行书面约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则各承担一半。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商调解亦未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议签订地（杭州市西湖区）或标的物业所在地（杭州市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，积极履行本协议中非争议相关的义务，避免因争议处理影响协议整体目的的实现。双方同意，诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以快递方式发送的，以快递签收记录为凭。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商对无效条款进行替换，以达成尽可能接近原意的有效条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议某条款被认定为无效或不可执行，则该条款应被视为被删除，但不影响其他条款的效力，双方应协商替换为最接近原意的有效条款。

6.利益转让：除非得到对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.协议的终止：本协议在以下情况下终止：

（a）双方就正式购房合同达成一致并签署；

（b）本协议因违约被一方解除；

（c）本协议因不可抗力而无法继续履行