自搭房拆除协议书

自搭房拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发和销售资质。甲方在XX市拥有多处房地产项目，其中包括本案涉及的XX地块自搭房。为响应城市更新政策及土地整合需求，甲方需对XX地块内部分自搭房进行拆除，以符合规划要求。甲方通过公开招标或协商方式选定乙方提供拆除服务，并就拆除事宜达成一致，特订立本协议。

甲方的主要权利包括：监督乙方拆除工作的合法性及安全性；要求乙方按照约定时间和标准完成拆除任务；对乙方违约行为进行索赔等。甲方的主要义务包括：提供拆除所需的场地及必要协助；向乙方支付约定的拆除费用；承担因拆除工作产生的相关税费等。甲方的上述权利与义务均基于本协议的约定，旨在确保拆除工作顺利实施，并符合法律法规及城市规划要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑拆除服务的公司，具备相应的安全生产许可证及资质认证。乙方在建筑拆除领域拥有丰富的经验，曾参与多个类似项目的拆除工作，具备技术实力和设备资源。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方承担XX地块自搭房的拆除任务。

乙方的主要权利包括：要求甲方提供必要的场地及施工条件；按照合同约定收取拆除费用；对拆除过程中可能存在的安全隐患提出合理建议等。乙方的主要义务包括：严格按照拆除方案和安全规范进行作业；确保拆除工作在约定时间内完成；承担拆除过程中产生的垃圾清运及环保处理责任；对拆除现场进行有效管理，避免次生安全事故等。乙方的上述权利与义务均以本协议为依据，旨在保障拆除工作的专业性和安全性，并符合环保要求。

协议简介：

本协议的订立基于以下背景：XX市为推进城市更新计划，对XX地块内的自搭房进行拆除改造。甲方作为该地块的开发主体，需依法完成拆除工作，而乙方作为专业的拆除服务提供商，具备相应的资质和技术能力。双方基于平等自愿原则，经充分协商，就自搭房拆除事宜达成一致。甲方委托乙方负责拆除XX地块内指定范围内的自搭房，乙方同意按照本协议约定提供服务。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，规范拆除行为，确保拆除工作依法、安全、高效完成，并为后续的土地开发奠定基础。协议内容涉及拆除范围、费用结算、工期安排、违约责任等核心条款，双方将严格履行，共同推进项目顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX地块内自搭房拆除事宜的权利与义务，确保拆除工作依照法定程序、安全标准及约定时限完成。协议范围包括但不限于以下内容：拆除范围的具体界定（如拆除房屋的位置、数量、结构等）；拆除施工的与实施（包括施工方案制定、人员设备投入、作业流程管理等）；安全与环保要求（如施工安全措施、粉尘噪音控制、建筑垃圾处理等）；费用结算方式与支付条件；以及违约责任和争议解决机制。双方将围绕上述范围展开合作，共同达成拆除目标，为后续的土地开发利用创造条件。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"自搭房"指在XX地块红线范围内，由非开发主体依法或依据地方惯例搭建的临时性或非永久性建筑，包括但不限于棚屋、板房等。

（2）"拆除工程"指为清除自搭房而进行的土建作业，涵盖拆除、清运、平整等全部环节。

（3）"施工方案"指乙方根据现场情况编制的详细作业计划，包含技术措施、进度安排和安全保障等内容，并需经甲方审核确认。

（4）"垃圾清运"指拆除产生的建筑废弃物收集、外运及合规处置的全过程服务。

（5）"约定时限"指本协议约定的拆除工程完成日期，以双方书面确认的施工方案为准。

（6）"安全责任"指各方可根据法律规定及本协议约定承担的施工安全主体责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）监督乙方拆除工程是否符合设计要求、施工规范及环保标准；

（2）要求乙方定期汇报工程进度，并对重大变更提出书面意见；

（3）在乙方违反协议约定时，有权要求其限期整改或解除协议；

（4）对拆除过程中发现的地下管线等隐蔽障碍物，乙方可向甲方主张优先处理权。

甲方的义务包括：

（1）提供拆除场地及必要的施工便利，包括临时水电接入、道路通行等；

（2）向乙方明确拆除范围，并出具相关产权或使用权证明文件；

（3）按照协议约定及时支付拆除费用，并无条件配合乙方完成结算审核；

（4）承担拆除工程涉及的法定税费，除非另有约定；

（5）采取合理措施保护拆除现场周边的既有建筑及设施，避免因拆除活动造成损害。

甲方未履行上述义务导致工期延误或乙方损失的，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）要求甲方提供必要的施工条件，并对场地安全性提出评估意见；

