离婚后赠与房产协议书反悔

离婚后赠与房产协议书反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式联系电话），hangda@126.com（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚广场B座20层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式联系电话），jiacheng@（电子邮箱）

**协议简介**

甲方与乙方基于双方在婚姻关系存续期间共同购置的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒昌公寓”一套房产（不动产权证号：京不动产权第XX号）所产生的赠与关系，经友好协商，达成如下协议。该房产原为甲方婚前个人财产，后因夫妻共同生活需要，甲方与原配偶共同出资购买，原配偶于婚姻关系存续期间享有房屋的居住权。现双方离婚后，甲方为明确房屋赠与乙方的法律效力及后续履行事宜，与乙方就房屋的过户、使用及收益分配等事项达成一致，特订立本协议。本协议旨在通过法律手段保障双方权益，避免后续可能产生的纠纷，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，具有法律约束力。协议的签订基于双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形。双方确认，本协议的履行以离婚法律文书生效为前提条件，且与双方离婚协议中关于财产分割的条款相互衔接。

本协议中涉及的“赠与”系指甲方基于离婚后对乙方的补偿目的，将上述房产无偿转让给乙方，乙方则承诺按照协议约定享有房屋的占有、使用及部分收益权。协议内容涵盖当事人基本信息、赠与标的、权利义务分配、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，旨在为双方提供明确的行为指引和法律保障。协议的签订及履行将严格遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。本协议的订立与履行，系双方在离婚背景下对财产处置的最终安排，具有不可撤销性。双方均知悉并同意，本协议的生效及履行将直接影响房屋的物权状态及双方的经济利益，因此必须严格按照约定执行。

本协议的签订背景源于双方离婚后的财产分割需求，甲方原配偶在婚姻关系存续期间对房屋享有居住权，离婚后甲方为履行对乙方的补偿义务，选择将房屋赠与乙方。此举既符合离婚协议中关于财产分割的约定，也体现了甲方对乙方的经济支持。乙方作为受赠方，同意接受赠与并承担相应的使用责任，双方通过本协议明确各自的权利义务，避免因赠与问题产生的后续争议。协议的签订基于双方对房屋价值、使用范围、维修责任等事项的共识，确保赠与行为的合法性与合理性。

本协议的订立与履行，与双方离婚后的生活状态及财产关系密切相关，任何一方均需谨慎对待。甲方承诺其赠与行为系出于自愿，且已充分告知乙方相关法律风险；乙方则承诺将按照协议约定使用房屋，并承担相应的使用成本。双方均知悉，赠与一旦完成，房屋所有权将发生转移，乙方需遵守国家及地方关于房产使用的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造。本协议的签订，标志着双方在离婚财产处理上的最终解决方案，具有法律效力。协议内容与双方离婚协议、房屋买卖合同等法律文件相互印证，共同构成完整的法律关系链条。双方均确认已充分理解协议内容，并愿意遵守协议约定，维护自身合法权益。

本协议的签订，系双方在离婚背景下对财产处置的理性安排，旨在通过法律手段实现双方利益的平衡。协议的履行将直接影响房屋的物权状态及双方的经济利益，因此必须严格按照约定执行。双方均知悉并同意，本协议的生效及履行将涉及房屋过户、税费承担、使用监管等具体事项，需进一步细化操作流程。本协议的订立与履行，系双方在离婚财产分割上的最终安排，具有不可撤销性。双方均承诺将严格遵守协议约定，不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。

