牵设电线相邻权协议书

牵设电线相邻权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业、住宅及配套设施的建设、销售和租赁业务。基于甲方旗下位于XX市XX区XX商业综合体的项目开发与运营需求，甲方拟通过牵设电线的方式为该综合体提供电力供应，以满足商业及住宅用户的用电需求。鉴于该项目的电力供应方案涉及与相邻地块的土地使用权人及相关权利人之间的相邻权事宜，为明确各方权利义务，保障项目顺利推进，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，相邻权是指相邻不动产权利人之间因使用、经营、保护等产生的相互权利义务关系。在本协议中，甲方作为项目开发主体，需在相邻地块范围内进行电线牵设作业，而乙方作为相邻地块的权利人，需配合甲方行使相邻权，并保障相关作业的安全与合法进行。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就牵设电线事宜达成一致，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在电线牵设过程中的权利与义务，确保项目用电需求得到有效满足，同时避免因相邻权纠纷引发的法律风险。甲方将按照协议约定支付相关费用，并采取必要的安全措施；乙方应积极配合甲方进行电线牵设作业，并承担因配合行为产生的合理费用。双方均应严格遵守协议约定，任何一方违约均需承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产投资有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的商业地产投资企业，主要从事商业地产的租赁、运营及物业管理业务。乙方名下持有的位于XX市XX区XX路XX号地块，与甲方开发的XX商业综合体项目相邻，该地块现用于商业租赁及零售经营。为保障相邻地块的正常用电需求，乙方同意配合甲方进行电线牵设作业，并就相关事宜与甲方达成一致。

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。在本协议中，甲方需在乙方的相邻地块范围内进行电线牵设作业，乙方作为相邻不动产权利人，有义务配合甲方行使相邻权，但甲方应承担因电线牵设作业给乙方造成的合理损失。双方基于此前提条件，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在电线牵设过程中的权利义务，确保甲方能够顺利获取电力供应，同时保障乙方的合法权益不受侵害。甲方将按照协议约定支付相关费用，并采取必要的安全措施；乙方应积极配合甲方进行电线牵设作业，并有权要求甲方赔偿因作业造成的合理损失。双方均应严格遵守协议约定，任何一方违约均需承担相应责任。

双方均确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定。本协议的履行将有助于维护相邻地块的良好关系，并为XX商业综合体的电力供应提供合法保障。双方均应本着诚信合作的态度，共同推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为满足XX商业综合体项目用电需求，在乙方相邻地块范围内牵设电线的相关事宜，确保电线牵设作业依法、安全、高效地完成，并充分保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：甲方向乙方申请在乙方相邻地块的指定区域进行电线牵设作业的权利；乙方配合甲方进行电线牵设作业并承担相关义务的责任；双方就电线牵设事宜的权利义务划分；以及因电线牵设可能产生的费用分摊、安全责任和风险承担等。具体内容涉及电线牵设的路径选择、作业方式、时间安排、费用支付、安全措施、维护责任以及争议处理等，所有相关事项均依照本协议约定执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"相邻权"是指相邻不动产权利人之间因使用、经营、保护等产生的相互权利义务关系，包括通行、排水、铺设管线等权利；（二）"电线牵设"是指甲方为满足项目用电需求，在乙方相邻地块范围内铺设、架设电力线路的行为；（三）"安全措施"是指为保障电线牵设作业过程中的人身及财产安全而采取的防护措施，包括但不限于设置警示标志、佩戴安全防护用品、实行作业区域隔离等；（四）"合理费用"是指因配合电线牵设作业而产生的直接费用，包括但不限于土地占用补偿、植被清理费用、临时设施搭建费用等，具体标准由双方协商确定或依据相关法律法规执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，申请并实施在乙方相邻地块范围内的电线牵设作业。甲方有权要求乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关地块信息、协调周边关系等。甲方对电线牵设作业的方案设计、施工及质量控制具有自主权，但需确保作业符合国家及地方相关安全标准和规范。

（2）甲方的义务：甲方应依法获得进行电线牵设作业的相关许可或批准，并提前通知乙方具体的作业计划，包括但不限于作业时间、地点、方式等。甲方应承担电线牵设作业的全部费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、设备租赁费等。甲方应采取严格的安全措施，确保作业过程中不对乙方的人身及财产安全造成损害。如因甲方原因造成乙方财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应负责电线牵设作业的后期维护及保养，确保电力线路的安全稳定运行。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方提供详细的电线牵设作业方案，并对方案中涉及乙方利益的内容提出意见建议。乙方有权对甲方在作业过程中违反法律法规或本协议约定的行为进行监督和制止。乙方有权获得甲方支付的因配合电线牵设作业而产生的合理费用。如因甲方原因导致乙方相邻地块的用电受到干扰或损害，乙方有权要求甲方采取补救措施并赔偿相关损失。

