北京三人合伙协议书

北京三人合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街5号华瑞大厦1001室。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式电话）、hangrui@（邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世远景贸易有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦2002室。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式电话）、shengji@（邮箱）。

**协议简介**

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就合伙经营事宜达成一致意见，特订立本协议。

**合作背景与前提条件**

甲方为从事高新技术产品研发与销售的企业，具备较强的市场拓展能力和资金实力。乙方为专业从事商业地产租赁及增值服务的公司，拥有丰富的行业资源和市场运营经验。双方基于共同发展、互利共赢的合作理念，决定共同出资设立合伙企业，从事商业地产租赁及配套服务的运营管理。

合伙企业的主要经营范围包括但不限于：商业地产租赁咨询、市场推广服务、物业管理及增值服务。甲方负责提供项目资金支持及市场战略规划，乙方负责提供专业的租赁服务、客户资源及日常运营管理。双方通过优势互补，共同推动合伙企业的稳健发展，实现经济效益最大化。

本协议的签订，基于双方对合伙企业运营模式的充分认可，以及各自在资金、资源、技术等方面的协同配合。双方承诺严格遵守本协议约定的权利与义务，确保合伙企业的合法合规运营。

**关联性说明**

本章节所述当事人信息及协议简介与后续章节内容具有紧密的关联性。当事人信息的详细约定，为协议的履行提供了基础依据；协议简介明确了双方合作的背景及前提条件，为后续权利义务的分配、价格支付条件、履行期限等条款的制定提供了逻辑支撑。具体而言：

1.**当事人信息**：甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，是协议主体资格的法定要件，也是后续合同履行、争议解决的重要依据。例如，在价格与支付条件章节中，双方需明确具体的支付账户及违约责任追究的联系方式；在履行期限章节中，双方需约定具体的项目交付及服务完成时间，并明确相应的违约后果。

2.**协议简介**：双方合作的背景及前提条件，直接影响协议其他条款的约定。例如，在双方权利与义务章节中，需根据甲乙方的角色分工明确各自的责任范围；在违约责任章节中，需结合合作性质设定合理的违约金标准；在争议解决章节中，需考虑双方的合作关系及行业惯例选择合适的争议解决方式。

本协议的签订，旨在通过法律形式规范双方合作行为，保障合伙企业的合法权益，促进双方的长期稳定合作。后续章节内容将基于本章节所述的当事人信息及合作背景，进一步细化权利义务、价格支付、履行期限等具体约定，确保协议内容的完整性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方合伙设立企业（以下简称“合伙企业”）的基本宗旨、经营范围及合作框架，以实现双方在商业地产租赁及增值服务领域的资源共享与优势互补，促进合伙企业的稳健运营与利益最大化。本协议涉及的经营范围具体包括但不限于：商业地产租赁咨询、市场推广服务、物业管理及增值服务。双方将通过本协议的约定，共同制定合伙企业的经营策略，分配权利义务，履行各自职责，确保合伙企业在法律框架内高效、合规地开展业务活动。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“合伙企业”指由甲方和乙方依据本协议约定共同出资设立的企业，具体名称及形式以工商登记为准；

2.“商业地产租赁咨询”包括市场调研、房源分析、租赁方案设计等服务；

3.“市场推广服务”包括线上线下的广告投放、客户关系维护、品牌形象塑造等；

4.“物业管理及增值服务”包括物业日常维护、客户服务、物业价值提升等服务；

5.“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算；

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密及其他不宜公开的信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权参与合伙企业的重大经营决策，包括但不限于投资计划、市场策略、合同签署等；

