网咖空调噪音控制服务合同

网咖空调噪音控制服务合同鉴于甲方拟在经营过程中对位于[具体地址]的网咖场所的空调系统产生的噪音进行有效控制，以提升顾客舒适度与场所环境品质；乙方拥有专业的空调噪音控制技术、设备和经验，能够为甲方提供相应的服务。为明确双方权利与义务，经友好协商，达成如下协议：

**第一条服务内容**

1.1乙方根据甲方网咖场所空调系统的现状及噪音特性，提供专业的现场勘查服务，评估噪音源、传播途径及现有设备的运行状况。

1.2乙方根据勘查结果，为甲方制定个性化的空调噪音控制解决方案，方案应至少包括但不限于以下一项或多项措施：

(a)对现有空调主机、风管、风口等部件进行隔音、减振处理；

(b)建议或协助甲方选用低噪音型号的空调设备；

(c)优化空调系统运行参数，减少运行噪音；

(d)提供风管穿越墙体、楼板的隔振降噪措施设计；

(e)其他乙方认为有效的降噪技术或措施。

1.3乙方负责按照双方确认的解决方案，组织实施相应的噪音控制工程，包括但不限于材料供应、施工安装、调试等全过程服务。

1.4乙方应确保所实施的噪音控制措施符合国家及地方关于环境噪音的相关标准，并力求达到甲方满意的降噪效果。

**第二条服务期限**

2.1本合同项下的服务期限自双方签署本合同之日起计算，至约定的噪音控制工程完成并通过甲方初步验收之日止。

2.2如因不可抗力或非乙方原因导致服务期限延误，双方应协商确定新的服务完成时间，并可根据实际情况调整相关费用。

**第三条服务费用与支付方式**

3.1本合同项下的服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

该费用包含但不限于现场勘查费、方案设计费、材料费、施工费、设备费（如约定由乙方提供）、调试费、以及相关的技术指导费等。

3.2甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

(a)合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付服务总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为项目启动预付款；

(b)噪音控制工程完成并通过甲方初步验收后[具体天数]日内，甲方向乙方支付服务总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

(c)剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为质保金，于工程交付后[具体时间，如六个月或一年]且无质量问题后支付。

3.3乙方在收到甲方款项后，应向甲方开具等额的合规服务发票。

**第四条双方权利与义务**

4.1甲方的权利与义务：

(a)有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的空调噪音控制服务；

(b)应积极配合乙方进行现场勘查，提供必要的场地、设备信息及便利；

(c)应确保提供施工所需的空间和条件，并协调现场与其他作业的配合；

(d)有权对乙方提供的解决方案、材料、施工过程进行监督，并提出合理化建议；

(e)按照合同约定及时足额支付服务费用；

(f)负责保障施工期间现场的人员与财产安全，乙方人员进入现场需遵守甲方的相关管理规定。

4.2乙方的权利与义务：

(a)有权要求甲方提供必要的信息与配合，以完成服务内容；

(b)应组建具备相应资质和经验的服务团队，严格按照合同约定的方案和技术标准进行服务；

(c)应确保所使用材料和设备的质量符合国家相关规定及合同要求；

(d)应采取有效措施，尽量减少施工期间对甲方正常经营产生的干扰，并做好现场文明施工和成品保护工作；

(e)服务完成后，应向甲方提供详细的服务报告和竣工资料；

(f)对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

(g)在质保期内，对因乙方施工或材料原因造成的噪音问题，应负责免费维修或更换，直至达到合同约定效果。

**第五条验收标准与程序**

5.1噪音控制工程完成后，乙方应通知甲方进行初步验收。

5.2验收应以双方确认的解决方案及国家相关噪音标准为主要依据。验收内容包括但不限于：降噪措施的实施情况、材料设备质量、噪音水平是否达到预期目标（可约定具体的噪音限值或相对降噪量）等。

