店主摊位出租协议书

店主摊位出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城商务中心B座15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经合法注册的商业管理公司，拥有多个商业场所的租赁经营权，为规范其下属XX商业广场内摊位出租管理，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与乙方签订本协议，就乙方承租甲方名下XX商业广场指定区域摊位事宜达成一致。

甲方作为出租方，合法拥有XX商业广场内编号为S-031至S-045的摊位区域租赁权，并依据本协议约定向乙方提供符合商业经营条件的租赁场所。甲方保证其出租行为符合国家及地方相关法律法规，且租赁摊位具备合法的经营资质，能够满足乙方日常商业运营需求。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号上海国际贸易中心A座25层，法定代表人：李华，联系电话乙方是一家经合法注册的连锁经营企业，为拓展其品牌市场覆盖范围，提升品牌影响力，经市场调研及商业评估，拟租赁甲方名下XX商业广场指定区域摊位用于品牌展示及产品销售。

乙方作为承租方，具备合法的市场经营资质及丰富的品牌运营经验，承诺按照本协议约定支付租金并履行相关义务。乙方在签订本协议前已充分了解XX商业广场的商业环境、人流量及租赁政策，并同意接受甲方提出的租赁条件及本协议全部条款。

**协议简介：**

本协议系甲方与乙方就XX商业广场内摊位租赁事宜达成的商业合同。甲方作为出租方，合法拥有并有权出租XX商业广场内指定摊位区域；乙方作为承租方，有合法的经营需求并具备租赁条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就摊位租赁的具体事宜达成如下共识：

首先，甲方承诺其出租的摊位区域符合国家相关法律法规要求，具备合法的经营资质，且不存在权利瑕疵，能够满足乙方日常商业运营的基本需求。甲方将按照本协议约定提供摊位使用权，并配合乙方完成租赁期间的必要手续办理。

其次，乙方承诺其具备合法的市场经营资质，能够按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并遵守XX商业广场的各项管理规定。乙方将按照本协议约定的经营范围使用摊位，不得从事违法或损害公共利益的活动，同时应积极维护甲方的商业声誉及品牌形象。

双方基于对XX商业广场商业价值的共同认可，以及各自在市场运营中的需求匹配，决定通过本协议建立长期稳定的合作关系。甲方将提供优质的租赁服务，保障乙方的经营权益；乙方将诚信履行租赁义务，提升品牌在XX商业广场的经营效益。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，促进双方在商业运营中的互利共赢。

本协议的签订背景源于双方对XX商业广场商业资源的共同认知，以及乙方对品牌市场拓展的迫切需求。甲方作为商业管理方，通过提供优质的租赁场所，助力乙方实现品牌战略目标；乙方作为品牌运营商，通过承租甲方的摊位，提升品牌市场竞争力。双方基于此合作基础，达成本协议，共同推动商业项目的成功运营。

本协议的签订，不仅体现了双方对市场机遇的共同把握，也符合双方长远发展利益。甲方将严格履行出租义务，确保租赁场所的合法性与实用性；乙方将严格履行承租义务，确保租赁行为的合规性与效益性。双方将通过本协议的约束，实现商业资源的有效配置，共同推动市场经济的健康发展。

本协议的签订，是双方基于充分了解、平等协商的结果，具有法律效力。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如双方在履行过程中产生争议，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为双方的商业运营提供了明确的法律保障。双方将共同努力，确保本协议的顺利履行，实现合作共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX商业广场内指定区域摊位（以下简称“租赁摊位”）出租给乙方使用，乙方承租该租赁摊位用于合法商业经营活动的权利义务关系，以规范双方在租赁期间的行为，保障双方的合法权益，促进租赁摊位的有效利用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁摊位的位置、面积、租赁期限、租金及其支付方式、押金数额及退还条件、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将租赁摊位交付乙方使用，乙方将按照协议约定支付租金并合理使用租赁摊位，双方共同维护租赁摊位的正常经营秩序，实现商业资源的优化配置。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"租赁摊位"是指甲方根据本协议约定向乙方出租的XX商业广场内具体位置和面积的摊位区域；（2）"租赁期限"是指本协议约定的乙方承租租赁摊位的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；（3）"租金"是指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；（4）"押金"是指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的款项；（5）"商业经营"是指乙方在租赁摊位内进行的合法商业活动，包括但不限于商品销售、品牌展示、客户服务等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用租赁摊位。

（2）甲方应确保其出租的租赁摊位符合国家相关法律法规要求，且具备合法的经营资质，甲方保证其出租行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期间遵守XX商业广场的各项管理规定，包括但不限于安全管理制度、环境卫生制度、品牌推广制度等，并有权对乙方的违规行为进行制止和处罚。

（4）甲方应按照本协议约定的时间将租赁摊位交付给乙方使用，并配合乙方完成租赁期间的必要手续办理，包括但不限于营业执照、税务登记等。

（5）甲方应保证租赁摊位的正常使用功能，如因甲方原因导致租赁摊位无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁摊位，但应提前XX日书面通知乙方，并按照本协议约定退还乙方的押金。

（7）甲方应提供必要的协助，保障乙方在租赁摊位内的经营秩序，包括但不限于提供安全防范、消防设施等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁摊位内进行合法的商业经营活动，包括但不限于商品销售、品牌展示、客户服务等，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合商业经营条件的租赁场所，如甲方提供的租赁场所不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除本协议。

