商铺现房买卖协议书模板

商铺现房买卖协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置一处位于XX市XX区XX路XX号的商铺，该商铺由乙方合法拥有并有权出售；

鉴于乙方同意将其合法拥有的上述商铺出售给甲方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺现房买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过市场调研及尽职，确认乙方所持有的商铺符合其商业布局及投资规划，且乙方愿意以双方协商确定的价格转让该商铺所有权。双方在充分了解彼此权利义务的基础上，基于合法合规的前提条件，确立本协议的条款内容，旨在明确交易流程、保障双方权益，并确保商铺所有权的顺利转移。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得以违反协议条款为由提出异议或索赔。双方均确认对本协议的条款内容具有完全的知情权及决策权，且在签署前已完成必要的法律咨询及风险评估。本协议的签订及后续履行将严格围绕商铺的交接、款项支付、权属转移等核心事项展开，任何与协议内容无关的第三方因素均不得影响本协议的效力及履行。双方均承诺在协议框架内履行各自责任，确保交易过程的合法性与合规性，并共同维护市场秩序与商业信誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的物业”）的各项权利义务，确保交易流程的合法、合规、高效完成，并最终实现标的物业所有权的合法转移。协议范围涵盖但不限于：标的物业的查验、价格确认、交易税费承担、款项支付方式、权属登记办理、违约责任约定、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容包括但不限于：双方就标的物业的成交价格达成一致；甲方按照约定支付购房款；乙方按照约定移交标的物业及相关权属证明文件；双方共同或各自负责办理标的物业的过户登记手续；约定交易过程中可能产生的各项税费及其承担主体；明确违约情形及相应的处理措施；以及不可抗力事件发生时的责任划分等。本协议旨在为双方提供清晰、具体的操作指引，保障交易安全，防范法律风险，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**标的物业**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，包括但不限于该商铺的建筑物主体、附属设施、土地使用权（若包含）以及相关权利。

2.**购房款**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买标的物业的全部款项。

3.**定金**：指甲乙双方在签订本协议时，约定由甲方支付给乙方的一定数额的款项，作为履行本协议的担保。

4.**过户登记**：指甲方和/或乙方依照法律规定，向不动产登记机构申请办理标的物业所有权转移登记的行为。

5.**交付**：指乙方将标的物业的实际占有和控制权移交给甲方。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定条件的标的物业，并移交完整的权属证明文件。

b.甲方有权在支付全部购房款前，对标的物业进行查验，核实其状况是否符合本协议约定及市场常规标准。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据违约情节要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

d.甲方有权要求乙方配合办理过户登记手续，并在符合法定条件时主导或参与办理相关手续。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付购房款及可能由甲方承担的税费。

b.甲方应向乙方提供真实、合法的支付账户信息，并确保支付过程符合相关金融法规。

c.甲方应妥善保管在本协议签订及履行过程中知悉的乙方商业秘密及其他隐私信息，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

d.甲方应积极配合乙方或相关机构办理标的物业的过户登记手续，按照要求提供所需文件。

e.如甲方违反支付购房款义务，应按约定承担违约责任，如支付违约金或导致乙方损失扩大的，应予以赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及其他应由甲方承担的费用。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内完成购房款的支付。

c.乙方有权要求甲方配合办理标的物业的交付及过户登记手续。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权根据违约情节要求甲方承担违约责任，包括要求甲方继续支付款项、赔偿损失等。