本协议的签订，标志着双方在离婚财产处理上的最终解决方案，具有法律效力。协议内容与双方离婚协议、房屋买卖合同等法律文件相互印证，共同构成完整的法律关系链条。双方均确认已充分理解协议内容，并愿意遵守协议约定，维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方赠与位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒昌公寓”一套房产（不动产权证号：京不动产权第XX号）的法律效力及后续履行事宜，确保双方在离婚后就该房产的权利义务关系达成一致，避免后续可能产生的纠纷。协议范围包括但不限于：房屋赠与的确认、赠与标的物的具体描述、双方在赠与过程中的权利与义务、房屋过户手续的办理与费用承担、房屋交付与接收、乙方对房屋的使用范围与限制、房屋的维修与保养责任、房屋相关费用的承担方式、赠与的不可撤销性以及违约责任的承担等。本协议旨在通过法律手段保障双方的合法权益，使房屋赠与行为符合法律规定，并确保协议内容的实际履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“赠与”指甲方将其合法拥有的“恒昌公寓”房产无偿转让给乙方，乙方接受该赠与的行为。

（二）“不动产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒昌公寓”一套房产，不动产权证号为京不动产权第XX号。

（三）“过户”指将房屋的所有权登记在乙方名下的法律行为。

（四）“税费”指与房屋赠与及过户相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。

（五）“维修”指对房屋进行必要的保养、修复，以保持其正常使用状态。

（六）“使用成本”指乙方在使用房屋过程中产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。

（七）“离婚法律文书”指甲方与原配偶之间的离婚判决书或离婚协议书。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方确认其拥有“恒昌公寓”房产的完整所有权，且该房产不存在任何权利负担或争议，有权将该房产赠与乙方。

（二）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受赠与，并配合完成房屋过户手续的办理。

（三）甲方有义务向乙方提供“恒昌公寓”房产的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋买卖合同等，并保证文件的真实性与合法性。

（四）甲方有义务在协议约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保房屋处于可正常使用的状态。

（五）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（六）甲方有义务承担房屋过户过程中产生的税费，具体税种及金额以国家相关规定及地方税务部门核定为准。

（七）甲方有义务保证其在协议签订时提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方需承担相应的法律责任。

（八）甲方有义务在本协议签订后，及时通知乙方相关政府部门关于房屋过户的审批进展。

（九）甲方有义务在赠与完成后，不得以任何理由要求收回房屋，除非乙方存在严重违约行为，经甲方书面同意除外。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权在本协议约定的期限内，依据本协议约定接受“恒昌公寓”房产的赠与，并享有该房产的占有、使用及收益权。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，包括提供房屋、配合过户等。

（三）乙方有权在协议约定的期限内，办理房屋过户手续，并将房屋登记在乙方名下。

（四）乙方有义务按照本协议约定，在规定时间内支付房屋过户过程中应由乙方承担的税费，包括但不限于个人所得税（如有）、增值税及附加税等。

（五）乙方有义务妥善使用“恒昌公寓”房产，不得擅自改变房屋的结构、用途，不得进行破坏性改造或用于非法活动。

（六）乙方有义务承担房屋交付后的日常维修责任，包括但不限于门窗、水电、墙面等非因甲方原因造成的损坏。对于需要专业维修的项目，乙方应自行委托有资质的维修单位进行维修，并承担相应费用。

（七）乙方有义务按时支付房屋使用过程中产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，以上费用应按照实际使用量及相关收费标准缴纳。

（八）乙方有义务在房屋交付时，向甲方出具房屋设施设备的完整性确认书，并列明房屋内所有家具、家电等物品的状况。如日后出现损坏，除正常损耗外，乙方应承担赔偿责任。

（九）乙方有义务在使用房屋期间，遵守国家及地方关于房产使用的相关规定，不得违反法律法规或小区管理规约。

（十）乙方有义务在房屋出现重大安全隐患时，及时通知甲方，并共同协商处理方案。如乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担相应责任。

（十一）乙方有义务在协议约定的期限内完成房屋过户手续的办理，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（十二）乙方有义务在赠与完成后，不得以任何理由要求甲方返还房屋，除非甲方存在严重违约行为，经乙方书面同意除外。

（十三）乙方有义务妥善保管房屋内的所有钥匙及相关证件，如有遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任。

