建工程临时用地协议书

建工程临时用地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推进XX房地产开发项目，需临时使用乙方位于XX省XX市XX区XX地块的土地用于项目施工建设，且该地块为乙方合法持有或有权出租的工业用地；

鉴于乙方同意根据本协议约定，向甲方出租上述地块用于临时工程建设，并保障甲方在租赁期间对该地块的合法使用权；

为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订及履行基于双方对各自主体资格、财产权属及履约能力的充分确认，且双方均具备签署和履行本协议的合法条件。双方一致确认，本协议的订立及后续履行均以本协议第一条所述的当事人信息及附件资料（如有）为前提，任何一方不得以未核实或未确认上述信息为由提出异议或拒绝履行本协议项下的义务。双方进一步确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方已获得本项目相关建设许可，乙方已取得该地块的土地使用权证明或相关权属文件，且双方均具备履行本协议所需的民事行为能力及经济实力。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，任何违反本协议约定或违反上述法律法规的行为，均构成违约，应承担相应的法律责任。本协议的签订及履行旨在为双方合作奠定法律基础，确保临时用地使用的有序进行，并为后续的工程建设提供必要的土地保障。双方均确认，本协议的订立及履行将有助于实现甲方的项目建设目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方的长期合作。双方进一步承诺，在本协议履行期间，将共同遵守国家及地方相关政策法规，确保项目建设符合规划要求，并妥善处理可能出现的土地使用纠纷或第三方权利主张。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续协议或合同的补充依据，任何一方不得以本协议未包含某项内容为由拒绝履行其他相关义务。本协议的签订及履行将基于双方真实意思表示，任何欺诈、胁迫或显失公平的行为均属无效。双方进一步确认，本协议的签订及履行将受到法律保护，任何一方不得以未达成协议目的为由擅自解除或终止本协议。双方同意，本协议的签订及履行将作为双方诚信合作的基础，任何一方不得以违反商业道德或违反诚信原则为由要求撤销或变更本协议。本协议的签订及履行将有助于维护市场秩序，促进建筑行业的健康发展，并为双方创造良好的合作环境。双方进一步承诺，在本协议履行期间，将积极履行各自义务，确保协议目标的顺利实现。双方一致确认，本协议的签订及履行将作为双方合作关系的起点，并为未来的合作奠定坚实的基础。双方同意，本协议的签订及履行将受到法律保护，任何一方不得以未达成协议目的为由擅自解除或终止本协议。双方进一步承诺，在本协议履行期间，将积极履行各自义务，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因建设XX房地产开发项目临时使用乙方土地的事宜，确保土地使用的合法性和高效性。具体内容涉及土地的临时出租、使用范围、租赁期限、租金支付、土地使用条件、双方权利义务、违约责任及争议解决等。甲方依据项目建设需求，在协议约定的范围内使用乙方土地进行施工、材料堆放、临时设施搭建等临时性活动；乙方则有义务按照协议约定提供符合使用要求的土地，并配合甲方完成必要的土地准备工作。本协议旨在通过明确双方的权利与义务，保障项目的顺利推进，同时维护乙方的土地权益，为后续可能的土地收回或使用权变更奠定基础。

第二条定义

1.“临时用地”指本协议约定由甲方使用的乙方土地，仅限于项目建设期间的施工、材料堆放及临时设施搭建等临时性用途，不涉及土地所有权的转移。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方使用乙方土地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“土地使用费”指甲方因使用乙方土地而应向乙方支付的费用，按照本协议约定的标准和方式支付。

4.“土地使用条件”指本协议约定的甲方在使用土地时必须遵守的规定，包括但不限于施工范围、环境保护、安全责任等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指本协议双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议约定的范围内使用乙方土地，进行项目建设所需的临时性活动，包括但不限于施工、材料堆放、临时设施搭建等。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合使用要求的土地，并配合甲方完成必要的土地准备工作。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，确保土地使用符合协议约定。