（2）依据施工方案自主安排拆除作业，但重大调整需经甲方书面同意；

（3）对拆除过程中可能存在的风险进行预警，并要求甲方提供解决方案；

（4）在甲方未按时支付费用时，有权暂停施工或解除协议并要求赔偿。

乙方的义务包括：

（1）组建专业拆除团队，配备符合标准的施工设备，确保拆除作业合法合规；

（2）制定科学合理的施工方案，明确各阶段工作内容、时间节点及安全措施；

（3）严格遵守安全生产法规，配备消防、防护等设备，确保施工零事故；

（4）负责拆除垃圾的清运及合规处置，提供环保部门要求的处理证明；

（5）对拆除现场进行封闭式管理，设置警示标志，防止无关人员进入；

（6）按约定时间完成拆除工程，并提交完整的技术资料及验收报告。

乙方未履行上述义务导致甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任。双方另有约定的，从其约定。

第四条价格与支付条件

拆除工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除作业、设备租赁、人员工资、安全措施、垃圾清运及环保处置等全部费用。价格已考虑XX地块的具体情况及市场标准，为固定总价，非经双方书面同意，不得调整。

支付方式采用分期付款：乙方完成拆除工程总量的XX%并经甲方验收合格后，甲方支付总价款的XX%；乙方完成剩余拆除工作并提交全部竣工资料后，甲方支付总价款的XX%；剩余XX%作为质量保证金，于工程交付后XX日内，经甲方确认无质量问题后一次性付清。甲方应将款项支付至乙方在本协议中载明的银行账户。

任何一方变更银行账户须提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付不视为违约。乙方有权根据进度节点要求甲方按约定支付，甲方应在收到乙方合规发票后XX日内完成支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至拆除工程及相关验收手续完成之日止。关键时间节点约定如下：

（1）乙方应于本协议生效后XX日内完成拆除方案的编制，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见。

（2）拆除工程正式开工时间为甲方确认施工方案后XX日内，乙方应在该期限内完成全部拆除工作。

（3）工程竣工验收期为乙方完成拆除后XX日内，甲方应在收到验收申请后XX日内相关单位进行验收。

（4）质量保证金的支付期限为竣工验收合格后XX日内。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

任何一方无故拖延关键时间节点的，应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的XX%作为违约补偿。

（2）若甲方未按时提供施工场地或相关许可文件，导致乙方无法按时开工，每延误一日，应向乙方支付XX元/日的违约金，累计不超过总价款的XX%，且乙方有权要求甲方赔偿停工损失。

（3）若甲方擅自变更拆除范围或要求乙方超标准施工，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行并要求甲方承担总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间完成拆除工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项。

（2）若拆除工程存在质量问题或安全隐患，乙方应在甲方提出后XX日内完成整改，整改费用由乙方承担。若因乙方原因导致整改逾期或引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方损失赔偿及罚款，并支付总价款XX%的违约金。

（3）若乙方在拆除过程中违反环保规定，造成环境污染，除承担全部治理费用外，还应支付XX万元罚款，并按总价款XX%支付违约金。甲方有权单方解除协议并追究其刑事责任。

（4）乙方未按约定清运垃圾或处置废弃物，导致罚款或行政处罚的，全部责任及费用由乙方承担，并支付总价款XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：

违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。若违约行为构成欺诈或严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议并要求全额赔偿。

4.解除协议后果：

任何一方解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并按已完成工作的比例结算费用。解除协议不影响违约责任的追究，且违约方应返还或拆除甲方提供的任何有偿协助。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规的变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方可协商变更协议内容或解除协议，互不承担违约责任。但因不可抗力造成的实际损失，由各方自行承担，除非协议另有约定。不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权单方解除协议，并应就已完成工作及财产进行合理结算，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力认定：双方对不可抗力的范围有争议时，可提交第三方机构进行鉴定。鉴定结论作为处理相关事宜的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，双方指定XX名代表进行协商，协商期限不少于XX日。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托XX调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向拆除工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，并应采取措施防止争议扩大或加剧。

5.争议解决规则：争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。争议解决应遵循书面原则，所有通知、请求、证据材料均应以书面形式提交和送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出后XX小时视为送达。送达地址为本协议首部载明的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可抗力：不可抗力条款（第七条）已涵盖因不可抗力导致履行困难或无法履行时的处理方式，作为本协议不可分割的一部分。

9.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成