（十四）乙方有义务在使用房屋期间，不得利用房屋进行任何违法活动，如发现乙方利用房屋进行违法犯罪活动，甲方有权立即收回房屋，并追究乙方的法律责任。

（十五）乙方有义务在协议履行过程中，配合甲方进行必要的检查，以确认房屋的使用状况及安全性能。如乙方拒绝检查，甲方有权自行进行检查，由此产生的费用由乙方承担。

（十六）乙方有义务在协议履行过程中，遵守本协议的各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十七）乙方有义务在协议签订后，及时向甲方提供其身份信息及银行账户信息，以便接收甲方支付的款项（如有）。

（十八）乙方有义务在协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，如有任何疑问或争议，应及时与甲方协商解决。

（十九）乙方有义务在协议履行完毕后，向甲方出具房屋交接清单，并列明房屋内所有物品的状况。如乙方未按照清单交接，应承担相应的赔偿责任。

（二十）乙方有义务在本协议签订后，及时办理房屋过户手续，并将房屋登记在乙方名下。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方无偿赠与“恒昌公寓”房产，该房产的赠与价格为人民币零元整（¥0.00）。双方确认，此赠与系基于离婚后对乙方的经济补偿目的，并非等价有偿的交易行为。

尽管赠与价格为零，但乙方仍需承担房屋过户过程中依法应由其缴纳的税费，具体包括：契税、个人所得税（如适用，需根据国家及北京市最新政策确认是否由承受方承担）、增值税及附加税等。上述税费由乙方在办理房屋过户手续时，按照相关法律法规及地方税务部门的规定自行缴纳。甲方不承担任何应由乙方承担的税费。

乙方应在本协议生效后【10】个工作日内，将上述应由其承担的税费准备好，并在办理过户手续时直接向税务部门缴纳。乙方应向甲方提供税务缴纳凭证的复印件备查。若因国家政策调整导致税费发生变动，增加的部分由乙方承担，减少的部分归乙方所有。

甲方无需向乙方支付任何款项，乙方亦无需向甲方支付任何对价。本协议的履行主要在于完成房屋所有权的转移及双方权利义务的明确，价格与支付条件条款旨在明确税费承担主体，避免后续争议。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以甲方与原配偶的离婚法律文书生效之日为条件，自该条件成就之日起，双方应开始实质履行本协议约定的赠与义务。

甲方的履行期限：甲方应在离婚法律文书生效之日起【30】日内，将“恒昌公寓”房产腾空，并配合乙方办理房屋交付手续。同时，甲方应在此期限内提供完整的房屋权属证明文件，并协助乙方办理房屋过户登记手续，直至房屋产权正式转移至乙方名下。甲方应确保在上述期限内，房屋处于可供交付的状态，并已结清所有应由甲方承担的物业管理费、水电费等费用。

乙方的履行期限：乙方应在离婚法律文书生效之日起【60】日内，完成对“恒昌公寓”房产的过户登记手续，并将房屋登记在乙方名下。乙方应在甲方配合办理过户手续后【10】个工作日内，将应由其承担的税费支付至相关税务部门。乙方自房屋所有权正式转移至其名下之日起，即享有该房屋的占有、使用及收益权，并开始承担房屋的日常使用成本及维修责任。

如因不可抗力或经双方协商一致，导致上述期限需要延长的，应在原定期限届满前【15】日书面通知对方，并协商确定新的履行期限。但延长期限最长不得超过【30】日。若延期超过【30】日，任何一方均有权解除本协议，并要求对方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未能在本协议第五条第1款规定的期限内将房屋交付给乙方，或交付的房屋存在严重影响正常使用的质量问题（非乙方原因造成），甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付“恒昌公寓”房产评估价值【千分之零点五】的违约金。违约金总额不超过房产评估价值【5%】。逾期超过【30】日，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应承担由此给乙方造成的一切损失。

（二）若甲方未能配合乙方办理房屋过户手续，或故意提供虚假权属证明导致过户失败，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方已支付但无法退还的税费、中介服务费（如有）等。若因甲方原因导致乙方无法在【60】日内完成过户，甲方应支付“恒昌公寓”房产评估价值【千分之五】的违约金，直至过户完成之日止。违约金总额不超过房产评估价值【10%】。

