离婚后家人协议书房产分配

离婚后家人协议书房产分配1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三家庭财产管理人，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人：张三，联系电话

甲方系张三与其配偶李四于2020年因感情破裂协议离婚后的家庭成员，双方于离婚协议中约定，离婚后原共同拥有的位于北京市朝阳区建国路88号的一套房产（不动产权证号：京房权证朝阳区字第123456号）由张三与李四平均分割，每人各享有该房产50%的份额。后经双方协商，李四因个人工作变动及家庭需求，拟将其所持有的该房产50%份额出售或出租给甲方，甲方亦同意受让或承租该房产相应份额。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议。

甲方作为买方/出租方/委托方，基于对房产市场行情、房产现状及李四转让/出租意向的了解，确认其具备完全民事行为能力，有意愿且有能力受让/承租李四所持有的房产50%份额，并按照本协议约定履行相关义务。甲方承诺其受让/承租房产目的合法，不存在任何法律禁止或限制性情形，且将严格依照本协议约定支付相应款项或履行租金支付义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人财产管理人，住所地：北京市朝阳区建国路66号，法定代表人/负责人：李四，联系电话

乙方系张三与其配偶李四于2020年因感情破裂协议离婚后的家庭成员，双方于离婚协议中约定，离婚后原共同拥有的位于北京市朝阳区建国路88号的一套房产（不动产权证号：京房权证朝阳区字第123456号）由张三与李四平均分割，每人各享有该房产50%的份额。现因个人经济需求及未来生活规划，乙方拟将其所持有的该房产50%份额出售或出租给甲方，甲方亦同意受让或承租该房产相应份额。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于对自身财产权利及市场行情的充分了解，确认其具备完全民事行为能力，有意愿且有能力将其所持有的房产50%份额出售/出租给甲方，并按照本协议约定履行相关义务。乙方承诺其转让/出租房产份额合法有效，不存在任何法律禁止或限制性情形，且将协助甲方办理相关产权变更或租赁手续，确保协议履行过程中不存在任何权利瑕疵。

协议简介：

本协议基于张三与李四离婚后达成的房产分割协议，以及双方对房产处置方式的共同协商而设立。协议背景为：离婚后，原共同房产由双方平均分割，各持有50%份额。现李四因个人需求拟处置其房产份额，甲方亦有意受让/承租该份额。双方经充分沟通，确认以下合作前提条件：

（1）房产基本情况：北京市朝阳区建国路88号，不动产权证号：京房权证朝阳区字第123456号，建筑面积120平方米，房屋用途为住宅，现状为空置，无抵押、查封等权利限制。

（2）权利分割依据：双方确认各自享有该房产50%的份额，且该份额已依法登记。

（3）交易方式选择：双方经协商，可选择房屋买卖或房屋租赁两种方式处置该房产份额，具体方式由双方另行书面确认。

（4）法律合规性：双方承诺协议内容及履行过程符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国婚姻法》等相关法律法规的规定，不存在任何违法情形。

（5）信息真实性：双方保证提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。

基于上述前提条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房产份额处置事宜达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，将直接影响双方后续的财产权利变动及经济往来，故双方应严格依照约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就张三与李四离婚后共同拥有的位于北京市朝阳区建国路88号房产（不动产权证号：京房权证朝阳区字第123456号，以下简称“该房产”）中，由李四持有的50%份额的处置方式（包括但不限于出售或出租），以及双方在财产权利转让或租赁过程中的权利义务关系。本协议范围涵盖但不限于：该房产50%份额的权属状况确认、交易/租赁方式选择、价款/租金支付条件、过户/租赁手续办理、违约责任承担以及争议解决机制等内容。双方通过本协议，旨在合法、高效、公平地完成该房产相应份额的交接或使用权转移，确保双方合法权益得到充分保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于北京市朝阳区建国路88号，不动产权证号：京房权证朝阳区字第123456号，建筑面积120平方米的住宅房屋。

