法院支持和解协议书无效

法院支持和解协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。甲方的法定代表人张三先生在公司创立初期即担任核心管理职务，对公司业务运营及法律事务具有丰富的实践经验。近年来，甲方通过多元化经营策略，在行业内建立了良好的声誉，尤其在高端住宅项目开发方面取得了显著成效。为拓展业务范围，甲方与乙方达成合作意向，共同推进XX项目，该项目的成功实施将进一步提升甲方在市场中的竞争力。

在合作背景方面，甲方拟通过租赁方式获取XX市XX区XX地块的使用权，用于开发高端商业综合体项目。该地块位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，具有巨大的商业开发潜力。为确保项目顺利推进，甲方委托乙方协助完成相关租赁谈判及合同签订工作，双方基于长期合作共赢的原则，就合作事宜达成初步共识，并决定通过签订本协议明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，自成立以来始终致力于为客户提供高品质的商业服务。乙方的法定代表人李四先生在商业地产领域拥有超过十年的从业经验，曾主导多个大型商业项目的运营管理工作，对公司业务拓展及风险控制具有深刻理解。通过不断创新服务模式，乙方在行业内树立了良好的品牌形象，尤其在高端商业租赁业务方面积累了丰富的经验。

在合作背景方面，乙方作为XX市XX区XX地块的产权方，拟将该项目以租赁形式转让给甲方，用于开发高端商业综合体。该地块占地面积约XX平方米，规划用途为商业用地，具备建设大型商业综合体的优越条件。为促进双方合作，乙方同意在甲方完成相关租赁条件审核后，正式签署租赁合同，并将地块使用权交予甲方。双方基于市场互利原则，决定通过签订本协议明确合作细节，确保项目顺利推进。

双方的合作基于互信互利、共同发展的基础。甲方作为项目投资方，希望通过租赁方式获取优质地块，实现商业价值最大化；乙方作为产权方，期望通过合作提升资产利用率，实现长期收益。双方在充分沟通协商后，确认本协议的签订将有助于明确合作框架，为后续项目的顺利实施奠定基础。协议简介部分旨在为后续条款的制定提供背景支持，确保双方权利义务的清晰界定，为后续章节内容的展开提供逻辑衔接。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块租赁合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，顺利推进相关租赁谈判及合同签订工作，为后续商业综合体的开发运营奠定坚实基础。协议范围涵盖但不限于租赁地块的基本情况、租赁条件谈判、租赁合同签订、相关费用处理以及合作过程中双方应履行的通知、协助等义务。具体涉及内容包括：甲乙双方就租赁地块的地理位置、面积、规划用途、租赁期限、租金标准、支付方式、使用权转移等核心条款进行协商；甲方委托乙方提供专业的租赁谈判支持，包括但不限于市场调研、条款建议、法律审核等；双方在达成一致意见后，正式签署租赁合同，并按照合同约定履行各自责任；合作过程中，双方应就重大事项进行及时沟通，确保合作进程的透明与高效。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块，具体面积约为XX平方米，规划用途为商业用地。

“租赁合同”指甲方与乙方就租赁地块签订的正式租赁协议，其中详细约定了租赁期限、租金、支付方式、使用权等核心条款。

“商业综合体”指在租赁地块上开发建设的集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业项目。

“市场调研”指乙方对租赁地块周边商业环境、竞争对手、目标客户群体等进行的数据收集与分析工作。

“条款建议”指乙方基于市场调研结果及专业经验，向甲方提出的关于租赁条件的初步意见。

“法律审核”指双方或甲方委托第三方律师对租赁合同条款进行的专业法律审查，以确保合同的合法性、有效性。

“重大事项”指合作过程中涉及的核心条款变动、费用调整、权利义务增减等对协议履行产生重大影响的事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供租赁地块的详细资料，包括但不限于产权证明、土地使用许可、规划纸等，乙方应予以配合提供。

