零星活协议书

零星活协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目中的零星工程服务事宜达成一致，旨在明确双方在工程实施过程中的权利与义务。甲方作为XX房地产开发项目的投资及建设主体，现需通过乙方提供专业化的零星工程服务，包括但不限于装饰装修、设备安装、现场维护等。乙方作为具备相应资质的工程服务提供商，同意按照本协议约定的条款与甲方展开合作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方实现合作共赢的基础，任何一方均应严格依照协议内容履行自身义务，确保工程服务按时、按质完成，共同推动XX房地产开发项目的顺利实施。协议的背景基于甲方项目的实际需求，乙方具备相应的服务能力与资质，双方通过本协议明确合作框架，为后续的具体工作提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供零星工程服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保相关工程按照甲方的要求顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：（1）甲方指定区域的装饰装修工程，如墙面处理、地面铺设、门窗安装等；（2）设备安装与调试，包括空调、照明系统等非主体设备的安装；（3）现场临时维护与修缮，如结构小修、水电维修等。乙方应按照甲方提供的工程清单及要求，在约定的时间和预算内完成上述服务，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并满足甲方使用需求。

第二条定义

1.零星工程服务：指本协议约定的非主体工程范围内的维修、安装、装修等服务活动。

2.工程清单：指甲方提供的详细工程项目说明，包括工作内容、数量、技术标准及验收要求。

3.验收标准：指工程完成后，由甲方依据国家规范及本协议约定进行的质量检验标准。

4.保密条款：指双方对在合作过程中知悉的对方商业信息及项目细节承担保密义务。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照工程清单及技术要求提供服务，并有权对乙方的履约过程进行监督和指导。甲方应提供必要的现场条件及施工资源，确保乙方工作顺利进行。

（2）甲方有权对乙方的工程进度及质量进行检验，并在验收合格前提出修改意见。甲方应在乙方案核工程变更时提供书面确认，并承担由此产生的额外费用。

（3）甲方应按照本协议约定支付服务费用，并有权根据乙方的实际工作量调整支付比例。如因甲方原因导致工程延期，甲方应承担相应责任。

（4）甲方需对乙方施工人员进行安全培训，并负责购买施工期间的意外保险。如乙方人员发生安全事故，甲方应协助处理但责任由乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供工程清单及验收标准，并有权拒绝超出协议范围的额外工作。乙方应配备专业团队，确保工程按期、按质完成，并遵守现场安全规范。

（2）乙方应自行承担施工设备、材料及人工成本，并保证所有投入符合国家标准。如因乙方原因导致工程不合格，乙方应无条件返工并承担相关损失。

（3）乙方有权在工程实施前提出合理建议，如涉及设计或技术调整，需经甲方书面同意后方可执行。乙方应保留施工过程中的关键数据及记录，以备甲方查验。

（4）乙方应保护甲方财产及现场环境，施工结束后负责清理现场并恢复原状。如因乙方疏忽造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方的进度安排，如遇不可抗力导致延期，应及时通知甲方并提供证明文件。乙方人员需遵守甲方管理规定，不得擅自离开工作区域。

（6）乙方应对接触到的甲方商业信息保密，未经许可不得泄露给任何第三方。如甲方要求，乙方应提供相关资质证明及行业经验说明。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的零星工程服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第一条所述范围内所有工作的全部费用，包括但不限于人工、材料、设备、运输、税费及其他直接相关费用。

2.费用构成明细详见附件一《工程费用明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。如实际工程量发生超出约定范围且经甲方书面确认，双方应另行协商调整费用，但调整幅度不得超出原合同总价的百分之十。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部费用。乙方收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100112345678

4.支付条件与时间：

（1）合同签订后七日内，甲方应支付合同总价款的百分之三十（30%），即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00），作为预付款。甲方支付前有权要求乙方提供等额发票及预付款收据。

（2）工程进度完成至百分之五十（50%）且经甲方书面验收合格后三十日内，甲方应支付合同总价款的百分之四十（40%），即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）。乙方需提供阶段性验收确认及等额发票。

（3）全部工程完成并通过甲方最终验收合格后六十日内，甲方应支付合同总价款的剩余百分之三十（30%），即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00）。乙方需提供最终验收报告及等额发票。

5.付款保障：甲方应确保支付流程符合国家财务规定，如因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权要求甲方加速付款进度，甲方应予以配合。任何一方变更银行账户信息需提前十日书面通知对方并附有效证明文件。

