拆迁补偿谁签协议书合法

拆迁补偿谁签协议书合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售及拆迁补偿相关业务的法律主体资格。甲方因实施XX市XX区XX路段改造工程，需对项目范围内的部分建筑物及附属设施进行拆迁补偿。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方依法对拆迁范围内的房屋所有权人及使用权人进行补偿，并就补偿事宜与乙方签订本协议。甲方有权依据本协议约定向乙方支付拆迁补偿款项，并要求乙方提供合法有效的权属证明及相关文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

乙方系XX市XX区XX路段XX号房屋的合法所有权人或使用权人，持有合法有效的权属证明文件。该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公，符合拆迁补偿政策规定的补偿范围。乙方自愿就其所持有的房屋所有权/使用权与甲方进行拆迁补偿协商，并依据本协议约定接受甲方的补偿方案。乙方保证其提供的房屋权属信息真实、准确、完整，并配合甲方完成拆迁补偿的相关手续办理。

协议简介：

本协议系基于XX市XX区XX路段改造工程拆迁补偿项目，由甲方作为拆迁补偿实施方与乙方作为房屋所有权人/使用权人之间就房屋补偿事宜达成的书面协议。甲方依据国家及地方拆迁补偿政策，对乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋进行补偿，乙方自愿接受甲方的补偿方案。双方本着平等、自愿、公平的原则，就补偿方式、补偿金额、支付方式、履行期限等事项达成一致意见。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作依法有序进行，维护双方合法权益。协议内容涉及房屋权属确认、补偿标准执行、款项支付流程、争议解决机制等核心条款，是双方完成拆迁补偿事宜的重要法律依据。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX市XX区XX路段改造工程拆迁补偿项目中，甲方作为补偿实施主体与乙方作为房屋所有权人/使用权人之间就特定房屋的补偿事宜所达成的合意与权利义务。协议范围涵盖但不限于：房屋权属信息的确认与核实、补偿方案的制定与协商、补偿款项的具体金额与支付方式、拆迁安置方式的选择（如货币补偿、产权置换等）、相关手续的办理流程、履行期限的约定以及争议解决机制等。双方均应在本协议框架内就拆迁补偿事项进行全程合作，确保补偿工作依法、公平、高效完成，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“拆迁补偿”系指甲方依据国家及XX市相关法律法规政策，对因XX市XX区XX路段改造工程而受影响的房屋所有权人/使用权人（即乙方）进行的财产补偿行为，包括但不限于货币补偿、产权置换、周转房提供等。

2.“房屋”系指乙方合法拥有所有权或使用权的，位于XX市XX区XX路XX号的XX（住宅/商业/办公）建筑及其附属设施。

3.“补偿金额”系指甲方根据拆迁补偿政策及双方协商结果，最终确定支付给乙方的货币补偿总额或等值产权置换价值。

4.“权属证明”系指乙方持有的能够证明其对上述房屋享有合法所有权或使用权的法律文件，如《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《土地使用权证》等。

5.“履行期限”系指本协议各项条款约定的完成具体事项的时间节点或期间。

6.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权依据国家及XX市相关法律法规政策，对乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号的房屋进行拆迁补偿评估，并有权根据评估结果及政策标准制定补偿方案。

甲方有义务向乙方提供合法有效的拆迁补偿方案，并就补偿方式、补偿金额等核心内容与乙方进行充分协商。

甲方有权要求乙方提供真实、有效的权属证明文件，并对乙方提供的文件进行形式审查。

甲方有义务按照本协议约定及国家规定，按时足额向乙方支付拆迁补偿款项。甲方支付补偿款项后，有权依法取得房屋的拆迁安置权益（如产权置换后的房屋所有权或接收货币补偿后的房屋清理）。

甲方有义务协助乙方办理与拆迁补偿相关的手续，如房屋价值评估确认、补偿协议签订、补偿款项支付、房屋腾退交接等环节提供必要支持。

甲方有权监督乙方在本协议履行过程中遵守相关法律法规及政策要求的情况。

甲方应保证其具备实施拆迁补偿项目的主体资格和资金来源，确保补偿协议的顺利履行。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权了解并要求甲方就拆迁补偿方案提供详细说明，有权对补偿方案提出意见并参与协商。

乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付拆迁补偿款项，并有权在收到补偿款项后依法处置其房屋权益。

乙方有权要求甲方对其提供的个人信息和房屋补偿相关资料予以保密。

乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋权属证明文件及其他相关资料，配合甲方完成房屋的、评估等工作。

乙方有义务按照本协议约定及拆迁补偿政策要求，配合办理房屋腾退、交接等事宜。如选择产权置换，乙方有义务在约定时间内办理原有房屋的注销登记及新置换房屋的登记手续；如选择货币补偿，乙方有义务在收到补偿款项后配合甲方完成房屋的拆除或清理工作。

乙方有义务保证其对所提供房屋的权属清晰，无权属纠纷或欠缴税费等影响补偿接收的情形。若因乙方原因导致补偿无法顺利进行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。

乙方有义务在本协议履行过程中遵守相关法律法规及政策要求，不得采取任何妨碍拆迁补偿工作正常进行的违法或不当行为。

乙方有权在本协议约定的补偿方案达成一致后，要求甲方签订正式的拆迁补偿协议书，作为双方权利义务的法律凭证。

乙方如需甲方提供协助办理相关手续的，应合理提出请求，并配合甲方完成必要的文件准备和流程推进。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本次拆迁补偿的具体价格与支付条件如下：

