婚内口头约定财产协议书

婚内口头约定财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号诚达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华鑫物业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华鑫大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系电话

**协议简介**

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，在充分协商的基础上，就婚内财产管理及分配事宜达成一致意见，特制定本协议。双方确认，本协议的签订背景为甲方作为房地产开发企业，乙方作为专业物业管理公司，双方在长期业务合作中，基于对彼此商业信誉及履约能力的信任，就婚内财产的具体管理及分配达成如下约定。本协议旨在明确双方在婚内财产关系中的权利与义务，保障双方合法权益，避免未来可能产生的纠纷，促进双方合作的长期稳定性。双方均知悉并确认，本协议的签订不影响双方各自在婚姻关系中的法律地位及财产归属，但双方同意通过本协议对婚内财产进行特殊约定，以实现双方共同利益的最大化。本协议的签订，基于双方真实意思表示，且符合法律规定，具有完全的法律效力。双方承诺将严格遵守本协议各项条款，共同维护婚内财产的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在婚内期间对特定财产的管理、使用、收益及处分方式进行特殊约定，以实现双方财产的有序规划和共同管理，保障双方在婚姻关系存续期间的财产权益得到有效保护，并为未来可能发生的财产分割提供明确的依据。本协议涉及的财产范围包括但不限于：（1）甲方名下的位于北京市朝阳区光华路8号“诚达中心”办公楼三层2000平方米商业物业的租金收益及其产生的孳息；（2）乙方名下的位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号“华鑫广场”写字楼五层1500平方米办公物业的租赁管理费及其产生的收益；（3）双方共同投资设立的中海投资管理有限公司的股权及其对应的分红权益。本协议旨在通过明确约定上述财产的归属、管理责任及利益分配机制，避免因财产管理不明晰而引发的内部纠纷，维护双方婚姻关系的稳定及各自的商业利益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：（1）“婚内财产”是指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，以及本协议明确约定的特定财产；（2）“财产收益”是指本协议第一条所述财产所产生的直接收益，包括租金、管理费、分红等，以及财产增值部分产生的收益；（3）“财产管理”是指对约定财产进行占有、使用、维护、处置等行为，确保财产价值不受损失并实现保值增值；（4）“孳息”是指财产本身产生的收益，如租金、利息、分红等；（5）“共同投资”是指甲乙双方共同出资或共同参与经营的投资项目，包括但不限于股权投资、房产投资等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对本协议第一条所述财产的最终管理决策进行监督，并有权要求乙方定期提供财产管理报告及财务报表，确保财产收益的合法、合规使用。甲方有权在乙方的财产管理行为存在重大过失或违法情形时，要求乙方立即纠正，并有权解除本协议。

（2）甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付因共同管理财产所产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、维修费用、税费等，具体支付方式和标准由双方另行协商确定。甲方有义务保证乙方在财产管理中的合法权益不受侵害，并在财产发生争议时优先考虑乙方的合理诉求。

（3）甲方有义务配合乙方进行财产的日常管理和维护，提供必要的支持和协助，确保财产的合理使用和价值提升。甲方不得擅自处置本协议约定的财产，如需处分财产，应经乙方书面同意后方可进行。

（4）甲方有义务对本协议约定的财产收益进行合理分配，不得侵占或挪用乙方的应得收益。甲方应将财产收益按照本协议约定的比例或金额，及时支付给乙方，确保乙方的合法权益得到保障。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权对本协议第一条所述财产的管理进行具体执行，包括但不限于租赁管理、物业维护、收益分配等，乙方有权根据市场情况和自身专业能力，制定财产管理方案，并报甲方备案。乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，以保障财产管理的顺利进行。

（2）乙方有义务按照本协议约定，对财产进行专业、高效的管理，确保财产的保值增值，并定期向甲方提供财产管理报告及财务报表，接受甲方的监督和检查。乙方有义务妥善保管财产收益，不得侵占、挪用或私自分配，确保财产收益的完整性和安全性。

（3）乙方有义务根据市场情况和甲方的要求，对财产进行合理利用，提高财产的使用效率，并积极拓展财产的收益来源，如增加租赁面积、提高租金标准、拓展投资渠道等。乙方有义务在财产管理过程中，遵守相关法律法规，避免因违法行为导致财产损失。