（2）甲方有权监督合伙企业的财务状况及运营情况，要求乙方定期提供财务报告及运营数据；

（3）甲方应按照本协议约定向合伙企业出资，确保资金及时到位，支持合伙企业的正常运营；

（4）甲方应提供必要的市场资源及客户渠道，协助合伙企业拓展业务；

（5）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保合伙企业的经营活动合法合规；

（6）甲方应配合乙方进行市场推广及客户服务，共同维护合伙企业的品牌形象；

（7）甲方应承担合伙企业运营所需的办公场地、设备等固定资产的投入；

（8）甲方应与乙方共同制定合伙企业的年度经营计划及预算方案；

（9）甲方应承担合伙企业运营过程中产生的部分行政费用及税收成本；

（10）甲方有权获得合伙企业的经营收益，并按照约定承担经营风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权参与合伙企业的日常运营管理，包括但不限于员工管理、客户服务、市场活动执行等；

（2）乙方有权根据市场情况制定租赁方案及推广策略，并报甲方审批后执行；

（3）乙方应按照本协议约定向合伙企业出资，并确保资金及时到位；

（4）乙方应负责合伙企业的市场推广及客户关系维护，拓展业务资源；

（5）乙方应建立完善的物业管理体系，确保合伙企业的服务质量；

（6）乙方应配合甲方进行重大经营决策，并提供专业的市场分析及运营建议；

（7）乙方应承担合伙企业运营过程中产生的部分人力成本及市场费用；

（8）乙方应建立详细的财务管理制度，确保合伙企业的财务透明及规范；

（9）乙方应负责合伙企业的日常行政事务管理，包括但不限于办公用品采购、合同归档等；

（10）乙方有权获得合伙企业的经营收益，并按照约定承担经营风险。

**重点详细约定**

**（1）出资义务及比例**

甲方应在本协议生效后30日内向合伙企业出资人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），占合伙企业注册资本的60%；乙方应在本协议生效后30日内向合伙企业出资人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），占合伙企业注册资本的40%。双方应将出资款项直接转入合伙企业指定账户，并确保资金来源合法。

**（2）经营决策机制**

合伙企业的重大经营决策，包括但不限于投资计划、合同签署、资产处置等，应由甲乙双方共同协商决定。其中，涉及金额超过人民币壹佰万元的决策，需经双方书面同意方可执行。日常运营管理由乙方负责，但重大事项应及时向甲方汇报。

**（3）收益分配及风险承担**

合伙企业的经营收益，在扣除运营成本、税费及预留发展基金后，按照甲乙双方出资比例进行分配。双方按约定承担经营风险，如出现亏损，亦按出资比例承担。

**（4）保密义务**

甲乙双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密及其他敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而解除。

**（5）争议解决**

双方应本着友好协商的原则解决合作中的争议，协商不成的，任何一方均有权向合伙企业所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.**出资款支付**

甲乙双方应按照本协议第二条“定义”中约定的出资额及比例，于本协议生效后三十日内将各自认缴的出资额足额支付至合伙企业设立的银行账户。甲方支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），乙方支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。逾期支付的，违约方应按每日万分之五向守约方支付违约金，并承担由此产生的银行转账费用。

2.**运营费用承担**

合伙企业运营过程中产生的费用，包括但不限于员工薪酬、办公费用、市场推广费、租赁佣金等，由合伙企业根据实际发生额列支。甲方应承担合伙企业年运营总额的30%作为管理费，乙方应承担合伙企业年运营总额的20%作为业绩提成。具体费用分摊比例及支付时间，由合伙企业董事会（甲乙双方组成）根据年度预算及实际执行情况确定，并在每年结束后三个月内完成结算支付。

3.**收益分配**

每年度合伙企业的净利润，在扣除法定税费、预留发展基金（不低于净利润的10%）及甲乙双方约定的运营费用后，按照甲60%、乙40%的比例进行分配。收益分配时间定为每年次年3月31日前，以合伙企业上一年度财务报表为依据进行核算并完成分配。

