供暖泵房移交协议书

供暖泵房移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为满足其下属项目“XX绿色生态社区”的供暖需求，甲方经充分考察与评估，决定购置或租赁供暖泵房及相关配套设施，以保障项目冬季供暖系统的稳定运行。基于此，甲方与乙方就供暖泵房的移交事宜达成合作意向，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议。甲方通过本次合作，旨在获得供暖泵房的所有权或使用权，并确保其符合国家及地方相关供暖标准，满足项目用户的实际需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX供暖设备租赁有限公司，

地址：中国河北省石家庄市XX区XX街XX号XX厂房，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册并具备专业资质的供暖设备租赁企业，专注于供暖泵房的建设、运营及租赁服务，拥有丰富的行业经验和技术实力。乙方名下位于XX区域的供暖泵房设施完备，运行稳定，已通过相关部门的验收与认证，完全符合《中华人民共和国供热条例》及《城市供热管理办法》等相关法律法规的要求。为拓展业务范围并提升市场竞争力，乙方愿意将所持有的供暖泵房及相关设备整体移交甲方使用或所有，并承诺提供必要的售后服务与技术支持。双方基于长期合作共赢的理念，经协商一致，同意就供暖泵房的移交事宜签订本协议。乙方的移交行为旨在确保甲方项目供暖系统的连续性，同时通过本次合作实现资产的有效利用与价值最大化。

双方合作背景与前提条件：

本协议的订立基于以下事实与前提：

（1）甲方开发建设的“XX绿色生态社区”项目已进入供暖系统配套阶段，且项目规划明确要求配备独立的供暖泵房以实现集中供暖功能；

（2）乙方所持有的供暖泵房位于项目周边合理范围内，具备直接对接甲方供暖系统的条件，且供暖能力、设备状况及安全性能均满足甲方使用需求；

（3）双方通过前期技术对接与商务谈判，确认供暖泵房的移交范围包括但不限于泵房主体结构、供暖主机、循环水泵、控制系统、辅助设备及配套管路等，并已就移交后的责任划分达成初步共识；

（4）根据国家能源政策及地方供暖管理规定，供暖泵房的移交需符合节能、环保及安全生产标准，双方均承诺在本协议框架内严格遵守相关监管要求。

基于上述背景，双方同意以本协议为依据，明确供暖泵房的移交方式、权利义务及风险责任，确保合作过程的合法合规与高效推进。本协议的签订不仅有助于甲方及时完成供暖设施的建设任务，满足项目交付需求，亦将助力乙方优化资产配置，增强市场影响力，实现双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就供暖泵房移交事宜的权利义务，确保供暖泵房按照约定的条件、标准和时限完成移交，并顺利过渡至甲方使用或所有阶段。协议范围涵盖供暖泵房的主体结构、附属设备（包括但不限于供暖主机、循环水泵、换热设备、控制系统、阀门管道、安全监测装置等）、相关技术资料、运营记录及维护档案等全部移交内容。具体移交范围以本协议附件一《供暖泵房移交清单》为准。同时，本协议亦规定了双方在移交前后的配合义务、质量保证责任、风险承担方式以及后续的运营维护或服务支持等事项，旨在为供暖泵房的顺利接收和使用提供全面的法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"供暖泵房"：指位于乙方地址或协议约定地点，用于储存、输送及调节供暖介质（如热水或蒸汽），并配备有完整自动化控制及安全保护系统的设施场所，包括其内部所有固定及移动设备、设施及附属土地（若涉及）。

（2）"移交日"：指本协议约定的供暖泵房及相关资产正式完成交付手续并经甲方验收确认的日期。

（3）"设备清单"：指本协议附件一所列明的供暖泵房内所有移交的设备、设施及其状态说明的详细清单。

（4）"性能保证期"：指自移交日起，供暖泵房主体设备及关键部件在正常使用条件下，保证达到约定运行参数及效率的期限。

（5）"技术资料"：包括但不限于设计纸、操作手册、维护保养规程、验收报告、能效测试数据、安全认证文件等与供暖泵房相关的全部文档资料。

（6）"不可抗力"：指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定接收乙方移交的供暖泵房及其附属设施，并要求其符合约定的质量标准、性能参数及安全要求。甲方在收到乙方提供的移交文件及设备清单后，应在约定时间内验收，并就验收结果向乙方出具书面确认。

