2025年消防维保工作计划

2025年消防维保工作计划

2025年消防维保工作安排1

依据公安部《关于抓紧建立和仔细落实建筑消防设施检查修理保养管理制度的通知》的要求，

为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑物内的人身和财产平安，依靠现有的消

防技术手段，针对建筑物内消防设施的修理、保养服务安排如下：

一、消防设施维护、修理范围

L火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、室内外消火栓灭火系统；

4、机械防排烟系统（不含励E烟风机）；

5、防火分区的联动接口（不含防火卷帘及防火门的机械部分）；

6、气体灭火系统。

我公司将对维护、修理范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为造成短路、断路致使设

备损坏等故障则不属修理范围：；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，

我公司负责安装。系统检测和修理过程中贵单位应供应必要的工作环境及人员协作，否则出现不

行预知的损失我公司有权拒绝赔付及供应以上服务。

二、消防系统中各子系统的保养范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检有和试验对火灾报警限制器的功能进行试验,采纳专用检测

仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3

次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验每年对防排烟设备、防火卷帘门等限制设备做

消防联动试验两次，每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次，每年对电梯进行强制停于首层

消防联动试验两次，每年对消防通讯设备在消防限制室进行对讲通话试验两次，每年进行强制切

断非消防电源消防联动试验两次.

2、消火栓系统

(1)每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

(2)每月对系统上全部的限制阀门进行检直,保证限制阀门处于正常工作状态。

(3)每月对消火栓进行检查，发觉问题刚好处理。

(4)每季度对最不利点;肖火栓进行静压压力试验。

(5)每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检直，发觉问题刚好通报用户。

(6)每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

(7)每年抽查消火栓的出水状况对重点部位的消火栓每年阴亍出水检查。

3、自动喷水灭火系统

(1)每月对水源限制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

(2)每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

(3)每月对电磁阀作启动试睑一次，动作失常时立刻通知费单位刚好更换。

(4)每月对喷头进行外观检直，发觉有不正常的喷头刚好更换,当喷头上有异物时刚好清

除。

(5)每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验,验证湿式报警阀的供水实力。

(6)每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

(7)每年对水泵接合器翩口及附件进行检查并进行维护。

(8)每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的

压力进行检查，发觉问题刚好帮助贵单位处理。

4、防火分区

(1)每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的急?状况。

(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检杳其性能.

5、机械防烟系统

(1)每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机电源限制柜、送风阀、排烟

阀等是否处于正常完好状态.

(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

6、应急照明疏蒯旨示标记

(1)每月检直平安出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标记是否处于正常完

好运用状态。

(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

7、其它

(1)每季度检查干粉灭火器的'压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

(2)每月检查消防电源及臼动切换设备是否处于正常完好状态。

(3)每半年对消防输水管网的关键阀组进行除锈处理。

(4)每半年对消防水系僦体进行润滑油加注。

三、维护标准

(1)依据乌鲁木齐公安局消防支队所出版的《建筑消防设施维护保养》手册内容进行维护，

保证消防各个系统能够正常工作。

(2)维护质量必需符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且茜意现行消防规范的要求。

(3)贵单位设备发生故障应刚好通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小时

内派人到达现场，四十八小时内检修解除故障。在的确没有配件或设备瘫痪等难以短时间处理完

毕的状况下，应刚好向贵单位汇报，并实行有效的应急措施，防止出现消防平安事故。

(4)供应具体的月检、季检及年度试验报告，以便利贵单位备案.