（2）**义务**：

a.乙方应保证其是标的物业的合法权利人，有权出售该物业，并保证标的物业不存在任何权利瑕疵（如抵押、查封、租赁权冲突等，除非本协议另有明确约定），否则应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部购房款后（或根据本协议其他约定条件成就后），将标的物业的实际占有和控制权交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续。

c.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物业权属证明文件，并保证其合法性。如因乙方提供的文件虚假导致甲方无法办理过户登记或遭受损失的，由乙方承担全部责任。

d.乙方应配合甲方或相关机构办理标的物业的过户登记手续，按照要求提供所需文件，并承担其应缴纳的税费（除非本协议另有约定）。

e.乙方应保证标的物业在交付时处于能够正常使用的状态，并应向甲方书面说明已知悉的关于该物业的所有事项，包括但不限于物业的物理状况、已知存在的瑕疵、租赁情况（如有）、欠费情况（如水电费）等。

f.乙方应确保在交付标的物业前，已结清所有应由乙方承担的物业管理费、水电费、物业费等费用，并将相关凭据交予甲方或确保甲方能顺利接收。

g.在本协议履行期间及标的物业所有权转移登记完成前，乙方不得擅自对标的物业进行处置（如再次抵押、出租、出售等），如发生此类行为，应视为严重违约。

h.乙方应协助甲方处理因本协议履行可能涉及的相关政府审批或备案事宜。

i.如因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的成交总价为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00元），大写：人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整。

2.该价格包含但不限于标的物业的建筑物、附属设施、土地使用权（若适用）及其全部权益，具体范围以双方签字确认的《标的物业附属设施清单》（若有）为准。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

4.支付时间与分期：

a.甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付购房款总额的30%，即人民币肆佰零三五万元整（¥403,500.00元），作为定金。

b.甲方应于支付定金之日起X日内，向乙方支付购房款总额的50%，即人民币六百七二十五万元整（¥675,000.00元）。

c.甲方应于标的物业正式交付之日（或本协议约定的其他条件成就之日）起X日内，向乙方支付剩余购房款总额的20%，即人民币二百七十万元整（¥270,000.00元）。

5.支付定金后，该定金性质转为购房款的一部分，甲方不得以任何理由撤销购买意向；如甲方违约，该定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。

6.交易税费承担：除本协议另有约定外，本协议项下因交易产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）由双方按照国家及地方现行法律法规的规定各自承担。具体承担方式可在本协议附件中详细列明，或在本协议签订时明确。

7.乙方应在收到甲方每期付款后，向甲方开具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业所有权转移登记完成并登记在甲方名下之日终止，但双方在本协议中约定的其他权利义务关系不受终止影响。

2.标的物业交付期限：乙方应于甲方支付全部购房款（含定金）之日起X日内，将标的物业交付给甲方。交付前，乙方应确保标的物业处于正常使用状态，并结清所有应由乙方承担的费用。

3.过户登记期限：自甲方付清全部购房款之日起，双方应积极配合在X日内（或根据当地不动产登记机构规定时限）共同或分别向不动产登记机构申请办理标的物业的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致延期，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

4.甲方付款期限：甲方应严格按照本协议第四条约定的分期付款金额和期限履行付款义务。

5.如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行其义务，除不可抗力因素外，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付购房款**：若甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付任何一期购房款（包括定金），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，已付购房款（包括定金）不予退还，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。若甲方支付定金后，无正当理由单方面撤销购房意向或拒绝支付后续款项，乙方有权没收定金，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的经济损失，损失赔偿额不低于购房总价款的X%。

b.**提供虚假信息**：若甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假信息（如支付能力、身份信息等），导致乙方产生损失，应承担全部赔偿责任。

c.**妨碍过户登记**：若甲方无正当理由拒绝配合办理过户登记手续，或提供虚假文件，导致过户登记逾期，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至完成过户登记为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，要求甲方赔偿损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**标的物业权属瑕疵**：若乙方保证的标的物业权属清晰存在虚假陈述或隐瞒，导致甲方无法办理过户登记或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。包括但不限于：负责解决权属纠纷；协助甲方完成过户登记；赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等）。若乙方因此导致甲方解除协议，乙方应退还甲方已付购房款及利息（按LPR计算），并支付相当于购房总价款X%的违约金。

b.**逾期交付标的物业**：若乙方未按本协议第五条第2款约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已付购房款及利息（按LPR计算），并支付相当于购房总价款X%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行或采取补救措施，乙方应承担因此产生的费用。