（2）甲方有权对乙方提出的租赁谈判支持服务进行监督，包括市场调研的全面性、条款建议的合理性等，乙方应接受甲方的合理监督并提供必要的解释说明。

（3）甲方有权在合作过程中根据自身需求调整租赁条件，但应提前通知乙方，并就调整内容进行充分协商。

（4）甲方有义务按照协议约定支付乙方提供的租赁谈判支持服务费用，确保费用的及时到位。

（5）甲方有义务在达成一致意见后，积极配合乙方完成租赁合同的起草与审核工作，确保合同条款的完整与准确。

（6）甲方有义务按照租赁合同的约定支付租金及其他相关费用，确保租赁关系的稳定与持续。

（7）甲方有义务对租赁地块进行合理的开发与利用，符合相关法律法规及规划要求，不得擅自改变土地用途。

（8）甲方有义务在合作过程中向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供公司内部审批流程信息、配合乙方进行第三方沟通等。

（9）甲方有义务在合作过程中保守乙方商业秘密，不得泄露乙方提供的市场调研数据、条款建议等敏感信息。

（10）甲方有义务在合作结束后，将租赁地块的钥匙及相关权属文件完整移交给乙方，确保合作的顺利结束。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供租赁地块的初步租赁意向，包括但不限于租金预期、使用需求等，甲方应予以配合提供。

（2）乙方有权根据甲方提供的租赁意向，开展市场调研工作，分析租赁地块的商业潜力及市场竞争力，并向甲方提交调研报告。

（3）乙方有权基于市场调研结果，向甲方提出租赁条款建议，包括但不限于租金标准、支付方式、使用权范围等，甲方应予以充分考虑。

（4）乙方有权要求甲方就租赁合同条款进行反馈，并在双方达成一致意见后，负责租赁合同的起草与审核工作。

（5）乙方有权按照协议约定收取甲方支付的租赁谈判支持服务费用，确保费用的合理性与及时性。

（6）乙方有义务在合作过程中向甲方提供专业的租赁谈判支持，包括但不限于市场分析、条款建议、法律咨询等，确保谈判工作的顺利进行。

（7）乙方有义务在合作过程中保守甲方商业秘密，不得泄露甲方提供的公司内部信息、租赁意向等敏感信息。

（8）乙方有义务在租赁合同签订后，积极配合甲方完成租赁手续的办理，确保租赁关系的顺利建立。

（9）乙方有义务在合作过程中向甲方提供必要的协助，包括但不限于联系相关政府部门、协调第三方合作方等。

（10）乙方有义务在合作结束后，向甲方提供租赁地块的详细使用说明及相关政策法规的解读，确保甲方对租赁地块的合理利用。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁谈判支持服务费用，具体金额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的市场调研、条款建议、法律审核咨询等全部服务内容。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将上述服务费用通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到该笔款项后，向甲方开具等额合法发票。

若甲方因故未能按时支付本协议约定的服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切损失。支付期限届满后，双方应结清所有相关款项，确保合作顺利进行。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为叁拾六（36）个月。

协议有效期内，双方应积极履行各自义务，完成租赁地块的谈判及合同签订工作。自本协议生效之日起六（6）个月内，甲乙双方应就主要租赁条款达成一致，并正式签署租赁合同。

若双方在本协议有效期内未能达成租赁合同，本协议自动终止。双方均不得因此向对方主张违约责任，但应各自承担因合作产生的直接费用。

若本协议提前终止，双方应就已完成的工作进行结算，甲方已支付的费用不予退还，乙方已完成的服务价值应予以认可。任何一方如需延长本协议期限，应提前三十（30）日书面通知对方，经对方书面同意后，可续签协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，除应按日支付万分之五（0.05%）的违约金外，还应承担乙方为追讨该款项而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。若甲方逾期支付超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部未付服务费用、违约金及已产生的直接损失。甲方在解除协议后，仍需对因其违约行为给乙方造成的损失承担赔偿责任。