2025年消防维保工作安排2

一、消防系统维护保养的目标

L对消防系统定期进行的修理保养，刚好的发觉和解除消防系统出现的故障和问题。避开

火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾状况。

2、通过专业的细心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的运用

寿命；相反，假如运用不当，修理不刚好，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的运用寿命，

严峻时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。

二、消防维保详细工作细则

1、火灾自动报警系统

由报警设备、广播设备、事故电话组成,系统维护保养包括：

探测器火灾报警木脂号显示功能。

每月随机抽取不低于5%的烟感,试验被抽烟感是否正常，并对故障烟感进行检修或更换。

手动报警按钮、消火栓按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和手动启停。

消防泵的限制功能和信号显示功能正常。

水流指示器报警功能和信号显示功能正常

烟感探测器和主动报警器报里联动强切非消防电源及显小信号功能正常。

2、自动喷淋灭火系统

由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组

成，修理保养内容如下：

喷淋泵手动或自动启停及信号反馈功能。

稳压泵手动或自动启停及信号反馈功能。

阀门状态是否正常，阀门上油维护。

喷淋系统管网压力统计。

测试自动喷淋报警阀连水力警铃是否正常。（半年一次）

检查自动喷淋水泵接合器是否生锈或漏水。

喷淋管网放水清污。（一五一次）

喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。

自动喷淋灭火系统故障检修，刚好更换故障喷淋头。

3、消火栓系统

由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，

修理保养内容如下：

消火栓内配件齐全，阀门正常。对老化和损坏水带进行更换。

消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馁功能正常。

消火栓系统管网压力正常，消火栓末端压力检测。（季度检测）

消火栓系统阀门状态正常。

消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。（每月清理一次）

消火栓系统各阀门维护，保证阀门敏捷牢靠。

消火栓系统故障检修。

室外消火栓进行防锈处理（每季度处理一次）消防泵保养内容：

加轴承润滑油。检查盘车松紧。

电机接地状况。电缆头紧固。

电机接线端紧固状况。清洁电机外观。

电路处接触点。检直接触器响声。

阀门开启是否敏捷，有无长阻或漏水。

阀门手柄是否完好及阀杆润滑状况。

消防泵加润滑油，水泵运转敏捷，半年一次。

以手动和自动两种形式对消防泵进行启动、停止试验。

4、防火卷帘门系统

由防火卷帘门和防火卷帘门限制箱组成。修理保养内容如下：

防火卷帘门手动下降、上升限制功能及动作正常。

防火卷帘门自动下降限制功能及动作正常。

联动防火卷帘门一步降、二步降到位精确，信号返回功能正常。

防火卷帘门限制箱供电正常。

三、消防维保单位的责任

1、按时、保质、保量地对甲方运用的‘消防系统进行月检服务，在完成每次月检服务后三曰

内均应刚好向甲方提交消防系统维护报告。故障分析及解决方法，并需经甲乙双方签字确认。乙

方保证每年对全部设备测试一遍，保证系统处于正常运作状态。

2、当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时，保证在收到甲方通知后3小时内到达现

场，其它故障12小时内到达现场，对系统进行刚好的修理，并向甲方提交紧急修理工作报告.

如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。

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苏州中消机电依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及

验收规范》、《建筑自动消防设施及消防限制室规范化管理标准》等规定，结合现场的设备实际

和管理要求，为维保单位制定消防维保安排。保障整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整

个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。

制定如下维保安排：

一、消防系统维保施工打算

L设比肖防系统维保分布图。详阅甲方供应的各类图纸资料，熟识甲方消防设备、消防水

源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查安排。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防限制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等

消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上交。

二、消防系统检查、维保方法

(-)火灾自动报警系统

1、每季度采纳专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。

2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4、对备用电源进行1―2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。

