协议书纠纷二审改判

协议书纠纷二审改判1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的综合性企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司主营业务包括房地产开发、物业管理、商业运营等，在业内享有良好声誉。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，成功开发了多个知名商业地产项目，并与多家国内外知名企业建立了长期合作关系。为进一步拓展业务范围，甲方决定通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX办公楼，用于公司总部办公。该办公楼建筑面积约5000平方米，地理位置优越，配套设施完善，能够满足甲方未来五年的办公需求。

在本次合作中，甲方作为出租方，与乙方签订租赁协议，旨在通过租赁方式获取XX办公楼的使用权，用于公司日常运营。甲方基于对乙方的信任，以及XX办公楼的优越条件，选择与乙方合作，双方希望通过本次合作建立长期稳定的合作关系，共同推动业务发展。

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大厦10层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁、物业管理及增值服务的综合性企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司凭借专业的服务团队、先进的物业管理理念和丰富的市场经验，在业内建立了较高的知名度和美誉度。乙方长期服务于多家国内外知名企业，为其提供优质的办公场所和完善的物业管理服务。此次，乙方作为承租方，与甲方签订租赁协议，旨在通过租赁XX办公楼的方式，为甲方提供长期稳定的办公场所，同时通过本次合作进一步扩大市场份额，提升公司竞争力。

乙方在本次合作中，基于对甲方企业实力的认可，以及对XX办公楼租赁价值的判断，选择与甲方合作。双方希望通过本次合作实现互利共赢，共同推动商业地产租赁市场的发展。

协议简介：

双方合作的背景源于甲方对XX办公楼的租赁需求，以及乙方作为出租方提供的优质办公场所。甲方作为一家在房地产开发领域具有丰富经验的综合性企业，为进一步拓展业务范围，需要获取一处地理位置优越、配套设施完善的办公场所。乙方作为一家专业的商业地产租赁服务企业，拥有丰富的市场资源和完善的物业管理服务能力，能够为甲方提供长期稳定的租赁方案。

基于双方的共同需求，甲方与乙方达成一致，通过签订租赁协议的方式，明确双方的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。协议的签订不仅能够满足甲方对办公场所的需求，同时也能够为乙方带来稳定的租赁收入，实现双方的互利共赢。此外，双方在协议中明确了租赁期限、租金标准、支付方式等关键条款，确保双方在合作过程中能够遵循公平、合理的原则，共同维护双方的合法权益。

本次合作的前期准备工作包括双方对XX办公楼的实地考察、租赁条件的协商、协议条款的拟定等。经过多轮沟通和协商，双方最终就协议内容达成一致，并准备正式签署协议。协议的签订标志着双方合作的正式启动，双方将严格按照协议条款履行各自的义务，共同推动合作项目的顺利进行。

在协议签订后，双方将进入租赁合同的履行阶段，甲方将按照协议约定支付租金，乙方将提供符合标准的办公场所和完善的物业管理服务。双方将通过定期沟通和协调，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作项目的顺利进行。

本次合作不仅能够满足甲方对办公场所的需求，同时也能够为乙方带来稳定的租赁收入，实现双方的互利共赢。双方希望通过本次合作建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产租赁市场的发展，为双方企业创造更大的价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX办公楼租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。协议范围涵盖租赁物的交付、使用、维护、租金支付、违约责任等方面。具体内容包括但不限于：XX办公楼的租赁期限、租金标准、支付方式、交付标准、使用要求、维护责任、违约处理等。通过本协议，甲方获得XX办公楼的使用权，乙方则有义务按照协议约定提供符合标准的办公场所及相关服务。双方将依据协议条款履行各自责任，共同维护双方的合法权益，确保租赁项目的顺利实施与长期稳定合作。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指由乙方提供给甲方的XX办公楼，包括但不限于办公区域、公共区域、配套设施等。

2.“租赁期限”指甲方承租XX办公楼的时间期限，具体起止日期以协议约定为准。

3.“租金”指甲方按照协议约定向乙方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费等。

4.“维护责任”指乙方对租赁物进行日常维护和保养的责任，确保租赁物处于良好使用状态。

5.“违约责任”指任何一方违反协议约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照协议约定使用XX办公楼，并享有以下权力：

（1）要求乙方按照协议约定交付符合标准的租赁物；

（2）监督乙方的维护责任履行情况，并提出合理建议；

（3）在协议约定的范围内对租赁物进行合理使用，但不得进行改建或损坏；

（4）按时足额支付租金及其他应付款项；

（5）在租赁期限届满后，按照协议约定返还租赁物。

甲方应履行以下义务：

（1）按照协议约定支付租金及其他应付款项，不得拖欠；

（2）合理使用租赁物，不得进行违法活动或损坏租赁物；

（3）配合乙方进行日常维护和检查，提供必要协助；

（4）在租赁期限届满后，按照协议约定返还租赁物，并保证其处于良好状态；

（5）遵守相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照协议约定收取租金及其他应付款项，并享有以下权力：

