农贸市场销售租赁协议书

农贸市场销售租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农贸市场经营管理有限责任公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农产品专业合作社。

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX农贸市场经营管理有限责任公司（以下简称“甲方”）与乙方XX农产品专业合作社（以下简称“乙方”）本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方承租甲方农贸市场内的经营摊位事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，特制定本协议。甲方作为XX农贸市场唯一的经营管理主体，依据市场发展规划及运营管理需求，将农贸市场内部分经营摊位租赁给乙方使用，乙方作为合法的市场经营主体，依据自身经营需求，承租甲方提供的经营摊位，从事农产品销售及相关经营活动。双方基于对市场发展趋势的共同认知和对经营环境的相互认可，通过本协议明确双方的权利与义务，确保市场经营活动的有序进行，促进农产品的流通与发展。本协议的签订，是双方基于市场运营实际需求而进行的商业合作，旨在通过规范化的租赁管理，实现市场资源的有效配置，保障经营活动的合法合规，并为双方后续的长期合作奠定基础。协议的履行将严格遵循市场管理规定及本协议约定，任何一方均应严格遵守协议条款，确保市场经营秩序的稳定与市场的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有或经营管理的农贸市场内的特定经营摊位租赁给乙方使用，由乙方依法从事农产品及相关商品销售活动的权利义务关系，确保租赁活动的合法、规范、高效进行。协议范围包括但不限于：市场摊位的租赁主体、租赁范围（具体位置及面积）、租赁期限、租金及相关费用标准、支付方式、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等情况的约定。具体涉及乙方承租的摊位编号为市场内XX区域XX号摊位，租赁用途为农产品零售，乙方应在该摊位内按照国家法律法规及市场管理规定从事经营活动，并接受甲方的日常管理和监督。本协议旨在通过明确约定，保障甲方的资产收益权和市场管理权，同时也保障乙方的经营自主权和合法权益，促进双方在市场运营中的良性互动与合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"农贸市场"是指由甲方投资、建设或合法经营管理的，以农产品交易为主，并允许其他合规商品交易的市场场所；（二）"经营摊位"是指农贸市场内由甲方提供，供乙方用于商品陈列、销售、服务的固定或临时性区域，包括摊位本身及其附属设施；（三）"租赁期限"是指本协议约定的乙方承租经营摊位的具体时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；（四）"租金"是指乙方为取得并使用经营摊位在一定期限内所应向甲方支付的对价；（五）"市场管理规定"是指由甲方制定并公示的，为规范农贸市场运营秩序而制定的行为准则和行政管理措施；（六）"不可抗力"是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并有权对乙方的经营活动进行必要的监督管理，确保其符合市场管理规定及法律法规的要求。

（二）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前，保证乙方承租的经营摊位处于可正常使用的状态，并完成必要的交接手续。

（三）甲方有权依据市场发展需要及管理规定，对市场布局进行合理调整，但应提前XX日书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。如调整导致乙方无法继续经营的，甲方应退还剩余租金并解除协议。

（四）甲方应保障农贸市场的基本基础设施（如供水、供电、排水、保洁等）的正常运行，确保乙方经营活动的正常开展。

（五）甲方应维护市场内的公共秩序，提供必要的安全保障措施，保障乙方及顾客的人身和财产安全。

（六）甲方有权拒绝乙方转租、转让经营摊位的行为，并有权对违反市场管理规定的行为进行查处。

（七）甲方应配合乙方办理市场经营所需的相关证照手续，提供必要的协助。

（八）甲方应在本协议约定的范围内，为乙方提供公平、公正的市场经营环境，不得设置不合理的经营限制。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内依法自主经营，享有经营摊位的使用权。

（二）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他应缴费用，逾期支付的，应按日向甲方支付相当于应付未付金额XX%的违约金。

