农村亲戚拆迁补偿协议书

农村亲戚拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三农村房屋拆迁补偿安置协议甲方

甲方地址：XX省XX市XX县XX村XX组XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四农村房屋拆迁补偿安置协议乙方

乙方地址：XX省XX市XX县XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方张三与乙方李四就XX省XX市XX县XX村XX组XX号农村房屋拆迁补偿安置事宜签订。该房屋为甲方张三于XX年XX月XX日合法建造并实际使用的农村住房，建筑面积XX平方米，用途为居住。根据XX省、XX市及XX县关于农村房屋拆迁补偿的相关政策法规，经甲乙双方协商一致，就房屋拆迁补偿安置的具体事宜达成如下协议。甲方作为房屋所有权人，因国家建设需要，房屋被依法征收，乙方作为房屋拆迁补偿安置的接受方，根据相关规定享有相应的补偿权益。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋拆迁补偿安置的具体事宜进行协商，并达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方在房屋拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行，保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订是基于对相关法律法规的充分理解，并自愿履行协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为被征收房屋的所有权人与乙方就房屋拆迁补偿安置事宜的权利与义务，确保依据国家及地方相关法律法规，顺利完成房屋拆迁补偿安置工作，合理分配补偿利益，保障双方的合法权益。本协议涉及的补偿内容具体包括但不限于：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿，以及根据国家和地方政策规定应当给予的补助和奖励等。协议范围涵盖从拆迁补偿方案的确认、补偿款项的支付，到安置房或货币补偿的具体分配等全部相关事宜，旨在为双方提供清晰、合法、可操作的补偿安置依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“拆迁补偿安置”：指国家因公共利益需要，依法对被征收房屋及其附属物进行补偿，并提供相应安置措施的行为。

“被征收房屋”：指经依法认定并登记的，由甲方实际占有、使用的，被列入本次拆迁补偿范围的农村房屋及其附属物。

“补偿款项”：指依据国家及地方拆迁补偿政策，甲方应获得的各项补偿费用总和，包括货币补偿、安置房补偿等。

“安置房”：指由征收部门提供的，用于补偿被征收房屋价值的产权房或类似住房。

“搬迁补偿”：指对被征收房屋所有权人因房屋征收而发生的实际搬迁费用给予的补偿。

“临时安置补偿”：指在安置房交付前，为保障甲方基本居住需求而提供的临时住房或货币补偿。

“停产停业损失补偿”：指因房屋征收导致甲方正常生产经营活动中断而产生的合理损失，依据相关规定给予的补偿。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，获得国家及地方规定的各项拆迁补偿款项，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿及停产停业损失补偿等。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内，选择接受货币补偿或安置房补偿，或两者结合的方式。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时、足额支付各项补偿款项，或交付符合约定的安置房。

（4）甲方有义务保证其作为被征收房屋的所有权人身份的合法性，确保房屋权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，如有瑕疵，甲方应负责解决。

（5）甲方有义务在本协议签订后，配合相关部门进行房屋拆迁补偿的评估、测量等工作，如实提供相关资料，不得隐瞒或虚报房屋面积、结构、附属物等情况。

（6）甲方有义务在搬迁期限内，完成被征收房屋内的物品清理及搬迁工作，确保顺利交房。

（7）甲方有义务对本协议的履行情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方限期整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供合法的被征收房屋权属证明文件，并配合完成相关手续。

（2）乙方有权根据本协议约定，选择接受甲方提供的货币补偿或安置房补偿，并有权要求甲方按照约定支付补偿款项或交付安置房。

（3）乙方有权要求甲方在补偿安置过程中，遵守国家及地方的相关法律法规，确保补偿安置工作的公平、公正。

（4）乙方有权在补偿款项支付或安置房交付前，对甲方的相关资料及行为进行监督，如发现不当行为，有权提出异议。

（5）乙方有义务按照本协议约定，及时、足额支付甲方的各项拆迁补偿款项，或按期交付符合约定的安置房。

（6）乙方有义务在本协议约定的期限内，完成对被征收房屋的补偿安置工作，不得拖延或拒绝履行补偿安置义务。

（7）乙方有义务对补偿安置过程中知悉的甲方商业秘密或其他隐私信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

（8）乙方有义务在补偿安置工作完成后，配合甲方办理相关手续的转移或变更，如房屋所有权转移登记等。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，如因自身原因导致协议无法继续履行，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次拆迁补偿的具体价格及支付条件如下：

1.补偿方式：甲方选择接受货币补偿及安置房补偿相结合的方式。其中，货币补偿总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），安置房一套，位于XX省XX市XX县XX村XX组XX号（具体地址以最终交付为准），建筑面积XX平方米。

2.货币补偿支付：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付货币补偿总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余XX%的货币补偿，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应在安置房交付给甲方并完成房屋所有权转移登记手续后XX日内支付。

3.安置房交付：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方交付符合约定的安置房，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。安置房交付时，应保证房屋质量符合国家及地方相关标准，并具备正常居住条件。

