律师委托协议书解除条件

律师委托协议书解除条件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本律师委托协议书由甲方与乙方签订，旨在明确双方在特定法律事务中的权利与义务。甲方因从事商业地产交易活动，需聘请专业律师提供法律咨询、合同审核、交易流程管理等法律服务。乙方作为一家具备丰富法律实务经验的律师事务所，同意接受甲方的委托，为甲方提供相应的法律支持。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订背景为甲方计划购买位于XX市XX区的一处商业地产项目，为确保交易合法合规、风险可控，甲方特委托乙方提供全程法律代理服务。乙方承诺以专业、高效、负责的态度履行职责，保障甲方的合法权益。双方合作的前提条件是甲方已充分了解并同意本协议约定的各项条款，并已支付相应的律师服务费用。甲方将按照约定提供必要的文件资料和协助，乙方则根据甲方的需求提供专业法律意见和代理服务。本协议的签订及履行将有助于甲方顺利完成商业地产交易，同时降低潜在的法律风险，维护甲方的商业利益。双方均确认本协议内容符合相关法律法规的要求，并愿意严格遵守协议约定，共同推动合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业法律服务，以保障甲方在商业地产交易过程中的合法权益。乙方将根据甲方的需求，提供全面的法律支持，包括但不限于交易前的尽职、合同审核、谈判支持、交易过程中的法律文件起草与修改、交易流程管理以及交易后的法律咨询等。具体内容涉及但不限于：

1.对目标商业地产项目进行法律尽职，包括但不限于土地使用权、房屋产权、交易背景、是否存在法律纠纷或权利限制等方面的核查；

2.审核与商业地产交易相关的各类合同，包括但不限于买卖合同、借款合同、担保合同等，并提出修改意见；

3.协助甲方与交易相对方进行谈判，提供法律支持，确保谈判结果符合甲方的利益；

4.起草、修改与商业地产交易相关的法律文件，包括但不限于交易协议、补充协议、法律意见书等；

5.协助甲方办理交易过程中涉及的行政审批手续，提供法律咨询；

6.在交易完成后，为甲方提供后续法律问题的咨询与解答。

第二条定义

1.**“商业地产”**指用于商业经营或商业用途的房地产，包括但不限于写字楼、商场、酒店、餐饮场所等。

2.**“法律尽职”**指乙方对目标商业地产项目进行全面的法律核查，以评估交易风险和合法性的过程。

3.**“交易相对方”**指与甲方进行商业地产交易的第三方，包括但不限于开发商、买方、卖方等。

4.**“法律文件”**指与商业地产交易相关的各类合同、协议、法律意见书等文件。

5.**“行政审批手续”**指交易过程中需政府相关部门批准的手续，如土地使用权变更登记、房屋产权过户等。

6.**“律师服务费”**指甲方支付给乙方的律师服务费用，包括但不限于咨询费、审核费、起草费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的法律服务，并对乙方的服务质量进行监督。甲方有权随时了解服务进度，并提出合理化的意见和建议。

（2）甲方有权获得乙方提供的法律意见书、法律文件等成果，并依据这些成果做出交易决策。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的相关资料，包括但不限于身份证明、交易文件、财务资料等，并配合乙方开展法律尽职工作。

（4）甲方应按照本协议约定支付律师服务费，并按时提供必要的支付凭证。甲方逾期支付的，应向乙方支付逾期违约金，违约金按未支付金额的每日千分之五计算。

（5）甲方应积极配合乙方的工作，及时反馈信息，确保协议的顺利履行。甲方不得提供虚假信息或隐瞒重要事实，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

（6）甲方有权在协议履行过程中，根据自身需求调整服务范围或内容，但应提前书面通知乙方，并协商调整相关费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整、准确的相关资料，并有权拒绝在资料不齐全或虚假的情况下提供法律服务。