5.3甲方应在收到验收通知后[具体天数]日内组织验收。验收合格的，甲方应签署初步验收确认书；验收不合格的，甲方应向乙方提出具体的整改意见，乙方应在[具体天数]日内完成整改，并再次申请验收。若整改后仍不合格，双方应协商解决，包括但不限于调整方案、增加费用、甚至解除合同等。

**第六条质保期**

6.1本合同项下的噪音控制服务质量保证期为自工程初步验收合格之日起[具体时间，如十二个月]个月。

6.2在质保期内，若出现乙方原因造成的噪音问题，乙方应承担免费保修责任。保修范围包括但不限于已实施降噪措施的失效、材料损坏、设备故障等。

**第七条违约责任**

7.1若甲方未按合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

7.2若乙方未能按合同约定完成服务内容，或服务质量不符合约定标准，经甲方提出后仍未能及时有效整改，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据问题严重程度，要求乙方承担部分或全部服务费用扣除、赔偿损失等责任。若乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

7.3任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付人民币[具体金额]元作为违约金，若该违约行为给对方造成实际损失，损失金额超过违约金的，违约方还应赔偿实际损失。

**第八条不可抗力**

8.1若因地震、台风、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，受影响方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

8.2因不可抗力导致的合同履行延迟或不能履行，受影响方根据事件影响程度，可部分或全部免除违约责任，双方应根据实际情况协商变更或解除合同。

**第九条争议解决**

9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

**第十条其他**

10.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

10.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议确定。

10.4本合同一式[具体份数，如贰]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

**一、所需附件列表（示例）**

虽然合同主体未包含表格，但实际执行中可能需要以下附件作为合同的有效组成部分：

1.**现场勘查报告：**乙方完成初步勘查后，向甲方提供的详细报告，包含噪音现状测量数据、主要噪音源分析、场地照片等。

2.**最终噪音控制方案设计文件：**基于勘查结果和甲方确认，乙方提供的详细降噪方案，可能包括设计图纸（如隔音罩结构图、减振安装图）、材料清单、施工流程说明等。

3.**工程预算明细表：**如果方案涉及设备采购，可能需要提供详细的设备报价和材料费用清单。

4.**竣工验收报告/验收记录：**工程完成后，乙方整理，由甲方参与确认的，包含噪音测试数据（需注明测试标准、时间、地点、仪器型号等）、各分项工程完成情况、甲方验收意见等的报告。

5.**相关资质证明文件：**乙方的公司资质、相关技术人员证书、所用主要材料或设备的合格证、检测报告等（根据需要提供）。

**二、违约行为罗列及认定**

**违约行为罗列：**

1.**甲方违约行为：**

*未按合同约定及时支付任何一期服务费用。

*无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行现场勘查、施工或验收。

*提供虚假或关键信息，导致乙方无法正常提供服务或方案错误。

*在乙方施工期间，因甲方原因（非乙方责任）造成工程延误或损坏。

*超过合同约定的期限进行验收，且无合理理由。

2.**乙方违约行为：**

*未按合同约定的方案、标准和期限完成噪音控制服务。

*提供的服务质量（如材料质量、施工工艺、降噪效果）不符合合同约定或双方确认的方案，且经甲方指出后未能在合理期限内整改达标。

*未按约定提供必要的竣工资料或验收报告。

*在服务过程中，因乙方原因造成网咖场地或设备损坏。

*泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密。

*未按合同约定履行质保期内的免费维修义务。

*收到甲方验收通知后，无正当理由拒绝或拖延进行验收，或拒不配合验收。

**违约行为认定：**

违约行为的认定依据主要包括：

***合同条款：**直接依据合同中明确约定的权利义务和违约责任条款。

***事实证据：**双方沟通记录（邮件、微信、书面函件）、现场照片/视频、第三方检测报告（如需）、施工日志、验收记录等。

***法律法规：**参照《中华人民共和国民法典》关于合同履行、违约责任、不可抗力等的规定。

***行业标准/惯例：**对于噪音控制效果等难以精确量化的指标，可参考国家或行业相关标准。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**合同（Contract）：**指双方或多方之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同受法律保护。

