村集体荒山租赁协议书

村集体荒山租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村，邮政编码：XXXXXX。

甲方法定代表人/负责人：张三（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式：手机号码XXXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXXXXXXX@XXX.com。

甲方为XX村集体经济的合法代表，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，依法享有对所属集体土地的经营权和租赁权。甲方的成立及运营符合国家关于农村集体经济的法律法规，具备完整的法人资格，有权对外出租集体荒山资源，并承担相应的法律责任。甲方负责人张三代表甲方全权处理本协议项下的相关事宜，其签署及授权行为均代表甲方的真实意愿。

甲方所拥有的荒山位于XX省XX市XX县XX镇XX村，总面积约为XX亩，具体四至范围详见本协议附件一《荒山租赁范围界址》。该荒山地块目前为集体所有，未设置任何法律上的权利负担，符合国家关于土地用途管制及环境保护的相关要求，可用于本协议约定的租赁用途。甲方保证其对本协议项下的荒山租赁拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的内部决策程序及外部审批手续（如适用），不存在任何可能影响本协议履行的法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，邮政编码：XXXXXX。

乙方法定代表人/负责人：李四（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式：手机号码XXXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXXXXXXX@XXX.com。

乙方为依法注册成立的有限责任公司，经营范围涵盖农业开发、生态治理、土地租赁及相关技术服务，具备完全民事行为能力及履行本协议的经济实力。乙方负责人李四代表乙方全权处理本协议项下的相关事宜，其签署及授权行为均代表乙方的真实意愿。

乙方因发展生态农业项目，经充分调研及可行性论证，认为甲方提供的荒山地块具备开发潜力，符合乙方长期发展战略。乙方承诺在本协议框架内，依法、合规地开展荒山租赁及后续开发利用活动，并严格遵守国家及地方关于土地管理、环境保护、安全生产等法律法规。乙方的资金实力及技术能力足以支持本协议项下的投资及运营需求，且已做好充分准备，确保项目顺利实施。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对市场机遇及合作前景的共同认可。甲方作为村集体经济合作社，拥有合法的荒山租赁权，希望通过对外租赁实现集体资产的保值增值，助力乡村振兴战略的实施；乙方作为专业化的生态农业开发企业，具备资金、技术及运营优势，希望通过租赁荒山开展生态农业项目，推动绿色产业发展。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的核心内容为甲方将其合法拥有的XX村集体荒山地块租赁给乙方使用，租赁期限为XX年（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），租金总额为XX元（大写：人民币XX元整），支付方式为分期支付，具体条款详见本协议第五部分《价格与支付条件》。乙方在租赁期内有权依照本协议约定对荒山地块进行开发及经营，包括但不限于植树造林、生态养殖、有机种植、观光旅游等项目，并享有相应的经营收益。甲方则保障乙方的合法租赁权益，并配合乙方办理必要的租赁手续（如适用）。双方权利义务的详细内容、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款均在本协议后续部分予以明确约定，以充分保障双方的合法权益，确保合作项目的顺利推进。

本协议的签订不仅符合国家关于农村集体产权制度改革及乡村振兴的政策导向，也顺应了市场需求，具有良好的社会效益与经济效益。双方均将严格遵守本协议约定，共同推动荒山资源的可持续利用，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX村集体荒山租赁事宜的权利与义务，促进荒山资源的合理开发利用，实现经济效益与社会效益的统一。具体范围包括：甲方将位于XX省XX市XX县XX镇XX村的约XX亩集体荒山租赁给乙方使用；乙方在租赁期内依法享有对该荒山地块的开发经营权，并开展生态农业相关的种植、养殖、旅游等经营活动；双方围绕租赁期限、租金支付、土地使用、资源保护、违约责任等内容建立权利义务关系。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保项目按照既定目标顺利实施，最终达成荒山绿化、农民增收、环境改善的多赢局面。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“荒山”指本协议附件一所界定的甲方拥有的、尚未开发或利用的集体山地；

（二）“租赁期”指本协议约定的乙方租赁荒山的使用期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对荒山使用权的对价；

（四）“开发经营”指乙方在租赁期内对荒山进行的种植、养殖、旅游、生态修复等活动；

（五）“集体资产”指甲方作为村集体经济合作社所拥有的土地等资源性资产；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

（七）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方依照协议用途合理利用荒山资源；

（二）甲方保证其对租赁的荒山拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的内部及外部批准文件，不存在法律纠纷或权利限制；

（三）甲方负责协助乙方办理荒山租赁登记或相关手续（如法律法规要求），并提供必要的地理信息及权属证明文件；

（四）甲方有权要求乙方遵守国家关于环境保护、土地使用、安全生产等法律法规，并对乙方的违法行为进行制止；

（五）在租赁期内，如遇集体决策调整涉及荒山用途，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并协商解决方案，由此产生的损失由双方合理分担；

（六）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，除因乙方原因造成的损失外，甲方不承担其他赔偿责任；

（七）甲方不得非法干预乙方的正常经营活动，不得擅自变更协议约定或收回租赁地块，除非出现法定或约定情形。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定在租赁期内合法使用荒山，并自主开展符合约定的开发经营活动，包括但不限于：

1.制定荒山开发规划，报甲方备案后实施；

2.在符合环保要求的前提下，进行植树造林、土壤改良、农业种植、生态养殖等投资；

3.开发乡村旅游、休闲观光等项目，但不得违反国家法律法规及村规民约；

4.享有经营收益的独立支配权，但需按约定向甲方支付租金；

5.对荒山进行投资改良后，在协议终止或提前解除时，享有优先续租或补偿的权利（具体条件由双方另行协商或参照本协议补充条款）。

（二）乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金，并承担开发经营活动中产生的所有费用（包括但不限于税费、人工、物料、环保治理等），除非本协议另有约定；