（2）“原共同财产”指张三与李四在婚姻关系存续期间共同拥有，并于离婚后协议分割的该房产。

（3）“50%份额”指根据离婚协议，张三与李四各对该房产享有的50%的财产份额，该份额已依法登记。

（4）“出售”指甲方支付相应价款取得该房产50%份额的完整所有权。

（5）“出租”指甲方支付租金获得该房产50%份额在约定期限内的占有、使用和收益权。

（6）“过户”指在该房产50%份额所有权发生转移时，依法办理的产权登记变更手续。

（7）“租赁”指甲方基于支付租金而使用该房产50%份额的权利状态。

（8）“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.有权根据本协议约定，要求乙方提供该房产50%份额的相关权属证明文件，并有权核实其真实性、合法性。

b.有权选择本协议约定的房产处置方式（出售或出租），并有权要求乙方配合完成相应手续。

c.若选择出售，有权要求乙方按照约定价格出售其50%份额，并有权在符合支付条件时受让该份额。

d.若选择出租，有权要求乙方按照约定条件出租其50%份额，并有权在符合支付条件时承租该份额。

e.有权要求乙方保证其转让/出租的房产份额不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁优先权等），除非另有约定。

f.有权在协议约定的履行期限内向乙方支付相应款项（价款或租金）。

（2）**义务：**

a.应按照本协议约定，按时足额支付购买该房产50%份额的价款，或按时足额支付租赁该房产50%份额的租金。支付方式应遵循双方另行书面约定的路径或方式。

b.应确保其具备支付相应款项的合法资金来源，并保证支付行为不侵犯任何第三方合法权益。

c.应积极协助乙方办理该房产50%份额的过户登记手续（如选择出售），或提供必要的房屋信息以便甲方履行租赁登记（如选择出租）。

d.应在使用该房产50%份额期间（如选择出租），遵守相关法律法规及房屋管理规定，爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得乙方同意。

e.应按照约定向乙方提供租赁期间的房屋使用情况，并配合乙方进行必要的房屋检查。

f.应保证其作为买方/承租方的主体资格合法有效，不存在任何法律或政策限制其进行房产交易或租赁的行为。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的身份证明文件，并有权核实甲方主体资格的合法性。

b.有权要求甲方选择并确认房产处置方式（出售或出租），并有权要求甲方按时启动后续流程。

c.有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购买该房产50%份额的价款，或按时足额支付租赁该房产50%份额的租金。

d.有权要求甲方配合完成该房产50%份额的过户登记手续（如选择出售），或在租赁期间获得租金收入。

e.有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

f.有权要求甲方在使用该房产50%份额期间（如选择出租），不得从事违法活动，并应承担因其使用行为造成的房屋损坏的修复或赔偿责任。

（2）**义务：**

a.**核心义务：保证权属与配合处置。**乙方保证其对该房产50%份额的享有是合法、有效、完整的，该份额上不存在未披露的抵押、查封、优先购买权或其他权利负担。乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明文件，并应积极协助甲方完成该房产50%份额的过户登记或租赁合同登记手续。若因乙方原因导致手续无法办理，乙方应承担相应责任。此为乙方的首要义务，贯穿协议始终。

