开发商资金托管协议书

开发商资金托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX中心XX座XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，为保障项目资金安全、提升项目融资效率、防范交易风险，拟与乙方合作开展资金托管服务；

鉴于乙方作为专业融资租赁及资金管理服务提供方，具备丰富的资金托管经验、完善的风险控制体系及合规的金融服务资质，愿意按照本协议约定为甲方提供资金托管服务；

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行资金托管事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保资金托管过程的安全、规范、高效，为甲方房地产开发项目的顺利实施提供资金保障。双方确认，本协议是双方就资金托管事宜达成的完整协议，除本协议约定的内容外，任何其他口头或书面的约定均不构成对本协议的补充或修改。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过设立资金托管账户，由乙方作为资金保管方对甲方特定项目的资金进行专项管理和监督，确保资金按照约定用途使用，保障甲方资金安全，防范交易风险，促进甲方房地产开发项目的顺利推进。资金托管范围包括但不限于甲方为履行与项目购房者（或承租者，以下简称“资金最终受益人”）签订的《商品房买卖合同》（或《房屋租赁合同》，以下简称“主合同”）而收到的定金、预付款、购房款（或租金）、按揭贷款代扣代缴款等款项。具体资金种类、划转规则及使用范围以本协议附件一《资金托管清单》及主合同约定为准。本协议旨在为甲方提供资金闭环管理服务，确保资金在到达托管账户前后的全程安全可控。

第二条定义

1.资金托管：指甲方委托乙方，将特定资金存入双方共同认可的银行托管账户，由乙方依据本协议约定及主合同相关约定，对资金的收付进行管理和监督的行为。

2.托管账户：指由甲方、乙方及银行三方共同指定并签订《银行托管协议》的专用存款账户，用于本协议项下资金的收付与管理。

3.资金最终受益人：指根据主合同约定，有权向甲方收取款项或由甲方向其支付款项的主体，包括但不限于购房者、承租者及其指定的收款账户。

4.资金划转指令：指甲方依据主合同约定或本协议约定，向乙方发出的书面或符合本协议约定的电子方式指示资金支付或划转的要求。

5.主合同：指甲方与资金最终受益人签订的关于房屋买卖或租赁的合同。

6.托管费用：指乙方依据本协议约定向甲方收取的为提供资金托管服务而发生的费用，包括但不限于账户管理费、资金划转手续费等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为、法律政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及主合同相关约定，对资金进行安全保管和合规划转。

1.2甲方有权随时查阅托管账户的资金流水及乙方提供的资金管理报告，乙方应予以配合。

1.3甲方有权要求乙方在收到符合约定的资金划转指令后，及时、准确地将资金划转至主合同约定的收款账户。

1.4甲方有权要求乙方按照本协议约定收取的托管费用，并有权在支付费用前对费用的计算方式及依据提出异议。

1.5甲方应确保其向乙方提供的与主合同、资金划转相关的所有文件、信息真实、准确、完整、有效。

1.6甲方应按照主合同约定及本协议附件一《资金托管清单》的约定，及时、足额地将应进入托管账户的资金划入指定托管账户。

1.7甲方应负责向乙方提供清晰、有效的资金最终受益人信息及收款账户信息，并对信息的真实性、准确性负责。

1.8甲方应按照本协议约定及主合同约定，向乙方发出书面的资金划转指令，指令内容应明确、完整，包括划转金额、划转事由、收款人信息等。

1.9甲方应配合乙方及银行完成托管账户的开立、维护及变更手续，并承担相关必要费用。

1.10甲方应确保其行为符合主合同约定及法律法规规定，如因甲方原因导致资金划转违规或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

1.11甲方应指定专门联系人及授权代表负责与本协议项下事宜的沟通与确认，并及时处理乙方发出的与资金托管相关的重要通知或要求。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权要求甲方提供必要的身份证明、主体资格证明、主合同、资金托管清单及相关文件，以完成托管账户的开立及后续资金管理服务。

2.2乙方有权依据本协议约定及主合同相关约定，对托管账户内的资金进行保管、记录、核对及划转操作。

2.3乙方有权按照本协议附件二《费用收取标准》及约定，向甲方收取提供资金托管服务所产生的费用。

2.4乙方有权要求甲方在发出资金划转指令时提供必要的证明文件或进行身份验证，以核实指令的合法性及资金用途的合规性。

2.5乙方应按照甲方提供的有效资金划转指令及主合同约定，在收到指令后及时、准确地办理资金划转手续，确保资金划转至主合同约定的收款账户。乙方应承担因自身原因导致的划转延迟、错误或遗漏的责任。

2.6乙方应保证托管账户资金的安全，确保资金不被挪用、侵占或用于非约定用途。乙方应按照银行托管协议的约定，对资金进行独立、专业的保管，并承担因自身原因导致资金保管不善而产生的责任。

2.7乙方应按照本协议约定，定期（通常为每月）向甲方提供托管账户资金管理报告，报告内容应包括但不限于资金收支明细、账户余额、划转指令执行情况等。甲方有权要求乙方提供专项报告或临时报告。

