委托授权卖房协议书上海

委托授权卖房协议书上海1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海世纪城房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91310108MA1GTRXX5H。甲方地址位于上海市浦东新区世纪大道888号世纪广场A座25层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。鉴于甲方拟通过租赁或出售方式处置位于上海市黄浦区南京东路123号（以下简称“标的物业”）的房产，为便于高效、合规地完成相关交易流程，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的交易服务及法律支持。标的物业建筑面积约为5000平方米，用途为商业办公，已按照相关规定完成竣工验收及产权登记，产权证号：沪不动产权第2015012345号。甲方现就委托乙方办理标的物业的租赁或出售事宜，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA27EERX4A。乙方地址位于上海市静安区南京西路199号恒隆广场T1座8层，法定代表人：李明，联系电话

乙方系一家依法成立并有效存续的专业房地产经纪机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人执业资格证书》，在上海市范围内拥有丰富的商业地产租赁及出售服务经验。鉴于乙方具备专业的市场分析能力、交易撮合能力及法律风险防范能力，甲方基于对乙方的信任及对其专业能力的认可，特委托乙方全权负责标的物业的租赁或出售事宜。乙方承诺将严格按照本协议约定，以甲方利益最大化为核心，提供包括但不限于市场调研、价格评估、房源推广、客户匹配、合同谈判、交易流程管理等全方位服务。双方基于上述背景，经友好协商，达成如下协议。

协议背景及前提条件：

本协议的订立基于以下事实：甲方合法拥有标的物业的完整产权，且该物业符合国家及上海市关于租赁或出售的法律法规要求。甲方需通过租赁或出售方式实现资产处置目标，而乙方作为专业服务机构，能够提供市场化的解决方案及法律合规保障。双方均确认，标的物业不存在权属争议、查封冻结或其他可能影响交易完成的不利情形。甲方委托乙方期间，乙方将以甲方的名义对外开展相关业务，但所有法律后果及风险由甲方承担。双方同意，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于委托合同、房地产交易、合同效力等规定，确保交易行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理标的物业（即位于上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约5000平方米的商业办公物业，产权证号：沪不动产权第2015012345号）租赁或出售事宜的委托关系、服务范围、双方责任及权利义务，确保乙方能够依据本协议约定，专业、高效地完成标的物业的市场推广、客户推荐、交易谈判及流程办理等工作，最终协助甲方实现租赁或出售标的物业的目标。本协议涉及的具体内容包括：1.乙方为甲方提供标的物业的市场调研及租赁/出售方案设计；2.乙方负责制定并执行标的物业的推广策略，包括但不限于网络发布、媒体宣传、定向推介等；3.乙方负责筛选、推荐符合条件的潜在承租方或购买方，并安排看房、答疑等活动；4.乙方代理甲方进行租赁或出售价格谈判，并在授权范围内代为签署租赁合同或出售合同草案；5.乙方协助甲方办理租赁备案或房屋所有权转移登记等相关手续；6.乙方根据本协议约定收取服务费用，并承担因提供服务而产生的合理成本。双方同意，本协议的履行将围绕上述范围展开，所有活动均应以甲方的最终利益为导向，并严格遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"标的物业"指代本协议首部所述的位于上海市黄浦区南京东路123号，建筑面积约5000平方米，产权证号为沪不动产权第2015012345号的商业办公物业；（2）"租赁服务"指乙方为甲方提供标的物业租赁相关的服务，包括但不限于房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同草拟及租赁备案协助等；（3）"出售服务"指乙方为甲方提供标的物业出售相关的服务，包括但不限于市场评估、房源发布、客户推荐、出售谈判、合同草拟及产权过户协助等；（4）"服务费用"指乙方根据本协议约定向甲方收取的因提供租赁或出售服务而应得的报酬，具体标准及支付方式见本协议第五条；（5）"合理成本"指乙方在履行本协议过程中，为甲方利益而实际发生的、符合市场惯例的必要支出，如交通费、通讯费、第三方服务费等，具体范围及报销方式由双方另行协商确定或依据乙方提供的发票及说明予以认可。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，对租赁或出售方案提出调整意见，并在必要时变更委托内容或解除本协议；

（3）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、准确、完整的权属及状况信息，并保证所提供资料无虚假记载或误导性陈述；

（4）甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件、竣工验收报告及其他必要资料，并保证资料的真实性、合法性与有效性；

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用及合理成本，如有延迟支付，应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金；

（6）甲方应配合乙方开展标的物业的推广及交易活动，包括但不限于提供必要的场地、设备支持，以及及时决策以推动交易进程；

（7）甲方应保证其具备签署租赁合同或出售合同所需的全部资质及授权，并确保相关签约主体适格；

（8）甲方有权要求乙方保守其在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及标的物业相关信息，不得泄露给任何第三方或用于本协议约定范围之外的目的。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权代表甲方开展标的物业的租赁或出售活动，包括但不限于制定推广方案、发布房源信息、接待客户、谈判等；