（2）甲方在租赁谈判过程中，故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方基于错误信息提供专业意见并产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、合理维权费用等。乙方有权要求甲方赔偿因该违约行为导致的全部直接及间接损失。

（3）甲方在租赁合同签订后，未能按照合同约定支付首期或后续租金的，除应按合同约定支付滞纳金外，还应承担乙方为追讨租金而产生的全部费用。若甲方累计拖欠租金达到合同总额的百分之二十（20%）以上，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方仍需承担所有未付租金及违约责任。

（4）甲方擅自改变租赁地块的规划用途或进行违法建设，导致乙方利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为恢复原状或寻求法律救济而产生的所有费用。乙方有权要求甲方赔偿所有直接及间接损失，并保留追究甲方法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供约定的服务内容，或提供的服务不符合甲方合理预期，导致甲方无法按时推进租赁谈判或签订租赁合同的，乙方应退还甲方已支付的服务费用中与其违约部分相应比例的费用。若乙方违约行为直接导致甲方错失市场机会或产生其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方在租赁谈判过程中，泄露甲方的商业秘密或泄露过程中接触到的甲方未公开信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接经济损失及合理的维权费用。甲方有权要求乙方赔偿所有因信息泄露造成的损失，并可根据情况要求乙方承担不低于合同约定服务费用两倍的惩罚性赔偿。

（3）乙方在租赁合同签订后，未能按照合同约定提供必要的协助，导致甲方无法顺利开展后续工作的，乙方应承担相应的违约责任。若因乙方协助不力直接导致甲方产生额外费用或损失，乙方应予以赔偿。例如，因乙方未能及时提供必要的政府部门审批文件，导致甲方项目延误产生的损失，乙方应承担直接赔偿责任。

（4）乙方在合作过程中，未能保持专业审慎的态度，其提供的专业意见存在重大瑕疵或错误，直接导致甲方在租赁谈判或合同签订中处于不利地位并产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、合理的律师费及诉讼费等。甲方有权要求乙方赔偿所有因乙方专业疏忽造成的损失，并可根据情况要求乙方承担不低于合同约定服务费用两倍的惩罚性赔偿。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。非因不可抗力导致的违约行为，仍需按照本协议约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不晚于事件发生之日起七（7）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。若一方未能及时通知，可能导致对方承担不必要的损失或违约责任，该方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除本协议。因不可抗力事件造成的直接损失，双方各自承担；若因不可抗力事件产生了额外的合理费用（如保险理赔费用、临时替代措施费用等），由承担该费用的方自行承担。

4.协商解决：双方应本着诚信合作的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，尽量减少因不可抗力事件给对方造成的损失。若协商不成，应提交至本协议约定的争议解决机构处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件的影响消除后，本协议的不可抗力条款即告终止。双方应恢复履行本协议下的义务，但若不可抗力事件已导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解。经调解达成一致的，双方应签订书面调解协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX市XX区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院或其他机构就同一争议提出诉讼或进行仲裁。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且在仲裁规则允许的时间内未能达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向租赁地块所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁庭应依据中华人民共和国法律作出裁决。

5.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。除非双方另行书面同意，任何一方在本协议有效期内及终止后两年内，均不得就本协议项下争议向除上述仲裁机构或法院之外的任何其他机构提出诉讼或仲裁。任何一方行使本协议项下争议解决权利，不影响其根据本协议或其他协议寻求其他救济的权利，但不得与仲裁或诉讼程序相冲突。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮政挂号信发送的通知，寄出后十五（15）日视为送达。以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商对无效条款进行修正，使其尽可能接近原条款意。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商对无效条款进行修正，使其尽可能接近原条款意。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

6.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中，不存在可能影响其履行义务的任何利益冲突。若出现或可能出现利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除或减轻该冲突。

7.财产保全与证据：双方同意，在履行本协议过程中，如预期对方可能无法履行其义务，应对方合理请求，提供必要的证据，并配合对方采取财产保全或其他法律措施。

8.协议的生效与送达：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址送达。

9.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包