英马曼谷协议书1909

英马曼谷协议书19091.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“英马商业发展有限公司”（以下简称“甲方”），是一家依法在中国境内注册成立的企业法人，注册号为91110105MA01ABCDXX（以下简称“甲方”）。甲方总部位于北京市朝阳区光华路1号中银大厦东塔23层，地址为中国北京市朝阳区光华路1号中银大厦东塔23层。甲方法定代表人为张明，持有中华人民共和国律师资格证书，联系电话为+8610-88888888。

甲方是一家专注于国际贸易与商业地产投资的企业，长期致力于东南亚市场拓展，尤其在泰国曼谷的商业地产投资领域具有丰富的经验。为满足其业务发展需求，甲方拟通过租赁或购买方式获取位于泰国曼谷的特定商业物业，用于公司办公及商品展示用途。基于此目的，甲方与乙方就特定物业达成合作意向，并依据本协议约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“曼谷环球不动产有限公司”（以下简称“乙方”），是一家依法在泰国曼谷注册成立的企业法人，注册号为049/12345678（以下简称“乙方”）。乙方总部位于泰国曼谷市中心苏汪纳普区天宁路10号环球广场A座12层，地址为泰国曼谷苏汪纳普区天宁路10号环球广场A座12层。乙方法定代表人为帕纳蓬·查里帕（PanapongChatchupha），持有泰国商业律师执业资格，联系电话为+662-12345678。

乙方是一家专注于泰国曼谷商业地产开发与租赁的企业，拥有丰富的物业管理经验及广泛的物业资源。乙方旗下管理的物业包括办公大楼、购物中心及高端住宅项目，长期为跨国企业提供优质租赁服务。基于乙方的物业资源优势及甲方的业务需求，双方经友好协商，就曼谷市中心某商业办公物业达成租赁合作意向，并依据本协议约定享有相关权利并履行相应义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲方的业务拓展需求及乙方的物业资源优势。甲方作为一家具有国际视野的商业投资企业，为拓展其在东南亚市场的业务版，拟在泰国曼谷租赁或购买一处符合其办公及展示需求的商业物业。乙方作为泰国曼谷商业地产领域的专业服务商，拥有丰富的物业资源及成熟的租赁管理体系，能够满足甲方的特定需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，就物业租赁或购买事宜达成一致，并依据本协议约定明确双方的权利与义务。

本协议的签订旨在为甲方提供符合其业务需求的商业物业，同时为乙方带来稳定的租赁收益。协议内容将涵盖当事人信息、物业基本情况、租赁或购买条款、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以确保双方合作的顺利进行。双方将通过严格遵守本协议约定，共同维护各自合法权益，并推动合作项目的顺利实施。本协议的签订不仅符合双方商业利益，亦与泰国相关法律法规及国际商业惯例相符，具有法律效力及可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于泰国曼谷的特定商业办公物业（以下简称“目标物业”）的租赁或购买事宜所达成的合作意向，并规定双方在合作过程中的权利与义务，以确保交易顺利完成。协议范围涵盖但不限于目标物业的查验、租赁条款或购买价格的谈判、合同条款的拟定、相关手续的办理、款项的支付以及物业交接等环节。具体内容包括物业基本情况、租赁或购买条件、价格与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的合作框架。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

（一）“目标物业”指位于泰国曼谷苏汪纳普区天宁路10号环球广场A座12层的商业办公物业，具体面积、格局及装修标准以双方最终确认的文件为准。

（二）“租赁”指甲方根据本协议约定向乙方支付租金，使用目标物业一定期限的行为。

（三）“购买”指甲方根据本协议约定向乙方支付购房款，取得目标物业所有权的行为。

（四）“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章的日期。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.有权要求乙方提供目标物业的完整资料，包括产权证明、物业状况报告、相关费用清单等，并有权对目标物业进行查验。

2.有权根据本协议约定，在规定期限内支付租金或购房款，并要求乙方提供相应的收款凭证。

3.有权要求乙方按照本协议约定履行维护、管理目标物业的义务，确保物业处于适租或适购状态。

4.如选择租赁方式，甲方有权在租赁期满前与乙方协商续租或提前终止租赁事宜；如选择购买方式，甲方有权要求乙方协助办理产权过户手续。

（二）甲方的义务：

1.应按照本协议约定按时足额支付租金或购房款，并承担因此产生的相关税费。

2.应合理使用目标物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业设施设备。

3.应配合乙方进行物业查验、维修保养等管理工作，并提供必要的便利条件。

4.如选择租赁方式，甲方应遵守泰国相关租赁法律法规，不得转租或分租目标物业；如选择购买方式，甲方应配合乙方完成产权过户手续，并承担由此产生的所有费用。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.有权要求甲方提供租赁或购买申请的相关资料，并有权审核甲方的资质及支付能力。

