店面买卖协议书

店面买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，其主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁。基于甲方对商业地产市场的深入布局及拓展需求，甲方经审慎评估后，拟通过合法途径收购或租赁乙方所持有的位于XX市XX区XX路XX号的店面（以下简称“标的物业”），以进一步扩大甲方在高端商业领域的市场份额，提升品牌影响力。标的物业目前由乙方合法持有并实际运营，具备良好的市场前景及投资价值，符合甲方商业发展规划的核心要素。

在本次交易过程中，甲方将以现金方式支付交易对价，并享有标的物业的完整使用权及处置权。甲方的交易行为已获得公司内部决策机构的批准，并已预留相应的资金预算，确保交易流程的顺利推进。甲方承诺将严格遵守国家法律法规及本协议约定的各项条款，保障乙方的合法权益，并按照市场惯例完成交易相关的工商变更、税务清算等手续。

乙方作为标的物业的合法权利人，具备完全的民事行为能力，且其持有的店面产权清晰、无任何权利瑕疵或法律纠纷。基于乙方对标的物业的出售或出租意向，双方经友好协商，同意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的物业的买卖或租赁事宜达成初步合作意向，并共同推动后续交易的实质性落地。乙方的出售或出租行为已获得相关权利人的书面授权（如适用），且已就标的物业的权属状况、租赁情况、财务数据等进行了全面核实，确保信息的真实性与完整性。

双方均确认，标的物业的现状及权利状态是本次交易的核心基础，任何一方不得以标的物业存在潜在风险为由主张免责或解除协议。甲方在签署本协议前已委托专业机构对标的物业进行了尽职，包括但不限于产权、税务评估、市场分析、运营评估等，并已形成书面尽调报告。乙方亦保证提供的所有文件、资料及陈述均真实、准确、完整，如有虚假陈述，乙方应承担全部法律责任。

本次交易涉及的资金支付、手续办理、风险分担等事项，双方将在后续协议中进一步细化约定。甲方与乙方均确认，本协议仅作为双方达成交易意向的初步安排，最终权利义务的确认及履行将以双方签署的正式买卖协议或租赁协议为准。双方均有意愿通过合法途径解决可能出现的分歧，并承诺在协议履行过程中保持密切沟通，确保交易的顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全的民事行为能力，系标的物业的唯一合法权利人。基于乙方对标的物业的出售或出租需求，乙方经审慎考虑后，同意与甲方就标的物业的处置事宜进行洽谈。标的物业由乙方自XX年XX月起合法持有并用于商业经营活动，期间已积累稳定的客流及良好的市场口碑，具备较高的商业价值及变现能力。

乙方承诺，标的物业的产权清晰，不存在任何抵押、查封、冻结或其他第三方权利限制。乙方已向甲方提供了标的物业的权属证明文件，并保证文件的真实有效性。如因乙方原因导致交易无法完成或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。乙方同意在交易过程中配合甲方完成必要的产权转移手续，并承担相关税费（根据双方约定划分）。

标的物业目前存在租赁关系，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，承租人为XX公司。乙方已就租赁事宜与承租人进行了充分沟通，并已获得承租人的书面同意（如适用）。若租赁合同在本次交易中继续履行，乙方应确保租赁关系的稳定性，并已就租赁条款的变更或解除与承租人达成一致。甲方确认，标的物业的租赁情况是其决定交易条件的重要考量因素之一，双方将在后续协议中明确租赁权的处理方式。

乙方提供的财务数据、运营报告等资料均真实可靠，如有虚假成分，乙方须承担由此引发的一切法律责任。乙方同意在交易过程中提供必要的协助，包括但不限于配合财务审计、办理证照变更、移交经营资料等。甲方亦承诺对乙方提供的商业信息予以保密，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

双方均确认，标的物业的现状（包括但不限于装修、设备、库存等）是本次交易的重要组成部分，任何一方不得随意改变标的物业的物理状态或权利结构。如乙方在交易前对标的物业进行了装修、改造或添置设备，其相关投入将根据市场评估纳入交易对价范围。甲方在尽调过程中发现标的物业存在瑕疵或潜在风险，有权要求乙方进行整改或调整交易价格。