（2）甲方有权要求乙方在移交日前保证供暖泵房的正常、安全运行，直至正式移交。乙方应提供必要的运营支持以配合甲方的初步验收需求。

（3）甲方应按照本协议附件二《付款计划》的约定，按时足额支付供暖泵房的对价。甲方支付款项应专款专用，用于乙方完成相关移交准备工作。

（4）甲方有权要求乙方提供完整的供暖泵房技术资料，并确保资料的真实性、准确性和完整性，以便甲方后续的运营管理或维护升级。

（5）甲方在使用供暖泵房期间，应遵守国家及地方关于能源使用、安全生产及环境保护的法律法规，并承担因自身原因导致的设备损坏、环境污染或安全事故的责任。

（6）甲方应指定专门联系人负责本协议的执行与协调，及时处理移交过程中出现的问题，并配合乙方完成必要的交接手续。

（7）若甲方购买供暖泵房所有权，则自所有权转移之日起，甲方应承担供暖泵房的所有风险及维护责任，包括但不限于设备更新、维修费用及税费等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定及附件一《设备清单》所列内容，在移交日前保证供暖泵房处于良好运行状态，并完成所有必要的维护保养工作。乙方应确保供暖泵房在移交时符合约定的性能标准，并能立即投入甲方指定用途使用。

（2）乙方有权按照本协议附件二《付款计划》的约定，在完成移交手续并经甲方验收合格后，获得供暖泵房的全部对价。乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息，并配合甲方完成支付流程的核实。

（3）乙方有权要求甲方在约定时间内完成验收，若甲方无正当理由拖延验收或拒绝验收，乙方有权保留供暖泵房的使用权及所有权（如适用），并要求甲方支付逾期占用期间的相应费用或利息。

（4）乙方必须向甲方移交完整的供暖泵房技术资料及运营维护记录，包括但不限于设计纸（电子版与纸质版）、设备手册、操作规程、历次维修记录、能效报告、安全检测证明等。若因乙方资料不全导致甲方后续使用或维护出现问题，乙方应承担相应责任并负责补充或修正。

（5）乙方应保证移交的供暖泵房不存在未披露的瑕疵或权利负担（如抵押、查封等），若因乙方原因导致甲方在后续使用中遭遇第三方索赔或法律纠纷，乙方应负责解决并承担全部赔偿责任。

（6）在性能保证期内，若供暖泵房出现非甲方使用不当或外部因素导致的性能故障，乙方应提供维修或技术支持，直至恢复约定标准。乙方还应提供至少一年的维护保养服务，或根据双方约定收取合理费用。

（7）乙方有权监督甲方对供暖泵房的合理使用，并有权对违反操作规程或可能导致设备损坏的行为提出书面警告。若甲方存在严重违规行为，乙方有权暂停移交或要求甲方采取补救措施。

（8）若乙方仅提供供暖泵房租赁服务，则乙方应保证租赁期内供暖泵房的稳定运行，并承担日常维护及应急抢修责任，甲方仅支付约定租金并享有使用权。乙方还应按时提交运营报告，并配合甲方完成能耗监测及政府监管要求。

（9）乙方应确保供暖泵房的运营符合环保标准，并承担所有因供暖活动产生的排污费用及环保税费。乙方还应负责处理运营过程中产生的废弃物，并确保符合相关法律法规要求。

（10）乙方应指定专门的现场负责人与技术支持团队，随时准备响应甲方的需求，并协助甲方完成最终的移交交接工作，包括签署相关确认文件、配合办理产权或使用权转移手续等。

第四条价格与支付条件

供暖泵房的对价总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含供暖泵房主体结构、所有附属设备、技术资料、运营记录以及乙方在本协议项下承诺提供的全部服务费用。支付方式约定如下：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内向乙方支付对价总额的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为首期付款；剩余百分之五十（50%）即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为尾款，于供暖泵房正式移交日（即甲方书面确认验收合格之日）之后三十（30）日内支付。所有支付均以人民币结算，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法发票。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX123456789；收款人：XX供暖设备租赁有限公司。任何一方变更联系方式或银行账户，应至少提前十五（15）日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至供暖泵房所有权或使用权完全转移给甲方之日止。关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后三十（30）日内，双方应完成供暖泵房的技术交接与初步验收准备工作。