2.**不可抗力（ForceMajeure）：**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

3.**履行（Performance）：**指合同当事人按照合同约定实施其义务的行为。

4.**违约责任（LiabilityforBreachofContract）：**指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的责任，通常表现为赔偿损失、支付违约金等。

5.**质保期/保修期（WarrantyPeriod）：**指产品或服务在正常使用条件下，由提供方承担免费维修、更换等责任的期限。

6.**验收（Acceptance）：**指接受方对交付的标的物（在此为噪音控制服务成果）按照合同约定进行检验，并确认合格的行为。

7.**保密义务（ConfidentialityObligation）：**指合同一方对于在合同履行过程中了解的对方商业秘密或其他未公开信息，有不得向任何第三方泄露或使用的义务。

8.**书面形式（WrittenForm）：**指合同内容以文字方式固定下来的形式，如合同书、信件、数据电文等。本合同要求部分重要事项需有书面形式（如补充协议、验收记录）。

9.**管辖权（Jurisdiction）：**指法院受理案件的法律权限。合同中通常会约定发生争议时由哪里的法院管辖。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**噪音标准难以量化与达成一致：**甲方可能期望极低的噪音，而乙方可能受技术或成本限制，难以完全达到。

***注意事项：**在签订合同时，应尽可能明确具体的噪音限值（如昼间/夜间分贝数）或相对于改造前的降噪量。如果无法精确量化，应在合同中约定以双方认可的第三方检测报告为准。

***解决办法：**进行充分的前期勘查和测试，让双方对现状和可能达到的效果有清晰认识。在合同中明确验收标准（如参照《城市区域环境噪声标准》GB3096，但需结合网咖夜间经营特性进行调整），并约定测试方法、仪器精度和采样点。

2.**施工对网咖运营干扰：**网咖是经营场所，施工可能影响顾客体验和正常运营。

***注意事项：**乙方应在方案设计和施工组织中，充分考虑对甲方运营的影响，如选择合适的施工时间（避开高峰期）、采用低噪音施工设备、做好现场隔离和清洁等。

***解决办法：**合同中可明确施工时间安排的灵活性，以及因施工造成的合理运营损失由哪方承担（通常由乙方承担或双方协商分担）。乙方需与甲方充分沟通，制定详细的施工计划，并尽量减少噪音和粉尘污染。

3.**材料或效果不达预期：**使用了劣质材料或施工工艺不佳，导致降噪效果不理想。

***注意事项：**甲方应要求乙方提供材料样品或合格证明，并在施工过程中进行抽查。对于效果，应在验收阶段进行专业测量。

***解决办法：**如果出现效果不达标，首先友好协商，由乙方分析原因。若属乙方责任，应按合同约定进行免费整改，直至达标。若涉及设备本身质量问题，乙方应负责更换或协调厂家解决。

4.**费用争议：**可能因工程变更、材料价格波动或额外工作导致费用增加，双方产生分歧。

***注意事项：**对于任何可能引起费用变更的事项，都应提前通过书面形式（如变更确认单）沟通并确认。

***解决办法：**建立清晰的费用变更流程。所有变更需经双方书面同意。若甲方拒绝认可额外费用，乙方可暂停相关工作，直至费用确认。

5.**验收争议：**甲方可能因效果未完全满意而拒绝验收，或乙方认为已满足合同要求但甲方不予认可。

***注意事项：**提前明确验收标准和流程。约定合理的验收期限。

***解决办法：**遵循合同约定的验收程序。若验收不合格，乙方应积极整改。若验收合格，甲方无正当理由拒签验收记录，视为验收通过。若双方对结果有争议，可引入第三方检测机构。

6.**甲方商业秘密泄露风险：**乙方可能接触到甲方的客户信息、经营模式等。

***注意事项：**乙方必须签署保密协议，并在内部加强员工管理，明确保密责任。

***解决办法：**合同中明确双方的保密义务和违约责任。乙方应建立严格的保密制度，对接触到的敏感信息进行脱敏处理和限制传播。

**五、合同适用的所有场景**

本合同适用于以下场景：

1.**商业场所的空调噪音控制：**特别是像网咖这样，顾客对环境舒适度要求较高，且营业时间可能覆盖夜间、噪音敏感度更高的场所。

2.**办公室、写字楼：**为提升员工工作舒适度或满足租户要求。

3.**住宅小区的公共区域或特定住户：**如楼顶公共空调机房噪音影响周边住户。

4.**酒店、民宿：**为保证客人休息环境的安静。

5.**教育培训机构、医疗机构：**对环境安静有特定要求。

6.**工厂、仓库：**对特定区域或设备的噪音进行控制，以满足环保要求或生产需要。

7.**任何对现有空调系统噪音感到不满，并希望通过专业服务进行改善的单位或个人。**

8.**旧有建筑改造：**在不便于大规模改造结构的情况下，通过设备、风管、隔振等手段进行降噪。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊应用场合一：医院病房区域空调噪音控制**

***场景描述：**医院病房对环境的安静有极高要求，空调噪音可能影响病人休息和康复。且涉及特定设备（如新风系统、冷库空调）。

***应增加的条款：**

***增加条款：突发故障应急响应机制**

***内容：**明确约定在病房区域空调系统（或指定关键设备）发生突发严重噪音故障时（如轴承损坏、压缩机异常），乙方的响应时间（例如：接到通知后X小时内必须到达现场）、处理流程（优先修复、更换备用件等）、以及相应的费用承担方式（如超出常规维保费用部分由甲方承担，但需在合同中明确界定何种情况属于“突发严重故障”）。这确保了医疗环境的连续性和安全性。

