拆迁要签保密协议书

拆迁要签保密协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及拆迁补偿相关业务。基于本次拆迁项目，甲方需与乙方就拆迁安置信息及相关商业合作事宜进行沟通与协商，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本保密协议，以明确双方的权利与义务，确保相关商业信息得到有效保护。

甲方在本次拆迁项目中担任买方或出租方角色，负责拆迁补偿方案的制定与实施，并需与乙方就商业租赁、安置补偿等事项进行深度合作。甲方掌握大量拆迁项目相关商业信息，包括但不限于拆迁范围、补偿标准、安置方案、商业谈判策略等，这些信息具有高度的商业敏感性，需严格保密。同时，甲方可能还需委托乙方提供拆迁补偿相关的专业服务，如评估、咨询等，因此双方合作背景下的信息共享与保密成为必要前提。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系方式乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业商业咨询机构，长期从事拆迁补偿、商业租赁、资产评估等领域的服务，具备丰富的行业经验和专业知识。基于甲方提出的拆迁项目合作需求，乙方同意为甲方提供专业服务，并承诺对本协议项下涉及的商业信息严格保密。

乙方在本次拆迁项目中担任卖方或承租方角色，或作为服务提供方为甲方提供拆迁补偿相关的专业咨询与执行服务。乙方在服务过程中将接触并掌握甲方的商业敏感信息，包括但不限于拆迁补偿方案细节、商业谈判策略、安置补偿标准等，这些信息对甲方具有重大商业价值，必须予以严格保护。双方合作的背景是甲方需要通过乙方的专业能力优化拆迁补偿方案，提升商业谈判效率，而乙方则需在提供服务的同时，确保甲方的商业信息安全。

协议简介：

本保密协议的签订背景源于甲方启动的拆迁项目，该项目涉及大量商业地产的收购、租赁或补偿，其中包含诸多商业敏感信息。甲方作为项目的主要实施方，需与乙方进行深度合作，以达成拆迁补偿与商业资源整合的目标。在此过程中，甲乙双方将共享部分商业信息，包括但不限于拆迁补偿方案、商业谈判策略、资产评估数据等，这些信息一旦泄露可能对甲方造成不可挽回的经济损失或商业风险。

为保障双方的合法权益，维护商业秘密，经双方协商一致，特签订本保密协议。协议旨在明确双方在合作期间及合作结束后对商业信息的保密义务、权利与责任，确保信息不被非授权第三方获取、使用或泄露。同时，本协议的签订也是双方建立长期信任合作的基础，通过明确的法律约束，增强合作的安全性与稳定性。甲乙双方均确认，本协议的履行是双方顺利推进拆迁项目合作的前提条件，任何一方违反本协议约定均可能构成违约，需承担相应的法律责任。

本协议的签订不仅体现了双方对商业信息保护的高度重视，也反映了双方在拆迁项目中的合作诚意。通过明确约定保密范围、保密期限、违约责任等条款，本协议为双方后续合作提供了法律保障，有助于推动项目的顺利实施，实现互利共赢。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保合作过程中的信息安全与商业利益不受损害。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在拆迁项目合作过程中对商业信息及敏感数据的保密义务，确保相关信息不被非授权第三方获取、使用或泄露。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲乙双方在拆迁补偿谈判、商业租赁、资产评估等合作中涉及的所有商业策略、补偿方案细节、客户信息、谈判数据等；2.甲方提供的与拆迁项目相关的所有文件、资料、数据及电子文档；3.乙方在服务过程中接触到的甲方商业秘密及敏感信息；4.双方约定的保密期限及违约责任等。通过本协议，双方旨在建立互信合作的基础，共同维护项目信息安全，保障各自商业利益不受损害。

第二条定义

1.“商业秘密”指本协议项下双方约定需保密的任何非公开信息，包括但不限于技术数据、经营策略、客户名单、财务数据、拆迁补偿方案、谈判策略等，具有商业价值且经一方采取保密措施或根据行业惯例应被合理视为保密的信息；

2.“保密信息”指本协议项下定义的“商业秘密”以及其他任何一方明确要求保密的信息，无论其形式是否为书面形式；

3.“保密期限”指本协议约定的保密义务有效期限，自信息获悉之日起至信息公开或失去保密性为止，具体期限根据信息性质在协议中另行约定；

4.“非授权第三方”指未经协议一方明确书面授权而接触保密信息的任何个人、单位或；

5.“拆迁项目”指甲方负责实施的特定区域内的拆迁补偿及相关商业开发项目，具体范围以甲方书面通知为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行保密义务，并对乙方的保密措施进行监督；如发现乙方违反保密义务，甲方有权要求其立即纠正，并可根据情况解除合作关系；

（2）甲方应向乙方提供必要的保密信息，并确保所提供信息的真实性、准确性，同时明确告知乙方的保密责任范围；

（3）甲方应采取合理措施保护自身商业秘密，包括但不限于设置访问权限、加密文件、限制员工知悉范围等，并要求接触保密信息的员工签署保密补充协议；

（4）甲方在对外披露可能涉及乙方信息的资料时，应事先征得乙方同意，并确保信息披露范围最小化；

（5）协议终止后，甲方仍有权要求乙方继续履行保密义务，直至保密信息进入公共领域或双方另有约定。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目背景及保密信息使用权限，并确保甲方履行相应的保密义务；如甲方未按约定提供信息或违反保密要求，乙方有权拒绝继续合作并要求赔偿损失；