c.**交付标的物业存在严重瑕疵**：交付的标的物业存在严重影响正常使用或安全、或与约定严重不符（如面积、结构、关键设施缺失或严重损坏等，且非甲方原因造成）的，甲方有权要求乙方在X日内进行修复或更换。乙方拒不修复或修复后仍不符合要求的，甲方有权解除协议，要求乙方赔偿损失，损失赔偿包括但不限于折价补偿差价损失、修复费用、搬家费等。

d.**拒绝配合过户登记**：若乙方无正当理由拒绝配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已付购房款及利息（按LPR计算），并支付相当于购房总价款X%的违约金。

e.**擅自处置标的物业**：如乙方在本协议履行期间，未经甲方书面同意，擅自将标的物业出租、抵押、出售或进行其他处置，构成严重违约。乙方应向甲方支付相当于购房总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权单方解除协议，要求乙方承担全部责任。

3.**关于定金的特别约定**：在本协议履行过程中，任何一方发生前述严重违约行为，导致协议目的无法实现的，守约方有权依据本协议约定要求违约方承担违约责任。如适用，定金不予退还；如不适用或不足以弥补损失，还应补足差额。若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，定金应予以返还。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。对于难以量化但确实存在的损失（如商业机会损失、时间成本等），可根据实际情况和法律规定合理认定。

5.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方履行权利。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金数额应足以弥补守约方实际损失并具有惩罚性。

6.**继续履行与采取补救措施**：除非法律另有规定或双方协商一致解除协议，任何一方违约时，守约方在要求承担违约责任的同时，有权要求违约方继续履行协议义务或采取必要的补救措施。违约方应积极配合守约方实现协议目的。

7.**不可抗力免责的适用**：本协议第六条第3款关于不可抗力导致无法履行的约定，是双方对因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致合同无法履行时，免除相应责任的特别约定。发生不可抗力时，双方应立即通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸、火灾、雷击等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或禁令）、瘟疫、传染病疫情以及其他类似事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议中约定的义务时，不承担违约责任。

3.**通知与证明**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行产生的影响。通知后，双方应在合理期限内（通常不超过X日）协商确定不可抗力事件是否持续、是否影响协议履行以及应采取的措施。提供通知方有义务在合理要求下向另一方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

4.**后果**：

a.如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应根据事件影响程度，协商修改协议相关条款或中止履行受影响的部分义务。

b.如不可抗力事件导致本协议的全部义务都无法履行，且该事件在合理期限内（通常约定为X个月或X年）持续存在，则双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。

c.因不可抗力导致协议解除的，双方应就各自已履行的义务及已产生的费用进行清理结算。甲方已支付但尚未获得相应财产（如部分购房款）的，有权要求乙方返还；乙方已接受但尚未转移的财产（如部分购房款对应的物业），应返还给甲方或采取其他双方认可的处置方式。双方互不承担因不可抗力事件直接造成的损失，但应各自承担因准备应对不可抗力事件而产生的合理费用。

d.不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并视情况恢复履行本协议。因不可抗力造成的履行障碍消除所需时间，不应计入履行期限。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的免责，不免除任何一方因该方在不可抗力发生前的违约行为而应承担的责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择向XX省XX市XX区有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议可转化为诉讼请求或仲裁请求，或双方可直接进入诉讼或仲裁程序。

3.**仲裁**：若协商、调解不成，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，应提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方都有责任，则按责任比例分担。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起。为解决争议而产生的诉讼费用（包括案件受理费、律师费等），由败诉方承担；若双方都有责任，则按责任比例分担。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**专属管辖与仲裁协议的效力**：双方确认，选择仲裁方式解决争议，即意味着放弃了向任何其他法院提起诉讼的权利。本协议中的仲裁条款是双方之间具有法律约束力的仲裁协议，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更或放弃仲裁条款。任何一方就该仲裁条款的效力提出的异议，不影响仲裁程序的进行。若一方在仲裁裁决生效后仍不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出之时视为送达（若接收方在发送后X日内书面通知发送方未收到）。送达地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三