6.税费承担：乙方应负责承担提供本协议服务过程中产生的所有自身应缴税费，并在开具发票时明确税率及金额。甲方在支付各期款项时，有权要求乙方提供合规发票作为付款凭证，否则甲方有权相应顺延支付时间。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部零星工程服务并经甲方最终验收合格、所有款项结清之日止。

2.工程实施期限：乙方应在收到甲方书面工程开工通知后三十日内完成全部工程内容的施工工作，总工期为九十日，自202X年X月X日（以开工通知确认之日为准）起算，至202X年X月X日止。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于协议签订后十五日内向乙方提供完整的工程清单及验收标准，逾期提供可能导致乙方开工延迟，责任由甲方承担。

（2）乙方应于每月最后一个工作日前向甲方提交当月进度报告及费用申请，甲方应在收到后十日内审核确认，逾期未确认不影响乙方后续工作的正常进行。

（3）最终验收应在工程完工后十日内进行，甲方逾期验收视为工程合格并自动通过，但甲方应书面通知乙方具体验收时间。

4.期限顺延：如遇以下情况，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延：

（1）甲方未按约定提供必要施工条件或资料；

（2）因不可抗力（见本协议第十二条）导致工程中断；

（3）经甲方同意的工程重大变更；

（4）非乙方原因导致的政府审批延误。

5.提前完成：如乙方提前完成全部工程并通过甲方验收，双方应在验收合格后三十日内结清所有款项，甲方不得以未到约定期限为由拒绝支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付款项：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除协议，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失并支付已完成工作的相应费用。

（2）未按时提供工程资料或施工条件：每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，直至提供完毕。逾期超过二十日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方已投入成本的三倍作为惩罚性赔偿。

（3）不当验收导致乙方返工：如甲方无正当理由拒绝验收或提出不合理修改意见，导致乙方需返工，甲方应承担返工费用及原定工期延误的相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：工程未达到本协议约定的验收标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后十五日内完成返工。逾期未完成或返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检验，检验费用由乙方承担，且乙方应按检验不合格部分价值的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。

（2）工期延误：非不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之十（10%）。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的百分之五十（50%）作为违约补偿。

（3）进度迟滞：乙方未按本协议第五条第3款约定提交进度报告或费用申请，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。

（4）保密义务违反：乙方泄露甲方商业信息给甲方造成直接经济损失的，应双倍赔偿损失，且甲方有权立即解除协议并要求乙方承担合同总价款百分之三十（30%）的违约金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并按本协议约定结清款项。违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的间接损失，包括但不限于预期收益损失、第三方索赔费用等。

4.紧急补救：如一方违约行为危及对方核心利益（如工程主体结构安全），守约方有权采取紧急补救措施，相关费用由违约方承担，且违约方违约责任不因采取补救措施而减免。

5.违约金与赔偿选择：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得叠加，且赔偿总额以违约方订立本协议时可预见范围为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令）以及类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应尽力采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应及时恢复履行协议。

4.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商变更协议内容或解除协议。解除协议时，已履行的部分按实际完成比例结算费用，双方互不承担违约责任，但应返还已收付款项及财产。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若该延迟构成根本违约（如因不可抗力导致的主要工程无法完成），则不可抗力并不能完全免除违约方的责任，但违约方可主张相应责任减免。

6.证明标准：不可抗力的证明由主张该免责的一方承担，需提交政府公告、行业协会证明、公证文书或其他具有法律效力的第三方证明。如一方无法提供有效证明，则不能以此为由主张免责或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人（甲方联系人：王华，乙方联系人：赵刚），在三十日内达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商不成，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会或地方性调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成或一方拒不履行调解协议的，可进入后续争议解决程序。

3.仲裁选择：任何一方不愿通过协商或调解解决争议的，应在争议发生后六个月内，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何法院或仲裁机构均无权对该争议进行重新审理。

4.诉讼排除：除非双方事先书面同意，仲裁是解决本协议争议的唯一途径，任何一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁前任何一方自行收集的证据材料在仲裁程序中仍可作为有效证据。

5.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。如最终裁决由一方承担全部费用，该方应在裁决生效后十日内将费用支付至仲裁机构指定账户。

6.争议管辖的独立性：本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款，任何一方均不得以其他条款无效为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。法律文件或重要通知应采用快递或挂号信方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式变更均不生效，除非一方明确书面认可。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让人需遵守本协议所有条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议适用的法律进行判断。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

7.利益分配：若本协议约定由一方代另一方支付任何款项，该方有权在收到该等款项后及时向对方收取，但不得损害对方任何其他权利。

8.不可抗力补充：如因一方违反本协议约定（非不可抗力原因）导致另一方需采取紧急措施避免损失扩大，采取该措