（2）乙方有权按照本协议约定收取律师服务费，并有权要求甲方按时支付。甲方未按时支付的，乙方有权暂停服务，直至费用结清。

（3）乙方应组建专业的律师团队，为甲方提供全程法律支持，确保服务质量符合行业标准和甲方需求。乙方应指定一名项目负责人，负责与甲方的沟通协调，并及时汇报工作进展。

（4）乙方应认真履行法律尽职职责，对目标商业地产项目的合法性、合规性进行全面核查，并出具法律意见书。法律尽职的范围包括但不限于：

a.核查目标商业地产项目的土地使用权是否合法取得，是否存在抵押、查封等权利限制；

b.核查目标商业地产项目的房屋产权是否清晰，是否存在权属争议或权利限制；

c.核查目标商业地产项目的交易背景是否合法，是否存在虚假交易或违规操作；

d.核查目标商业地产项目是否存在法律纠纷或潜在的法律风险，如环保纠纷、劳动纠纷等。

（5）乙方应审核与商业地产交易相关的各类合同，包括但不限于买卖合同、借款合同、担保合同等，并提出修改意见。乙方应确保法律文件的合法性、合规性，并符合甲方的利益诉求。

（6）乙方应协助甲方与交易相对方进行谈判，提供法律支持，确保谈判结果符合甲方的利益。乙方应提供专业的法律意见，帮助甲方制定谈判策略，并全程参与谈判过程。

（7）乙方应起草、修改与商业地产交易相关的法律文件，包括但不限于交易协议、补充协议、法律意见书等。乙方应确保法律文件的完整性、准确性，并符合法律法规的要求。

（8）乙方应协助甲方办理交易过程中涉及的行政审批手续，提供法律咨询。乙方应指导甲方准备相关材料，并全程跟进审批进度，确保审批手续顺利完成。

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方的信息。

（10）乙方应在协议履行过程中，及时向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督。乙方应定期提供工作报告，并解答甲方的疑问。

（11）乙方应在协议履行完毕后，提供完整的法律文件和工作成果，并协助甲方进行后续的法律咨询。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付律师服务费，用于补偿乙方为甲方提供本协议约定的法律服务所投入的人力、物力和专业成本。律师服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含但不限于法律尽职费、合同审核费、法律文件起草费、谈判支持费、行政审批手续协助费等所有在本协议履行期间由乙方提供的服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付律师服务费。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付律师服务费总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为预付款；

（2）甲方应在乙方完成法律尽职工作并提交法律意见书之日起十日内，向乙方支付剩余律师服务费50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方出具等额的收款凭证。若甲方未能按照本协议约定支付律师服务费，经乙方书面催告后三十日内仍未支付的，乙方有权暂停提供法律服务，直至费用结清。逾期支付的，甲方应按未付金额的每日千分之五向乙方支付违约金。若因甲方未按时支付费用导致乙方产生额外费用（如催收费用、诉讼费用等），该等费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部法律服务并交付最终成果之日止。

2.根据本协议约定，乙方应于本协议签订之日起三十日内完成对目标商业地产项目的初步法律尽职，并向甲方提交初步报告。

3.乙方应于初步报告提交后六十日内完成全面法律尽职，并向甲方提交最终的法律意见书及尽职报告。

4.乙方应自甲方提供买卖合同初稿之日起三十日内完成对买卖合同的审核，并提交审核意见及修改建议。

5.乙方应自甲方要求起草法律文件之日起，根据甲方反馈和需求，在合理期限内完成相关法律文件的起草和修改工作。具体期限根据文件复杂程度由双方协商确定，但原则上不超过二十日。

6.乙方应协助甲方办理的交易相关行政审批手续，应在甲方提交完整申请材料后，全力推动办理进程，并应于相关行政部门规定时限内或双方书面约定的期限内，向甲方通报办理进展。因行政部门审批周期原因导致的延迟，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并继续跟进。

7.协议履行过程中，如遇特殊情况需要延长履行期限，经双方协商一致，可书面变更协议内容，延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付律师服务费的，除应按第四条第4款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催收费用、诉讼费、保全费、律师费等一切合理费用。若甲方逾期支付导致乙方暂停服务，甲方仍需支付已完成工作的相应费用，该费用按总服务费比例计算，具体比例由双方根据已完成工作量协商确定。