（1）要求甲方按照协议约定支付租金及其他应付款项；

（2）对租赁物进行日常维护和保养，确保其处于良好使用状态；

（3）监督甲方的使用情况，确保其合理使用租赁物；

（4）在租赁期限届满后，收回租赁物并继续使用或出租。

乙方应履行以下义务：

（1）按照协议约定交付符合标准的租赁物，并提供必要的使用说明；

（2）负责租赁物的日常维护和保养，确保其处于良好使用状态；

（3）配合甲方进行合理使用，提供必要的支持和协助；

（4）在租赁期间，确保租赁物符合相关法律法规的要求；

（5）在租赁期限届满后，按照协议约定收回租赁物，并确保其可继续使用或出租。

乙方还应特别注意以下义务：

（1）确保租赁物符合国家安全标准，定期进行安全检查，及时排除安全隐患；

（2）提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、维修等；

（3）在甲方需要时，提供必要的协助和支持，确保租赁物的正常使用；

（4）遵守相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动；

（5）在租赁期间，不得擅自改变租赁物的用途或结构，确保其符合协议约定。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付XX办公楼的租赁费用，具体价格及支付条件如下：

1.租金标准：XX办公楼的月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含基本租金及物业管理费，不含水电费、网络费等其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金，每月5日前支付当月租金。首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续租金按月支付。

3.支付账户：甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

4.税费承担：甲方自行承担与租赁相关的税费，乙方应提供相应发票。

5.付款保障：甲方应确保按时足额支付租金，否则乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的XX办公楼租赁期限为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.签约时间：本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.续租条款：租赁期限届满前三个月，若甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应协商续租事宜。若双方达成一致，应另行签订续租协议。

4.交付时间：乙方应于本协议生效之日起XX日内向甲方交付XX办公楼，并确保其符合协议约定的交付标准。

5.关键时间节点：甲方应于每月5日前支付当月租金，乙方应于每月10日前向甲方提供上一月的物业管理费账单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变XX办公楼的使用用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以相当于一个月租金的违约金。若造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

（3）损坏租赁物：若甲方对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复，并处以相当于损坏金额的违约金。

（4）提前终止协议：若甲方提前终止协议，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未能按协议约定交付XX办公楼，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）不符合交付标准：若交付的XX办公楼不符合协议约定的交付标准，乙方应负责整改，并承担甲方因此造成的损失。

（3）擅自提高租金：若乙方在协议期内擅自提高租金，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的租金及相当于多收租金的违约金。

（4）未尽维护责任：若乙方未尽维护责任导致租赁物损坏，应负责修复并赔偿甲方因此造成的损失。

3.违约金的限制：任何一方支付违约金后，违约方仍应继续履行协议义务。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：若任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应各自承担由此产生的责任和损失。

5.法律责任：若任何一方违反本协议，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。双方应积极配合相关部门的和处理，并承担由此产生的费用和责任。

6.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：若双方因本协议产生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议义务，不得因此影响协议的正常履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府部门的通知、新闻报道等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部免除责任。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行，并采取必要措施减少损失。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并各自承担相应的责任。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并退还已支付的费用。双方应各自承担因不可抗力事件造成的损失，包括但不限于租金、维护费用等。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证明，其主张可能不被接受。

7.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款不影响任何一方在本协议其他条款下的权利和义务。若不可抗力事件导致协议无法履行，双方应协商解决，并各自承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尽快达成一致意见。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在协商期间未能达成一致，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，双方应继续履行协议义务，不得因此影响协议的正常履行。

3.仲裁：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规和仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在中国境内，具体仲裁机构由双方协商确定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院将依法作出判决。诉讼期间，双方应继续履行协议义务，不得因此影响协议的正常履行。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据材料，包括协议文件、往来函件、支付凭证、违约证明等。证据的完整性和真实性对争议的解决至关重要。

6.争议解决费用：若争议通过协商、调解或仲裁解决，相关费用由双方按比例承担。若争议通过诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担，胜诉方可申请法院判决败诉方承担其诉讼费用。

7.争议解决顺序：本协议项下的争议解决方式应按协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。若一方选择了较低级别的争议解决方式，另一方不得单方面升级争议解决方式，除非双方另有约定。

8.争议解决与协议履行：争议解决期间，双方应继续履行协议义务，不得因此影响协议的正常履行。争议解决结果应作为协议的一部分，对双方具有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）因一方违约导致协议被解除；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应按照协议约定办理结算手续，并返还相关财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不