企业盖宿舍学校使用协议书

企业盖宿舍学校使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立的专业房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。公司成立于20XX年，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售。为满足周边教育机构对员工住宿的需求，甲方拟将位于北京市XX区XX路XX号的一处闲置宿舍楼出租给乙方使用。该宿舍楼建筑面积约XX平方米，共分为XX间宿舍，配套设施齐全，包括独立卫生间、空调、热水器等，符合国家相关安全及卫生标准。甲方基于乙方的实际需求及自身闲置资产的有效利用，双方经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX大学。

乙方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX校区。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：110108XXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：010-YYYYYYYY。

乙方是一所经中华人民共和国教育部批准成立的综合性高等院校，具有独立法人资格，成立于20XX年，现有在校学生XX万人，教职工XX人。为改善教职工住宿条件，提升学校整体服务水平，乙方经内部决策，需租赁一处符合标准的宿舍楼供教职工使用。乙方在租赁市场进行考察后，了解到甲方所持有的XX宿舍楼具备良好位置、完善设施及适宜规模，符合乙方使用需求。基于此，乙方主动联系甲方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议，以规范双方在宿舍楼租赁过程中的权利义务关系。

协议背景及前提条件说明：

本协议的签订基于双方的实际需求及市场条件。甲方拥有符合国家标准的闲置宿舍楼，具备出租条件；乙方作为教育机构，对员工住宿有长期稳定的租赁需求。双方通过友好协商，就宿舍楼的租赁事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方承诺提供符合安全、卫生及使用要求的宿舍楼，乙方承诺按时支付租金并合理使用租赁物。本协议的履行将有助于甲方闲置资产的盘活，同时满足乙方教职工的住宿需求，实现资源优化配置。双方均基于自愿、平等的原则签订本协议，并承诺严格遵守协议约定，确保租赁关系的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市XX区XX路XX号的一处宿舍楼出租给乙方使用，乙方承租该宿舍楼供其教职工住宿的相关权利与义务，以保障双方在租赁期间的合法权益。本协议范围包括但不限于宿舍楼的租赁期限、租金及支付方式、宿舍的具体使用要求、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体而言，本协议涵盖宿舍楼的交付标准、日常维护责任划分、水电等费用的承担方式、乙方使用宿舍楼的行为规范、租赁期满后的处理方式等核心内容，旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，确保租赁过程的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“宿舍楼”指甲方提供给乙方使用的位于北京市XX区XX路XX号的建筑，包括所有附属设施及设备。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租宿舍楼的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租宿舍楼而产生的经济利益。

4.“使用费”指乙方在使用宿舍楼过程中产生的其他费用，如水电费、物业管理费等。

5.“维护责任”指双方在租赁期间对宿舍楼及其附属设施所承担的维修和保护义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用宿舍楼。

（2）甲方应按照本协议约定的时间将宿舍楼交付给乙方使用，并保证宿舍楼在交付时具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、门窗完好等。

（3）甲方应承担宿舍楼主体结构及关键设施（如电梯、供水主管道等）的维修责任，确保宿舍楼在租赁期间的安全性和可用性。

（4）甲方应配合乙方办理相关租赁手续，并在必要时提供必要的协助，如出示房产证明、协调物业管理等。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对宿舍楼的使用不受第三方合法权益的干扰，如抵押权、优先购买权等。

（6）甲方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，不得违反相关规定损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁的宿舍楼，以满足其教职工的住宿需求，并有权要求甲方提供必要的维修服务。

（2）乙方应按照本协议约定的租金及支付方式按时足额向甲方支付租金，不得拖欠或分期支付，否则应承担相应的违约责任。

（3）乙方应合理使用宿舍楼及其附属设施，不得擅自改变宿舍的结构或用途，如不得用于商业经营、存放危险品等。

（4）乙方应承担宿舍楼内部设施（如空调、热水器、家具等）的日常维护责任，如因乙方使用不当导致的损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担使用宿舍楼过程中产生的其他费用，如水电费、物业管理费、网络费等，并按时向相关服务提供商支付。

（6）乙方应遵守宿舍楼的各项管理规定，如作息时间、消防安全等，并配合甲方及物业管理方的管理工作。

（7）乙方应确保宿舍楼内的居住人员遵守国家法律法规及学校规章制度，不得从事违法活动，如发现违法活动应及时制止并向甲方报告。

（8）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，将宿舍楼及其附属设施恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时交还宿舍楼。

（9）乙方有权在租赁期间对宿舍楼进行必要的改造或装修，但应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用及修复责任。

（10）乙方应配合甲方进行宿舍楼的年度安全检查及维修工作，如因乙方拒绝配合导致的损失，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将宿舍楼整体出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含宿舍楼在租赁期间的所有使用权费用，但不包括乙方使用过程中产生的水电费、物业管理费、网络费等其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX-XXXX-XXXX。

