线下外部施工协议书范本

线下外部施工协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工业厂区XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行XX市XX区XX商业综合体项目室外装饰工程（以下简称“本项目”）的施工事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方为项目的投资建设方，拥有本项目完整的所有权及经营权，现需委托具备相应资质和能力的乙方承担本项目的室外装饰工程施工任务。乙方作为专业的建筑工程施工企业，拥有丰富的施工经验和良好的业界口碑，经甲方审查确认，具备承建本项目的相应资质和能力。基于双方的信任与合作基础，甲方委托乙方按照本协议约定的内容、标准和要求完成本项目的室外装饰工程施工，乙方同意接受甲方的委托并履行相关义务。本协议的签订旨在明确双方在本项目合作中的权利与义务，确保工程顺利实施，并保障双方的合法权益。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿遵守协议的各项约定。本协议的履行将有助于甲方按时、按质、按量完成本项目的室外装饰工程，提升项目整体品质，并为甲方的商业运营创造良好的外部环境。双方均确认在本协议签订前已充分履行必要的尽职，并已具备履行本协议所需的全部法律及商业条件。本协议的签订是双方基于真实意愿和合法行为的结果，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解的情形。双方均保证在本协议履行过程中将严格遵守相关法律法规及行业规范，确保本项目的施工活动符合国家及地方的相关要求。本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为未来的合作奠定坚实的基础。双方均确认已充分理解并同意本协议的全部条款，并承诺全面履行本协议约定的各项义务。本协议的签订是双方合作的重要里程碑，双方将共同努力，确保本项目的室外装饰工程圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX商业综合体项目室外装饰工程施工的具体事宜，确保乙方按照甲方的要求和标准完成施工任务，提升项目整体品质。协议范围包括但不限于本项目室外装饰工程的设计方案实施、材料采购、现场施工、质量检验、安全管理和工程竣工验收等全部相关工作。具体施工内容涵盖外墙涂料粉刷、玻璃幕墙安装、金属格栅制作与安装、户外广告牌制作与安装等，涉及工程量清单及相关技术规格要求均以附件形式列入本协议附件一。双方同意，本协议所约定的事项构成双方在本项目合作中的完整权利义务，除本协议明确约定的内容外，任何一方不得提出超出本协议范围的额外要求或主张。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“室外装饰工程”指本协议约定由乙方实施的XX市XX区XX商业综合体项目室外装饰施工任务，包括但不限于外墙涂料、玻璃幕墙、金属格栅及户外广告牌的施工；“设计纸”指甲方提供的本项目室外装饰工程的设计方案纸及相关技术文件；“工程量清单”指附件一中列明的本项目室外装饰工程的详细工程量及单位价格；“竣工验收”指室外装饰工程完成后，经甲方及相关权威机构检验合格，确认工程符合设计要求及国家相关标准；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程按照设计纸和技术标准进行，并有权要求乙方随时停止施工或采取补救措施，如发现施工存在质量问题或安全隐患。甲方应在收到乙方提交的工程进度报告后10个工作日内进行审核，并就相关事项提出书面意见。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水电及必要的施工条件，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。甲方需在工程开工前向乙方提供完整的设计纸和工程量清单，并保证资料的准确性。如因甲方提供的资料错误导致工程变更或延误，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准进行施工，并有权对乙方的施工质量进行抽样检验。检验不合格时，甲方有权要求乙方返工并承担相关费用。

（4）甲方应在工程竣工验收合格后30个工作日内支付乙方工程款，具体支付比例按本协议第五条约定执行。甲方逾期支付工程款时，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（5）甲方应配合乙方办理工程相关的施工许可及验收手续，并承担由此产生的全部费用。如因甲方原因导致手续办理延误，乙方因此遭受的损失由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工所需的场地、水电及设计纸等必要条件，并有权拒绝在条件不具备的情况下强行施工。乙方应在收到甲方审核意见后5个工作日内对施工方案进行调整，并书面回复甲方。

（2）乙方应严格按照设计纸和工程量清单进行施工，确保工程质量符合国家及行业相关标准。乙方需自行采购工程所需的全部材料，并保证材料质量符合设计要求。如因材料问题导致工程返工，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应建立完善的安全生产管理体系，确保施工过程中不发生安全事故。乙方需自行承担施工人员的人身意外伤害保险，并积极配合甲方的安全检查。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应在工程完工后提交完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方有权要求甲方支付工程款。如因乙方施工质量问题导致验收不合格，乙方应无条件返工并承担相关费用。