本次交易涉及的资金支付方式、交易时间、违约责任等细节，双方将在后续协议中进一步明确。乙方保证在交易过程中遵守相关法律法规，不得有任何欺诈、隐瞒或恶意串通行为。双方均有意愿通过友好协商解决分歧，如协商不成，将按照本协议约定的争议解决机制处理。乙方承诺在本协议签署后，将积极配合甲方完成交易前的各项准备工作，确保交易流程的效率与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就店面（以下简称“标的物业”）进行买卖或租赁的意向，并约定相关权利义务，以促成交易的顺利完成。协议范围涵盖标的物业的权属状况、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在规范双方在交易过程中的行为，确保标的物业按照约定顺利转移或交付使用，并就相关手续办理、风险承担等问题达成共识。协议范围还包括但不限于标的物业的尽职、瑕疵担保、过渡期管理等事项，旨在为双方提供一个清晰、全面的法律框架，保障交易的安全与效率。双方均确认本协议是达成最终交易文件的基础，最终权利义务以双方签署的正式协议为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的店面，包括其地面及地下部分，以及与店面所有权或使用权相关的附属设施；

（2）“交易对价”指甲方为获得标的物业所有权或使用权而向乙方支付的全部款项；

（3）“尽职”指甲方向专业机构委托，对标的物业的权属、税务、市场、运营等方面进行的全面；

（4）“租赁关系”指标的物业目前存在的与承租人之间的租赁合同关系；

（5）“过渡期”指自本协议签署至最终交易文件签署之间的期间；

（6）“有效证件”指与标的物业相关的权属证明、营业执照、税务登记证等法律文件；

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明及运营资料，并有权对标的物业进行尽职，乙方应予以配合，提供真实有效的文件；

（2）甲方有权根据尽调结果及市场情况，决定是否继续推进交易，并有权提出交易条件的修改建议；

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易对价，并承担支付方式相关的银行手续费等费用；

（4）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对在交易过程中知悉的乙方商业信息予以保密，除非法律法规另有规定或双方另有约定；

（5）甲方有权要求乙方配合办理标的物业的产权转移或租赁关系变更手续，乙方应在合理范围内提供必要的协助；

（6）甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（7）甲方应指定专人负责本协议的履行，并就本协议相关事宜与乙方保持沟通，及时解决出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价，并有权对甲方的支付能力进行合理审查；

（2）乙方有权要求甲方在本协议签署后一定期限内完成交易对价的支付，并有权根据市场行情调整交易价格；

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物业的完整权属证明及运营资料，并保证资料的真实性、准确性、完整性，如有虚假陈述，乙方应承担全部法律责任；

（4）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对在交易过程中知悉的甲方商业信息予以保密，除非法律法规另有规定或双方另有约定；

（5）乙方应配合甲方完成标的物业的尽职，并根据尽调结果承担相应的瑕疵担保责任，如标的物业存在权利瑕疵或隐瞒重要信息，乙方应承担全部赔偿责任；

（6）乙方有权要求甲方在本协议签署后一定期限内完成标的物业的交付使用，并有权监督甲方对标的物业的使用情况，如甲方违反约定，乙方应要求其限期整改；

（7）乙方应指定专人负责本协议的履行，并就本协议相关事宜与甲方保持沟通，及时解决出现的问题；

（8）如标的物业存在租赁关系，乙方应确保租赁合同的合法性，并已获得承租人的书面同意（如适用），乙方应配合甲方与承租人进行租赁合同的变更或解除，并承担相关费用；

（9）乙方应在本协议签署后，将标的物业的运营资料、客户信息等与经营活动相关的文件完整移交给甲方，并确保甲方能够顺利接管；

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有任何欺诈、隐瞒或恶意串通行为，如因乙方原因导致交易违法或无效，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（11）乙方应在本协议约定的过渡期内，保持标的物业的稳定运营，不得擅自改变店面用途或进行重大装修，如确需变更，应事先征得甲方同意；

（12）乙方应在本协议签署后，将标的物业的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方，并配合甲方完成产权转移或租赁关系变更手续，乙方应承担因办理手续产生的税费（根据双方约定划分）；

（13）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成各项准备工作，如因乙方原因导致交易延误，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于标的物业的产权或使用权、现有装修、设备、库存等财产性权益。该价格为最终价格，除双方另有书面约定外，不包含任何其他费用。

甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方支付交易对价总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为首付款；剩余XX%的交易对价，即人民币XX元整（大写：XX元整），甲方应于标的物业产权转移登记手续完成或租赁合同正式变更/解除手续办理完毕之日起XX日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。剩余款项支付前，乙方应提供等额的收款发票或收据。双方应确保支付过程符合国家关于资金划转的法律法规，任何一方因支付问题导致的损失由责任方承担。

