天津上学租房协议书

天津上学租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津XX房地产开发有限公司，地址位于天津市滨海新区第三大街88号时代大厦15层，法定代表人/负责人为张明，联系方式甲方是一家经天津市市场监督管理部门注册登记的有限责任公司，主营业务为商业地产开发与租赁，在天津市拥有丰富的房地产投资及运营经验。根据甲方业务发展需要，为满足员工子女在天津市接受优质教育的需求，甲方拟租赁一处位于天津市和平区五大道的住宅物业，作为子女就近上学的居住场所。该物业需满足法定居住用途，且具备良好的交通及配套设施条件，以保障学生日常学习与生活的便利性。

甲方在本次协议签订前，已通过天津市住房和城乡建设委员会备案，具备合法的房地产租赁资质。同时，甲方已与相关教育机构达成初步合作意向，明确该住宅物业需用于子女入学前的居住过渡期，租赁期限需与教育周期相匹配。基于上述背景，甲方特此与乙方协商签订本协议，以规范双方在租赁物业过程中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津和平区XX物业管理有限公司，地址位于天津市和平区马场道18号世纪广场B座12层，法定代表人/负责人为王静，联系方式乙方是一家经天津市市场监督管理局核准登记的物业服务企业，具备房屋租赁及中介服务资质，在天津市和平区拥有超过十年的商业及住宅租赁运营经验。乙方现持有编号为“津房权证字第XX12345号”的住宅物业，该物业位于天津市和平区五大道XX路XX号，建筑面积XX平方米，符合国家《住宅设计规范》（GB50096-2011）及《天津市租赁房屋管理办法》的相关要求，可合法用于居住用途。

乙方在本次协议签订前，已向甲方提供完整的物业权属证明、房屋竣工验收报告及消防安全检测合格证明，并确保租赁物业不存在抵押、查封等权利瑕疵。根据天津市和平区教育局的相关政策，该区域住宅物业租赁需符合“人房一致”原则，乙方承诺在租赁期间将积极配合甲方办理居住证登记及子女入学所需的相关证明文件。同时，乙方已根据甲方需求，对租赁物业进行了必要的装修及设施完善，包括但不限于安装新风系统、配备智能家居设备、配备独立卫浴及学习空间等，以提升居住品质。

基于上述背景，乙方同意将涉案住宅物业按照本协议约定出租给甲方使用，双方经友好协商，达成一致意见，特签订本协议，以明确各自的权利义务。双方均确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《天津市房屋租赁条例》及相关法律法规的规定，确保租赁行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（天津XX房地产开发有限公司）租赁乙方（天津和平区XX物业管理有限公司）位于天津市和平区五大道XX路XX号的住宅物业，作为甲方子女接受教育的居住场所的权利义务关系。协议范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理及争议解决方式等。具体涉及的内容涵盖从物业交付使用至租赁期满终止的全过程管理，包括但不限于居住登记、子女入学配合、物业维护保养、安全责任承担以及双方在租赁期间的信息沟通与协调机制。本协议旨在通过法律约束力，保障双方的合法权益，确保租赁行为的顺利进行，并为甲方子女顺利完成学业提供稳定的居住环境。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指乙方依法拥有所有权或使用权，并按照本协议约定出租给甲方的位于天津市和平区五大道XX路XX号的住宅物业，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备及室内装修部分。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费用，按照约定标准及支付方式履行。

（4）"押金"：指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定金额的保证金，在本协议终止且无违约情形时予以返还。

（5）"居住用途"：指租赁物业仅用于甲方及其家庭成员的居住活动，不得用于经营性活动或转租行为。

（6）"维修责任"：指根据本协议约定，双方各自承担的租赁物业及其附属设施设备的维修义务。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

A.甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，包括居住、设置必要的学习生活设施等，但不得违反国家法律法规及本协议规定。

B.甲方有权要求乙方保证租赁物业符合法定居住用途，并配合办理居住证登记及子女入学所需的相关手续。

C.在租赁期限内，如需对租赁物业进行必要的改造或装修，甲方有权提出合理需求，经乙方同意后实施，但费用由甲方承担，且不得损坏房屋主体结构。

D.如遇乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（2）义务：

A.甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并遵守约定的支付方式。

B.甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋用途，不得存放危险物品或进行违法活动。

C.甲方应爱护租赁物业及其附属设施设备，因甲方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

D.甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的日常管理工作，包括但不限于安保、保洁、维修等。

E.甲方应确保租赁期间的人员构成及居住情况与乙方登记信息一致，并及时提供变更证明。

F.如需转租租赁物业，甲方应事先征得乙方书面同意，并签订补充协议，转租行为不得违反本协议约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