（4）乙方有义务在本协议约定的财产发生争议时，积极配合甲方进行协商解决，维护双方的共同利益。乙方有义务在财产收益分配时，按照本协议约定的比例或金额，及时将应得收益支付给甲方，并确保收益分配的透明性和公正性。

（5）乙方有权要求甲方在财产管理过程中提供必要的资金支持，如维修资金、税费资金等，甲方应积极配合乙方的资金需求，确保财产管理的顺利进行。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任，并有权解除本协议。

（6）乙方有义务对财产管理过程中的相关信息进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。乙方有义务在财产管理过程中，维护甲方的商业信誉和形象，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

双方同意，就本协议第一条所述财产的管理，乙方享有本协议约定财产收益的XX%份额，具体为：（1）位于北京市朝阳区光华路8号“诚达中心”办公楼三层2000平方米商业物业的租金收益及其产生的孳息的XX%；（2）位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号“华鑫广场”写字楼五层1500平方米办公物业的租赁管理费及其产生的收益的XX%；（3）中海投资管理有限公司的股权及其对应的分红权益的XX%。上述收益的计算方式及核算周期由双方另行协商确定，并需书面记录备查。

乙方的收益支付方式如下：甲方应于每季度结束后XX日内，根据上一季度财产收益的实际结算金额，将乙方应得份额的收益支付至乙方指定的银行账户。支付银行账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账户名称：上海华鑫物业管理股份有限公司；账号：6222020100XXXXXX。甲方支付收益时，应提供财产收益结算报告及支付凭证，乙方有权核查相关资料。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。支付条件为财产收益经双方确认无误，且无任何第三方权利主张。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在本协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。如发生本协议约定的不可抗力事件，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件影响期限。若协议期满双方未就续期达成一致，本协议自动终止，双方应按照协议约定处理财产及相关事宜。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付乙方应得财产收益，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计总额不超过本协议约定收益总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）若甲方擅自处置本协议第一条所述财产，或处置行为损害乙方合法权益，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并返还乙方因该处置行为应得的收益份额。甲方若因此导致乙方无法继续履行协议，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）若甲方未按本协议约定提供财产管理所需的支持或协助，导致乙方无法正常履行财产管理职责，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定履行财产管理职责，导致财产价值下降或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方存在重大过失或违法行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于财产损失、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方侵占、挪用或私自分配本协议约定的财产收益，乙方应返还全部非法所得，并按非法所得金额的XX%支付违约金。若因此导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（3）若乙方泄露本协议项下的商业秘密或相关信息，给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（4）若乙方未按本协议约定提供财产管理报告及财务报表，或提供虚假资料，甲方有权要求乙方限期改正，并按未提供或虚假资料金额的XX%支付违约金。若因此导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.通用违约责任**

若任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方还应支付违约金，违约金金额为本协议约定收益总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应补足差额。双方同意，任何一方违约时，守约方有权要求停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权就违约事宜单独或共同提起诉讼。双方应通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、禁令等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及其对履行协议的影响程度。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，但应给予对方合理的通知期限。解除协议时，双方应根据实际履行情况及不可抗力事件的影响，对已产生的收益进行合理分配，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的额外费用或损失，由双方根据实际情况协商分担。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但协议期限可根据不可抗力事件持续时间相应顺延。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

双方确认，在诉讼期间，任何一方均不得单方面中止履行本协议，但有权要求对方提供履行担保。若双方在提起诉讼前，能够就争议事项达成书面和解协议，则应依据和解协议处理，原诉讼请求应予以撤回。

双方同意，在争议解决期间，均应遵守人民法院或相关仲裁机构的指示，并应积极配合提供证据材料。若一方违反本协议关于争议解决的约定，另一方有权就违约行为单独提起诉讼或仲裁，不受前述约定约束。双方同意，仲裁裁决或法院判决具有终局效力，对双方均有约束力，且任何一方均不得再就同一争议事项提出反诉或上诉。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（3）保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用法律的规定，并受其约束。

（7）第三方权利：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方根据法律规定或合同约定享有的权利。

（8）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（9）通知送达地址：本协议首部列明的地址为双方进行诉讼、仲裁或发送法律文件的主送地址，任何法律文书寄至此地址均视为有效送达。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（3）保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、