（2）乙方有权按照本协议第五条约定收取服务费用及合理成本，甲方应予以足额支付，乙方有权要求甲方提供相应的付款凭证；

（3）乙方应组建专业的服务团队负责标的物业的租赁或出售事宜，确保服务质量符合行业规范及甲方要求，并定期向甲方汇报工作进展；

（4）乙方应充分利用自身资源及市场经验，为甲方争取有利的租赁或出售条件，包括但不限于价格、付款方式、租赁期限或出售价格等；

（5）乙方在代理甲方进行租赁或出售谈判时，应以维护甲方利益为首要原则，并在授权范围内作出决策，超出授权范围的事项应及时报请甲方确认；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料及文件，不得擅自复制、泄露或用于其他用途，因乙方保管不善造成甲方损失的，应承担赔偿责任；

（7）乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息及交易建议，并协助甲方评估潜在风险，提供专业的法律及商业咨询；

（8）乙方应确保在履行本协议过程中遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任；

（9）乙方应配合甲方及第三方完成标的物业的查验、签约及手续办理等工作，确保交易流程顺畅、合规；

（10）乙方应在本协议终止后，按照甲方要求返还所有甲方提供的资料及文件，并删除或销毁所有包含甲方信息的电子数据，以保护甲方商业秘密及信息安全；

（11）乙方应保证其所有服务内容及行为均符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规的要求，如因乙方违规操作导致甲方损失的，应承担相应责任；

（12）乙方应在本协议履行期间及终止后一年内，对因提供服务而产生的潜在法律纠纷或客户投诉承担连带责任，确保甲方利益不受损害。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：（1）若甲方选择租赁标的物业，租赁价格为每月每平方米人民币300元（大写：叁佰元整），年租金总额为人民币180万元（大写：壹佰捌拾万元整）。租赁期限初步设定为三年，自租赁合同生效之日起计算。（2）若甲方选择出售标的物业，初步设定出售价格为人民币8000万元（大写：捌仟万元整）。上述价格为含税价格，具体税费承担方式由甲乙双方在正式出售合同中另行约定，但乙方提供出售服务的费用已包含在本协议约定的服务费中。（3）乙方服务费用采用固定收费模式，总额为人民币50万元（大写：伍拾万元整）。该费用不因租赁或出售最终成交价格、交易周期长短或乙方具体工作量增减而调整。（4）支付方式：甲方应在本协议生效之日起三日内，向乙方支付服务费用人民币10万元（大写：拾万元整）作为定金；剩余人民币40万元（大写：肆拾万元整）服务费用，应在租赁合同正式签署之日起或出售合同正式签署之日起十日内一次性付清。（5）合理成本：除本协议约定的服务费用外，乙方因履行本协议而产生的合理成本，如第三方服务费（包括但不限于评估费、公证费、律师费等），经甲方书面确认后，由甲方承担。甲方有权要求乙方提供相关发票及费用明细清单，并按月度或项目节点进行结算支付。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自协议生效之日起计算，至六个月后自动终止，除非双方在本协议有效期内协商一致续签或因本协议约定情形提前终止。（2）乙方应在协议生效之日起七日内制定标的物业的租赁或出售初步方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后十日内提出修改意见或确认方案。（3）租赁服务履行期间，自甲方确认租赁方案之日起至租赁合同正式签署之日止。乙方应在此期间完成至少两次市场推广活动，并推荐不少于五组符合条件的潜在承租方进行实地看房。（4）出售服务履行期间，自甲方确认出售方案之日起至出售合同正式签署之日止。乙方应在此期间完成标的物业的市场评估报告，并在评估报告获得甲方确认后三十日内，向至少二十家符合条件的潜在购买方发布房源信息。（5）若在本协议有效期内，标的物业租赁或出售事宜未能达成最终交易，甲方有权选择继续委托乙方履行服务或解除本协议。如选择继续委托，双方可协商续签协议，续签期限及费用另行约定。如选择解除协议，乙方应向甲方退还已收取但尚未提供相应服务的费用，具体退还比例按乙方实际完成的工作量占计划工作量比例计算。（6）关键时间节点：租赁看房安排应在甲方确认方案后五个工作日内完成；出售合同谈判应在发布房源信息后三十个工作日内启动；所有手续办理应在合同签署后三十个工作日内完成。任何关键时间节点的延迟，均应视为乙方未能按时履行义务，可能触发相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用或合理成本的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用，违约金不予减免。（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要资料、决策或配合乙方工作，导致乙方服务延误或无法完成的，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费、市场推广成本等。如延误超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成服务的费用，并承担相当于服务费用总额20%的违约金。（3）甲方提供的标的物业资料存在虚假或误导性陈述，导致乙方在交易过程中遭受损失（包括但不限于差价损失、名誉损失等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方直接经济损失及合理的律师费、诉讼费等维权费用。（4）甲方在租赁或出售合同签署后，无正当理由单方面解除合同或违反合同约定，给乙方造成损失的，除应承担合同约定的违约责任外，还应支付相当于服务费用总额两倍的赔偿金。（5）甲方泄露或擅自使用乙方在履行本协议过程中提供的商业秘密或未公开信息，造成乙方利益受损的，应赔偿乙方相当于服务费用总额三倍的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取服务费用，应按当日应付未收金额的千分之五向甲方支付违约金，但该违约金总额不应超过本协议约定的服务费用总额。（2）乙方未按本协议第五条约定的服务标准、范围或进度履行义务，导致甲方租赁或出售目标无法实现或遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式包括：按实际损失进行赔偿；或退还部分或全部服务费用；或支付相当于服务费用总额10%-30%的违约金，具体比例根据违约情节严重程度协商确定。（3）乙方在代理甲方进行租赁或出售谈判时，超越甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、第三方索赔等。（4）乙方泄露或擅自使用甲方提供的商业秘密或标的物业信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方相当于服务费用总额三倍的损失，并承担相应的法律责任。（5）乙方在履行本协议过程中，因违反法律法规或职业道德，导致甲方在租赁或出售交易中遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、声誉修复费用等。乙方还应承担由此产生的全部法律责任，甲方有权向相关监管部门投诉或举报。（6）乙方承诺其提供的服务内容及行为均符合行业规范及法律法规要求。若因乙方原因（如资质问题、操作失误、法律风险未提示等）导致甲方在交易过程中产生纠纷或额外支出，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、和解费等。该赔偿责任不应以甲方是否实际遭受经济损失为前提，除非乙方能证明其行为符合法律及行业规范且已尽到合理注意义务。（7）本协议约定的各项违约责任可并行适用，除非双方另有明确约定。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议，要求返还已支付但尚未提供相应服务的费用，并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、雷击等；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用、禁令等；（4）社会事件，如大规模传染病疫情、网络攻击、系统故障等；（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响等详细情况及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并说明预计持续的时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，仍不免除其因未采取合理措施而导致扩大部分损失的赔偿责任。不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议义务，若恢复履行已不必要或不可能，双方可协商变更或解除本协议。

