离婚协议书大舅与大姑

离婚协议书大舅与大姑1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大舅（以下简称甲方）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

甲方法定代表人/负责人：大舅（个人独资，本人即为法定代表人及负责人）

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机号码）、dajiu@XXXX.com（电子邮箱）

甲方系房屋所有权人，现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（不动产权证书编号：XX字第XXXX号），该房产建筑面积XX平方米，为甲方个人合法财产。基于甲方与乙方自愿离婚及财产分割的协议内容，甲方同意在离婚后将其名下上述房产的租赁权或出售权转让给乙方，并就相关事宜达成本协议。甲方现作为出租方或卖方，委托乙方按照本协议约定行使相应权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大姑（以下简称乙方）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：大姑（个人独资，本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机号码）、dagu@XXXX.com（电子邮箱）

乙方系甲方之妹，与甲方系直系亲属关系。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，双方已达成离婚协议，并就家庭共同财产进行分割。乙方在本协议中作为承租方或买方，受让甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产租赁权或所有权。乙方同意按照本协议约定支付相关款项，并履行相应义务。

**协议简介**

本协议由甲方（大舅）与乙方（大姑）于XXXX年XX月XX日在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在离婚后关于房产租赁或出售事宜的权利义务关系。双方均系XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产的关联当事人，该房产系双方家庭共同财产的一部分。根据《中华人民共和国民法典》第七十一条关于“用夫妻共同财产购买的房屋，离婚时，分割房屋时，应当考虑双方的经济状况，照顾子女、女方和无过错方权益”的规定，以及双方离婚协议中关于财产分割的约定，甲方同意将其名下上述房产的租赁权或出售权转让给乙方，乙方则同意受让该权利并支付相应款项。

本协议的签订背景为双方婚姻关系的解除，以及家庭共同财产的合理分割。甲方作为房屋所有权人，基于离婚协议及本协议约定，将房屋租赁权或出售权转让给乙方，乙方则作为受让方，通过支付租金或购房款的方式获得相应权利。双方均明确知晓本协议标的物的法律性质及权属状态，并保证所提供信息的真实性、合法性。本协议的履行将有助于双方顺利解除婚姻关系，并就家庭财产问题达成和解，避免后续可能产生的法律纠纷。

双方确认，本协议的签订不影响双方离婚协议的效力，且双方均已充分了解本协议条款内容，并自愿接受其约束。本协议的履行将依据双方离婚协议及相关法律规定进行，双方均承诺按照本协议约定全面履行义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（大舅）将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（不动产权证书编号：XX字第XXXX号，建筑面积XX平方米）的租赁权或出售权转让给乙方（大姑）的具体事宜，确保双方在离婚背景下就该房产相关权利义务的交接达成一致，顺利履行。本协议范围包括但不限于：房产租赁或出售方式的选择、价款或租金的支付条件、房屋交付与过户流程、双方在履行过程中的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供房产证明文件、配合乙方办理相关手续、乙方支付款项并遵守相关法律法规，最终实现房产权利的转移或租赁关系的建立。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证书编号为XX字第XXXX号，建筑面积XX平方米的房屋。

“租赁权”：指甲方授予乙方在约定期限内使用房产并支付租金的权利。

“出售权”：指甲方将房产所有权转让给乙方的权利。

“价款”：若乙方购买房产，指乙方应支付给甲方的总金额。

“租金”：若乙方租赁房产，指乙方应按约定支付给甲方的费用。

“交付”：指甲方将房产实际转移给乙方使用或所有权转移给乙方。

“过户”：指办理房产所有权或租赁权变更登记手续。

“离婚协议”：指甲乙双方已签订的关于离婚及财产分割的协议。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权在本协议框架内选择房产的租赁或出售方式，并要求乙方按照约定支付相应款项。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明文件，以确保交易安全。

（3）甲方应保证其对转让的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清偿所有相关债务，包括但不限于抵押、税费等。

（4）若选择出售，甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供所有必要文件，并确保过户过程顺利进行。

（5）若选择租赁，甲方应向乙方提供房产的钥匙，并保证房屋在租赁开始时的状态符合约定。

（6）甲方有权在租赁期内或房产出售前，要求乙方遵守相关法律法规及地方政策，不得擅自改变房屋结构或用途。

（7）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供房产的权属证明文件及必要的维修保养记录。

（8）甲方应保证乙方在租赁或购买房产后，享有相应的权利，并免受第三方索赔的影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议约定范围内选择以租赁或购买方式获得房产的使用权或所有权。

（2）乙方有权要求甲方提供房产的权属证明文件，并有权在签订本协议后XX日内对房产进行查验，确认房屋状况符合约定。

（3）乙方有权要求甲方配合办理房产租赁或出售的相关手续，并在规定时间内完成款项支付。

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金或购房款，并承担租赁或使用期间的相关费用，如水电费、物业费等（具体承担方式由双方另行约定）。

（5）若选择租赁，乙方应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，并应爱护房屋设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）若选择购买，乙方应按照本协议约定，在规定时间内完成所有款项支付，并配合甲方办理房产过户手续。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房产租赁或出售的法律法规，并在租赁或使用期间，承担相应的社会责任，不得利用房产进行非法活动。

（8）乙方应在本协议签订后，向甲方提供必要的身份证明文件，并确保其支付能力符合协议要求。

（9）乙方在租赁期间应遵守房屋管理规定，不得存放危险品或进行违法活动，并应配合甲方或相关部门的检查。

（10）若发生不可抗力导致协议无法履行，乙方有权要求延期支付租金或购房款，并应根据实际情况部分或全部免除责任。

（11）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方解决可能出现的争议或纠纷，共同维护双方的合法权益。