（2）协议生效后六十（60）日内，乙方应向甲方正式移交供暖泵房，并完成所有设备的调试，确保其能稳定运行。

（3）移交日前十五（15）日，乙方应向甲方提交完整的《供暖泵房移交清单》及附件资料，甲方进行审核确认。

（4）移交日当天，双方应共同签署《供暖泵房移交确认书》，明确交接状态及责任划分。

（5）性能保证期自移交日起计算，为期壹年（12个月）。

（6）尾款支付期限为移交日之后三十（30）日内。若甲方因合理原因需延迟支付尾款，应提前书面通知乙方，并协商确定新的支付日期，但延期支付时间最长不得超过六十（60）日，且在此期间甲方应按每日万分之五向乙方支付未付尾款金额的逾期利息。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首期付款，每逾期一日，应按首期付款金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为准备移交所投入的成本、预期收益损失以及甲方为寻求替代供暖方案所产生的费用。

（2）若甲方未按约定时间支付尾款，除应支付逾期利息外，乙方有权暂停供暖泵房的移交或拒绝配合甲方办理相关手续。若因甲方原因导致乙方无法按时收回全部对价，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）若甲方在验收过程中无正当理由拒绝接收符合约定条件的供暖泵房，或因甲方保管不善导致移交后的设备在性能保证期内出现非乙方原因造成的损坏，甲方应承担维修费用或折旧损失，并赔偿乙方因此受到的损失。

（4）若甲方未按时履行其在本协议第三条第1.（5）款项下的环保及安全责任，导致发生污染事件或安全事故，应自行承担全部处理费用和法律责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定在移交日前保证供暖泵房处于良好运行状态，或移交的设备存在重大瑕疵、安全隐患，导致甲方无法按时投入使用或造成用户投诉、事故等，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若问题无法在合理期限内解决，甲方有权要求减少对价或解除协议，并要求乙方赔偿相应损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定按时支付发票或提供合法有效的收款凭证，导致甲方无法完成付款流程，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权暂停供暖泵房的移交，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方未按约定移交完整的《供暖泵房移交清单》及附件资料，导致甲方后续管理或维护出现困难，乙方应负责补充提供，并承担因资料缺失给甲方造成的直接损失。

（4）若乙方未履行在本协议第三条第2.（4）款项下的技术支持与维护义务，或性能保证期内因乙方设备本身质量问题导致故障，乙方应提供维修或技术支持，直至达到约定标准。若乙方故意隐瞒设备缺陷或提供虚假性能保证，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、停机损失以及合同解除后的损失赔偿。

（5）若乙方未按约定履行环保及安全责任，导致发生污染事件或安全事故，应自行承担全部处理费用和法律责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力事件而产生的合理费用。

4.违约金与实际损失的关系：

任何一方支付违约金后，若违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方应在违约发生后三十（30）日内协商确定损失赔偿额，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、传染病疫情（如瘟疫）、以及因网络攻击或系统故障导致的无法预见的技术性中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力。

若发生不可抗力事件，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对履行协议的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

在不可抗力事件影响期间，受影响一方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其未能履行或延迟履行的协议责任，但免除范围不应超过不可抗力事件实际造成的限制程度。若不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方仍有权协商解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因准备应对不可抗力事件而产生的合理费用，并按协议约定处理已产生的权利义务。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议项下的主要义务或非法获利。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在收到争议通知后三十（30）日内达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）至（三）种方式解决：

（一）向供暖泵房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极合作，保护供暖泵房的正常运营，避免因争议导致损失扩大。

（二）提交至供暖泵房所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（三）选择其他双方事先书面约定的争议解决机构进行调解或仲裁，其规则和程序适用该机构的规定。

除非双方另有明确书面约定，选择的争议解决方式应为其中一种且不可变更。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议事项的履行或解除所作出的单方面决定均不具法律效力，除非获得另一方事先书面同意。选择诉讼方式的，管辖法院为供暖泵房所在地的有管辖权的人民法院；选择仲裁方式的，管辖机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十五（15）日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子通讯送达以进入收件人电子邮件系统的时间视为送达时间。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的书面文件应作为本协议不可分割的一部分。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，任何一方未在合理期限内行使本协议项下的权利，不应视为对该权利的放弃，但该方可在后续行使该权利时附加不同条件。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院