(二)自动喷水灭火系统

1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

2、每月对消防供水限制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认全部限制阀门是否处于开启状

态。

3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

4、每月检查一次喷头,清除障碍物，发觉不正常的喷头刚好更换。

5、每月对消防水泵作一次启动试运转。

6、每月对管网进行一次;由先，确保管内水质无污垢。

7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

8、每季度对湿式报警阀旁的.供水阀进行一次供水试验，确认供水实力。

9、每季度对室外阀门、进水限制阀门检查一次确保处于开启状态。

（三）消防限制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检杳：

1、检查喷淋水泵的联动工作状况。

2、检查各消防设施的切换开关是否正常。

3、检查消防水泵的联动工作状况。

4、防火门、防火卷帘系统联动工作状况。

5、防抖胭系统联动工作状况。

6、电梯是否能自动归首

（四）消火栓系统：

1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否敏捷，组件是否完整。

2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵,试验供水系统的水量水

（五）消防平安照明、疏散指小系统：

定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

三、施工协作方法与质量保证体系

1、维护人员应熟识消防工程各系统的工作原理及操作方法。

2、维保人员应了解消防条充主要设备的安装位置及水源状况

3、对消防系统各供水限制阀作状态标识。

4、维保人员应与甲方消防值班管理人员亲密协作，指导、帮助甲方管理人员做好日常检查

工作。

5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充溢压力，自动喷水灭火系统

的最不利点压力大于005MPa,发觉异样时，应刚好通知维护人员。

6、月、季、年度检查时发觉管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异样时，应刚

好检查处理。设备器件有问题，须要更换修理时，必需尽快处理，不得无故拖延。

四、施工平安措施

1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必

要的干班口误会。

2、维护人员检有设备时，必需通知甲方值班人员。

3、系统修理时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范

措施后方能动工。

4、在作消防联动设备测试时,应清除设备四周的杂物，禁止无关人员进入现场。

五、施工组织

L月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。

2、季检4次。

3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检直维保，留意发觉问

题，探讨问题，以主子翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急状况谁传随到.

5、上述各项检查，如发觉问题应刚好处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。

6、每次检查完毕,出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门

一份，双方各执一份，建立年度维保档案。

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一、消防给水系统的维护保养

L消火栓维护保养，每月应对消火栓、按钮、警铃（不少于30%）进行一次外观检杳，当

发觉有破损的按钮、警铃应刚好更换。

2、喷淋头维护保养（解除喷淋头上的油污、涂料等）：

每月应对喷头（不少于10%）进行一次外观检查，当发觉有不正常的喷头应刚好更换；当

喷头上有异物时应刚好清除，更换。

3、管路系统的维护保养：

（1）视察稳压泵的启动懈,确定管网有无渗漏现象，检查压力表的压力是否正常。

①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否坚固，发觉问题应

刚好处理。

②清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，

这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

（2）每月需对管道末端进行放水查看一次，如发觉有水质问迤，既放水更换，确保管道内

的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检杳。

4、报警阀的维护保养：

对报警阀应进行升阀试验，视察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是

否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水实力，压力开关

的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检直报警前、后压力表指示是否正常。

5、水源及消防水泵房的鞅保养：

(1)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐

全、接口与盖板连接坚固.