（12）乙方应保证其作为购房方或承租方的资格合法有效，并承担因自身原因导致的协议无效或解除的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议标的物的价格及支付条件达成如下约定：

1.若甲方将房产出售给乙方，房产总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），币种为人民币。该价格已包含房产本身及其附属设施（如家具、家电等，具体清单见附件）。

2.若甲方将房产出租给乙方，每月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），币种为人民币。租金支付周期为每月一次，自房屋实际交付乙方使用之日起计算。

3.支付方式：

（1）出售方式：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付总价款的XX%作为定金，即人民币XXXX元整；剩余XX%价款，即人民币XXXX元整，应于房产正式过户至乙方名下之日起XX日内付清。甲方应在收到全部价款后，配合乙方办理房产过户手续。

（2）租赁方式：乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，首期租金随本协议签订（或房屋交付）时支付，即支付人民币XXXX元整；后续租金按月支付。

4.支付地点：所有款项均应支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：大舅

账号：XXXXXX

5.甲方保证其收取的款项已按照离婚协议及相关法律规定完成家庭财产分割的相应份额，乙方亦确认其支付能力。任何一方不得以未完成其他家庭财产分割事项为由拒绝支付本协议约定的款项。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至相关款项全部付清、房产过户完成（如适用）或租赁关系终止并完成房屋交还之日止。

2.履行关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供完整的房产权属证明文件，并配合乙方进行房屋查验。

（2）若选择出售，房产正式过户手续应在乙方支付全部购房款后XX日内开始办理，甲方应全力配合，最迟不超过XX日完成过户登记，并将过户后的房产钥匙交付乙方。

（3）若选择租赁，甲方应在本协议生效后XX日内，将符合约定状态的房产交付乙方使用，并移交相关钥匙。首期租金应于房屋交付时一并支付。

（4）乙方应按照本协议第四条约定的支付条件，按时足额支付租金或购房款。逾期支付视为违约。

（5）租赁期限自房屋实际交付乙方使用之日起计算，为期XX年（或具体起止日期：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），期满后双方可协商续租或终止租赁关系，具体按届时有效法律法规及双方约定处理。

6.任何一方均应按照本协议约定的时间节点履行其义务，如遇不可抗力导致无法按时履行，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度相应顺延履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

1.**甲方的违约责任**：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间、金额向乙方支付购房款或租金（如适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代房产或服务的费用。

（2）若甲方提供虚假信息或文件，导致乙方在房产交易或租赁过程中遭受损失（如无法获得房产所有权、遭受第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付人民币XXXX元（或根据实际损失确定）的违约金。

（3）若甲方未按时交付房产或交付的房产状态与约定严重不符（经乙方合理查验后确认），甲方应负责在XX日内完成整改或赔偿乙方损失。逾期未完成，乙方有权要求减少租金或解除协议，甲方应退还乙方已支付但未享受服务的租金（如有），并支付人民币XXXX元（或根据实际损失确定）的违约金。

（4）若甲方未按约定配合办理房产过户手续，或因甲方原因导致过户延迟超过XX日，每逾期一日，甲方应按未过户部分房款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未获得所有权的款项（如有），并支付人民币XXXX元（或根据实际损失确定）的违约金，甲方亦不得再要求乙方支付任何款项。

（5）若甲方在租赁期间未履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方立即维修，逾期未修，乙方有权单方解除协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方的违约责任**：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间、金额支付购房款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方寻找其他买家或租户的费用。

（2）若乙方未按时支付物业费、水电费等应由乙方承担的费用，甲方有权从应付乙方（如购房款尾款或租金）中直接扣除，不足部分乙方仍需补足，并应支付人民币XXXX元（或根据实际损失确定）的违约金。

（3）若乙方在租赁期间擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行非法活动，或损坏房屋设施未予修复或赔偿，甲方有权单方解除协议，乙方应立即停止侵害，恢复原状，赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括维修费、第三方索赔等），并支付人民币XXXX元（或根据实际损失确定）的违约金。

（4）若乙方提前退租，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金（或根据剩余租期及市场租金计算实际损失）。若因乙方违约导致甲方无法将房屋按原定租金或条件出租给他人，甲方有权要求乙方支付相当于X个月租金的额外违约金。

（5）若乙方在购房过程中提供虚假信息或隐瞒房屋重大瑕疵，导致甲方无法获得预期利益或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币XXXX元（或根据实际损失确定）的违约金，甲方亦有权解除协议并要求乙方退还已支付款项。

3.**共同违约责任**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。若一方违约行为构成对方合同目的不能实现的根本违约，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

4.**违约金上限**：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。如一方主张的违约金超过其实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

5.**损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。双方应在违约发生后XX日内就损失赔偿达成一致，协商不成的，提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致其无法完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.协商解决：通知对方后，双方应就不可抗力带来的影响进行协商，并根据实际情况，约定变更协议履行方式（如延期履行、部分履行）或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行已无意义的，双方均应免除由此产生的违约责任。如因不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应就各自因不可抗力所获利益或已投入成本进行合理分割或返还（如有）。

5.不可抗力消除：若不可抗力因素消除，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力期间的必要支出外）按实际履行情况比例返还或不予返还。

6.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供有效证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协议签订后XX日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权向房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意法院应根据中华人民共和国相关法律法规和本协议约定作出判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意接受中华人民共和国法律的管辖。

6.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均以本协议约定的争议解决条款为准，任何一方就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁，均为无效。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产权属证明文件复印件、房产附属设施清单、租赁期间费用承担清单等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担