（2）乙方的义务：乙方应积极配合甲方进行电线牵设作业，提供必要的便利条件，包括但不限于提供相关地块的权属证明、协调周边关系等。乙方应确保其相邻地块范围内不存在影响电线牵设作业的障碍物，并承担清理障碍物的费用。乙方应配合甲方进行作业前的勘察测量工作，并提供真实准确的地块信息。乙方应采取必要的措施配合甲方设置安全警示标志，并确保其在作业期间的有效性。乙方应教育其相邻地块内的用户或租户，不得干扰或破坏电线牵设作业，如因乙方用户或租户原因造成甲方作业受阻，乙方应承担相应的责任。乙方应配合甲方进行电线牵设作业的验收工作，并就验收结果签署确认文件。如因乙方原因导致电线牵设作业无法按计划进行，乙方应承担相应的责任。乙方应确保其相邻地块的用电安全，如因乙方原因导致电力线路损坏或引发安全事故，乙方应承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方配合甲方进行电线牵设作业的相关费用达成如下约定：甲方同意向乙方支付因配合电线牵设作业而产生的合理费用，该费用具体包括但不限于土地占用补偿费、植被清理费、临时设施搭建费以及乙方为配合作业而产生的其他直接费用。上述费用总额经双方确认后确定为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付上述费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的款项，即人民币XX元（大写：XX元整），应在电线牵设作业完成并通过双方共同验收合格之日起X日内支付。支付方式采用银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX商业地产投资有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如甲方未按本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停或终止配合甲方进行电线牵设作业，并保留要求甲方支付全部应付费用及赔偿损失的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期X年。在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。具体的关键时间节点包括：甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方提供详细的电线牵设作业方案；乙方应于收到方案后X日内提出书面意见；甲方应在XXXX年XX月XX日前完成电线牵设作业；双方应在作业完成后X日内共同进行验收；甲方应在验收合格后X日内支付第一笔费用；剩余款项应在XXXX年XX月XX日前支付完毕。如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应另行协商并签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用、违约金以及赔偿因此给乙方造成的损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。

（2）如甲方未按本协议第五条约定的时间节点完成电线牵设作业，或作业方案未经乙方同意擅自实施，应视为违约。甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并按违约金总额的XX%向乙方支付违约金。若因甲方违约导致乙方相邻地块的用电受到干扰或损害，甲方应负责修复并赔偿全部损失。

（3）如甲方在作业过程中违反安全操作规程，造成乙方人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等，并承担相应的法律责任。

2.乙方的违约责任

（1）如乙方未按本协议约定配合甲方进行电线牵设作业，或无理阻挠甲方正常作业，导致工期延误的，应视为违约。乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，并按延误工期的日数乘以甲方每日应付款项的XX%向甲方支付违约金。若延误超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未能提供真实准确的地块信息或权属证明，导致甲方作业受阻或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在收到甲方支付的合理费用后X日内未向甲方开具等额发票，每逾期一日，应按未开票金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。

4.违约金的限制

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。双方同意，任何一方违约造成的损失赔偿总额不应超过因违约行为直接导致的实际损失金额。

5.违约责任的追究

本协议任何一方违约，守约方有权采取以下措施追究违约责任：要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金；根据违约情节严重程度，解除本协议；要求违约方承担相应的行政或刑事责任。所有违约责任的追究均应依照本协议约定及有关法律法规执行。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.不可抗力的通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行本协议的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续时间等关键信息。同时，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。如无法立即取得证明文件，应在合理期限内补交。

3.不可抗力的后果：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否部分或全部免除其违约责任，或延期履行相关义务。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，但应相互给予X日的通知期。解除协议后，双方应就各自已履行的义务及产生的费用进行结算，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力的持续监控：双方均有义务持续监控不可抗力事件的发展及其对本协议履行的影响，并及时更新相关信息。如不可抗力事件得到控制或消除，受影响方应尽快恢复履行本协议的义务，并通知对方。

5.不可抗力下的费用承担：因不可抗力事件产生的额外费用，如保险费、评估费、仓储费等，由承担该费用的一方自行承担，除非本协议另有约定。如不可抗力事件导致合同标的物毁损、灭失，双方应根据不可抗力事件发生时标的物的市场价值，协商确定损失范围及赔偿方式。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在友好合作的基础上达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后X日内提出初步解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。双方应在调解员的主持下，积极协商，争取达成调解协议。调解协议达成后，应制作书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成，任何一方均有权进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自提交书面仲裁申请书，并按对方要求提供相关证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应本着公平、公正的原则，独立审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：作为上述争议解决方式的最后选择，如仲裁程序无法启动或仲裁裁决未能得到执行，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据，并遵守法院的裁判。诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（一）尊重事实，依法办事；（二）保护商业信誉，避免公开披露争议细节，除非法律规定或仲裁/法院要求；（三）以最小化争议影响为目标，寻求双方都能接受的解决方案；（四）如一方提起诉讼或仲裁，不影响另一方根据本协议约定行使权利义务，但双方另有约定的除外。双方同意，在争议解决期间，继续履行本协议中未受争议影响的条款，直至争议解决完毕或协议终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的电子邮件地址）或传真（双方确认的传真号码）等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，单方面修改无效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，但应考虑到协议目的及商业惯例。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力通过协商达成替代条款，以实现原条款的意。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何一方均