（三）若甲方在赠与完成后，无正当理由要求收回房屋，视为严重违约。甲方除应返还乙方已支付但尚未产生的应由其承担的税费（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接损失外，还应支付“恒昌公寓”房产评估价值【10%】的违约金。此违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未能在本协议第五条第1款规定的期限内完成房屋过户登记手续，甲方有权解除本协议。自解除协议之日起，乙方应支付“恒昌公寓”房产评估价值【千分之五】的违约金，直至房屋完成过户之日止。违约金总额不超过房产评估价值【10%】。同时，乙方应承担因甲方配合过户而产生的合理费用。

（二）若乙方未能在本协议第五条第1款规定的期限内支付应由其承担的税费，导致房屋过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付“恒昌公寓”房产评估价值【千分之零点五】的违约金。违约金总额不超过房产评估价值【5%】。税务部门因此对乙方采取的处罚措施，由乙方自行承担。

（三）若乙方在房屋所有权转移至其名下后，擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行违法活动，甲方有权单方解除本协议，收回房屋。乙方除应承担因此给甲方造成的所有损失（包括但不限于维修费用、甲方为收回房屋支付的合理费用等）外，还应支付“恒昌公寓”房产评估价值【10%】的违约金。

（四）若乙方未按本协议第三条第6款、第7款约定，承担房屋的维修责任或支付房屋使用成本，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。同时，每逾期一日，乙方还应向甲方支付应付未付金额【千分之五】的违约金。

（五）若乙方未按本协议约定履行其他义务，如未按时提供身份信息、拒绝配合检查等，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正的，视为乙方违约，每逾期一日，乙方应向甲方支付“恒昌公寓”房产评估价值【千分之零点三】的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议。

**三、违约金的计算与支付**

本协议中提到的“恒昌公寓”房产评估价值，指在协议签订时，由双方共同认可的、具有合法资质的评估机构对该房产作出的市场价值评估报告中的价值。若评估报告未在协议签订【30】日内完成，则视为房产价值为协议签订时北京市同类房产的市场平均价。

违约金自应承担违约责任之日起计算，直至违约行为停止之日止。违约方应在甲方书面通知要求支付违约金的【10】日内，将违约金支付至甲方指定账户。甲方有权从违约方应支付的款项中直接扣除违约金。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行协议义务。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

**五、损失赔偿**

除本协议约定的违约金外，任何一方因对方违约行为遭受的直接损失，有权要求违约方赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失金额、合理的诉讼费、律师费、保全费等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、传染病疫情（如新冠肺炎等）以及其他类似的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后【7】日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其预计持续的时间，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致履行期限延误的，履行期限自动延长。延长的期限应等于不可抗力事件持续的时间。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

若不可抗力事件持续超过【30】日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议可视为无法继续履行。在这种情况下，双方应及时协商解除本协议。除因不可抗力导致的损失外，任何一方因不可抗力事件所遭受的直接损失，由该方自行承担，除非该损失是由于对方违约行为造成的。双方应相互理解，合理分担因不可抗力事件造成的非主要义务履行障碍。

本协议不可抗力条款的适用，不影响双方根据本协议其他条款（如违约责任条款）享有的权利。若不可抗力事件本身是由一方过错造成的，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第【一种】方式解决：

（一）提交【北京市】有管辖权的人民法院诉讼解决。

（二）提交【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【北京】，仲裁语言为【中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）提交【由双方协商一致的其他仲裁机构】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁或诉讼过程中，任何一方均应遵守法律及本协议的约定，履行在争议解决前所达成的任何临时协议或法院/仲裁庭的临时措施。除非协议另有约定或得到对方同意，任何一方在争议解决期间，均应继续履行本协议中未受争议影响的条款。选择诉讼解决的，双方应向【北京市】有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁解决的，由【申请仲裁方】在【仲裁协议选定之日起六个月内】向【选定的仲裁机构】提交仲裁申请书。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后【3】日视为送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的法律效力。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充