租房加租补充协议书

租房加租补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产租赁事宜，于2023年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）为基础，就原合同项下的租赁期限、租金调整等事宜进行补充约定。鉴于甲方作为出租方已将上述房产出租于乙方作为承租方使用，双方现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、协商一致的原则，就原合同项下的租赁期限延长及租金调整事宜另行签订本补充协议。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，完善租赁关系，并为后续租赁关系的顺利履行提供法律依据。原合同未作修改的条款仍按原合同约定执行。本协议与原合同构成不可分割的整体，对双方具有同等法律效力。双方确认，在签订本协议前已充分了解原合同及本协议的全部内容，并自愿达成一致意见。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原合同项下的房屋租赁关系进行补充约定，具体涉及延长租赁期限至XXXX年XX月XX日，并依据市场行情及双方协商对原合同约定的租金进行调整。本协议旨在明确双方在新的租赁期限内的权利义务，确保租赁房屋的持续稳定使用，并根据市场变化合理确定租金水平，以适应双方的实际需求，促进租赁关系的长期稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于2023年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

“租赁房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产。

“租金”指乙方因使用租赁房屋而应向甲方支付的费用。

“租赁期限”指本协议约定的租赁房屋的使用期限。

“法定代表人/负责人”指各方的法定代表人或主要负责人。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及原合同的约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合原合同及本协议的约定。

（2）甲方有义务保证租赁房屋在租赁期间能够正常使用，并按照原合同约定履行维修义务。如因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。

（3）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，但应提前XX日书面通知乙方，并按照原合同约定支付相应的补偿费用（如有）。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期间保持租赁房屋的整洁，并遵守当地政府的各项法律法规，不得利用租赁房屋进行非法活动。

（5）甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的各项手续，并在必要时提供必要的证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在约定的租赁期限内使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋的正常使用。如因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并有权要求减少租金或解除原合同。

（2）乙方有权要求甲方按照原合同约定履行维修义务，并有权监督维修工作的质量。如维修工作不符合约定，乙方有权要求甲方重新维修或承担相应的赔偿责任。

（3）乙方有权在租赁期间对租赁房屋进行必要的装修或改造，但应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的装修或改造费用。租赁期限届满后，乙方对租赁房屋的装修或改造部分如无法拆除或恢复原状，应补偿甲方相应的损失。

（4）乙方有权要求甲方在租赁期限届满后按原合同约定返还租赁房屋，并保证租赁房屋的状态符合原合同约定的标准。如乙方有额外需求，应提前与甲方协商，并达成书面协议。

（5）乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，并应遵守原合同及本协议的约定，合理使用租赁房屋。如乙方有违反约定行为，甲方有权要求乙方停止违约行为，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（6）乙方应保持租赁房屋的整洁，并遵守当地政府的各项法律法规，不得利用租赁房屋进行非法活动。如乙方利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权立即解除原合同及本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间应自行承担租赁房屋的保险费用，并应保证保险的有效性。如因乙方未及时办理保险或保险失效导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行租赁房屋的检查、维修及改造等工作，并应提供必要的便利条件。如乙方不配合甲方进行相关工作，甲方有权自行进行相关工作，并有权要求乙方承担相应的费用。

（9）乙方在租赁期间应自行承担租赁房屋的用水、用电、燃气等费用，并应按时足额支付给相关供应商。如因乙方未及时支付相关费用导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应遵守原合同及本协议的约定，不得擅自转租、转借租赁房屋。如乙方擅自转租、转借租赁房屋，甲方有权立即解除原合同及本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及赔偿责任。

（11）乙方在租赁期间应保持租赁房屋的良好状态，并应防止租赁房屋遭受损坏或丢失。如因乙方原因导致租赁房屋遭受损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方在租赁期限届满后应按时腾空租赁房屋，并应将租赁房屋返还给甲方。如乙方未按时腾空租赁房屋，甲方有权自行清理租赁房屋，并有权要求乙方承担相应的费用。

（13）乙方应遵守当地政府的各项法律法规，不得利用租赁房屋进行非法活动。如乙方利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权立即解除原合同及本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及赔偿责任。

（14）乙方在租赁期间应自行承担租赁房屋的保险费用，并应保证保险的有效性。如因乙方未及时办理保险或保险失效导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方应配合甲方进行租赁房屋的检查、维修及改造等工作，并应提供必要的便利条件。如乙方不配合甲方进行相关工作，甲方有权自行进行相关工作，并有权要求乙方承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁房屋在新的租赁期限内的租金及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，乙方每月应向甲方支付租金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该租金为月租金，包含租赁房屋的固定使用费。