4.**其他费用**

因合伙企业经营活动产生的其他必要费用，如法律咨询费、诉讼费等，由合伙企业先行垫付，费用凭证经甲乙双方审核确认后，在当次收益分配中优先扣除或由双方协商解决。

第五条履行期限

1.**协议有效期**

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年。

2.**关键时间节点**

（1）甲方及乙方的出资款应于本协议生效后三十日内完成支付；

（2）合伙企业应于本协议生效后九十日内完成工商注册及营业执照办理，并开始实质性运营；

（3）每年的年度财务审计及收益分配，应在次年3月31日前完成；

（4）如需变更本协议内容，双方应在协议期满前三个月内协商一致，并签署书面补充协议。

3.**提前终止**

如出现以下情形之一，本协议可由任一方提前终止：

（1）经双方书面协商一致同意解除本协议；

（2）合伙企业被依法宣告破产或解散；

（3）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正。

第六条违约责任

1.**出资违约责任**

任何一方未按照本协议第四条约定按时足额缴纳出资的，构成违约。违约方除应向守约方支付逾期出资总额每日万分之五的违约金外，还应当赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应补足差额。逾期超过六十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担合伙企业全部出资额10%的违约责任。

2.**运营管理违约责任**

（1）乙方未按本协议第三条“双方权利与义务”第（2）项约定履行市场推广及客户服务义务，导致合伙企业市场声誉受损或业务收入下降的，应承担直接损失的50%赔偿责任，并按每日1%的标准向甲方支付管理费作为惩罚。

（2）甲方未按本协议第三条“双方权利与义务”第（3）项约定提供必要的资金支持或市场资源，严重影响合伙企业正常经营的，应承担由此造成的损失，并按每日0.5%的标准向乙方支付运营补偿金。

（3）双方任何一方未按本协议第四条约定承担运营费用或分配收益的，除应按每日1%的标准向对方支付应付金额的违约金外，还应承担对方为追讨欠款产生的全部费用。

3.**保密义务违约责任**

任何一方违反本协议第二条“定义”中关于保密信息的约定，向第三方泄露合伙企业或对方商业秘密的，应向守约方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担因此给守约方造成的全部经济损失。若泄露行为导致合伙企业或对方遭受重大损失的，违约方还应承担无限连带赔偿责任。

4.**协议解除违约责任**

（1）因一方违约导致本协议根据本协议第五条“履行期限”第（3）项约定解除的，违约方应向守约方支付协议总金额10%的违约金，并承担守约方因此遭受的直接损失。

（2）合伙企业提前终止后，若因一方违约行为导致合伙企业资产损失或债务纠纷的，违约方应承担全部赔偿责任，并按资产损失金额的20%支付惩罚金。

5.**不可抗力免责**

因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议未完成的部分。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.**举证责任**

任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等），以证明其不能履行或不能完全履行的原因。

3.**责任免除**

因不可抗力导致本协议任何一方或双方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响的当事人应立即恢复履行本协议，并通知对方相关情况。

4.**协议变更或解除**

若不可抗力事件持续超过六十日，或导致合伙企业无法继续存续的，双方应及时协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并就解除后的财产清算、债务处理等事宜达成书面协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的收益或费用按实际履行情况清算。

5.**不可抗力与违约责任的关系**

本协议关于违约责任的规定，不免除因不可抗力而产生的责任，但若不可抗力导致协议目的无法实现的，则相关违约责任可相应减免。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求合伙企业注册地或双方共同认可的第三方机构进行调解，调解达成协议的，应制作书面调解书并由双方签字确认。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为北京市。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁机构认为由某一方单独承担的，由该方承担。

3.**诉讼**

除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方也可选择向合伙企业注册地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。

4.**争议解决原则**

在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，优先保护合伙企业及第三方的合法权益，避免因争议解决产生额外费用或不良影响。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面泄露或滥用协议内容、商业秘密及其他敏感信息。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，签收日或邮寄三日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。本协议的变更不影响其效力及双方权利义务的继续履行，除非变更双方另有约定。

3.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。