房子到期口头协议书续租

房子到期口头协议书续租1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围包括房地产开发、租赁及物业管理。甲方于XXXX年XX月XX日通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产所有权，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅。根据甲方的经营需要，该房产自XXXX年XX月XX日起由乙方承租使用，租赁期限届满后，甲方拟继续租赁该房产用于公司员工宿舍用途。基于此，甲乙双方经友好协商，拟就续租事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，现合法居住于甲方提供的租赁房产内。乙方于XXXX年XX月XX日与甲方签订《房屋租赁合同》，承租位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，租赁用途为住宅，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，乙方有意继续承租该房产，且符合甲方续租条件。同时，乙方确认其已充分了解该房产的现状及权属情况，并愿意按照本协议约定继续租赁该房产。基于此，甲乙双方经友好协商，拟就续租事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于《房屋租赁合同》的履行及续租需求而签订。甲方作为出租方，合法拥有涉案房产的所有权，并拟继续将该房产出租给乙方使用。乙方作为承租方，已实际占有并使用该房产，且无任何违约或损害房屋权益的行为。双方均确认，续租的背景条件包括但不限于：涉案房产的权属清晰、租赁期限届满、乙方符合续租条件、以及双方均有续租的合意。甲方续租的主要目的在于满足公司员工住宿需求，乙方续租的主要目的在于继续稳定居住。基于上述背景，双方经充分协商，就续租的租金、期限、支付方式、双方权利义务等达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，将确保双方在租赁关系延续过程中的权益得到合法保障，并维护涉案房产的稳定使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在续租位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“涉案房产”）事宜中的权利与义务，确保租赁关系的稳定延续，并保障双方的合法权益。本协议涉及的特定内容包括：续租的期限、租金标准及支付方式、物业服务费用承担、房屋修缮责任、双方在续租期间享有的权利及应履行的义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方得以继续使用涉案房产作为员工宿舍，乙方则可继续稳定居住，双方均实现合作利益最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，用途为住宅。

（二）“原租赁合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

（三）“续租”指本协议约定的在原租赁合同期限届满后，双方继续以租赁方式使用涉案房产的法律行为。

（四）“租金”指乙方为使用涉案房产而应向甲方支付的对价。

（五）“物业管理费”指因使用涉案房产而产生的，应由乙方承担的物业服务费用。

（六）“维修”指对涉案房产及其附属设施进行的必要的修复、保养或更换，以维持其正常使用状态。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.甲方有权依据本协议约定，收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。

2.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用涉案房产，并有权制止乙方任何损害房屋结构或影响正常使用的违法行为。

3.在本协议约定的续租期限内，甲方应保证涉案房产的合法使用权，并确保乙方能够顺利占有和使用该房产。

4.甲方应按照本协议约定，及时将涉案房产交付给乙方使用。如需对涉案房产进行维修，甲方应在合理范围内承担维修责任，并应提前通知乙方维修时间和方式，除非损害系乙方使用不当造成。

5.甲方应配合乙方办理续租期间的相关手续，包括但不限于物业登记等。

6.甲方应保证其作为出租方的主体资格合法有效，并无任何影响租赁关系实现的债务或法律纠纷。

7.在续租期间，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变涉案房产的结构或用途，也不得将涉案房产全部或部分转租给第三方。

（二）乙方的权力和义务：

1.乙方有权在本协议约定的续租期限内，按照约定用途占有、使用涉案房产，并享有房屋及其附属设施的正常使用权。

2.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付房屋、维修房屋等义务。如甲方违反约定，乙方有权请求其承担违约责任。

3.乙方应按照本协议约定的租金标准、支付方式和支付期限，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

4.乙方应爱护并合理使用涉案房产及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或增设任何影响房屋安全及正常使用的物品。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费及其他因使用涉案房产而产生的费用（如水电费等），并配合物业管理方的工作。

6.乙方应妥善保管涉案房产内的个人物品，并对因保管不善造成的损失自行承担责任。

7.乙方应配合甲方或物业管理方对涉案房产进行的正常检查、维修和养护工作，不得无理拒绝或阻挠。

8.在续租期限届满前，乙方如需终止续租关系，应提前书面通知甲方，并按照约定处理涉案房产的交接事宜。乙方应确保在交还房屋时，房屋及其附属设施处于良好状态，除正常损耗外无其他损坏。