2.有权根据本协议约定，在规定期限内收取租金或购房款，并要求甲方提供相应的付款凭证。

3.有权要求甲方遵守本协议约定，合理使用目标物业，并对甲方的违规行为进行制止和纠正。

4.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除协议或采取其他补救措施。

（二）乙方的义务：

1.应按照本协议约定，确保目标物业的产权清晰、无抵押、无争议，并提供完整的产权证明文件。

2.应配合甲方进行物业查验、维修保养等管理工作，并保证物业处于适租或适购状态。

3.应向甲方提供目标物业的相关资料，包括物业状况报告、费用清单等，并确保资料的真实性和完整性。

4.如选择租赁方式，乙方应遵守泰国相关租赁法律法规，不得擅自提高租金或变更租赁条款；如选择购买方式，乙方应协助甲方完成产权过户手续，并承担由此产生的合理费用。

5.应保证目标物业的设施设备处于正常使用状态，并对因设施设备故障导致的甲方损失承担赔偿责任。

6.如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失，同时免除由此产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，以租赁或购买方式使用目标物业。如选择租赁方式，租金标准为每月每平方米人民币XX元（大写：人民币XX元整），年租金总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。如选择购买方式，购房总价为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），具体价格以双方最终确认的物业评估报告为准。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方提供正式的收款凭证。

3.支付时间：如选择租赁方式，首期租金于协议生效之日起XX日内支付，后续租金每期提前XX日支付。如选择购买方式，首期购房款于协议生效之日起XX日内支付，剩余款项在办理产权过户手续前支付完毕。具体支付时间节点以双方协商一致为准。

4.其他费用：除租金或购房款外，甲方还应承担因使用目标物业而产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。如选择租赁方式，这些费用由甲方承担；如选择购买方式，这些费用由乙方承担，直至产权过户完毕。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效日起计算。

2.租赁期限：如选择租赁方式，租赁期限为XX年，自甲方实际占有目标物业之日起计算。租赁期满前XX日，双方应就续租或终止租赁事宜进行协商，并签订新的租赁协议。

3.购买期限：如选择购买方式，甲方应在协议生效之日起XX日内与乙方签订正式的购房合同，并完成所有必要的审批及过户手续。

4.关键时间节点：双方应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方不得擅自变更。如遇不可抗力事件，双方应协商确定新的履行期限。

5.协议终止：如发生以下情况，本协议自动终止：（1）双方协商一致终止；（2）一方严重违约，导致协议目的无法实现；（3）因不可抗力事件，协议无法继续履行。

第六条违约责任

1.违约金：如甲方未按时支付租金或购房款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金。违约金总额不超过未支付金额的XX%。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金。违约金总额不超过未支付金额的XX%。

2.赔偿责任：如因甲方原因导致目标物业损坏或设施设备故障，甲方应负责修复并承担由此产生的所有费用。如因乙方原因导致甲方无法正常使用目标物业，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的租金或购房款的XX%。

3.解除协议：如甲方严重违约，如擅自转租、分租或改变物业用途，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。如乙方严重违约，如无法提供目标物业的完整产权证明，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

4.不可抗力：如发生不可抗力事件，双方应协商确定新的履行期限或解除协议。因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。

5.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向目标物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议约定的其他义务。

6.其他违约情形：如双方任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。具体违约责任由双方协商确定，或由人民法院根据实际情况判决。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及泰国相关法律法规。双方应遵守适用的法律及法规，并承担由此产生的所有责任。

8.不可抗力条款的细化：本协议中的不可抗力条款包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商解除协议或调整履行期限。因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任，但应采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、禁令、征收等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应采取措施减少损失，并及时告知对方。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除后，双方应返还已收取的款项（如有），并解除相互间的权利与义务。双方应妥善处理已完成的交易，并承担由此产生的合理费用。

6.不可抗力的持续性：如不可抗力事件的影响并未完全消除，双方应继续协商处理，直至不可抗力事件结束。双方应相互理解，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或泰国国际贸易仲裁中心（TIAC）进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或双方约定的地点。仲裁规则应根据仲裁机构的规定执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议约定的其他义务，不因诉讼而影响协议的继续履行。

5.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的语言为中文和泰文，双方应提供相应语言的文件。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律及泰国相关法律法规。双方应遵守适用的法律及法规，并承担由此产生的所有责任。

7.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：（a）专人递送；（b）挂号信或快递服务；（c）电子邮件；（d）传真。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面协议终止本协议。如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权单方面终止协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业