项目工程代建协议书

项目工程代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1975年01月，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1980年05月，身份证号联系方

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于合法合规的原则，就XX项目工程代建服务事宜达成一致。甲方作为委托方，拥有合法的XX项目开发权及土地使用权，现需通过专业化的代建服务完成项目建设。乙方作为具备相应资质和经验的服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供项目工程代建服务。双方基于平等自愿、诚实信用的基础，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。

本协议的签订背景为甲方拟建的XX项目工程，该工程位于XX市XX区，总建筑面积约XX平方米，计划分X期开发。甲方因自身资源或专业能力的限制，无法独立完成项目的全过程管理，故委托乙方提供代建服务。乙方在工程建设领域拥有丰富的经验、专业的团队及完善的资质，能够满足甲方对项目代建服务的需求。双方经充分沟通，确认乙方具备履行本协议的能力和条件，故达成本协议，共同推进XX项目工程的建设与完成。

本协议的签订前提条件包括但不限于：

（1）甲方已获得XX项目工程的土地使用权及相关开发审批手续，并具备合法的开发主体资格；

（2）乙方已取得相应的工程代建资质，且具备履行本协议所需的资金、技术及人力资源保障；

（3）双方已就项目代建的范围、内容、标准及费用等核心条款达成初步共识；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且已获得必要的内部批准。

基于上述背景与前提条件，甲乙双方本着互利共赢的原则，通过本协议明确双方的法律地位、权利义务及责任分配，确保项目代建的顺利进行。本协议的签订不仅有助于提升项目管理的效率和质量，还将为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供项目工程代建服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保XX项目工程按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖项目代建的全面管理，包括但不限于项目前期策划、设计管理、招标采购、施工管理、质量控制、进度管理、成本控制、竣工验收及交付等环节。具体内容涉及项目代建范围内的各项工作任务、服务标准、费用支付、风险分担及争议解决等事项，双方应严格遵循本协议约定履行各自职责，共同保障项目工程的顺利完成。

第二条定义

1.“项目工程代建服务”指乙方根据甲方委托，全面负责XX项目工程建设的相关管理工作，包括但不限于项目策划、设计协调、招标采购、施工监督、质量检查、进度控制、成本管理及竣工验收等全过程服务。

2.“项目前期策划”包括项目可行性研究、土地规划、设计方案制定及审批手续办理等前期准备工作。

3.“设计管理”指乙方对项目设计方案进行优化、协调及监督，确保设计符合相关规范及甲方要求。

4.“招标采购”指乙方根据项目需求招标活动，选择合格的设计、施工单位及材料供应商，并进行合同管理。

5.“施工管理”包括施工现场的监督、协调及管理，确保工程按设计纸及规范要求施工。

6.“质量控制”指乙方对项目工程质量进行全程监控，确保工程符合国家及行业相关标准。

7.“进度管理”指乙方根据项目计划制定施工进度表，并进行动态调整，确保工程按期完成。

8.“成本控制”指乙方在项目实施过程中，对各项费用进行合理控制，确保项目在预算范围内完成。

9.“竣工验收及交付”指工程完成后，乙方相关单位进行验收，并办理交付手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供项目工程代建服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权对项目代建过程中的重大决策进行审批，包括设计方案的确定、招标方案的选择、重大合同的管理等。

（3）甲方应向乙方提供必要的项目资料和条件，包括项目土地使用权证明、开发审批文件、设计纸等，并确保资料的合法性和真实性。

（4）甲方应按照本协议约定支付乙方代建服务费用，并配合乙方进行项目资金的筹措和管理。

（5）甲方应承担项目代建过程中因自身原因导致的法律责任和经济损失。

（6）甲方应积极配合乙方进行项目验收和交付工作，并提供必要的协助和配合。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取代建服务费用，并对项目代建过程进行全面管理和控制。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和条件，并有权对甲方提供的资料进行审核和确认。

（3）乙方应组建专业的项目团队，负责项目代建的具体工作，包括项目前期策划、设计管理、招标采购、施工管理、质量控制、进度管理、成本控制及竣工验收等。

（4）乙方应严格按照国家及行业相关规范和标准进行项目代建，确保工程质量和安全，并对项目进度和成本进行有效控制。

（5）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并提供必要的项目报告和资料。

（6）乙方应承担项目代建过程中因自身原因导致的法律责任和经济损失。

（7）乙方应积极配合甲方进行项目验收和交付工作，并确保项目顺利交付使用。

（8）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何项目信息。

（9）乙方应遵守国家法律法规，确保项目代建过程的合法性和合规性。

（10）乙方应在项目代建过程中，积极协调各方关系，确保项目顺利进行。

（11）乙方应承担项目代建过程中的一切风险，包括但不限于工程风险、管理风险、市场风险等。

（12）乙方应积极配合甲方进行项目后期的运营和维护工作，提供必要的技术咨询和支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本项目工程代建服务费总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的项目工程代建服务所发生的一切费用及利润。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付总代建服务费的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），用于乙方启动项目前期工作及准备相关资源；

（2）项目设计方案获得甲方及相关部门初步批准后十日内，甲方支付总代建服务费的30%，即人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00）；