（三）乙方应在签订本协议后XX日内，向甲方提交详细的荒山开发实施方案，并报当地乡镇政府及农业农村部门备案（如适用），接受相关行政部门的监管；

（四）乙方应严格遵守环境保护法律法规，荒山开发不得造成水土流失、环境污染等问题，相关治理费用由乙方承担；如需办理环境影响评价，乙方负责申报并取得批准后方可实施；

（五）乙方的开发经营活动不得妨碍周边村民的正常生产生活，如因乙方原因引发纠纷，由乙方负责解决，给甲方或第三方造成损失的，应予以赔偿；

（六）乙方应建立完善的安全生产管理制度，对租赁地块内的施工、经营活动进行安全风险评估，配备必要的安全设施，防止事故发生；如发生安全事故，乙方应立即处理并承担全部责任；

（七）租赁期满或协议解除后，乙方应在XX日内完成荒山恢复治理工作（如约定），或拆除临时设施，并将荒山地块恢复至可耕种或原状，甲方有权对恢复情况进行验收；乙方投资的固定设施（不含破坏性设施）经甲方同意后可转让给甲方或第三方，具体补偿标准由双方协商确定；

（八）乙方应配合甲方及相关部门对荒山进行监督检查，提供必要的资料及信息，并承担因乙方原因导致的检查延误或处罚责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下荒山租赁价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），租赁总面积为XX亩。该价格为固定总价，包含荒山租赁期间甲方应获得的全部收益，不因市场价格变动或开发投入进行调整。

租金支付方式为分期支付，具体安排如下：

（一）首期租金：本协议生效后XX日内，乙方应向甲方支付首期租金，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

（二）中期租金：租赁期满XX年时（即XXXX年XX月XX日），乙方应向甲方支付中期租金，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），支付方式同首期；

（三）尾期租金：租赁期满XX年时（即XXXX年XX月XX日），乙方应向甲方支付尾期租金，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），支付方式同首期。

上述支付时间届满前XX日，乙方应向甲方发出书面付款通知，并按通知要求支付租金。甲方应在收到租金后XX日内向乙方出具收款凭证。若乙方未能按时支付任何一期租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于租金总额XX%的违约责任。

乙方应承担其支付租金所涉及的税费，除法律另有规定外，甲方无义务代为承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。双方权利义务自本协议生效且首期租金支付完毕之日起正式开始履行。

关键时间节点包括：

（一）协议生效日：双方签字盖章且首期租金到账之日；

（二）开发计划提交日：乙方应在协议生效后XX日内提交详细的荒山开发计划及环境影响评价文件（如适用）；

（三）项目启动日：甲方在收到乙方完整申请材料并经审核通过后XX日内，协助乙方办理相关租赁确认手续；

（四）租金支付日：各期租金应分别于约定日期届满前XX日内完成支付；

（五）协议终止日：租赁期满或提前解除日，乙方应完成场地清理及恢复工作，并办理相关交接手续。

双方均应严格遵守上述时间节点，任何一方无正当理由迟延履行，应承担相应的违约责任。如遇法定节假日，相关日期应顺延。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）如甲方未能按本协议约定提供荒山租赁权，或存在权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方相当于租金总额XX%的损失，且不得要求乙方承担开发投入成本；

（二）若甲方无正当理由单方面解除本协议，或擅自干预乙方合法经营活动，应向乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的工程建设费、设备购置费等；

（三）甲方未按时提供必要的权属证明或协助办理手续，每迟延一日，应向乙方支付人民币XXXX元的违约金，迟延超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

二、乙方违约责任：

（一）租金逾期支付：除第四条约定的违约金外，若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余租金及违约金，甲方已投入的配套服务费用不予退还；

（二）违法经营：乙方若违反国家法律法规进行开发，造成环境破坏或安全事故，应立即停止违法行为并承担全部治理及赔偿责任，甲方有权解除协议，已付租金不予退还，并追究乙方的法律责任；

（三）擅自转租或转让：乙方不得将本协议项下的荒山使用权进行转租、转售或设置任何形式的权利负担，若发生此类行为，甲方有权单方解除协议，乙方须向甲方支付人民币XX元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（四）未完成恢复义务：租赁期满或协议解除时，乙方未按约定进行场地恢复或清理，甲方有权自行处置或委托第三方完成，相关费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款项中直接扣除；

（五）擅自变更用途：乙方若未按约定用途使用荒山，或擅自改变土地性质，甲方有权要求其纠正，逾期未纠正的，有权解除协议，并要求乙方承担相当于已付租金XX倍的违约金。

三、不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议，各自损失由其承担。非违约方应在合理期限内采取补救措施减少损失。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情及其他类似事件。

（二）影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行的不利因素，其持续时间或影响程度足以妨碍或延迟一方或双方履行本协议项下的全部或部分义务。

（三）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻其影响，并在XX日内以书面形式通知另一方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（四）责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时告知对方并采取积极措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或免除相应责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担赔偿责任。

（五）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知另一方，双方合作恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议标的灭失或权利彻底丧失，协议自动终止，双方损失各自承担。

第八条争议解决

本协议项下双方因履行或解释产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。若协商未能在XX日内解决争议，或一方明确表示拒绝协商，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

诉讼地点选择为荒山所在地（XX省XX市XX县）有管辖权的人民法院。双方在诉讼期间应遵守法院的裁判，并承担各自的法律诉讼费用。除诉讼外，双方均应排除采取仲裁等其他争议解决方式，确保争议解决的统一性和权威性。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，直至法院作出最终裁决。任何一方不得以争议在诉讼中为由，擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均无效。

（三）协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非解除是法定或双方约定的免责情形。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

（六