2.8乙方应建立完善的资金划转审核流程，对甲方的划转指令进行形式及合规性审查，并在符合条件时立即执行。乙方应妥善保管所有与资金托管相关的记录、凭证及电子数据。

2.9乙方应配合甲方及资金最终受益人，就资金划转事宜提供必要的协助与证明。如因乙方原因导致无法提供有效协助，应承担相应责任。

2.10乙方应遵守相关法律法规及监管要求，确保资金托管业务的合规性。如因乙方违反法律法规或监管规定导致甲方或资金最终受益人利益受损，乙方应承担赔偿责任。

2.11乙方应指定专门联系人及授权代表负责与本协议项下事宜的沟通与确认，并及时处理甲方发出的与资金托管相关的重要通知或要求。乙方发出的通知应以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、银行系统发送等）发送至本协议约定的甲方联系地址或邮箱，即视为有效送达。

2.12乙方应保证其具备提供资金托管服务所需的资质、经验及风险控制能力，并持续维护相关服务标准。

第四条价格与支付条件

4.1甲方应向乙方支付资金托管服务费，费率及支付标准具体如下：（选择以下一种或组合约定）

（1）按账户管理费方式：甲方应按年向乙方支付账户管理费，费率为人托管账户日均余额的XX‰（百分之X点X），每年结算一次，于每年X月X日前支付。

（2）按实际服务费方式：甲方应根据实际发生的资金划转笔数或金额，按XX元/笔（或XX元/万元）的标准向乙方支付划转服务费，每月结算一次，于次月X日之前支付。

（3）按固定年费方式：甲方应向乙方支付固定年度托管服务费，金额为人民币XX元，于协议生效之日一次性支付。

（4）其他约定方式：甲方应向乙方支付总额为人民币XX元的固定服务费，分X期支付，分别为协议生效之日起X日内支付XX元，协议履行满X年时支付XX元。

4.2托管费用的计算期间以银行托管协议约定的统计周期为准，具体计算方法及核对流程由双方另行协商确定并在附件中明确。

4.3甲方应将应付的托管费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX融资租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.4甲方应按照约定的时间和金额足额支付托管费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰（百分之X点X）向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停提供资金托管服务，直至费用结清为止。

4.5因乙方原因导致甲方应收取的款项未能及时、准确划转，给甲方造成损失的，乙方应在其划转服务费中相应扣除或另行赔偿损失。

4.6本协议项下的所有费用均以人民币计价和支付。如涉及汇率转换，按照费用支付日中国银行公布的官方汇率进行结算。

第五条履行期限

5.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起计算。

5.2本协议的履行期限根据主合同履行期限确定。即在本协议有效期内，乙方应根据主合同的履行进度及甲方提供的资金划转指令，持续提供资金托管服务，直至主合同约定的款项支付义务履行完毕且资金最终受益人确认收款完毕之日止。

5.3若主合同因任何原因提前终止或解除，乙方应在收到甲方书面通知及资金最终受益人确认收款完毕的证明文件后X日内，完成托管账户的最终清算工作，并将托管账户内除甲方应付乙方费用外的全部资金划回甲方指定账户或按主合同约定处理。

5.4在本协议有效期内，如遇法律、法规或政策调整，导致本协议部分条款无法继续履行的，双方应协商修改或终止协议。协商不成的，任何一方均有权提前XX日书面通知对方终止协议，并互不承担违约责任。

5.5关键时间节点：

（1）资金首次划入托管账户的时间：应不晚于主合同签订之日起X日内。

（2）资金最终划转至资金最终受益人账户的时间：应在收到甲方有效的资金划转指令及相应证明文件后X个工作日内完成。

（3）每月/每季/每年结算日：按照费用计算方式约定确定。

（4）本协议终止或解除后，资金清算完成的时间：应在协议终止或解除生效之日起X个工作日内完成。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付托管服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰（百分之X点X）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停资金划转服务，直至费用结清之日止。逾期支付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及相当于应付费用XX%（百分之X）的违约金。

6.1.2甲方提供的资金划转指令内容不明确、要素不全或相关证明文件不符合要求的，乙方有权要求甲方补充或更正，期间造成的资金划转延迟，乙方不承担责任。若因甲方提供的错误信息导致资金划转错误或银行收取手续费，相关责任及损失由甲方承担。

6.1.3甲方未按主合同约定或本协议附件一《资金托管清单》约定，将应进入托管账户的资金及时足额划入的，每笔或每笔金额不足部分，乙方有权向甲方收取相当于不足金额XX%（百分之X）的违约金。情节严重或连续发生的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

6.1.4甲方恶意伪造资金划转指令、主合同或相关证明文件，试骗取资金划转或侵占托管账户资金的，构成严重违约。甲方除应承担全部非法所得资金的返还责任外，还应向乙方支付相当于非法所得金额XX%（百分之X）以上XX%（百分之X）以下的违约金。乙方有权解除本协议，并保留追究甲方法律责任的权利。