(2)检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是

否处于正常状态。

(3)检杳消防水箱的水量能否满意要求；自动限制系统能否正常工作。并应对保证消防用

水不被挪作他用的措施进行检查，发觉故障，应刚好进行处理。

(4)水位计、压力开关、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确，并针对压力表、压

力开关每年一次校验。

(5)每年应对水源的、供水实力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的限制阀门应每个

季度检查一次，核实是否处于全开启状态。

(6)对消防水泵的维护保养：

①检查消防水泵动力运行是否牢靠，水泵能否正常运转，流星和压力能否保证；电力上有无

保证不间断供电设施，其性能是否良好；

消防水泵应每月启动运转2~3次；当消防水泵为自动限制启动时，应每月模拟自动限制的

条件启动运转1~3次。

②手动、自动限制启水泵1~3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。

有无变形、发热等状况.轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。

③主、备泵能否自动切换。

④压力表是否变形、水泉起动后动作是否正常。

⑤每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油,清洗内部杂质。

(7)电控柜的维护保养：

①限制柜有无变形、损伤、腐蚀。

②开关是否有变形、损伤、标记脱落、处于正常状态。

③继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。

④限制盘的指示灯是否正常。

⑤各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。

(8)对水泵电动机的维护保养：

①电动机轴承润滑油是否加足,有无严峻脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。

②电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好。

③水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严峻锈蚀。④填料是否明显漏水，有

无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

6、系统功能的维护保养

(1)系统水压测试，每半年一次检测。

①高压给水系统，在系统最不利点处末端试水装置进行放水试验，测试其流量和压力，应符

合设计要求。

②临时高压给水系统通过启泵按钮启动消火栓加压泵测量系统不利点试水装置的流量、

压力应符合设计要求。

③市政管网给水系统，应在用水高峰和低峰时，测量系统不利点试水装置有流量、压力应符

合设计要求。

(2)消防水泵测试，每半年一次检测。

①以目动或手动方式启动消防水泵，消防水泵应在5分钟内投入正常运行。

②以备用电源切换时，消防水泵应在L5分钟内投入正常运行。

③当系统压力F降到设计压力时，消防泵应马上启动.

④要检测泵的扬程及流量是否达标，并作好检测记录。

(3)稳压泵测试

模拟设计启动条件，当系统压力F降到设计压力时，稳压泵马上启动；当系统压力上升到

设计压力时，稳压泵自动停止运行。

(4)联动测试

分别开启系统的每一个末端试水装置，模拟火灾状态时，报警阀应动作、警铃鸣响、水流指

示器、压力开关动作，电磁阀、雨淋阀、消防水泵开启、消防限制中心有信号显示，其它消防联

动限制系统投入运行。

二、火灾自动报警及联动限制系统的维护保养

1、集中限制器(包括区哪警器)每月三次检查火灾报警限制器的基本功能，并对备用电

源进行充放电试验1~2次，主电源和备用电源自动切换试验13次。

2、探测器：每月一个回路试验3~5只探测器的报警功能是否正常，对主机内的历史记录

作清查，对误报的地址进行检测、清理，并作好记录，待日后再视察，如相同地址隔时间段误报

二次以上，进行更换。

3、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。

4、手动报警按钮：每月试验(不少于5%)手报按钮的功能是否正常。

5、二月一次用摇表对报警线路进行检测。

6、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防限制设备手动、自动试验1~3次，试验

消防限制设备的限制显示功能。

(1)室内消火栓、目动喷水火火系统的限制设备；

(2)火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标记灯；

(3)消防电梯及客梯迫降功能试验；

(4)消防通讯设备应在消防限制室进行对讲通话试验；

三、防排烟系统的维护保养

L对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：

(1)排烟口、送风口有无变形、损伤，四周有无影响运用的障碍物；

(2)风管与«胭口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

(3)阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；

(4)旋转机构是否敏捷,每年对机械传送机构加适量润滑剂；

(5)制动机构、限位器是否符合要求；

(6)进行手动、远程启闭操作，检杳是否可完全打开。

2、对送风、排烟风机的鞅保养：

(1)风机房四周有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

(2)传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

(3)电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；

(4)电源供电是否正常(检杳电压表或电源指示灯)。

(5)检查轴承部分润滑油状态是否异样(脏污、混入泥沙、尘等)；

(6)检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；

(7)检查传动皮带是否松动，联轴器是否坚固；

(8)启动电动机，旋转时有无异样振动、杂音。

(9)操作手动或自动启睚置,进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列

事项：

a、手动或自动能否正常启动；

b、运转电流是否正常；

C、运转中是否有不规则杂音及异样振动；

d、动作设备的区域是否与原设计对应。

3、对风机电柜的维护保养：

(1)限制柜是否设置在易于操作、检查、修理便利的位置。

(2)限制柜有无变形、损伤、腐蚀。

(3)线路图及操作说明是否齐全。

(4)电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

(5)开关是否有变形、损伤、标记脱落、处于正常状态。

(6)操作开关，检直开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。

(7)继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

4、每年应对防身胭风机的风量进行测定。

5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能

四、火灾应急照明和疏散指示系统的维护保养

1、应急照明灯：试验应急照明灯(