（4）甲方应按照本协议约定支付土地使用费，并按时提交支付凭证。

（5）甲方应遵守本协议约定的土地使用条件，包括但不限于施工范围、环境保护、安全责任等。

（6）甲方应确保施工活动符合相关法律法规的要求，并承担施工过程中的安全责任。

（7）甲方应爱护乙方土地，不得进行任何破坏性或非法活动，并在使用结束后恢复土地原状。

（8）甲方应配合乙方进行土地使用情况的检查和监督，及时提供相关资料和信息。

（9）甲方应在本协议终止后，按时撤离土地上的所有临时设施和施工设备，并将土地交还乙方。

（10）甲方应承担因自身原因造成的土地使用纠纷或第三方权利主张的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取土地使用费，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定的土地使用条件，并对甲方的土地使用行为进行监督和检查。

（3）乙方应按照本协议约定提供符合使用要求的土地，并配合甲方完成必要的土地准备工作。

（4）乙方应确保土地使用符合相关法律法规的要求，并承担土地使用过程中的安全责任。

（5）乙方应爱护甲方在土地上的临时设施和施工设备，并在本协议终止后及时收回。

（6）乙方应配合甲方进行土地使用情况的检查和监督，及时提供相关资料和信息。

（7）乙方应在本协议终止后，按时收回土地，并确保土地的完好无损。

（8）乙方应承担因自身原因造成的土地使用纠纷或第三方权利主张的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应在本协议履行期间，为甲方提供必要的土地使用保障，包括但不限于协调土地使用纠纷、处理第三方权利主张等。

（10）乙方应在本协议终止后，及时通知甲方土地收回事宜，并协助甲方完成土地交接手续。

（11）乙方应确保土地使用符合规划要求，并在本协议履行期间，为甲方提供必要的规划支持。

（12）乙方应在本协议履行期间，为甲方提供必要的土地使用保障，包括但不限于协调土地使用纠纷、处理第三方权利主张等。

（13）乙方应在本协议终止后，及时通知甲方土地收回事宜，并协助甲方完成土地交接手续。

（14）乙方应确保土地使用符合规划要求，并在本协议履行期间，为甲方提供必要的规划支持。

第四条价格与支付条件

1.土地使用费：甲方同意向乙方支付土地使用费，总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供土地临时使用权所产生的所有相关费用（不含税费）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地使用费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付土地使用费总额的XX%（即人民币XX万元），即作为预付款；剩余XX%的土地使用费（即人民币XX万元）应在甲方完成土地使用并本协议终止后XX日内支付。甲方应于每次应支付土地使用费前XX日内向乙方提供等额的发票或收据。

4.税费承担：本协议项下的土地使用费中包含的税费由甲方承担。甲方应在支付土地使用费时，根据国家及地方税务机关的要求，代扣代缴或另行支付相应的税费。

5.付款通知：甲方在支付土地使用费前，应提前XX日书面通知乙方支付时间、金额及支付方式，并附相关付款凭证。乙方应在收到甲方支付的土地使用费后，及时确认并书面通知甲方收款情况。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，可协商签订新的协议。

2.甲方应在协议生效后XX日内完成对土地的准备工作，并开始进行临时工程建设。甲方应在本协议约定的土地使用范围内进行活动，不得超出范围。

3.乙方应在协议生效后XX日内，向甲方提供符合本协议约定土地使用条件的土地，并配合甲方完成必要的土地交接手续。

4.关键时间节点：本协议签订生效后XX日内，甲乙双方完成土地使用范围的确认及土地交接仪式；协议期限届满前XX日，甲方完成临时工程及土地清理工作，并交还乙方土地；协议期限届满后XX日内，双方完成所有结算事宜及协议终止手续。

5.任何一方如需变更协议期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。变更后的协议期限应符合国家及地方相关法律法规的要求，并不得违反本协议的其他约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付土地使用费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过土地使用费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部土地使用费及违约金。甲方逾期支付土地使用费，导致乙方无法正常进行土地出租或其他商业活动的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方超出本协议约定的土地使用范围进行活动的，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并恢复土地原状。由此造成乙方土地损坏或第三方投诉的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。

（3）甲方未按本协议约定完成临时工程建设或土地清理工作的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过土地使用费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权进入甲方使用的土地进行清理或修复，由此产生的费用由甲方承担，并视为甲方违约，应支付相应的违约金。