6.1.5甲方因自身原因（如账户信息错误、未及时提供变更信息等）导致资金无法按约定划转或造成乙方、银行或其他第三方损失的，由甲方承担全部赔偿责任。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未按本协议第二条定义及主合同相关约定，在收到甲方有效的、符合约定的资金划转指令后，应及时、准确地将资金划转至主合同约定的收款账户，因乙方原因（包括系统故障、操作失误、审核疏漏等）导致资金划转延迟、错误或遗漏的，乙方应承担相应的违约责任。

6.2.2资金划转延迟的，每笔延迟时间超过X日的，乙方应按延迟金额的XX‰（百分之X点X）向甲方支付违约金，但延迟违约金总额不超过延迟金额的XX%（百分之X）。因不可抗力或甲方指令问题导致的延迟除外。

6.2.3资金划转错误的，乙方应在发现错误后立即采取补救措施，将资金划转至正确的收款账户。由此给甲方或资金最终受益人造成的直接损失（包括但不限于利息损失、罚息、诉讼费、律师费等），乙方应全额赔偿。

6.2.4乙方因保管不善或操作违规导致托管账户资金被挪用、侵占、损失或用于非约定用途的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于实际损失金额、甲方因此支付的替代费用等。乙方还应承担因违约行为导致的行政处罚、声誉损失等间接损失。

6.2.5乙方未按本协议第五条约定或附件约定，定期向甲方提供资金管理报告，或提供报告内容不真实、不全的，甲方有权要求乙方限期补正。逾期未补正或报告严重失实的，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于报告期费用XX%（百分之X）的违约金。

6.2.6乙方未按约定收取托管费用，或错误多收费用，应退还给甲方。因乙方错误收费给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.2.7乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或资金最终受益人的敏感信息的，构成严重违约。除应立即停止违约行为并采取补救措施外，还应向甲方支付相当于违约行为所涉金额XX%（百分之X）以上XX%（百分之X）以下的违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但在不可抗力消除后，应立即通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，未能恢复履行或恢复履行存在重大困难的，双方可协商解除协议或部分免除责任。

6.4赔偿责任的限制：除本协议明确约定的特殊情形（如因乙方重大过失、故意行为、违反法律法规导致的责任，以及因甲方违约行为导致的损失）外，任何一方对另一方因本协议履行产生的间接损失、预期利益损失、惩罚性赔偿等不承担赔偿责任。但本限制不适用于因乙方违反保密义务、服务质量标准或人身安全责任等产生的赔偿责任。

6.5违约金的调整：本协议约定的违约金标准是双方基于订立协议时对预期风险和损失评估的结果。若约定的违约金过高或过低，任何一方可在违约发生后，请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。调整幅度一般以违约金不超过实际损失额为原则。

6.6违约处理程序：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。违约方逾期未纠正的，守约方有权采取进一步措施（如解除协议、寻求司法救济等）维护自身权益。任何一方在主张违约责任前，应给予对方合理的解释和补救机会。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的颁布、修订或废止，行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统瘫痪以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

7.2通知与举证：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等），以便对方核实。通知和举证的及时性是主张不可抗力免责权利的必要条件。

7.3责任免除：发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。但免责方仍需采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且双方经协商未能达成协议的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就托管费用的结算、托管账户资金的处置等事项进行协商处理。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任。

7.5不可抗力与违约竞合：若不可抗力事件的发生与一方的违约行为同时存在或相互交织，导致对方无法判断具体损失原因的，双方应本着公平合理的原则协商分担损失或确定责任归属。若不可抗力是导致违约的主要原因，则按本条约定处理；若违约行为是主要原因，则按违约责任条款处理。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、诚信、高效的原则进行。

8.2协商不成处理：若双方在XX日内协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁机构为：[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，仲裁规则适用该仲裁机构的现行仲裁规则，仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]，仲裁语言为中文。

8.3仲裁/诉讼选择：双方确认，若选择仲裁方式，则仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，则由约定的人民法院管辖。任何一方在约定的人民法院或仲裁机构首次受理案件之日起XX日内，未向对方发出书面异议的，视为接受该管辖方式。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。

8.4争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议所涉的权利义务外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相抵触的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。双方应相互提供必要的文件、资料和证据，并配合争议解决机构的工作。

8.5保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不应公开的信息，应予以保密，除非法律另有规定或争议解决机构要求披露。此保密义务不因本协议的终止或争议的解决而失效。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面同意的任何其他电子数据交换系统发送。通知应在以下地址（或电子邮箱）发送：

甲方通知：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，电话：[甲方联系方式]，邮箱：[甲方邮箱]

乙方通知：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，电话：[乙方联系方式]，邮箱：[乙方邮箱]

9.2送达：通过专人递送发送的，送达时视为有效送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为有效送达；通过快递服务发送的，签收日视为有效送达；通过传真或电子邮件发送的，成功发送至指定地址或邮箱当日视为有效送达。任何一方变更上述通知地址或联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

9.3协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖并受其约束。

9.5完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不能被视为本协议的一部分。

9.6可