1.补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋进行补偿。

2.补偿金额：经双方确认并依据合法评估结果，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为房屋拆迁补偿款。该金额已包含房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等相关费用（具体明细参见附件或双方另行确认的评估报告）。

3.支付时间：甲方应在本协议正式签署之日起XX日内，向乙方支付首笔补偿款人民币XX元（大写：XX元整）；在乙方完成房屋腾退、交付相关资料并经甲方确认后XX日内，支付剩余补偿款人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应将补偿款通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付前提：甲方支付全部补偿款项前，乙方应保证其提供的所有权/使用权证明文件真实有效，且无任何未了结的权属纠纷或欠缴税费等可能影响甲方接收补偿款的因素。如因乙方原因导致甲方无法顺利接收款项，甲方有权暂停支付或要求乙方提供相应担保，由此产生的后果由乙方承担。

5.税费承担：与本次拆迁补偿相关的税费（如契税、印花税等），按国家及XX市现行规定执行。如需乙方承担部分税费，具体金额及缴纳方式应在双方最终确认补偿方案时明确，并作为补偿金额的调整项。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方收到甲方全部拆迁补偿款项并完成相关手续办理之日止。

2.双方应严格按照本协议约定履行各自义务。关键时间节点如下：

a.甲方应在协议签署后XX日内完成对乙方房屋的现场查勘确认工作。

b.甲方应在查勘确认后XX日内，向乙方提供正式的拆迁补偿方案及评估报告副本供乙方审核。

c.乙方应在收到补偿方案后XX日内，以书面形式向甲方反馈意见。如无异议，双方签署正式的《拆迁补偿协议书》；如有异议，双方应在XX日内就异议内容进行协商，协商不成的，可依法定程序处理。

d.甲方应按照第四条约定的支付条件，按时足额支付补偿款项。

e.乙方应在收到首笔补偿款后XX日内，配合甲方办理房屋权属注销或相关手续；如选择产权置换，应在甲方指定时间内办理新房屋的权属登记手续；如选择货币补偿，应在收到全部款项后XX日内腾退房屋并完成交接。

f.所有与拆迁补偿相关的手续（如补偿登记、款项支付确认、房屋交接等）均应在XX期限内完成。

2.若因不可抗力因素导致协议履行延误，经双方书面确认后，相应的履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于利息损失、搬家费、临时安置费增加等。

b.若甲方提供的补偿方案或评估结果存在重大偏差，经乙方指出后未能及时纠正，或强制推行明显不利于乙方的方案，乙方有权拒绝签署协议，甲方应退还已收取的款项（如有），并承担相应的违约责任。

c.若甲方无正当理由拖延办理补偿相关手续，或因甲方原因导致乙方应得的补偿权益无法及时实现，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应足以弥补乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任：**

a.若乙方未按本协议约定提供真实、完整的权属证明文件或其他必要资料，导致甲方无法启动或完成补偿程序，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应赔偿甲方因此支付的评估费、律师费等合理费用。

b.若乙方提供的权属证明文件系伪造或存在虚假陈述，一经查实，甲方有权解除本协议，收回已支付的全部补偿款项，并要求乙方赔偿甲方的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费等。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

c.若乙方未按本协议约定的时间完成房屋腾退、交付或相关手续办理，每逾期一日，乙方应按应付未付补偿款（或协议约定金额）的万分之X向甲方支付违约金，直至完成义务之日止。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施（如强制腾退等）实现其补偿权益，由此产生的费用由乙方承担。甲方解除协议的，乙方应退还甲方已支付但尚未履约部分的款项（如有）。

d.乙方擅自处置（如出售、赠与、抵押等）被补偿的房屋，或设置新的权利负担，导致甲方补偿权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

4.**违约金的调整：**若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若高于造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.**损失赔偿：**除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。双方应友好协商确定赔偿数额，协商不成的，依法处理。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收决定、政策调整等）、传染病疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.因不可抗力导致协议部分无法履行的，受影响的部分责任得以免除。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力仅影响短期履行，双方应尽可能协商延期履行，直至不可抗力消除。

4.如不可抗力持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力可归责于一方造成的损失部分）应予以返还。

5.双方应采取合理措施，减少或避免因不可抗力造成的损失。因不可抗力导致损失的，除非是不可抗力本身直接造成的损失，否则双方一般不承担责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

6.不可抗力事件的持续时间以双方书面确认或相关官方机构证明为准。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交XX（例如：XX市XX区人民法院）通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的审理程序，并承担各自因诉讼产生的基础费用（如案件受理费等）。仲裁选择：若选择仲裁，应明确约定提交哪个仲裁委员会（如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）仲裁，并适用其仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议，但法律规定的除外。

4.发生争议时，双方应将争议事项分开处理，尽量不因个别争议影响协议整体及其他非争议事项的履行。

5.争议解决过程中产生的所有费用（如律师费、诉讼费/仲裁费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，原则上由败诉方承担。双方均应积极配合争议解决工作，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方确认，所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并送达本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密条款：**双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非另有书面约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何主张或抗辩。

5.**可分割性：**本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

6.**法律适用与管辖：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。本协议的效力、解释、履行及争议解决不受任何外国法律的选择性适用规则影响。

7.**独立履行：**本协议各条款相互独立，任何一方在履行某项义务上的延误或瑕疵，不应自动免除其在其他条款下的义务，除非明确约定或法律允许。

8.