b.应按照本协议约定，按时足额将收到的价款或租金交付给甲方。支付方式应遵循双方另行书面约定的路径或方式。

c.应保证其具备收取相应款项的合法权利，并保证收款行为不侵犯任何第三方合法权益。

d.应在使用该房产50%份额期间（如选择出租），确保房屋处于可供甲方使用的状态，并保证房屋结构安全。如房屋在协议生效前存在损坏，乙方应负责修复或提供同等补偿。

e.应向甲方提供必要的房屋使用条件，如水、电、燃气等（如适用），并应负责处理与物业管理等相关的外部事宜。

f.应保证甲方在租赁期间（如选择出租）对房屋的占有、使用和收益权不受第三方干涉。

g.若选择出租，乙方应保证其作为出租方具备合法出租资格，并应遵守相关租赁法规。应向甲方提供租赁所需的基本文件，如房屋所有权证明（显示其50%份额）、身份证件等。

h.应及时向甲方通报可能影响房屋使用的重要事项，如房屋检修、社区通知等。

i.若因乙方违反其在本协议项下的任何义务（尤其是保证权属、配合处置、交付款项等义务），导致甲方无法实现协议目的或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方持有的该房产50%份额的处置价格及支付条件达成如下约定：

（1）**价格确定：**若双方选择出售方式，该房产50%份额的出售价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含房产本身价值及双方约定的相关税费承担（具体税种及承担方式由双方另行书面确认，如无特别约定，按交易习惯各自承担或协商确定）。若双方选择出租方式，该房产50%份额的年租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），支付周期为一年，自租赁合同生效之日起计算。

（2）**支付方式：**价款支付应以银行转账方式完成。甲方应将购买该房产50%份额的价款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区XX支行；账号：622202************；户名：李四。租金支付方式为：甲方应于每年租赁期满前三十日，将当年度租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区XX支行；账号：622202************；户名：李四。甲方应确保支付账户信息准确无误，并提前通知乙方支付时间。

（3）**支付时间：**若选择出售，甲方应在双方完成该房产50%份额的过户登记手续前，将全部价款支付至乙方指定账户。若选择出租，首期租金应在租赁合同正式生效之日支付，后续每期租金应在每期开始前三十日支付。

（4）**付款条件：**甲方支付款项的前提是乙方已按约定提供完整的权属证明文件，且该房产50%份额不存在任何乙方未披露的权利负担。如出现权属瑕疵，应按本协议第六条约定处理。

（5）**货币单位：**所有款项均以人民币（元）计算。

（6）**税费承担：**双方应另行书面明确在出售或租赁模式下，与交易相关的各项税费（包括但不限于增值税、附加税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等）的具体承担方。如无特别约定，按国家及北京市现行税收政策规定执行。

第五条履行期限

（1）**协议有效期：**本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至双方就该房产50%份额的处置事宜（出售或出租）完成所有必要手续并权利转移（或租赁关系终止）之日止。但双方可选择在本协议中另行约定一个最长不超过两年的有效期，用于推进处置事宜；若在该有效期内未能完成处置，协议可自动续展一年，续展次数不限，直至完成处置或双方协商解除。

（2）**关键时间节点：**

a.**选择方式期限：**甲方应在本协议生效之日起十五日内，书面通知乙方其最终选择的处置方式（出售或出租）。若甲方逾期未作选择，视为选择出售方式。

b.**文件提供期限：**乙方应在甲方确认选择处置方式之日起三日内，向甲方提供该房产50%份额的权属证明文件及其他必要文件。

c.**价格确认期限（如需调整）：**若双方对初始价格有异议，应在收到对方书面报价后十日内进行协商，并在十日内达成一致或书面说明理由，否则以初始约定为准。

d.**过户/租赁手续期限：**若选择出售，双方应在确认价格后三十日内共同委托房产中介或自行办理该房产50%份额的过户登记手续，最迟应在六十日内完成。若选择出租，双方应在选择出租方式后三十日内签订正式租赁合同，并办理租赁登记（如需），租赁期自正式租赁合同签订之日起计算。

e.**款项支付期限：**甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付价款或租金。

f.**协议终止条件：**协议因以下任一情形而终止：①双方完成房产份额的过户登记；②双方完成租赁合同的签订及登记（如选择出租）；③双方协商一致解除本协议；④因不可抗力导致协议无法履行；⑤一方严重违约且另一方根据本协议约定解除协议。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于以下方式：

（1）**逾期付款责任：**若甲方未按第四条约定的支付时间足额支付价款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付价款/租金及本项违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他买家/租户的损失、中介费等）。