（4）乙方应遵守XX商业广场的各项管理规定，包括但不限于安全管理制度、环境卫生制度、品牌推广制度等，并应接受甲方的监督和管理。

（5）乙方应合理使用租赁摊位，不得擅自改变租赁摊位的用途或结构，如确需改变，应事先征得甲方同意并承担相应的费用。

（6）乙方应负责租赁摊位内的日常维护和清洁工作，保持租赁摊位的环境卫生和安全，如因乙方原因导致租赁摊位发生损坏或安全事故，乙方应负责修复或赔偿损失。

（7）乙方应确保其在租赁摊位内的经营活动符合国家相关法律法规要求，不得从事违法或损害公共利益的活动，如因乙方原因导致甲方受到损失，乙方应负责赔偿。

（8）乙方在租赁期间，应配合甲方进行租赁摊位的检查和评估，并应提供必要的资料和协助，如乙方拒绝配合，甲方有权采取措施并要求乙方承担相应责任。

（9）乙方在租赁期限届满后，应按照本协议约定将租赁摊位交还给甲方，并恢复原状，如租赁摊位存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应保证其在租赁摊位内的经营活动不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方提出索赔或诉讼，乙方应负责处理并承担相应的责任。

（11）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并应积极维护甲方的商业声誉及品牌形象，如因乙方原因导致甲方受到损失，乙方应负责赔偿。

（12）乙方在租赁期间，应妥善保管租赁摊位内的物品和设备，如因乙方保管不善导致物品或设备丢失或损坏，乙方应负责赔偿。

（13）乙方应按照本协议约定履行其他义务，并应积极配合甲方进行租赁摊位的运营管理，共同维护租赁摊位的商业环境。

第四条价格与支付条件

租赁摊位的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金支付方式为按月支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XX。逾期支付的，乙方应按每日万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。除租金外，乙方还应承担租赁摊位水电费、物业管理费等运营相关费用，具体承担方式由双方另行协商确定，并在本协议附件中明确。乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。押金在租赁期限届满、乙方结清所有应付款项且租赁摊位设施完好无缺的情况下，由甲方无息退还乙方。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及XX商业广场管理方规定调整。租赁期限届满，乙方如需继续承租，应在本协议约定的续期期限届满前XX日书面通知甲方，并按照本协议约定重新签订租赁协议。乙方在租赁期间享有优先承租权，但优先承租权不作为强制约束条件，甲方有权在同等条件下优先选择其他承租人。任何一方提前解除本协议，应按提前解除的月份向对方支付相当于XX个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议约定提供租赁摊位，或提供的租赁摊位存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应双倍返还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、业务损失等，赔偿总额不超过乙方在本协议履行前六个月内实际产生的商业利润损失。

（2）甲方未按本协议约定提供必要的水电等设施，或提供的设施不符合安全标准，导致乙方无法正常经营，甲方应负责修复并承担由此产生的费用，同时应按每日租金的XX%向乙方支付违约金，直至设施恢复正常。

（3）甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁摊位，除应退还剩余租金及押金外，还应按剩余租赁期限每月租金的XX倍向乙方支付违约金，违约金总额不超过剩余租赁期限XX个月租金的金额。

（4）甲方未按本协议约定退还押金，或因甲方原因导致押金被扣除且扣除不当，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内退还押金，并赔偿乙方因此遭受的利息损失，利息按同期银行活期存款利率计算。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定支付租金，甲方应首先书面通知乙方限期支付，逾期仍未支付的，甲方有权按每日租金的XX%向乙方收取滞纳金，滞纳金累计不超过应付租金总额的XX%。若滞纳金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担差额部分。滞纳金达到XX个月租金时，甲方有权单方解除本协议，收回租赁摊位，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁摊位的用途或结构，或利用租赁摊位进行违法活动，甲方有权单方解除本协议，收回租赁摊位，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。乙方还应负责拆除已进行的改造或恢复原状，费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方未按本协议约定支付押金、水电费、物业管理费等其他应付款项，甲方有权从押金中直接抵扣，抵扣不足部分，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内补足，逾期仍未补足的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁摊位，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

（4）乙方在租赁期间造成租赁摊位设施损坏或环境污染的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、环境治理费用以及甲方因此遭受的其他损失。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

（5）乙方违反本协议约定，擅自将租赁摊位转租、出借或分租给他人，甲方有权单方解除本协议，收回租赁摊位，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。同时，甲方有权追究乙方相应的法律责任。

（6）租赁期限届满，乙方未按本协议约定交还租赁摊位，或交还的租赁摊位不符合约定，甲方有权要求乙方继续支付租金，并按每日租金的XX%向乙方收取滞纳金，直至租赁摊位符合约定或乙方完成交还。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**3.违约金的调整**

本协议约定的违约金条款，任何一方均不得以任何理由要求调整或减免。若因国家政策调整、市场行情变化等不可归责于双方的原因导致违约金明显不合理，双方可友好协商调整违约金数额，但调整后的违约金应足以弥补守约方因此遭受的损失。

**4.赔偿责任的承担**

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿责任的承担不应影响本协议其他违约责任条款的执行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收取的款项，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由责任方承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁摊位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应尽力保护争议标的物，避免因争议导致损失扩大。若双方在本协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该委员会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁摊位所在地，仲裁费用由败诉方承担，若双方未能就仲裁费用达成一致，则由仲裁委员会决定。任何一方在争议解决过程中，均应遵守法律法规及本协议约定，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不当行为，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后XX日；传真或电子邮件，在成功发送后。甲方变更地址、电话、传真或电子邮件的，应提前XX日书面通知乙方；乙方变更的，应提前XX日书面通知甲方。任何一方变更联系方式未及时通知对方，导致对方未能收到通知的，变更方应承担由此产生的不利后果。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改或补充本协议。

（3）协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在任何时候均可通过书面协议终止本协议。提前终止的，提前终止方应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此产生的其他损失。

（4）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后持续有效。

（5）独立缔约方：本协议由双方独立缔约，任