9.乙方应保证其作为承租方的主体资格合法，并符合原租赁合同及本协议约定的续租条件，无任何法律或信用问题影响其承租资格。

10.乙方应遵守国家及地方关于租赁房屋使用的法律法规，不得利用涉案房产从事违法活动。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定续租涉案房产的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该租金为月租金，包含乙方在租赁期内对涉案房产正常使用所应支付的全部费用，具体包括但不限于房屋本身的使用权费用。租金支付方式为银行转账。乙方应于每月X日前，将当月应支付的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。如遇政府调整税费或相关费用，租金价格可由双方另行协商调整。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议约定的续租期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。自原租赁合同期限届满次日起计算。具体起止日期以本协议签署后双方确认的日期为准。在本协议有效期内，甲乙双方应全面履行各自的权利与义务。如需变更续租期限，双方应另行协商并签订补充协议。关键时间节点包括：每月X日前支付租金的截止日；本协议约定的续租期限届满日。

第六条违约责任

甲乙双方应严格依照本协议约定履行各自义务。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议约定交付涉案房产，或交付的房产存在严重影响乙方正常使用的缺陷，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取但未提供服务的租金，并按月租金的X倍向乙方支付违约金。

2.甲方无正当理由擅自提高租金，或违反本协议约定限制乙方合法使用权的，乙方有权要求甲方承担相应责任，并按月租金的X%向乙方支付违约金。

3.在本协议有效期内，甲方未经乙方书面同意，擅自将涉案房产转租、转售或设定抵押、查封等权利负担的，应视为严重违约，乙方有权单方解除本协议，甲方除退还已收取但未提供服务的租金外，还应按月租金的X倍向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

4.甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用涉案房产，给乙方造成损失的，甲方应负责修复或赔偿损失，并按月租金的X%向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，收回涉案房产，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的催收费用、律师费等全部损失。

2.乙方擅自改变涉案房产的结构或用途，或利用涉案房产从事违法活动的，甲方有权单方解除本协议，收回涉案房产，并要求乙方恢复原状或承担修复费用，同时乙方还应按已支付租金的X倍向甲方支付违约金。

3.乙方擅自将涉案房产转租、分租或转借给第三方使用的，甲方有权单方解除本协议，收回涉案房产。乙方除应向甲方支付已支付租金的X倍违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.乙方损坏涉案房产及其附属设施，未按约定修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方还应按实际维修费用的X倍向甲方支付违约金。若损坏无法修复或修复成本过高，甲方有权要求乙方赔偿房屋重置全价。

5.乙方未按约定时间交还涉案房产，或交还时房屋及其附属设施状况不符合约定（除正常损耗外），甲方有权要求乙方继续支付租金，并按日加收月租金的X%作为滞纳金，直至房屋恢复原状或乙方支付相应费用为止。逾期超过X日，甲方有权单方解除本协议，收回涉案房产，并要求乙方承担全部损失。

6.乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（三）关于违约金与损失的说明：

本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为及其后果的预期性约定。实际违约方承担违约责任时，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求其赔偿因违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方另有约定的，从其约定。但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当调整。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据情况协商变更履行方式。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另有书面约定，选择诉讼方式的，诉讼应适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，仲裁语言为中文。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议事项采取的法律行动或寻求的法律救济，均不应被视为放弃其在争议解决方式上选择的优先权，除非另一方事先书面同意。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达的地点为本协议首页所列的甲方地址和乙方地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，发出后X日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。以书面形式作出的通知，在送达时生效。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。

（四）独立履行：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使无效条款得到修正，以符合双方原意。

（五）完整协议：本协议构成双方就续租事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的任何事项向对方提出索赔或抗辩。

（六）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以实现双方订立本协议时的意。

（七）第三方利益：本协议仅约束甲乙双方，对任何第三方不产生约束力。

（八）政府政策：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若国家或地方相关法律法规发生变更，导致本协议履行困