***增加条款：特定医疗设备兼容性保证**

***内容：**如果降噪措施涉及对医院现有医疗设备的运行可能产生影响（如新风量变化），应增加条款要求乙方在设计和实施时必须保证不会对医院的正常医疗设备运行造成干扰或损害，并可能需要增加设备运行参数的兼容性测试作为验收的一部分。

***增加条款：特殊材料的环境要求**

***内容：**病房区域可能对材料的有害物质释放（如VOC）、抗菌、防霉等有特殊要求。增加条款要求乙方使用的材料必须符合相关医疗环境标准（如GB50346《洁净厂房设计规范》中关于材料的要求），并提供相应的检测报告。

2.**特殊应用场合二：录音棚、音乐制作室等高要求声学环境**

***场景描述：**对噪音控制的要求远超普通商业场所，不仅要求低噪音，还可能要求气流声（风噪声）极低，且对气流组织本身有要求。

***应增加的条款：**

***增加条款：气流声（风噪声）专项控制标准**

***内容：**明确除了空气传声外，还需对空调系统本身产生的风噪声进行控制，并设定具体的、更严格的噪声限值（可能需要达到消声器的标准）。验收时需包含对风口、风管末端噪声的专项测量。

***增加条款：气流组织与降噪措施的兼容性**

***内容：**增加条款要求乙方案设计时必须充分考虑录音棚内原有的声学处理需求和气流组织要求，确保降噪措施（如隔音罩、消声器）的设置不会破坏原有的声学设计，并能与整体气流组织和谐共存，甚至可能需要配合调整新风量或回风方式。

***增加条款：声学顾问咨询（可选）**

***内容：**可约定在方案设计阶段，乙方需邀请独立的声学顾问提供咨询意见，并将顾问的评估报告作为方案的一部分提交甲方确认，以增加方案的权威性和专业性。

3.**特殊应用场合三：数据中心、机房空调噪音控制**

***场景描述：**对空调的稳定运行和低噪音要求极高，且可能需要24/7运行，同时需考虑设备散热需求。

***应增加的条款：**

***增加条款：不停机或最小化停机安装要求**

***内容：**明确约定安装工作必须在不影响数据中心正常运行的前提下进行，优先采用不停机安装技术。如必须停机，需明确最短停机时间窗口，并提前与甲方详细协调。相关加班、赶工费用由甲方承担。

***增加条款：设备散热影响评估与保证**

***内容：**要求乙方在设计和实施降噪方案时，必须进行详细的散热计算和评估，确保降噪措施不会导致机房内温度升高或局部热点，满足IT设备散热要求。方案中应包含对原有和新增设备散热能力的保证。

***增加条款：高可靠性材料与工艺**

***内容：**增加条款要求用于机房的降噪材料和设备（如隔振器、隔音罩）必须具有高可靠性和耐久性，能够适应机房可能的高温高湿环境，并可能要求提供更长的质保期（如三年或五年）。

4.**特殊应用场合四：历史建筑或文保单位内的空调噪音控制**