如因汇率变动、税率调整等不可归责于双方的原因导致税费发生变动，相关税费的承担方式由双方另行协商确定，并在书面补充协议中明确。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自本协议签署之日起XX日内，双方应完成标的物业的初步尽职，并就交易细节达成初步共识。

甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方支付首付款，并书面通知乙方启动标的物业的最终尽职程序。乙方应在收到甲方通知后XX日内，提供标的物业的全部相关文件资料，并配合甲方完成尽调。

自本协议签署之日起XX个月内，双方应就最终交易文件的主要内容达成一致，并签署正式的店面买卖协议或租赁协议。若在此期限内未能签署正式协议，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的合理费用由各自承担。

标的物业的产权转移或租赁关系变更手续，应在正式交易文件签署后XX日内启动，并应于签署之日起XX个月内完成。过渡期自正式交易文件签署之日起至标的物业正式交付甲方之日止，过渡期内标的物业的运营风险由乙方承担，但双方另有约定的除外。

如任何一方因不可抗力导致未能按期履行本协议项下的义务，受影响一方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，并可根据情况延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于交易价格总额的XX%。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付剩余交易对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、机会成本损失等，损失金额不低于交易价格总额的XX%。

（3）若因甲方原因导致标的物业的产权转移或租赁关系变更手续无法按期完成，甲方应承担相应的行政罚款或赔偿责任，并按每日XX%向乙方支付违约金，直至手续完成之日止。若因甲方原因导致手续最终无法完成，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于交易价格、尽调费用、律师费等。

（4）若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元整，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失赔偿上限不超过交易价格总额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款（如适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于交易价格总额的XX%。

（2）若乙方未能按照本协议约定提供标的物业的完整、真实、有效的权属证明及资料，或隐瞒标的物业存在重大权利瑕疵或负债，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于交易价格、尽调费用、律师费、差价损失等，并按每日XX%向甲方支付违约金，直至甲方损失得到完全弥补之日止。

（3）若乙方未能按照本协议第五条约定配合甲方完成标的物业的尽职，或拒绝提供必要文件、资料，导致甲方尽调工作无法进行或延误，每逾期一日，乙方应按甲方因此产生的合理费用的XX%向甲方支付违约金，直至尽调工作完成之日止。若因乙方原因导致尽调工作最终无法完成，乙方应赔偿甲方全部尽调费用及机会成本损失。

（4）若乙方未能按照本协议第五条约定配合完成标的物业的产权转移或租赁关系变更手续，每逾期一日，应按甲方因此产生的合理费用的XX%向甲方支付违约金，直至手续完成之日止。若因乙方原因导致手续最终无法完成，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于交易价格、相关税费、律师费等。

（5）若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿上限不超过交易价格总额。

（6）若乙方在过渡期内擅自改变标的物业的用途、结构或进行可能影响甲方接收使用的重大装修，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，选择权由甲方决定。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约金的上限均不超过交易价格总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除：除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿因合同履行所造成的损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为纠正违约行为所支付的合理费用、直接经济损失、预期利益损失、以及因违约行为产生的律师费、诉讼费等法律费用。

6.不可抗力免责：根据本协议第五条的约定，因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后XX日内）向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，但应采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件带来的问题，包括但不限于履行期限的调整、部分条款的变更或解除等。

5.协议终止：若不可抗力事件持续XX日以上，导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理财产返还、损失赔偿等后续事宜。因不可抗力导致的协议终止，不影响本协议中关于保密、争议解决等条款的效力。

6.不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，但对于通过通常的商业认知和尽职仍无法预见的不可抗力事件，受影响一方可依据本条约定主张免责。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理时间内达成一致意见。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若调解无法解决争议或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则另一方不得再提出仲裁或调解的请求，但选择诉讼的一方在诉讼过程中仍可变更诉讼请求或提出反诉。

5.证据：双方应保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提供。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时已确认本协议载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真方式送达的，发送成功日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出后XX日为送达日。送达地址为本协议首页所载地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更，未经对方同意，不得擅自变更协议内容。

3.分割履行：本协议是双方就店面买卖/租赁事宜达成的完整协议，其附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行条款达成替代性安排，以实现协议的基本目的。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及