投资合作开发合同协议2025年地产

投资合作开发合同协议2025年地产甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就合作开发位于_________（项目具体地址）的地产项目（以下简称“本项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合作项目概述1.1本项目名称为：_________。1.2本项目位于：_________（省、市、区、具体街道门牌号）。1.3本项目基本情况：本项目用地性质为_________（如：住宅、商业、混合等），土地面积为_________平方米，规划总建筑面积约为_________平方米，容积率约为_________，建筑密度约为_________，绿地率约为_________，主要产品类型为_________（如：高层住宅、商业裙楼、底商等）。1.4本项目合作开发目标：双方共同将本项目开发建设成为合格的房地产产品，并根据市场情况实现预期的经济效益。第二条合作模式与分工2.1投资比例与方式2.1.1本项目预计总投资额为人民币_________元（大写：_________元整）。2.1.2甲方认缴出资额为人民币_________元（大写：_________元整），占项目总投资额的_________%。2.1.3乙方认缴出资额为人民币_________元（大写：_________元整），占项目总投资额的_________%。2.1.4甲方的出资方式为人民币现金，应于本协议签订之日起_________日内缴付至双方共同指定的银行账户。2.1.5乙方的出资方式为_________（如：土地使用权、技术、服务等），具体交付时间和方式为：_________。2.2职责分工2.2.1甲方主要职责：（1）负责提供项目所需的部分或全部开发资金，并按照本协议约定按时足额出资。（2）负责本项目的融资工作，或按照双方约定方式参与项目融资，并承担相应的融资成本。（3）负责对项目开发资金进行监督管理，确保资金用于本项目并按照双方共同确认的预算使用。（4）参与本项目重大投资决策、重要合同签订等事项的审议。（5）承担甲方应承担的其他与本项目开发相关的责任。2.2.2乙方主要职责：（1）负责本项目的整体规划设计方案的制作或确认，并取得政府相关部门的批准。（2）负责本项目的工程建设管理，包括施工单位的选择、施工过程的质量监督、安全管理和进度控制等。（3）负责本项目的市场营销、销售策划及销售管理工作。（4）负责办理本项目开发建设所必需的各项政府许可和手续，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。（5）负责本项目开发建设过程中的成本控制，并定期向甲方提供详细的成本报表。（6）承担乙方应承担的其他与本项目开发相关的责任。2.3管理机制2.3.1双方同意成立项目联合管理委员会（以下简称“管委会”），由甲方_________名代表和乙方_________名代表组成，管委会负责本项目的日常管理决策。2.3.2管委会主任由_________方担任，负责召集管委会会议，主持管委会工作。2.3.3管委会会议须有过半数委员出席方可举行，会议决议须经出席委员三分之二以上同意方为有效。2.3.4双方在日常合作中应加强沟通与协作，重大事项由管委会集体决策。第三条财务管理与核算3.1项目账户3.1.1双方同意，为本项目开设一个共同银行账户，账户名称为_________，账号为_________。项目开发所需资金均应进入该账户管理。3.1.2项目资金由乙方负责日常管理，甲方有权随时查阅账户资金流水。大额资金支出（单笔金额超过人民币_________元）需经甲方书面同意。3.2成本控制3.2.1乙方应编制详细的项目成本预算，并报甲方审核。3.2.2项目实际发生成本超出预算部分，需经甲方书面批准后方可超支。3.2.3甲方有权对项目成本进行监督，乙方应提供必要的资料和解释。3.3收益分配3.3.1本项目销售收入或其他收益，在扣除项目成本、费用、税费（包括但不限于土地增值税、企业所得税、增值税等）以及双方约定的其他应扣除费用后，剩余净利润按照甲乙双方投资比例进行分配。3.3.2收益分配的时间和方式为：_________（例如：每销售一批房屋，经核算后____日内，按比例进行分配）。3.4费用承担3.4.1本项目开发过程中产生的下列费用由甲方承担：_________。3.4.2本项目开发过程中产生的下列费用由乙方承担：_________。3.4.3双方共同承担的费用，按照约定比例分担。3.5财务报告3.5.1乙方应于每月结束后____日内向甲方提交上一个月的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表及成本明细表。3.5.2甲方有权随时要求乙方提供相关的财务资料进行审计，费用由甲方承担。第四条项目开发与建设4.1开发计划4.1.1双方共同制定本项目开发建设总体进度计划，明确各阶段的起止时间。4.1.2关键节点时间安排如下：（1）项目获得土地使用权：_________年____月____日前。（2）项目设计方案确定：_________年____月____日前。（3）项目开工：_________年____月____日前。（4）项目主体工程封顶：_________年____月____日前。（5）项目竣工验收：_________年____月____日前。（6）项目销售启动：_________年____月____日前。4.2规划设计4.2.1乙方负责本项目的设计工作，设计方案应符合国家及当地的规划要求和标准，并需取得政府相关部门的批准。4.2.2设计方案需经甲方书面确认后方可实施。4.3工程建设4.3.1本项目的施工单位由乙方通过公开招标方式确定。4.3.2乙方应负责监督施工单位严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。4.3.3甲方有权对工程质量和进度进行监督检查，乙方应提供必要的配合。4.3.4项目安全生产由乙方全面负责，甲方应进行必要的监督。4.4许可办理4.4.1乙方负责办理本项目开发建设所必需的各项政府许可和手续，并承担相关费用。4.4.2乙方应于每年____月____日前向甲方报告项目许可办理进度。第五条违约责任5.1若甲方未能按本协议约定按时足额出资，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的____%作为违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。5.2若乙方未能按本协议约定履行其职责，导致项目开发受到严重影响或无法继续进行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。5.3若任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付人民币_________元（大写：_________元整）作为违约金，并承担由此给对方造成的损失。5.4若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿相应的经济损失。第六条不可抗力6.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。6.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。6.3因不可抗力影响，本协议的履行期限可相应延长，延长期限不超过____日。第七条通知与送达7.1本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式作出，并按本协议载明的地址或邮箱送达。7.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。第八条合同生效与终止8.1本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2本协议在以下情况下终止：（1）本项目开发完成并完成竣工验收。（2）双方协商一致同意终止本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。（4）一方严重违约，导致本协议被解除。8.3本协议终止后，双方应在____日内对项目资产、债权债务进行清算，并按照本协议约定进行处理。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的任何修改或变更，均须经双方书面同意。10.3本协议一式____份，甲方