（2）**逾期履手续责任：**若因甲方原因导致出售过户或出租登记手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按应付未付价款/首期租金的万分之五向乙方支付违约金。若因乙方原因导致手续逾期，每逾期一日，乙方应按应付未付价款/首期租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，非因不可抗力或双方另有约定，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于应付未付价款/租金百分之二十的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（3）**提供虚假信息或隐瞒权属瑕疵责任：**若乙方故意隐瞒该房产50%份额存在抵押、查封、优先购买权或其他权利负担等事实，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此产生的直接损失（如中介费、费等），并支付相当于甲方支付款项百分之五十的违约金。若乙方提供虚假文件或信息导致甲方其他损失，应一并赔偿。

（4）**甲方擅自改变房屋用途或结构责任：**若甲方在租赁期间（如选择出租）擅自改变房屋结构或用途，违反乙方书面同意或租赁合同约定，乙方有权立即解除租赁合同，甲方应承担相当于当期租金两倍的违约金，并负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应承担修复期间造成的租金损失。

（5）**甲方拖欠租金责任：**若甲方未按第四条约定的支付时间足额支付租金，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除租赁合同，甲方应支付至合同解除之日的全部租金及本项违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（如寻找新租户的费用、空置期租金损失等）。

（6）**单方解除协议的赔偿责任：**除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方解除本协议，若解除行为无正当理由，应向对方支付相当于应付未付价款/租金百分之二十的违约金。若因一方违约导致协议解除，违约方应承担本协议第五条第（1）至（5）项规定的相应赔偿责任。

（7）**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

（8）**违约金的调整：**若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（9）**损失赔偿范围：**一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接损失（如本协议项下应付未付款项、实际损失的计算应以实际发生且可证明的费用为限）和间接损失（如合理的预期利益损失，但以不超过违约方订立合同时可预见范围为限）。双方应在违约发生后，积极协商确定损失的具体数额。

（10）**争议优先解决：**在违约责任承担方面，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第十三条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

（1）**定义：**本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）**影响：**任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应立即通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

（3）**责任免除：**在不可抗力影响期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若双方无法就协议变更达成一致，本协议可因不可抗力事件的根本性影响而终止。

（4）**后果承担：**因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。双方互不承担因不可抗力事件而产生的赔偿责任，但法律另有规定的除外。

（5）**不可援引：**任何一方不得在不可抗力事件消除后，无正当理由拖延履行本协议义务。

第八条争议解决

（1）**协商：**凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚实信用的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

（2）**调解：**若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，可以选择向具有相关经验的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订新的协议，调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

（3）**仲裁：**若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后两年内，将争议提交至【双方协商一致选定的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【北京市】。仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁规则规定的由败诉方承担的仲裁费用除外。

（4）**诉讼：**若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式起诉，但应依法提交诉状及相关证据材料。法院的判决具有法律效力，对双方均有约束力。

（5）**法律适用与专属管辖：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议的履行地点与争议解决方式相关联，具体由选择的争议解决方式确定。双方确认，选择争议解决方式时已充分考虑并理解其法律后果，并自愿接受所选方式管辖。任何一方不得以协议选择争议解决方式无效为由，就同一争议另行选择其他争议解决方式。

第九条其他条款

（1）**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。送达地址即为有效通知地址。

（2）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字或盖章后方能生效。

（3）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效。双方应协商并以书面形式替换无效条款，以尽可能实现原条款意。

（4）**第三方受益人：**本协议仅为甲乙双方设立，双方均不应将本协议义务转让给任何第三方，也不应允许任何第三方受益人基于本协议向一方主张权利，除非获得另一方事先书面同意。

（5）**独立缔约方：**双方均为独立缔约方，本协议的订立、效力、解释或履行，不影响任何一方与其他第三方之间可能存在的任何合同关系或权利义务。

（6）**协议终