（2）乙方应严格限制接触保密信息的人员范围，仅授权项目执行所必需的员工知悉，并确保该等员工签署保密协议；同时，乙方应定期对员工进行保密培训，强化其保密意识；

（3）乙方应采取不低于行业标准的保密措施保护保密信息，包括物理隔离、技术加密、访问日志记录等，并建立应急响应机制，防止信息泄露事件发生；

（4）乙方在合作过程中获悉的甲方未明确标注为保密的信息，仍应谨慎处理，不得擅自用于与本项目无关的目的；如需对外披露该等信息，应事先获得甲方书面同意；

（5）协议终止后，乙方仍需按照约定保密期限履行保密义务，不得以任何方式泄露、使用或允许第三方接触保密信息，直至信息公开或保密期限届满。乙方可将已获取的保密信息销毁或返还甲方，但甲方有权要求乙方提供销毁证明。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用。具体费用标准及支付方式如下：乙方提供本协议项下的保密咨询服务，服务费用为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），该费用包含但不限于项目咨询、信息整理、谈判支持等所有约定服务内容。支付方式为银行转账，甲方应在协议签订后十日内将首期费用人民币拾伍万元整（￥150,000.00）转入乙方指定银行账户，剩余人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）作为尾款，于乙方完成全部服务内容并交付最终成果后十日内支付。乙方应在收到款项后提供等额正规发票。如因乙方原因导致服务延期，尾款支付时间可相应顺延，但最长不超过协议约定的履行期限届满后三十日。任何一方变更银行账户信息，应至少提前五日以书面形式通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前六十日书面协商续签事宜。协议有效期内，关键时间节点如下：乙方应于协议生效后三十日内完成初步尽职并提交报告；甲方应在收到报告后十五日内提供补充资料；双方应在协议生效后九十日内完成首次关键谈判支持工作；整个服务的最终交付成果应在协议期限届满前三十日完成。如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续期间。

第六条违约责任

1.保密义务违约责任

（1）任何一方违反本协议保密条款，未经对方书面同意泄露、使用或允许第三方接触保密信息，应立即停止违约行为并赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00），且违约方应承担守约方为违约行为所支付的合理费用（包括但不限于律师费、费等）。

（2）如保密信息泄露系因违约方员工责任造成，违约方除承担上述赔偿责任外，还应向守约方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并有权要求违约方承担该员工的相应赔偿责任。

（3）本协议约定的保密义务不因协议终止而解除，违约方在协议终止后仍需继续履行保密责任，否则应按本条（1）项标准加倍承担违约责任。

2.付款义务违约责任

（1）甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）乙方未按约定提供服务或交付成果，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用并支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3.其他违约责任

（1）任何一方因故意或重大过失导致协议目的无法实现，应赔偿对方相当于项目总费用百分之五十的违约金，并承担全部直接损失。

（2）因一方违约导致仲裁或诉讼程序发生，违约方应承担守约方支付的合理律师费、诉讼费等法律费用。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应通过友好协商或司法途径解决违约争议，任何一方不得单独采取诉讼或仲裁措施，但守约方有权在违约行为发生后九十日内选择救济方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议的履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力事件使协议目的完全无法实现，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际完成比例结算，双方互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，已解除的协议可协商重新签订。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或支付义务，该方仍需承担相应责任，不可抗力仅作为部分或全部履行的抗辩理由。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议项下产生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商失败后十五日内共同选择一家中立的调解机构进行调解，调解应遵循自愿、公平、保密原则。调解达成协议的，双方应签署调解书并依据其履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可寻求其他争议解决方式。

3.仲裁程序：如调解无法解决争议，任何一方均有权在调解终结后或直接向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁适用该会现行仲裁规则。仲裁地点约定在被告住所地或合同履行地，以先申请者所在地为准。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除非仲裁程序存在严重程序瑕疵。

4.诉讼程序：除上述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼，但仲裁程序被认定为无效或不可执行时，双方可选择有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼程序应适用中华人民共和国法律，选择被告住所地或协议履行地法院管辖。诉讼期间，双方应暂停协议履行争议部分，但保密及不可抗力条款仍继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其余条款的效力及适用性不受影响。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致协议无效或被撤销。

6.利益分配：若本协议项下产生的收益需按比例分配，具体分配方案应以双方另行书面确认的为准。如未约定，双方按贡献大小协商确定。

7.非排他性：本协议的签订不排除双方与其他第三方就本协议标的外事项建立合作关系，除非本协议另有明确禁止性约定。

8.知识产权：乙方在履行本协议过程中产生的自有知识产权仍归乙方所有，甲方仅获得为履行本协议目的的使用许可。双方另有约定的除外。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）乙方提供的保密咨询服务范围清单；（2）甲方提供的项目背景资料清单；（3）双方约定的保密信息具体目录