德州德城离婚协议书律师

德州德城离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东德城房地产开发有限公司，注册地址位于山东省德州市经济开发区东方红路666号，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理部门注册登记的综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及相关配套服务。基于甲方在德州地区的业务拓展需求，为优化资产配置，提升市场竞争力，甲方拟通过本次协议与乙方达成合作，涉及房产买卖/租赁/委托管理等相关事宜。甲方具备完全民事行为能力，且已就本协议项下的权利义务取得必要的授权，并承诺所提供的信息真实有效。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就特定房产（以下简称“标的物”）的处置事宜达成一致，并签署本协议。标的物具体信息详见本协议附件，包括但不限于房产地址、面积、权属状态等。甲方已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿承担相关法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，身份证号码住址位于山东省德州市运河区向阳路88号，联系电话

乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的主体资格。基于乙方对标的物的所有权/使用权或服务提供意愿，双方经协商一致，乙方同意在本协议框架内履行相应义务。乙方承诺其对本协议项下的权利主张合法有效，不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、异议登记等可能影响甲方权益的情况。

双方合作的背景如下：甲方因业务调整需处置部分房产/租赁特定场地/委托专业服务，经市场考察与评估，乙方具备标的物的合法处分权/符合服务资质要求，故双方达成合作意向。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保交易/合作过程合法合规，维护各方合法权益。甲方已向乙方充分披露标的物的相关信息，乙方亦确认已完全理解本协议内容并自愿接受。

基于上述前提，双方一致同意以本协议为依据，就标的物的具体处置方案（包括但不限于价格、支付方式、交付时间等）另行协商确定。本章节所述当事人信息及协议简介构成本协议不可分割的一部分，与后续章节内容同等效力，对双方具有法律约束力。任何一方不得单方面变更或解除本协议项下的约定，除非经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物处置（包括但不限于房产买卖、租赁或委托管理）过程中的权利义务关系，确保交易或合作过程合法、高效、公平。协议范围涵盖但不限于标的物的信息确认、价格协商、合同签订、履行监督及违约处理等环节。具体内容涉及标的物的权属状态、交付标准、支付条件、服务期限、争议解决方式等核心条款，旨在为双方提供一个清晰、规范的行动指南，保障各方合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物”指本协议约定涉及的房产、场地或服务，具体信息以附件为准。

2.“交付”指标的物所有权、使用权或服务权益的转移，具体方式按本协议约定执行。

3.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释。

本定义构成协议不可分割的一部分，与正文条款具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明及无瑕疵承诺，并有权对标的物进行查验核实。

（2）甲方应按照本协议约定支付款项，并保证支付方式合法合规。如需乙方配合办理相关手续，甲方应提前提供所需资料并承担相应费用。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改或承担违约责任。

（4）甲方应保证其主体资格合法有效，并具备履行本协议的完全民事行为能力。

（5）在协议履行过程中，甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、配合查验等，但涉及甲方核心利益的保密信息除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的权利，并确保标的物不存在任何权利负担或争议。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应按照本协议约定的时间、地点及方式交付标的物，并保证交付状态符合约定标准。如需甲方配合办理相关手续，乙方应主动提供所需资料并承担相应费用。

（4）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，如提供付款证明、配合查验等，甲方应积极配合但保留合理拒绝权。

（5）乙方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的后果承担全部责任。如乙方发现标的物存在未披露的瑕疵，应在第一时间通知甲方并采取补救措施。

（6）在协议履行过程中，乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方有权要求甲方在本协议履行完毕后提供相应的确认文件或证明材料，以证明其已完全履行本协议项下的义务。甲方应积极配合并提供真实有效的文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）。该价格包含但不限于标的物的全部权利、利益及与本协议标的物相关的税费（具体税种及承担方式以双方另行约定或国家最新规定为准）。

支付方式采用【现金/银行转账/其他方式】。甲方应在本协议签订之日起【具体天数】日内，将首付款人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）支付至乙方指定账户；剩余款项人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），应在标的物交付完毕且甲方验收合格之日起【具体天数】日内支付完毕。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：【具体开户行名称】

账户名称：【具体账户名称】

账号：【具体账号】

甲方应确保支付款项的来源合法，并承担因支付产生的所有税费。乙方应在收到款项后【具体天数】日内向甲方出具等额合法有效发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前【具体天数】日书面通知对方并经对方确认，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体天数】日/年。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动延续【具体月数】月。