4.协商解决：双方就不可抗力造成的后果及后续处理方案无法达成一致时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。不可抗力的发生及影响认定，应由争议解决机构或具有相应资质的鉴定机构根据事实和证据进行判断。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任提供不可抗力发生的有效证明文件。若一方无法提供或提供的证明文件不足以证明不可抗力存在的，另一方有权要求其补充或提供进一步证据，若补充或提供的证据仍不足以证明，则不构成不可抗力，违约方应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.协商不成处理：若双方在本协议生效后三十日内，就争议事项无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：（一）向上海市黄浦区人民法院提起诉讼。双方均同意将争议提交有管辖权的人民法院通过诉讼解决，并应遵守法院的传唤、通知及其他裁判。诉讼过程中，双方应遵守法律及法院的有关规定，积极履行举证、质证、辩论等义务，并承担各自因诉讼产生的费用，除本协议另有约定或法律规定外，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费及诉讼费。（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。双方均同意将争议提交仲裁委员会通过仲裁解决，并应遵守仲裁规则的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则或法律规定外，仲裁委员会不承担调解职责，仲裁庭可自行决定程序事项。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定，除非仲裁规则另有规定。

3.专属管辖与仲裁的唯一性：双方确认，选择诉讼或仲裁方式解决争议后，该争议即应专属由所选定的法院或仲裁机构管辖。任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构另行起诉或申请仲裁，否则该起诉或申请应被视为无效。若一方在选定诉讼后，又以相同理由向仲裁机构申请仲裁，或反之，该申请或起诉应被视为无效，但先前程序所产生的费用由错误提起方承担。

4.证据与法律适用：无论选择何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料支持自身的主张。争议解决机构（法院或仲裁机构）应适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）作为裁判依据，并依据公平合理及诚实信用原则进行裁决或判决。双方同意，解决争议所发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方均应遵守并履行争议解决机构作出的裁判，任何一方不履行裁判的，另一方有权申请强制执行。

5.保密处理：双方同意，就本协议争议解决过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，应予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。保密义务不因本协议的终止或争议解决方式的选定而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人递送方式通知的，签收日为送达日；以挂号信方式通知的，寄出后七个工作日为送达日；以传真或电子邮件方式通知的，发送当日为送达日，但对方有证据证明未实际收到或系统显示发送失败的除外。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，发生下列情况之一，本协议可解除：（1）双方协商一致同意解除本协议；（2）因不可抗力致使本协议目的无法实现；（3）一方严重违反本协议约定，经守