（三）乙方应按照市场管理规定和行业规范，合法经营，保证所售商品的质量安全，不得销售假冒伪劣、过期变质等违禁商品。

（四）乙方应爱护经营摊位及其附属设施，保持摊位内外环境卫生整洁，如有损坏应负责修复或赔偿。

（五）乙方应遵守市场管理规定，服从甲方的日常管理，配合市场内的各项检查和活动安排。

（六）乙方有权要求甲方履行本协议约定的义务，如甲方未履行或拖延履行，乙方有权要求其限期改正。

（七）乙方不得擅自改变经营摊位的用途，不得从事协议约定范围之外的经营活动。

（八）乙方应自行承担经营活动中产生的各项成本和风险，包括但不限于税费、工商管理费、员工工资等。

（九）乙方应在租赁期限届满或协议解除时，将经营摊位及其附属设施完好交还甲方，如有损耗应承担赔偿责任。

（十）乙方应自行办理经营活动中所需的相关证照，并确保其合法有效，如有因乙方原因导致的证照问题，由乙方自行承担责任。

（十一）乙方应配合甲方进行市场调研、信息收集等工作，为市场运营提供必要的数据支持。

（十二）乙方应妥善保管经营摊位内的财物，自行承担因保管不善造成的损失。

（十三）乙方应遵守市场内的安全规定，做好防火、防盗等工作，如发生安全事故，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

甲方出租的经营摊位租金价格为人民币XX元/年，总计XX元。该价格为固定价格，不因市场行情变化而调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年度XX月XX日前向甲方指定账户一次性支付该年度的全部租金。甲方应在收到租金后为乙方办理或更新租赁相关手续。如乙方因故需提前终止本协议，已支付的租金不予退还。除租金外，乙方还应承担经营摊位产生的其他费用，包括但不限于市场管理费、卫生费等，具体标准及支付方式由双方另行约定或在市场管理规定中明确。乙方应按时足额支付各项费用，逾期支付的，按每日XX%的比例向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，双方应在友好协商基础上另行签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本协议自动终止。协议履行期间，双方均应遵守协议约定，甲方应按时提供经营场所，乙方应按时支付租金并开展合法经营。关键时间节点包括：每年租金支付截止日、租赁期限届满日、市场管理规定变更通知送达日等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未按本协议约定提供经营摊位，或提供的摊位存在权利瑕疵影响乙方使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部租金，并按该租金总额的XX%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

（二）如甲方无正当理由擅自收回经营摊位，或违反约定调整摊位位置严重影响乙方经营，甲方应承担违约责任，退还乙方剩余租金，并按剩余租金总额的XX%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的停业损失，但赔偿总额不超过本协议履行前一年乙方平均月经营额的X倍。

（三）甲方违反本协议约定，对乙方经营活动进行不合理限制或干预，或未履行市场管理规定中的协助义务，经乙方书面催告后XX日内仍未改正的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按该次违约行为发生之日起至改正之日止，按每日租金总额的XX%向甲方支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方有权从乙方已支付的租金中直接扣除违约金及追索的欠款，不足部分乙方仍需补足。

（二）如乙方未经甲方书面同意，擅自将经营摊位转租、转让、出借或分租给第三方使用，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付本协议总租金XX%的违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、市场声誉损失等。

（三）乙方违反本协议约定，从事违法经营或销售假冒伪劣、过期变质等违禁商品，被市场管理部门处罚或导致甲方承担连带责任的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，并按本协议总租金XX%向甲方支付违约金。

（四）乙方违反本协议约定，损坏经营摊位及其附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用以及甲方因此遭受的其他损失。如乙方无力赔偿，甲方有权从其经营保证金中直接扣除，保证金不足部分有权向乙方追偿。

（五）乙方未按时支付市场管理规定中要求乙方承担的费用（如管理费、卫生费等），每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权暂停乙方经营活动，直至费用结清。

（六）租赁期限届满，乙方未按约定交还经营摊位，或交还时摊位及其附属设施存在非正常损耗，甲方有权要求乙方继续支付租金直至摊位恢复原状，并按每日租金总额的XX%向乙方支付违约金。如乙方逾期XX日仍未交还，甲方有权通过合法途径收回摊位，并要求乙方支付相当于一年租金总额的违约金。

（七）乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

**3.违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金条款为守约方提供的主要救济方式，但并不限制守约方就违约行为遭受的其他损失提出额外赔偿请求。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，直至其实际损失得到完全弥补。双方应友好协商解决违约赔偿事宜，协商不成的，依法通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均有义务采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：（一）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（二）向经营摊位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应注明管辖法院。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起仲裁或诉讼而阻碍对方行使本协议项下的其他合法权利。争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，采取措施维持市场经营的稳定，避免因争议影响正常商业活动。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后XX日视为送达；以电子邮箱或传真送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除：除本协议约定的解除条件外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：1.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；2.一方进入破产、清算或解散程序的；3.因不可抗力导致协议目的无法实现的。协议解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、物品返还等。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何