A.乙方有权按照本协议约定收取租金及押金，并要求甲方遵守本协议的各项条款。

B.乙方有权对租赁物业进行日常维护和管理，并有权制止甲方违反本协议的行为。

C.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失等。

D.乙方有权根据政府规定或市场情况调整租金，但需提前XX个月书面通知甲方，并经双方协商一致。

（2）义务：

A.乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证房屋符合法定居住用途及安全标准。

B.乙方应积极配合甲方办理居住证登记及子女入学所需的相关手续，提供必要协助。

C.乙方应承担租赁物业主体结构及附属设施设备的维修责任，非因甲方原因造成的损坏，应负责维修。

D.乙方应保证租赁物业的供水、供电、供气等设施设备正常运行，如遇故障应及时维修。

E.乙方应遵守物业管理规定，提供必要的安保、保洁等服务，并保持租赁物业的整洁卫生。

F.乙方应保证租赁物业的消防安全，定期进行安全检查，并配合相关部门的检查工作。

G.如需对租赁物业进行维修或改造，乙方应提前通知甲方，并尽量减少对甲方生活的影响。

H.乙方应尊重甲方隐私，不得随意进入租赁物业内部，如确需进入应提前通知甲方。

I.乙方应保证租赁物业在租赁期间不受第三方合法权益的侵害，包括但不限于抵押、查封等。

J.乙方应向甲方提供租赁物业的权属证明、房屋竣工验收报告、消防安全检测合格证明等相关文件。

K.乙方应配合甲方处理租赁期间的突发事件，如自然灾害、安全事故等，并采取必要措施减少损失。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），年租金总额为人民币叁拾陆仟元整（¥36,000.00）。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：天津和平区XX物业管理有限公司，开户银行：中国建设银行天津和平支行，账号：XXX-XXXX-XXXX。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。甲方支付租金应提供正规发票，乙方应在收到租金后X日内开具等额发票。如遇政府调整税费或政策导致租金标准变化，双方应协商调整租金，并签订补充协议。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议租赁期限为贰年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于租赁期满前X个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租协议。租赁期满后，如甲方未提出异议，本协议自动续期X个月，续期租金按届时市场标准协商确定。在本协议有效期内，甲方有权优先承租租赁物业，但需遵守本协议各项条款。乙方应在本协议生效之日起X日内完成租赁物业的交付，并保证交付时房屋状态符合本协议约定。任何一方提前解除本协议的，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过年租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新的承租人产生的中介费、空置期租金损失等。

（2）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意擅自转租或分租租赁物业，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于年租金XX%的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方违约行为引发的索赔、乙方为追索权利产生的律师费、诉讼费等。

（3）损坏房屋设施：甲方因使用不当或故意损坏租赁物业及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币X元的，乙方有权要求甲方直接赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及乙方因此产生的合理费用。

（4）违反居住用途：如甲方将租赁物业用于经营性活动、存放危险物品或进行违法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于年租金XX%的违约金。甲方还应承担因此给乙方及第三方造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（5）逾期退租：如甲方未按本协议约定时间退租，每逾期一日，应按月租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过年租金的XX%。乙方有权强制清场，甲方除支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过年租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方提供的租赁物业存在抵押、查封或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任。乙方除退还全部租金外，还应向甲方支付相当于年租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）未履行维修义务：如乙方未按本协议第三条第2款约定履行维修责任，导致房屋或设施设备存在安全隐患或无法正常使用，甲方有权要求乙方立即维修，并赔偿因此造成的损失。如乙方拒不维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，并支付相当于维修费用XX%的违约金。

（4）干扰甲方使用：如乙方无故干涉甲方正常使用租赁物业，或违反物业管理规定损害甲方权益，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金XX%的违约金。

（5）提前收回房屋：如乙方未按本协议约定提前收回租赁物业，应向甲方支付相当于年租金XX%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议，或解除协议并要求赔偿损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况分担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费等合理费用。双方应相互协作，妥善解决违约纠纷，避免扩大损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议内容或解除协议。如不可抗力仅影响部分条款履行的，受影响条款应暂缓履行，其他条款仍继续有效。如不可抗力持续超过X个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协作，减少不可抗力带来的不利影响。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务，如履行条件发生根本性改变，双方可协商修改协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交天津市和平区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得就争议事项向任何第三方披露，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。争议解决期间，双方应保持理性沟通，避免采取任何可能导致争议升级的行为，并积极寻求务实解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应以中文进行。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方均可因以下原因终止本协议：（1）经双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（3）一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应遵循本协议约定。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密及敏感信息承担保密义务，非经