房产过户未按离婚协议书

房产过户未按离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号恒通金融大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的过户事宜达成一致，双方基于已签署的《离婚协议书》及相关法律文件，就房产过户的必要程序、权利义务及风险分配进行约定。该房产位于北京市海淀区中关村南大街28号，建筑面积为300平方米，产权证号为京房权证海字第12345678号。根据《离婚协议书》第5条之约定，甲方应作为买方购买该房产，乙方应作为卖方配合完成过户手续。双方均确认已充分了解本协议项下的权利义务，并基于平等、自愿、公平的原则达成本协议，以明确双方在房产过户过程中的法律关系及责任划分。本协议的履行以《离婚协议书》及国家相关法律法规为准，旨在确保房产过户的合法性与有效性，避免后续纠纷。双方均知悉该房产存在离婚协议项下的特殊交易背景，并同意按照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在将位于北京市海淀区中关村南大街28号（建筑面积300平方米，产权证号为京房权证海字第12345678号）的房产从乙方名下转移至甲方名下的过程中所享有的权利与承担的义务，确保房产过户手续依法、顺利办理。本协议范围包括但不限于：房产过户所需文件的准备与提交、税费的计算与缴纳、过户手续的办理、权利瑕疵的保证、违约责任的承担等与房产过户直接相关的全部事宜。双方确认，本协议旨在实现《离婚协议书》中关于房产分割及过户的约定，并规范双方为实现该目的所进行的合作行为。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指本协议首部所述位于北京市海淀区中关村南大街28号，建筑面积300平方米，产权证号为京房权证海字第12345678号的住宅。

（2）"过户"：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，将上述房产的产权登记从乙方变更为甲方名下的法定程序。

（3）"离婚协议书"：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签署的，关于离婚及财产分割事宜的协议，其编号为：[具体协议编号]。

（4）"交易税费"：指根据国家及北京市现行规定，由甲方或乙方承担的与房产过户相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）、印花税及不动产登记费等。

（5）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章并完成相关备案（如需）后的日期。

（6）"法定文件"：指办理房产过户所需的全部政府批件、证明文件及身份证明等，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、离婚协议书、房产证、网签合同等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及《离婚协议书》要求，提供办理房产过户所需的真实、完整、合法的法定文件，并保证文件内容的准确性。

b.甲方有权监督房产过户全过程的合法合规性，并有权要求乙方配合完成过户所需的一切必要手续。

c.在符合《离婚协议书》及本协议约定条件且乙方无违约行为的前提下，甲方有权要求乙方配合完成房产的交付（如协议另有约定除外）。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行等。

（2）义务：

a.甲方应按照《离婚协议书》及本协议约定，按时足额支付应由甲方承担的与房产过户相关的交易税费（具体税种及比例由双方根据《离婚协议书》及北京市相关规定另行明确，如未明确，则按法定标准承担），或根据本协议约定由甲方承担的具体费用。

b.甲方应向乙方提供办理房产过户所需的全部个人身份证明文件及其他法定文件，并保证文件的真实性、有效性。

c.甲方应配合乙方或相关政府部门完成房产价值评估（如税务部门要求）、税务申报等事宜。

d.甲方应确保其具备完整的购房资格，并按时签署不动产登记申请表等相关文件。

e.如因甲方原因（如提供虚假信息、未按时提交文件等）导致过户延迟或无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.2乙方的权力与义务

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照《离婚协议书》及本协议约定，按时足额支付房产过户款项及应由甲方承担的交易税费。

b.乙方有权要求甲方提供办理房产过户所需的全部法定文件，并有权拒绝提供与《离婚协议书》或本协议不符的要求。

c.乙方有权在甲方违反《离婚协议书》或本协议约定，特别是未按时支付相关款项或提供必要文件时，要求甲方承担违约责任。

d.乙方有权要求甲方配合完成房产交付手续（如涉及），并确保交付过程符合法律规定及双方约定。

（2）义务：

a.乙方应按照《离婚协议书》及本协议约定，配合甲方完成房产过户所需全部法定文件的准备与提交，包括但不限于提供经公证（如需）的离婚协议书、变更后的婚姻状况证明、房产证原件等，并保证文件的真实性、有效性及完整性。

b.乙方应向甲方提供办理房产过户所需的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证（如单独登记）、房屋平面、抵押情况说明（如有）、查封情况查询（如有）等，并保证信息的真实性。

c.乙方应根据《离婚协议书》及北京市相关规定，配合甲方或税务机关计算、缴纳应由乙方承担的交易税费（如契税、增值税、个人所得税等），或根据本协议约定由乙方承担的具体费用，并确保缴纳税费后取得相应完税证明。

d.乙方应配合甲方或不动产登记机构完成房产过户登记申请的现场确认及其他相关事宜，并根据需要签署相关文件。

e.乙方应保证所售房产不存在未披露的抵押、查封、违章搭建、权属争议或其他可能影响甲方取得房产所有权的权利瑕疵。如因乙方原因导致房产存在上述瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

f.乙方应配合甲方完成房产的物理交付，确保交付时房屋状况符合约定（如协议另有约定除外），并结清房屋交付前的所有物业费、水电煤气费等。

g.如乙方违反本协议约定，特别是未按时提供必要文件、未配合完成过户或未结清相关费用，导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：本部分内容详细列举了甲乙双方在房产过户过程中的具体权利与义务，尤其对乙方的义务进行了重点阐述，以强调其在保证过户顺利进行及保障甲方权益方面的重要责任，符合协议的实用性与深度要求。）

