基础设施运维保养计划模板

基础设施运维保养计划模板一、适用范围与典型场景二、计划编制与执行全流程（一）前期准备：明确目标与基础信息梳理基础设施清单全面盘点管辖区域内所有基础设施，建立《基础设施台账》，内容包括：设备名称、型号规格、安装位置、投用日期、供应商信息、保修期限、技术参数（如功率、容量）、历史故障记录等。示例：电力系统需包含变压器、配电柜、UPS、电缆桥架等；消防系统需包含烟感探测器、喷淋头、消防泵、报警主机等。确定保养目标与优先级根据设备重要性、使用频率、故障影响范围，划分保养优先级：一级（核心设备）：涉及生命安全或系统核心运行（如消防泵、主变压器、电梯主机），需制定高频次保养计划（月度/季度）；二级（重要设备）：影响系统功能或用户体验（如空调主机、监控摄像头、给排水泵），建议季度/半年度保养；三级（一般设备）：辅助性或低频使用设备（如室外照明、普通管网），建议半年度/年度保养。收集法规与技术标准梳理国家及地方关于基础设施运维的法规（如《物业管理条例》《消防法》《电梯安全监察条例》）、设备厂家保养手册、行业标准（如《GB50052-2016供配电系统设计规范》《GB50261-2017自动喷水灭火系统施工及验收标准》），保证计划合规性。（二）计划编制：细化内容与责任分工划分保养周期与项目按设备类型和优先级，明保证养周期（日、周、月、季、年），并细化每次保养的具体作业内容。示例：空调系统月度保养：检查冷凝器翅片清洁度、测试制冷剂压力、清理滤网、检查风机运行异响；消防系统季度保养：测试消防泵启停功能、检查报警主机联动信号、模拟烟感探测器报警、检查消防栓水压；电梯系统年度保养：限速器校验、钢丝绳润滑检查、控制柜触点紧固、安全回路测试。制定作业流程与标准为每个保养项目明确操作步骤、质量标准和验收要求，避免作业随意性。示例（消防泵季度保养）：步骤1：断开泵房主电源，挂“禁止合闸”警示牌；步骤2：手动盘联轴器，检查转动灵活性，无卡阻异响；步骤3：测试电机绝缘电阻，≥0.5MΩ；步骤4：模拟自动启动信号，观察水泵启动时间≤30s，运行电流额定值±5%；验收标准：启动正常、无泄漏、压力表显示稳定（0.6-1.2MPa）。分配责任与时间节点明保证养执行人（如设备工程师、第三方维保单位）、监督人（如运维主管、安全专员）、记录人，以及每次保养的具体时间窗口（避开设备使用高峰期，如办公楼空调系统保养安排在非工作时间）。（三）审批与发布：保证计划有效性内部评审编制完成的计划需提交运维部门负责人、安全管理部门、使用部门（如行政部、生产部）联合评审，重点核查：保养周期是否合理、责任分工是否明确、作业流程是否符合安全规范、资源（人员、工具、备件）是否到位。发布与宣贯评审通过后，正式发布《基础设施运维保养计划》，通过OA系统、公告栏、班组会议等方式向执行团队宣贯，保证相关人员明确自身职责、作业标准及时间要求。（四）执行与监督：过程管控与记录留痕作业前准备执行人核对保养设备、作业内容，准备工具（如万用表、测温仪、扳手）和备件（如密封圈、滤芯、保险管），办理作业许可（如高空作业票、动火作业票），落实安全防护措施（佩戴绝缘手套、安全帽等）。现场作业实施严格按照作业流程和标准操作，发觉异常情况（如设备异响、参数超标）立即暂停作业，上报监督人并记录问题。示例：发觉空调风机轴承温度超85℃（标准≤80℃），需立即停机检查润滑情况，更换润滑脂后复测。记录与验收作业完成后，填写《基础设施保养记录表》，内容包括：保养日期、设备信息、作业项目、执行结果、问题描述及处理措施、执行人、监督人签字。监督人对照验收标准现场核查，确认合格后在记录表签字确认，不合格则要求整改并重新验收。（五）总结与优化：持续改进运维效能定期复盘每季度/半年召开运维保养总结会，分析保养记录数据（如故障率、维修成本、保养及时率），评估计划执行效果：故障率下降→说明保养措施有效；同类设备反复故障→需调整保养频次或项目（如增加易损件更换频率）；保养耗时过长→需优化作业流程或增加人手。动态调整计划根据复盘结果、设备使用年限变化（如老旧设备增加保养频次）、法规标准更新（如消防新规实施），及时修订保养计划，保证计划持续适配实际需求。三、配套工具表格清单（一）基础设施台账模板序号设备名称型号规格安装位置投用日期供应商保修期至历史故障次数责任部门11#变压器SCB11-800配电房2020-03A公司2025-032电力运维组2消防主泵XBD5.0-65消防泵房2019-08B公司2024-080消防维保组（二）季度保养计划表保养时间设备名称保养项目执行人监督人责任部门备注2024-03-151#空调主机清冷凝器、测制冷剂压力、检查油位张*李*暖通运维组避开办公时间2024-03-20消防报警主机测试联动信号、清理灰尘、检查备用电源王*赵*消防维保组需断电2小时（三）基础设施保养记录表保养日期设备名称型号规格保养周期作业内容简述执行结果问题描述处理措施执行人监督人2024-03-151#空调主机SCW-120季度清冷凝器翅片、测试制冷剂压力正常，压力0.8MPa（标准0.7-0.9MPa）无无张*李*2024-03-203层烟感探测器JTY-GD-3002季度模拟报警测试、清洁表面报警响应时间15s（标准≤20s）2层烟感感应不灵敏用酒精擦拭感应片，复测正常王*赵*（四）保养问题整改跟踪表问题描述责任部门整改期限整改措施整改结果验证人完成日期2层烟感探测器感应不灵敏消防维保组2024-03-21清洁感应片，更换老化元件已修复，复测正常赵*2024-03-21四、关键实施要点（一）安全第一，预防为主作业前必须进行安全交底，落实停电、挂牌（“禁止合闸”“正在作业”）、监护等措施，高空、动火等危险作业需办理专项审批；定期组织安全培训（如电气安全、消防器材使用），保证执行人具备应急处置能力。（二）合规性是底线严格遵循国家法规、行业标准及设备厂家要求，严禁擅自缩短保养周期或简化作业流程；消防、电梯等特种设备的保养需由具备资质的第三方单位实施，并保存相关资质证明。（三）记录可追溯，数据驱动决策保养记录需真实、完整（含异常情况及处理过程），纸质记录保存≥3年，电子记录备份≥5年；定期分析保养数据，识别“高故障设备”“易损件寿命周期”，为备件采购、预算编制提供依据。（四）跨部门协同，提升效率建立运维部门与使用部门（如行政部、生产部）的沟通机制，提前协调保养时间，减少对正常运营的影