***场景描述：**降噪改造需同时满足现代空调需求和历史建筑保护的要求，可能限制使用材料和施工方法。

***应增加的条款：**

***增加条款：文物/建筑保护部门审批流程协调**

***内容：**明确约定因保护要求，任何改造方案在实施前可能需要获得文物管理部门的审批。乙方负责协助甲方办理相关审批手续，并承担由此产生的费用和时间延误风险（或约定一个合理的审批周期，超期责任）。

***增加条款：限制性施工方法与材料**

***内容：**详细列出在保护区域内允许采用的施工方法（如限制钻孔、使用无声工具）、允许使用的材料（如需经过文物保护部门认可的声学材料），并对可能造成的微小结构或表面影响进行评估和限制。

***增加条款：对原建筑结构影响的评估与修复**

***内容：**要求乙方在方案设计和施工前，必须对降噪措施（特别是隔振、结构固定等）可能对原建筑结构产生的应力或影响进行评估，并在合同中约定，如因乙方原因造成建筑结构损坏，乙方需负责修复并承担全部费用。

5.**特殊应用场合五：大型商场或广场的室外空调单元（含风冷柜机）噪音控制**

***场景描述：**设备位于室外，噪音影响周边环境和行人，且可能涉及公共区域管理。

***应增加的条款：**

***增加条款：公共区域影响评估与降噪标准**

***内容：**明确约定需考虑室外空调单元噪音对周边行人、商户或公共区域的影响，降噪标准可能需要参照《城市区域环境噪声标准》中的相关户外标准，并可能需要考虑设置声屏障等。

***增加条款：夜间运行噪音控制**

***内容：**如果该空调单元夜间也运行，且其噪音可能影响周边居民休息，需增加条款要求乙方采取措施（如选用低噪音型号、优化运行时间、设置定时启停等）将夜间噪音控制在规定范围内。

***增加条款：施工及设备外观要求**

***内容：**增加条款对室外施工过程的安全、秩序提出要求，并可能对最终安装的降噪设备（如隔音罩）的外观、颜色、与环境的协调性提出要求，以符合商场或广场的整体形象。

**二、特殊附件条款增加**

**1.当有第三方介入时，需要增加的第三方款项（责权利）及具体内容**

***增加附件条款：第三方（如业主、物业、监管部门）协调与配合责任**

***内容：**

***第三方责任（对甲方）：**甲方负责（或协助乙方）协调与项目相关联的第三方（例如：业主方、物业管理公司、可能涉及的环境监测部门或噪音投诉处理的政府部门）的关系，为乙方进场施工、进行必要的噪音测试、获取必要的许可或证明等提供必要的协助。甲方应负责承担因未能有效协调第三方而产生的相关费用（如罚款、滞纳金、第三方服务费）和责任。