（5）乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方施工导致第三方索赔，乙方应自行承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方提供必要的法律支持，但相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室外装饰工程施工总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部工作所发生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。价格已考虑市场价格波动及风险因素，乙方在协议有效期内不得以任何理由提出涨价要求。

支付方式：甲方应按照以下进度节点向乙方支付工程款：

（1）工程开工前10日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒佰元整（¥700,000.00），作为乙方施工的预付款；

（2）主体工程完成过半（以甲方书面确认为准）后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟元整（¥1,000,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后10日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币壹仟伍佰元整（¥1,500,000.00）；

（4）剩余合同总价款的20%，即人民币柒佰元整（¥700,000.00），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格满一年且无质量问题后10日内支付。

支付方式：甲方通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔工程款后5个工作日内向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的10%。如因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停施工，由此产生的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议有效期为自本协议签订之日起至本项目室外装饰工程竣工验收合格之日止。

工程开工日期：乙方在收到甲方书面开工通知及预付款后10日内正式开工。

工程竣工日期：乙方应于本协议签订之日起180日内完成全部室外装饰工程施工工作，并提交竣工资料。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，竣工日期相应顺延。

验收期限：工程竣工验收应在工程竣工后30日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后15日内验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应在甲方提出书面意见后30日内完成整改，并再次申请验收。

质量保证金期限：工程质量保证金自工程竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后10日内支付。如在此期间发生质量问题，甲方有权扣留相应赔偿款作为保证金抵扣。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）如甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在5日内支付全部欠款及违约金。若甲方仍未能履行支付义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于利润损失、已发生费用及诉讼费等。

（2）如甲方提供的施工条件或资料存在错误或延迟，导致工程延误或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程验收手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的5%。逾期超过60日，乙方有权单方面视为验收合格，甲方仍需支付剩余款项及违约金。

2.乙方的违约责任

（1）如乙方未能按时开工，且无正当理由，应向甲方支付合同总价款1%的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）工程质量不符合设计要求或国家相关标准，甲方有权要求乙方在30日内无条件返工，返工费用由乙方承担。如返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、甲方直接委托第三方整改的费用等。返工期间，乙方应承担全部工期延误责任。

（3）乙方未按约定采购合格材料或擅自使用劣质材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。如因此造成工程重大质量问题，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金，并解除本协议。

（5）乙方擅自将本协议项下部分工程转包或分包，一经发现，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方应承担全部转包或分包行为的法律责任及经济责任。

（6）乙方未按时提交竣工资料或验收申请，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但违约金总额不超过合同总价的5%。逾期超过60日，甲方有权视为工程竣工并验收，乙方仍需承担相应责任。

3.违约金与赔偿的适用

如一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。如双方违约，各自承担相应责任。本协议项下的违约金与赔偿金，如有重叠部分，择高适用。

4.解除协议的后果

如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议项下全部未付款项、违约金及赔偿金。解除协议后，乙方应立即停止施工并移交已完成的工程，甲方有权另行委托第三方完成剩余工程，由此产生的费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过10日的，视为对本协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后5个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。如不可抗力事件持续，应在每满5日时再次提供更新证明。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的费用增加（如额外保险费、仓储费等），由承担该费用的一方自行承担。

4.履行恢复：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件不应被视为违约。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前30日书面通知对方，并相互配合处理善后事宜。解除协议的，乙方应返还甲方已支付的工程款（扣除不可抗力期间乙方已合理发生的费用），甲方应支付乙方已完成工作的相应报酬。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向XX市XX区人民法院提起诉讼。双方应就争议事项向该法院提交起诉状及本协议副本，并应将判决书、调解书或裁定书的副本发送给对方。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得擅自变更、解除本协议或就争议事项达成新的协议。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁期间，非经对方书面同意，任何一方不得擅自变更、解除本协议或就争议事项达成新的协议。

2.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方均有过错的，应按责任比例分担。

3.专属管辖：本协议生效后，双方就本协议项下争议达成的任何和解协议或补充协议，均应提交前述约定的仲裁机构或法院管辖。任何一方在本协议履行期间，不得以已经约定其他管辖方式为由对抗另一方行使本协议项下的争议解决权利。

4.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本协议的保密条款（如有），不得向第三方泄露争议解决过程中的商业秘密或专有信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包或分包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心或专业性极强的部分工作分包给具备相应资质的第三方，分包方应向甲方承担连带责任。分包行为不得违反本协议的任何约定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议作为首要依据，并参照中华人民共和国相关法律法规进行解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达