3.支付时间：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，首次租金应于本协议签订之日起XX日内支付，即于XX年XX月XX日支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.付款凭证：乙方支付租金后，应向甲方索取相应的收款凭证，甲方有义务提供。租金支付以实际到账时间为准。

5.税费承担：本协议项下的租金为含税价格，如需开具增值税专用发票，乙方应承担相应的税费，并在支付租金时一并支付给甲方。甲方应根据乙方的需求开具相应发票。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

2.交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将宿舍楼交付给乙方使用，交付时应保证宿舍楼及其附属设施处于正常使用状态，并提供完整的设施清单及使用说明。

3.交接流程：乙方在接收宿舍楼时应进行现场检查，确认无误后签署交接确认书。如发现宿舍楼存在损坏或设施缺失，应在交接确认书中注明，并拍照留存，甲方应在收到确认书后X日内负责修复或补充。

4.期满交还：租赁期满或提前终止协议时，乙方应将宿舍楼及其附属设施恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时交还。交还时应进行现场清理和检查，确保无遗留物品及设施损坏。

5.关键时间节点：本协议签订后XX日内，双方应完成协议文本的签署及首期租金的支付；宿舍楼交付使用后X日内，乙方应向甲方提供宿舍楼内居住人员的基本信息及身份证复印件；每年XX月XX日前，双方应进行年度租赁总结及费用结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定的时间交付宿舍楼，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过租赁总价XX%。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如甲方提供的宿舍楼不符合本协议约定的使用条件，或关键设施在租赁期间出现无法修复的严重损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。若甲方拒绝修复或修复后仍无法正常使用，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回宿舍楼或设置抵押、查封等权利限制，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过租赁总价XX%。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变宿舍楼的结构或用途，或损坏宿舍楼及其附属设施，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除本协议。

（3）如乙方在宿舍楼内从事违法活动，或因乙方管理不善导致发生安全事故（如火灾、盗窃等），乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）如乙方在租赁期满或提前终止协议时未能按时交还宿舍楼，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过租赁总价XX%。若逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回宿舍楼，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）如乙方在租赁期间擅自将宿舍楼转租、转借给第三方，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为上限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。双方在签订本协议时应充分考虑各种可能出现的违约情形，并设定合理的违约金标准，以保障双方的合法权益。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.违约责任的承担方式：违约方应承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。守约方有权要求违约方采取补救措施，如修复设施、恢复原状等，并有权要求违约方承担由此产生的费用。

6.法律责任的追究：如一方违反本协议约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担法律责任。双方在签订本协议时应严格遵守法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商，力求达成双方均可接受的解决方案。协商期间，不视为违约。

5.协议终止：若不可抗力持续超过X个月，双方均可单方面书面通知对方终止本协议，且互不承担违约责任。终止协议时，乙方应按实际使用期限支付租金，甲方应退还乙方未使用的租金及押金（如有）。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分、有效的证明材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、专业机构的评估报告等。如无法提供有效证明，应承担相应的不利后果。

7.不可抗力与违约责任的关系：本协议中关于违约责任的规定，在不可抗力发生期间暂停适用。但若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止或减轻损失，导致损失扩大的，仍应就扩大的损失承担赔偿责任。

8.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时，已根据实际情况评估了不可抗力的可能性，并在协议中明确了相关处理条款。本协议的签订不完全基于对不可抗力的假设，而是基于双方在正常市场条件下的合作意愿。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均应通过友好协商的方式解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责处理争议，通过书面或口头方式进行沟通。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在X日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得采取激化矛盾或损害对方利益的行为。

3.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果形成调解协议后，具有合同约束力。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定执行。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在签订协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则规定执行。

5.诉讼：若双方均未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议签订地（即北京市XX区）或甲方所在地（即北京市朝阳区XX路XX号）的人民法院管辖。诉讼过程中，应遵守我国的法律法规，并尊重法院的审判权威。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订和履行本协议时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

7.争议解决的原则：双方在解决争议时应遵循公平、合理、高效的原则，优先通过非诉讼方式解决，以减少争议对双方合作关系的影响。任何一方在解决争议时，均有义务保护对方的商业秘密和知识产权，不得擅自披露或用于其他用途。

8.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。一方就某一争议的解决方式选择仲裁，并不意味着另一方必须同样选择仲裁，其他争议仍可依法通过协商、调解或诉讼等方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方也可通过书面协商一致的方式终止本协议。协议终止后，双方应按照约定进行善后处理，包括但不限于宿舍楼的交还、费用的结算等。终止协议不影响双方在本协议终止前已产生的权利和义务。

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