***第三方责任（对乙方）：**在甲方授权范围内，乙方有权与相关第三方就服务内容、施工安排等进行沟通。若因第三方提出的不合理要求导致乙方增加额外工作或费用，相关责任由甲方承担，乙方需提供书面证明。

***第三方权利（对乙方）：**第三方（如物业）可能对施工时间、噪音控制有额外的管理规定，乙方应遵守这些规定。若第三方的规定与合同约定发生冲突，由甲方负责协调解决。

**2.当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***增加条款：甲方场地移交与状态确认责任**

***内容：**明确约定甲方应在合同生效后[具体天数]日内，将服务区域（包括但不限于空调主机房、风管路径、所需操作空间等）按照约定状态移交给乙方，并书面确认该区域现状（包括现有空调设备、管道、障碍物、装修状况等）与乙方前期勘查时了解的情况基本一致。若因甲方未及时移交或状态与约定不符导致乙方延误，乙方责任相应顺延，损失由甲方承担。

***增加条款：甲方配合提供必要的技术参数与图纸**

***内容：**甲方应主动向乙方提供其持有的与空调系统相关的技术资料，如系统图、设备说明书、原有施工图纸等（即使不全，也应提供其掌握的部分）。若因甲方未能及时提供这些资料导致乙方方案设计或施工受阻，相关责任由甲方承担。

***增加条款：甲方指定接口人及沟通机制**

***内容：**甲方应在合同签订后[具体天数]日内，书面指定一名或多名负责本合同的内部接口人，负责与乙方的日常沟通、协调、确认工作。甲方变更接口人需提前[具体天数]日书面通知乙方。甲方应建立合理的内部决策流程，及时就乙方提出的需要甲方确认的事项（如方案调整、隐蔽工程覆盖前确认等）作出答复。

**3.当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***增加条款：乙方主动进行风险识别与告知**

***内容：**乙方在提供服务前及过程中，应主动识别潜在的风险（如施工对建筑结构的影响、材料与周边环境的兼容性、极端天气影响等），并在风险评估后及时向甲方书面告知，并提出规避或应对建议。若因乙方未能履行此告知义务而导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

***增加条款：乙方主动优化方案以降低成本（在满足效果前提下）**

***内容：**乙方在保证服务质量和效果的前提下，应主动寻求更经济高效的解决方案，包括选用性价比高的合格材料、优化施工工艺等，以在合同约定范围内为甲方争取更低成本。对于其主动提出的、经甲方书面确认的优化方案带来的成本节约，双方可协商分配（例如，部分节约归乙方，部分折抵服务费）。

***增加条款：乙方主动提供阶段性成果确认机会**

***内容：**在关键施工节点（如隔音罩封顶、主要减振措施安装完成前）完成后，乙方应主动通知甲方进行现场检查和确认，听取甲方的意见。这有助于及早发现和解决问题，避免后期返工。

**三、再特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：大型建筑群（如大学校区、大型园区）的集中空调系统噪音控制**

***特殊条款：分区管理与分步实施**

***内容：**合同可约定对大型建筑群的集中空调系统噪音控制采用分区、分步实施的方式。明确各区域（楼宇）的实施顺序、时间表，以及不同区域可能存在的独立验收标准和责任划分。考虑不同楼宇之间噪音的相互影响。

***注意事项：**需要甲方提供清晰的建筑群布局图和各单体建筑的空调系统信息。协调工作量大，需提前规划好与各单体管理方的沟通机制。

***场景：涉及租赁物业的噪音控制，且责任主体不明确**

***特殊条款：责任界定与追偿权**

***内容：**合同中需明确约定，即使甲方是租户，乙方仍有权根据合同约定对租赁物业的部分（如甲方使用的空调机房、管道穿墙部分）进行改造。同时，明确若因物业方（业主/原房东）的责任（如结构问题）导致乙方改造无效或需重复施工，乙方有权向甲方收取相应损失，并由甲方向物业方追偿。