标的物的交付/验收时间：乙方应在本协议生效之日起【具体天数】日内，将标的物交付至甲方指定地点，甲方应在收到标的物后【具体天数】日内完成验收。验收合格后，双方应签署验收确认书。

关键时间节点包括：

（1）本协议签订日；

（2）首付款支付日及到账日；

（3）尾款支付日及到账日；

（4）标的物交付日；

（5）验收完成日。

任何一方未能按约定时间履行义务，均视为违约。如因不可抗力导致延迟履行，经双方书面确认后，延迟履行时间可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分【千分之几】的违约金，逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担下列责任：

a.支付已付款项的全部利息；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻觅替代标的物的费用、预期利益损失等；

c.支付乙方违约金人民币【具体金额】元（或约定为已付款项的【百分比】）。

（2）逾期验收：如甲方无正当理由未按约定时间验收标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物总价【千分之几】的违约金，但累计违约金不超过标的物总价【百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权视为甲方验收合格，甲方仍需承担付款义务及保管责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按本协议第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价【千分之几】的违约金，逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担下列责任：

a.返还已付款项并支付利息；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代标的物的费用、合同预期利益损失等；

c.支付甲方违约金人民币【具体金额】元（或约定为已付款项的【百分比】）。

（2）标的物瑕疵责任：如乙方交付的标的物存在本协议第二条定义的“瑕疵”，且该瑕疵导致甲方无法实现合同目的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.修理：乙方应在【具体天数】日内修理，直至符合约定标准；

b.减价：如修理无法实现或逾期，甲方有权要求按标的物瑕疵程度减收相应价款；

c.解除合同：如瑕疵严重影响使用，甲方有权解除合同，乙方除退还全部款项外，还应支付甲方赔偿金人民币【具体金额】元。

3.双方互负责任条款：

（1）保密义务：任何一方违反本协议项下的保密条款，应向对方支付违约金人民币【具体金额】元，并承担由此产生的全部法律责任。

（2）不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），但赔偿总额以违约方订立合同时可预见范围为限。

5.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担全部违约责任。解除合同后，已履行的部分双方互不返还，但已产生的费用按实际支出承担。

双方确认，本违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，与协议其他条款具有同等法律效力，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、瘟疫、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互通知不可抗力影响的消除情况。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如仓储费、运输费等）由双方根据实际情况合理分担，但不可免除因一方违约给对方造成的直接损失和可预见的间接损失。任何一方不得利用不可抗力作为借口拖延履行或拒绝履行本协议中根据其性质必须履行的义务。

5.协商解决：如不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方应就合同解除或变更事宜进行协商；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成处理：如协商在【具体天数】日内未能解决争议，或任何一方不愿协商的，争议应提交以下第【序号】种方式解决：

（1）提交【具体仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体地点】。双方应遵守仲裁规则，并承担因仲裁产生的全部费用（包括仲裁费、律师费等）。

（2）依法向【具体有管辖权的人民法院名称】提起诉讼。管辖法院为【具体法院名称】，适用法院地法律（即中华人民共和国法律）。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应保证争议解决的顺利进行，包括提供必要的文件、证据和配合。未经对方书面同意，任何一方不得单方面将争议提交给第三方解决或自行采取诉讼、仲裁以外的任何措施。

4.争议解决期间的义务：在争议解决期间，除争议所涉的特定权利义务外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断履行或损害对方利益。争议解决结果不影响双方根据本协议已产生的权利和义务的效力。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。任何一方在签订本协议前或后，不得通过任何形式排除本协议争议解决条款的适用，除非双方另行书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件时；（2）挂号信，寄出后【具体天数】日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮箱视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致同意终止；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置标的物，并按照约定处理保密事项及其他未尽事宜。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若本协议未作约定，均适用本协议选定的法律规则。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款构成相互关联的整体，任何条款的缺失或遗漏均不影响其他条款的效力。

6.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：本协议项下的各项权利义务不得转让、分让或转包给任何第三方，除非获得对方事先书面同意。

8.通知与送达地址：本协议首部列明的地址、联系人及联系方式为双方进行通知、送达等法律行为的主要联系方式。任何根据本协议发出的通知，均视为已有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件时；（2）挂号信，寄出后【具体天数】日；（3）传真或