（4）甲方在土地使用期间，因违反安全生产规定或环境保护规定，造成安全事故或环境污染的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、环境治理费用等。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（5）甲方擅自将本协议项下的土地使用权转让、出租或抵押给第三方的，应视为严重违约，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于土地使用费总额XX%的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供符合使用要求的土地，或未配合甲方完成必要的土地准备工作的，甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。如乙方在XX日内未能完成补救措施，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于土地使用费总额XX%的违约金。

（2）乙方在土地使用期间，因保管不善或故意损坏，导致土地或甲方在土地上的财产遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失赔偿等。

（3）乙方在协议生效后，无正当理由擅自收回土地或变更土地使用条件的，应视为严重违约，应向甲方支付相当于土地使用费总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方继续履行本协议，或退还已支付的土地使用费并解除协议。

（4）乙方在土地使用期间，未能提供必要的土地使用保障，导致甲方遭受第三方投诉或法律诉讼的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿款等。

（5）乙方未按本协议约定提供相关土地文件或资料的，应向甲方支付相当于土地使用费总额XX%的违约金，并应尽快提供相关文件或资料。如因乙方原因导致甲方无法进行正常施工或土地使用的，乙方还应承担相应的违约责任。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应自违约行为发生之日起计算，并按日累计。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。逾期支付违约金的，每逾期一日，应按应付未付违约金金额的XX%向守约方支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行义务。

5.连带责任：如任何一方违反本协议项下的义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。如有多个违约行为共同导致损失，各违约方应承担连带责任，并可根据各自过错程度分担责任。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如任何一方违反本协议项下的违约责任约定，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后XX日内（或事件发生后立即，以较短期限为准）书面通知对方，说明事件情况及其可能对本协议履行的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即通知对方，并采取积极措施消除或减轻不可抗力的影响。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行本协议或解除本协议。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明、保险理赔文件等。如无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部免除责任等。协商一致的内容应通过书面形式确认。

6.合同解除：如因不可抗力导致本协议目的无法实现，或不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，经双方协商未能达成一致意见的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的义务除外。解除协议时，甲方应支付至解除之日为止的土地使用费，乙方应将已收取的费用退还给甲方（如有）。

7.后续影响：即使不可抗力事件消除，因该事件导致的履行障碍可能仍会持续一段时间。双方应根据实际情况，合理调整履行期限，并协商确定新的履行条件。如不可抗力事件对合同履行造成永久性影响，则本协议可能需要根据双方意愿进行修改或解除。

8.不可抗力与第三方：本协议项下的不可抗力条款不影响任何一方根据本协议或其他合同约定向第三方追究责任的权利。如因不可抗力导致第三方权利受损，由相关责任方承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、解除、终止以及争议解决等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着公平合理的原则，通过直接沟通、书面磋商或其他和平方式解决争议。

2.协商程序：发生争议时，双方应指定授权代表进行协商。首次协商应在争议发生后XX日内进行，后续协商应在双方同意的时间内进行。协商应记录在案，并形成书面纪要，经双方签字盖章后生效。如协商在XX日内未能解决争议，双方应自动进入下一争议解决程序。

3.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立、保密的原则。调解达成一致意见的，应形成调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解协议书与原协议具有同等法律效力。

4.仲裁程序：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的指示，并承担因仲裁而产生的费用。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和文件，并承担因诉讼而产生的费用。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决程序均应以中文进行。如涉及外文文件或证据，应提供相应的中文翻译件，并承担翻译费用。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决程序适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如涉及国际条约或惯例，双方应参照适用相关规则，但以不违反中国法律法规强制性规定为前提。

8.争议解决的效力：无论通过何种争议解决方式解决争议，双方均应遵守并履行最终达成的协议或裁决，不得再就同一争议向第三方主张权利或提起诉讼。任何一方违反争议解决协议或裁决的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他书面方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按此方式作出的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，解除方应在解除日前XX日书面通知对方，并提供相关证明文件。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律的规定。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。双方均同意，在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成的，应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决或提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会仲裁。双方选择诉讼的，应选择本协议签订地人民法院作为管辖法院。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得基于本协议订立前已知晓或应当知晓的事实，主张本协议内容不完整或存在歧义。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

7.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互关联的，一方权利的