（3）项目主体工程正式开工后十日内，甲方支付总代建服务费的30%，即人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并完成交付后十日内，甲方支付剩余的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

甲方应将代建服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX工程建设集团有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：6222020100112345678

乙方应在收到每期付款后，向甲方提供等额且有效的增值税发票。甲方逾期支付任一期付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总代建服务费的5%。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署本协议之日起至XX项目工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，预计总工期为XX个月。

具体关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后30日内，乙方完成项目前期策划及方案设计工作，并向甲方提交初步设计方案；

（2）甲方收到初步设计方案后20日内，完成方案审核并给予书面反馈，乙方根据反馈意见修改完善后提交最终设计方案；

（3）最终设计方案获得甲方及相关部门批准后10日内，乙方完成项目招标工作，并确定设计、施工及材料供应商；

（4）中标施工单位进场后，项目主体工程正式开工，乙方应确保工程按批准的设计方案及国家规范要求有序推进；

（5）项目施工过程中，乙方应每季度向甲方提交项目进度报告，并定期召开项目协调会，及时解决出现的问题；

（6）项目主体工程完工后，乙方应施工单位进行自检，并配合甲方及相关部门进行初步验收；

（7）初步验收合格后，项目进入装饰装修及设备安装阶段，乙方应全程监督施工质量及进度；

（8）项目竣工验收应在主体工程完工后180日内完成，乙方应积极协调各方，确保验收工作顺利进行；

（9）竣工验收合格后，乙方应协助甲方办理项目交付手续，并完成项目资料的移交工作。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致履行期限延误的，双方应协商调整履行期限，并可根据实际情况免除部分或全部延误责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方在支付违约金的同时，赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于人员遣散费、已发生费用损失等。

（2）甲方提供的项目资料虚假或不符合要求，导致乙方工作延误或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方补充资料或修正错误，并相应顺延履行期限。

（3）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付总代建服务费50%的违约金，并赔偿乙方因解除协议而产生的直接经济损失，包括但不限于已发生费用、预期利润损失等。

（4）甲方在项目代建过程中，违反国家法律法规或相关政策规定，导致项目被勒令停工或整改的，责任由甲方承担，乙方不承担任何责任，但应及时通知甲方并协助解决问题。若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本协议约定履行代建服务义务，导致项目进度延误的，每逾期一日，应按总代建服务费万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部代建服务费，并支付总代建服务费30%的违约金。

（2）乙方在项目代建过程中，因管理不善或工作失误，导致项目质量不符合国家规范或设计要求的，应负责无偿返工或修复，并承担由此产生的全部费用。若返工或修复仍无法满足要求，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或泄露项目重要信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付总代建服务费50%的违约金。

（4）乙方在项目代建过程中，违反安全生产规定，导致发生安全事故的，应承担全部责任，并赔偿由此产生的全部损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付总代建服务费100%的违约金。

（5）乙方未按本协议约定提供项目进度报告或相关资料，导致甲方无法及时了解项目进展情况的，应向甲方支付总代建服务费10%的违约金，并立即改正。

（6）乙方在项目竣工验收后，未按约定完成项目资料移交的，每逾期一日，应向甲方支付总代建服务费千分之一违约金，直至全部资料移交完毕为止。

3.违约金的计算与支付

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与实际损失存在差额的，守约方有权要求违约方补足差额。

违约方支付违约金不影响其继续履行本协议义务。若违约方在规定期限内仍未履行义务，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

4.解除协议的后果

任何一方解除本协议的，应提前30日书面通知对方，并支付对方相应款项。解除协议后，双方应妥善处理已发生的事项，并合理分担损失。因一方违约导致协议解除的，违约方应承担全部违约责任。

5.不可抗力条款的适用

若因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过15日，双方应再次协商，确认事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或调整履行期限。

4.协商解决：若不可抗力事件影响本协议的履行，双方应本着公平合理的原则，协商解决，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部免除责任等。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除本协议，并可根据实际情况要求对方退还已支付款项，并赔偿相应损失。解除协议后，双方应妥善处理已发生事项，并合理分担损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极沟通，寻求达成一致意见的方案。协商不成的，可进入下一阶段的争议解决程序。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议内容履行。调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规的强制性规定，并遵循公平、合理的原则。任何一方不得利用争议解决程序谋取不正当利益，或损害对方合法权益。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方均胜诉的，可根据实际情况分担相关费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方单方面终止本协议，应向对方支付相当于总代建服务费20%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的继续履行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.不可抗力不影响保密：不可抗力事件的发生不影响保密条款的效力，双方仍应遵守保密义务。

9.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。若一方未能收到通知，不影响该通知的效力。

10.适用范围：本协议适用于双方在本协议项下的所有权利义务，并涵盖所有与本项目工程代建服务相关的活动。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX项目工程代建服务范围及内容清单》；

（2）《XX项目工程初步设计方案》；

（3）《XX项目工程招标方案》；

（4）《XX项目工程进度计划表》；

（5）《XX项目工程费用预算表》。

2.附录：本协议附录是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附录包括但不限于：

（1）《X