***注意事项：**甲方需在签订合同时确认租赁合同中关于设施维护和改造责任的相关条款，并提前与物业方沟通，了解其是否允许及配合进行必要的改造。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表（补充）**

在原有列表基础上，结合特殊应用场合，补充可能需要的附件：

1.**现场勘查报告：**包含噪音源识别、传播路径分析、现场环境照片/视频、初步评估结论。

2.**最终噪音控制方案设计文件：**详细设计图纸（结构、声学参数）、材料清单（品牌、规格、数量）、施工流程图、设备（如需乙方提供）技术参数与选型依据。

3.**工程预算明细表：**详细的费用构成，如设计费、材料费（细分到各类材料）、设备费（如适用）、施工人工费、机械费、运输费、管理费、税金、质保金等。

4.**竣工验收报告/验收记录：**包含详细的噪音测试数据（分频噪声、总声级、测试点位置、测试仪器型号及编号、测试标准依据、测试日期时间天气等）、各分项工程完成情况描述、材料进场验收记录、甲方签字确认。

5.**相关资质证明文件：**乙方公司营业执照、相关行业资质证书、项目负责人及主要技术人员资格证书、所用主要材料（特别是隔音、减振材料）的合格证、检测报告、设备（如乙方提供）的出厂合格证等。

6.**第三方检测报告（如约定）：**由具备资质的第三方检测机构出具的空调系统运行噪音水平检测报告。

7.**变更确认单：**对于合同执行过程中出现的任何设计、材料、工程量的变更，双方协商一致后签署的书面文件。

8.**应急响应记录（如发生）：**记录突发故障处理过程、响应时间、采取的措施、费用发生情况等。

9.**文物/建筑保护部门审批文件（如适用）：**获得的关于施工方案或改造项目的相关许可或意见书。

10.**沟通会议纪要（如有重要决策）：**记录双方就重要事项（如方案重大调整、争议解决等）沟通协商的过程和达成的共识。

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释（补充）**

在原有列表基础上，补充：

***合同标的（SubjectMatteroftheContract）：**指合同双方权利义务指向的对象，在此合同中即为“空调噪音控制服务”。

***要约（Offer）与承诺（Acceptance）：**构成合同成立的两个基本要素。一方发出希望与对方订立合同的意思表示（要约），另一方无条件接受该意思表示（承诺），合同即成立。

***格式条款（StandardizedClauses）：**由一方当事人预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并应采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

***不可抗力（ForceMajeure）：**（解释同前）

***缔约过失责任（LiabilityforPre-contractualMisconduct）：**指在合同订立过程中，一方因违背诚实信用原则而给对方造成损失所应承担的责任。例如，合同未成立、无效或被撤销，但一方已履行部分义务。

***沉默（Silence）：**在法律有规定或当事人有约定的情况下，沉默可以构成意思表示。合同中一般不直接规定沉默的法律效力，除非有特别约定。

***情势变更（ChangeofCircumstances）：**指合同成立后，非因当事人一方违约，发生了不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致继续履行合同对当事人一方明显不公平，当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题：噪音标准难以精确量化**

***注意事项：**合同中应尽可能明确具体数值（如分贝限值）或相对降低量。明确测量方法、仪器精度要求、测量时间和位置。考虑引入第三方检测机构进行客观测量。

***解决办法：**前期充分勘查测试，提供数据支撑。合同中约定详细、可操作的验收标准。对于模糊地带，约定由权威第三方机构出具报告作为最终依据。

***问题：施工期间对经营/环境造成影响**

***注意事项：**合同中明确施工时间安排的灵活性，并约定因施工造成的合理损失由谁承担。乙方需制定详细的施工计划，文明施工。

***解决办法：**合同中明确约定允许的施工时间窗口（避开高峰时段），并明确补偿机制（如甲方提供临时场地、乙方支付误工补偿等）。乙方采取隔音、降尘措施，合理安排