4.支付方式：货币补偿款项应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，账户名称：张三，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.其他费用：除本协议约定的补偿款项外，与拆迁补偿安置相关的其他费用（如税费、评估费等）由双方根据国家及地方政策规定另行承担。

双方应严格按照本协议约定的价格与支付条件履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方履行完本协议约定的所有义务之日止。

2.拆迁补偿评估期限：自本协议签订之日起XX日内，由双方共同委托具有资质的评估机构对被征收房屋进行评估，并出具评估报告。

3.货币补偿支付期限：乙方应在本协议签订后XX日内支付首期货币补偿款项；在安置房交付并完成房屋所有权转移登记手续后XX日内支付剩余货币补偿款项。

4.安置房交付期限：乙方应在本协议签订后XX日内将安置房交付给甲方。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟，交付期限可相应顺延。

5.搬迁期限：甲方应在安置房交付前XX日内完成被征收房屋内的物品清理及搬迁工作，并交房给乙方。

6.手续办理期限：双方应在安置房交付后XX日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。如因政府部门原因导致办理延迟，双方应予以配合，并可根据实际情况协商调整办理期限。

7.任何关键时间节点的延迟，除不可抗力因素外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方提供虚假房屋权属证明文件或隐瞒房屋实际状况，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

(2)如甲方未按本协议约定配合完成房屋拆迁补偿评估、测量等工作，导致补偿款项支付延迟的，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)如甲方未按本协议约定在搬迁期限内完成搬迁工作，导致安置房无法按时交付的，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(4)如甲方擅自改变被征收房屋用途或结构，导致无法进行拆迁补偿评估或补偿款项计算错误的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议约定支付货币补偿款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)如乙方未按本协议约定交付符合约定的安置房，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)如交付的安置房存在质量问题，不符合国家及地方相关标准，乙方应负责修复或重新交付，并承担由此产生的全部费用。如修复或重新交付延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

(4)如乙方未按本协议约定协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，导致甲方无法及时获得房屋所有权的，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(5)如乙方泄露甲方商业秘密或其他隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

3.违约金的计算方式：违约金按每日万分之五计算，最高不超过补偿款项总额的XX%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.解除协议的条件：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

6.争议处理：关于违约责任的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定为无效或不可执行，不影响违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.协议的变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方应根据不可抗力的影响，协商变更本协议的内容或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力发生前已产生的费用外）不予退还。

4.信息提供义务：双方在不可抗力影响期间，仍应尽力履行本协议中根据不可抗力情况可以履行的义务，并采取措施减少损失。遭受不可抗力的一方应及时向另一方通报不可抗力的影响情况，以便双方采取必要的措施。

5.不可抗力的后果：不可抗力的发生及其影响是双方不可预见的，因此任何一方不应将不可抗力作为逃避责任的借口。本协议的履行应尽可能不受不可抗力的影响，双方应共同努力，确保协议的顺利履行。

6.不可抗力的认定：关于不可抗力的认定，双方应本着诚实信用的原则，根据不可抗力的性质、影响程度以及相关法律法规进行判断。如有争议，可提交第三方机构进行鉴定。

7.不可抗力的持续性：本协议中关于不可抗力的条款适用于整个协议履行期间，任何一方在履行协议过程中均可能遇到不可抗力的情况，因此双方应做好应对不可抗力的准备。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.协商机制：双方应在争议发生后XX日内进行协商，可通过书面形式或口头形式进行沟通。协商时应充分表达各自的观点和诉求，并努力寻求共同点。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应本着中立、公正的原则，对争议进行、核实，并提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并根据调解方案签订调解协议。

4.仲裁程序：如调解不成，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据本协议约定及相关法律法规，对争议进行公正、及时的裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼程序：如双方选择通过诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用（包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议的专属管辖：本协议约定争议解决方式为仲裁或诉讼时，双方均应遵守协议约定，不得随意变更争议解决方式。如一方擅自采取其他方式解决争议，其行为无效，且应承担由此产生的全部责任。

8.争议的解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先顺序，即首先协商，其次调解，再次仲裁或诉讼。双方应按照约定的顺序解决争议，不得越级处理。

9.争议解决的法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议的完整性与保密性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有的口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可单独解释或强制执行，除非法律另有规定。双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.可分割性：如果本协议的任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，并不受影响。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，并据此解释本协议。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人签订。如任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效，由此产生的一切后果由该方及其监护人承担。

7.多重语言文本：本协议如有多种语言文本，各文本具有同等效力。如在解释上存在歧义，以中文文本为准。

8.协议的转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。

9.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.通知送达地址：双方确认，本协议首页载明的地址为双方进行本协议相关事宜通知的送达地址。任何根据本协议发出的通知，一旦送达该地址即视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）被征收房屋权属证明文件复印件；（2）拆迁补偿评估报告；（3）安置房平面及产权证明文件（如适用）；（4）双方协