（2）甲方未能按照本协议第三条第3款约定，向乙方提供真实、完整、准确的相关资料，或故意隐瞒重要事实，导致乙方无法正常履行职责或产生错误判断的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于成本、差旅费、以及因甲方错误信息导致乙方需额外支出的其他费用。若乙方因此遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责承担乙方的全部赔偿责任。

（3）甲方无正当理由单方面要求解除本协议，或拒绝配合乙方履行本协议项下义务（如拒绝提供必要文件、拒绝签署重要法律文件等），除应支付已完成工作的相应律师服务费外，还应向乙方支付相当于总律师服务费30%的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方超出本协议约定的服务范围，另行要求乙方提供其他法律服务，就新增服务另行协商费用及履行期限，并按约定支付费用。若甲方未按约定支付新增服务的费用，乙方可参照本协议第四条第4款处理。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成约定服务内容，非因甲方原因、不可抗力或交易相对方原因造成的延迟，每逾期一日，乙方应按总律师服务费千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的律师服务费，并支付相当于已付费用50%的违约金。

（2）乙方提供的服务存在重大瑕疵，或因乙方工作失误、未尽到合理的勤勉和注意义务，导致甲方在商业地产交易中遭受实质性损失的（如因乙方法律意见错误导致甲方承担额外的交易成本、赔偿责任或错失交易机会），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失的全部数额，以及甲方因此支付的律师费、诉讼费等合理费用。乙方应在收到甲方赔偿要求之日起三十日内，根据甲方要求或自行采取措施弥补损失。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于直接损失一倍至三倍的赔偿金。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（4）乙方无正当理由单方面拒绝履行本协议约定的服务义务，或未经甲方同意擅自变更服务内容，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的律师服务费，并支付相当于总律师服务费30%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议，或变更协议内容。双方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据情况部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议。因不可抗力致使协议无法履行的，协议终止，双方互不承担违约责任。

4.关于赔偿责任的特别约定：

（1）本协议项下的违约金与赔偿金，任一方违约时，守约方有权选择要求对方支付违约金或赔偿金，但两者择一主张，不得兼得。

（2）若乙方违约行为导致甲方需要通过诉讼等法律途径解决争议，甲方除有权要求乙方支付违约金或赔偿金外，还有权要求乙方承担其因此产生的全部诉讼费用、律师费用、保全费用、差旅费用等一切相关费用。

（3）双方确认，本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示，旨在全面、充分地保障守约方的合法权益，任何试以“不足以弥补实际损失”为由要求调整或增加违约责任的抗辩，均在本协议框架内不成立，除非有明确证据证明守约方实际损失远超违约金或赔偿金数额，并经违约方书面认可。双方同意，对于因乙方违约给甲方造成的间接损失、预期利益损失等，甲方应在合理范围内举证，并经乙方书面确认后，方可进一步主张相关赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或颁布、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议；协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并对解除前因履行协议而产生的权利义务后果进行清理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除已完成的、不可退还的服务费用部分）应予以退还。

4.不可免除的责任：双方同意，因不可抗力造成的以下情形，受影响方仍需承担相应责任：（1）因其自身过错导致的损失；（2）在不可抗力发生后，未能采取合理措施减轻损失的；（3）不可抗力仅部分影响履行，且影响范围明确的情况下，对于未受影响或可通过合理措施规避影响的义务，仍应履行。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，努力寻求双方均可接受的处理方案。

2.协商不成：若双方在收到对方协商请求后三十日内，或书面约定的时间内（如有）通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）将争议提交至乙方所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式解决争议的，应向上述约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关文件。选择诉讼方式解决争议的，应向上述约定的法院提起诉讼。双方应相互书面通知其选择的争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。若一方在收到对方通知后三十日内未作表示，视为选择与对方相同的争议解决方式。

4.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。双方应本着诚信原则，相互提供必要的文件、资料和证据，并配合争议解决机构的工作。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日