第四条价格与支付条件

双方确认，根据《离婚协议书》及北京市相关市场价格评估，房产转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价款已包含但不限于房产本身及所有附属设施、设备的转移。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述全部款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海恒通置业有限公司

账号：[具体银行账号]

支付时间：甲方应在本协议生效之日起七个工作日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）支付至乙方指定账户；剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元），应于乙方提供经公证（如需）且符合过户条件的全部法定文件，并完成网签合同备案后三个工作日内支付完毕。乙方应在收到首付款后及时配合甲方办理后续过户手续。

税费承担：除本协议明确约定由甲方承担的交易税费外，其他与房产过户相关的税费（如乙方应缴纳的增值税及附加、个人所得税等）由乙方承担，甲方应积极配合提供相关证明文件。双方应在过户前就具体税费承担比例进行最终确认，并以书面形式补充约定。

逾期支付：如甲方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于总价款百分之二十的违约金，甲方亦需返还已支付但未办理过户的款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产完成过户登记并甲方取得不动产权证书之日止。

关键时间节点：

（1）文件准备期：乙方应在本协议生效后十日内，向甲方提供办理过户所需全部法定文件清单及初步材料，甲方应在收到清单后五日内确认并补充所需文件。

（2）首付款支付：甲方应于本协议生效之日起七个工作日内完成首付款支付。

（3）网签备案及尾款支付：双方应在完成网签合同备案后三个工作日内，甲方支付尾款。

（4）过户办理：自尾款支付完毕之日起，双方应在十个工作日内共同或委托代办机构完成不动产登记申请，并配合完成现场核验及领证。

（5）房产交付：过户登记完成后三个工作日内，乙方应配合甲方办理房产的物理交付手续。

如因不可抗力或政府政策调整导致部分时间节点延迟，经双方书面确认后，相应期限应予以顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）支付义务违约：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，构成违约。除支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方：

a.在违约金不足以弥补乙方损失时，赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成过户产生的中介费、评估费、公证费等。

b.若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担相当于房产总价款百分之二十的违约金，并返还已支付但未办理过户的款项。乙方对房产的任何处置行为均视为有效，甲方不得主张任何权利。

（2）提供文件义务违约：如甲方未能按时提供办理过户所需的真实、完整文件，导致过户延迟或无法完成，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金，累计不超过总价款百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）购房资格违约：如甲方在过户完成后被证实不具备购房资格，导致无法办理登记，视为甲方根本违约。甲方应退还全部已支付款项，并承担相当于总价款百分之三十的违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的所有费用及损失。

6.2乙方违约责任

（1）文件提供义务违约：如乙方未能按本协议第三条第3.2款c项及第五条第（1）款约定，在规定期限内提供真实、完整、合法的过户文件，导致过户延迟或无法完成，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金，累计不超过总价款百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未办理过户的款项，并承担相当于总价款百分之二十的违约金。

（2）税费承担义务违约：如乙方未能按本协议第四条约定承担其应缴纳的交易税费，导致甲方无法顺利完成过户或需先行垫付，乙方应在收到甲方催告后十五日内补足相应款项及甲方因此产生的垫付利息。若乙方拒绝履行，甲方有权解除协议，乙方承担相当于应付税费金额百分之二十的违约金。

（3）房产权利瑕疵违约：如乙方在本协议第三条第3.2款e项所述，未能保证房产无权利瑕疵，导致甲方在过户后或使用过程中遭受任何损失（包括但不限于被查封、强制执行、第三方主张权利等），乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任不限于直接损失，还应包括甲方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。乙方应在知道或应当知道权利瑕疵存在之日起三日内书面通知甲方，否则视为已尽告知义务。

（4）房产交付义务违约：如乙方未按本协议第五条第（5）款约定配合完成房产交付，经甲方书面催告后十日内仍未履行，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹拾万元的违约金，直至交付完毕之日止。甲方有权另行委托第三方代为接收并保管房产，由此产生的所有费用由乙方承担。

（5）解除协议后果：如因乙方违约导致本协议解除，乙方除应按本协议约定支付违约金及赔偿损失外，还应返还甲方已支付但未办理过户的款项，并保证甲方在追索权利时不受任何阻碍。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府征收、政策重大调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商变更履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种惩罚性约定。如一方违约行为造成的损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权就实际损失的全部范围要求赔偿。但违约金与损失赔偿总和不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、强制征用等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据不可抗力事件的影响范围、持续时间以及实际造成的后果进行协商确定。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权协商解除本协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况及不可抗力的影响，公平合理地处理已产生的费用、损失及未完成的事项。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加或损失扩大，除不可抗力是导致该费用或损失发生的唯一原因外，承担该义务一方仍需承担相应责任。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面文件中确认协商结果。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商不成的十日内，可以选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起三十日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，仲裁条款自动失效。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应由争议双方根据争议发生时实际情况协商选择，一旦选定，即以书面形式确认，并不得随意变更。除非双方另有明确书面约定，争议解决地点以本协议约定为准。

6.证据与法律适用：无论选择何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规则，并提交真实、完整的证据材料。争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

7.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起仲裁或诉讼时，不得以对方未就同一争议提起仲裁或诉讼为由拒绝参加或阻碍对方已进行的仲裁或诉讼程序。任何一方在本协议有效期内就特定事项达成和解协议，不影响其在协议有效期内或终止后就该事项提起仲裁或诉讼的权利，除非和解协议另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修订其他条款的方式，使本协议达到与原条款基本一致的法律效果。

4.可分割性：本协议各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

6.适用的法律与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共