2.租金调整：自XXXX年XX月XX日起，每两年对租金进行一次调整。调整依据为上一年度同期同类房屋的市场租赁价格，具体调整幅度由双方根据市场情况协商确定，并以书面形式确认。调整方案需在调整期前三个月内达成一致，否则视为原租金标准继续执行。

3.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXX

4.支付时间：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议及原合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担租赁房屋的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用，并按时支付给相关服务提供方。上述费用不包含在租金内，由乙方自行承担。甲方不承担任何费用。

6.押金：本协议签订时，乙方应向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本协议及原合同的各项义务。押金支付方式为银行转账，账户信息同上。租赁期限届满且乙方无任何违约行为后，甲方应在X日内将押金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

2.原合同项下的租赁期限已根据本协议延长，原合同中关于租赁期限的约定不再适用，以本协议的约定为准。

3.双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务。甲方应在本协议生效后确保乙方能够继续使用租赁房屋。乙方应在本协议生效后继续按照原合同及本协议的约定使用租赁房屋。

4.关键时间节点：

a.租金调整的具体协商时间节点为：XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日等，具体时间以双方书面确认的调整方案为准。

b.押金退还时间为：XXXX年XX月XX日，前提是乙方在本协议项下无任何违约行为。

c.租赁期限届满前X个月，甲方应书面通知乙方是否续租或收回房屋，乙方亦应在此期限内书面回复甲方。

5.如双方在本协议履行期间需要变更协议内容，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，甲方应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议及原合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

b.如甲方在租赁期间未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权要求甲方减免相应期间的租金。如甲方拒不维修，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按实际维修费用加收百分之X的违约金。

c.如甲方擅自提前收回租赁房屋，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权拒绝返还押金，或要求甲方退还双倍押金。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议及原合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

b.如乙方擅自转租、转借租赁房屋，甲方有权单方面解除本协议及原合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

c.如乙方在租赁期间对租赁房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复费用过高，乙方应赔偿甲方相当于房屋修复费用的全额损失。甲方有权从押金中直接扣除修复费用，不足部分乙方应补足。

d.如乙方利用租赁房屋进行非法活动，甲方有权立即解除本协议及原合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于行政处罚、经济损失等。

e.如乙方未能按时腾空租赁房屋，每逾期一日，乙方应按原合同约定月租金的千分之X向甲方支付违约金，直至腾空为止。逾期超过X日的，甲方有权自行清理租赁房屋，并有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

3.双方互不履行义务的处理：

a.如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。损失赔偿包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期利益损失、维权费用等。

b.如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿对方的损失。

4.违约金的计算方式：

a.违约金自应履行期限届满之次日起计算，至实际履行完毕之日止。

b.违约金的总额不超过合同总价款的百分之X。

5.争议解决：

a.如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

b.在诉讼期间，双方应采取必要的措施防止损失的进一步扩大，因违约方原因导致损失扩大的，违约方应承担扩大部分的损失赔偿责任。

6.其他违约情形：

a.如乙方在租赁期间改变租赁房屋的结构或用途，除事先征得甲方书面同意外，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于修复费用、罚款等。甲方有权单方面解除本协议及原合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

b.如乙方在租赁期间违反当地政府的各项法律法规，导致甲方受到行政处罚或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

7.违约责任的追究：

a.一方违约时，守约方应书面通知违约方，要求其在X日内纠正违约行为。逾期未纠正的，守约方可采取必要的法律措施追究违约方的违约责任。

b.违约方应积极配合守约方解决违约问题，如因违约方不配合导致问题无法解决或损失扩大的，违约方应承担扩大部分的损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后X日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在不影响合同目的实现的前提下，协商延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商解决：发生不可抗力后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.持续不可抗力：如不可抗力持续超过X日的，双方应再次协商处理方案。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议及原合同，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、官方公告等。证明文件应在对方收到通知后X日内提供。

7.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力，双方仍应履行本协议中关于通知、保密、知识产权等不受影响的义务。因不可抗力导致合同无法履行的，双方应按照法律规定和本协议约定处理。

8.不可抗力的不可预见性：本协议双方已尽到合理的注意义务，仍无法预见的不可抗力事件，其责任由双方根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向租赁房屋所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，且仲裁条款无效或双方均未申请仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。争议解决机构应保护双方的商业秘密和个人隐私，未经双方同意，不得向第三方披露。

6.争议解决地的确定：本协议约定争议解决地为租赁房屋所在地，即XX市XX区XX路XX号。如双方在本协议履行过程中变更租赁房屋所在地，则争议解决地相应变更至变更后的租赁房屋所在地。

7.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达；通过口头方式发送的通知，需经对方确认后视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。如双方在本协议履行期间协商一致解除本协议，应签订书面解除协议。因一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限为本协议履行期间及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的任